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東京湾岸の超高層タワーマンション（その４）

匿名さん [更新日時] 2011-09-05 00:56:56

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【地域スレ】東京湾岸の超高層タワーマンション｜全画像最新の検討スレ関連スレまとめ RSS

湾岸地域のタワーマンションについて意見を集めるスレです。

耐震基準改正で高さ６０メートル以上の高層建築には、長周期地震対策が義務化されます。

湾岸タワーマンションも例外ではありません。

既存完成物件では、基準に満たない物件では改修補強を促すとありますが、果たして･･･。

また高層マンションでは、定数階毎に防災備蓄倉庫の義務付けを条例化する区も増えそうです。

さて進展はいかに。

前スレ：東京湾岸の超高層タワーマンション（その3）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134498/

[スレ作成日時]2011-02-18 11:09:56

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東京湾岸の超高層タワーマンション（その４）

621 匿名さん
- 削除依頼
物件で今回大きなマイナス効果があるのは

・海沿いの物件
・新耐震基準前の築古物件
・タワーマンション

逆に地震特需ともいうべきプラス効果があるのは
免震マンションや免震住宅（一条工務店など）でしょうね、

あらためて私個人が思うのは、
「新築のタワーマンションで高層階」ほど買うのに値しない物件はないなと。

そもそも新築は販促費が多く上乗せ価格なので買った瞬間価値が2割は下落すると言われるほど。

さらには

理由１．停電になったら階段上り下りがある
高層階から1階まで、給水車からもらった重たい水持って何回も往復できますか？

理由２．揺れが大きい
いくら免震でも縦揺れにはなすすべなし。
横揺れ軽減でも震度５弱が1階では震度２や３になっても
高層階では大きく揺れるので免震効果はやわらぐ可能性がある。

理由３．災害でライフラインストップしたらぺっぽう弱く、しかも液状化現象で
地盤が緩み建物も傾くリスクもあるわけで、

タワーマンションの傾きなんて直そうと持ったら3階建てのRCマンションとはくら
べようもないほど莫大な修繕費がかかるでしょうし。

理由４．眺望がいいだけで、高所の気圧変化に伴う体調異変リスク
（飛行機に乗ると耳が痛くなる現象は気圧の変化が主な原因）

バルコニーから通風がいいどころか強風で転落事故リスク

以上のような理由で、
「新築のタワーマンションで高層階」ほど買うのに値しない物件はない。
623 匿名さん
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>>622
さらには湾岸地域の共同溝も日本国民が注目していますよ。
今後、資産価値は上昇することが確実でしょう。
624 匿名
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震度５ですから安全なのは当たり前なのでは?
皆さん震度７が来る事を想定して買わないんですか?後から浦安の様になって後悔しても遅いですよ。
すぐに買い替えできる裕福層じゃないとリスクは大きすぎるのではないでしょうか。
625 匿名さん
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YouTube - 東京：高層ビル巨大地震の恐怖（晴海トリトンスクエア）

http://www.youtube.com/watch?v=9l3HLjHfSfk

東京都中央区晴海トリトンスクエア
2011年3月11日PM2:55　東日本大震災　超高層の揺れ映像

30分の間に3回、震度6弱
地震発生時のトリトンスクエア（高層ビル）内部から、制振装置を撮影
626 匿名さん
- 削除依頼
東北・関東大地震の高層ビルなど　2011年3月11日
http://www.youtube.com/watch?v=UVLMli-duMw
http://www.youtube.com/watch?v=ypgwYQkefxs（台場方面の黒煙も）
http://www.youtube.com/watch?v=XIxeEaMfGig
http://www.youtube.com/watch?v=047klPXf7i4（池袋23階）
http://www.youtube.com/watch?v=ILMLSVXMF7E
http://www.youtube.com/watch?v=me7Sh_oUZBk（スカイツリー）
http://www.youtube.com/watch?v=d8Ha5IswPk4（東京泉タワーガーデン）
http://www.youtube.com/watch?v=QMqbAR-yRR0（テレコムセンター駅付近のビル火災）
http://www.youtube.com/watch?v=9knJ5sm2vwc（晴海トリトンスクエア制振装置）
627 匿名さん
- 削除依頼
どうも浦安だけじゃないような気がする。

震度７だと、湾岸だけでなくて、かなり広範囲に液状化するみたいだよ。
自分の住む街が大丈夫か確認してみて。
628 匿名
- 削除依頼
日本じゃ湾岸でマンションなんて買ったらダメ
マンハッタン島とかの超高層マンションと同じに考えちゃだめだよ
あそこは堅い岩盤でしかも地震の心配はない

東京直下型のデカい地震が来たら湾岸の高層マンションなんてどうなるか分からん
建物無事でも停電でアウトだろ
629 匿名さん
- 削除依頼
>>626
こんなの見るとやっぱり高層マンションは怖い。

夜の自宅くらい、安心してぐっすり熟睡したい。
630 匿名さん
- 削除依頼
どこなら安全なんだろうね。
631 匿名さん
- 削除依頼
>>629
エレベータを使わずに30階まで階段で登れば
疲れてぐっすり眠れるよ。
632 匿名さん
- 削除依頼
健康には良さそうだけど、３０階だったらエレベータ使っちゃいます。（笑）
633 匿名さん
- 削除依頼
>>632
エレベータ止まってても？
634 匿名さん
- 削除依頼
>>629、>>630
シティタワーズ豊洲ザ・シンボルなんてどうでしょうか？
635 匿名さん
- 削除依頼
3/11以外ではエレベータ止まった事ないよ。
動いてりゃ、そりゃエレベータ使うよ（笑）
636 匿名さん
- 削除依頼
シティタワー豊洲は欲しいけど、ちょっと予算オーバー。
東雲か有明かなぁ。

このくらいの予算でもっといいマンションあったら紹介してください。
637 匿名さん
- 削除依頼
毎日上り下りなんて高台だけはパス
638 匿名さん
- 削除依頼
この業界が潰滅しても誰一人同情する者はいないな。

当然の報いなので。
639 匿名さん
- 削除依頼
計画停電のない都心湾岸のタワマンは人気を維持できそうですね。
640 匿名
- 削除依頼
夏は分からんけどな
by 管理担当

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所在地	東京都港区
交通	None
種別	新築マンション

東京湾岸の超高層タワーマンション（その４）

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