豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう丗捌(三十八)

以前は検討したけど、すっかり忘れていた地域や物件って有りますね。
そこの地域や物件の掲示板をチェックし書き込み続ける行動は、いくら暇でも脳裏をよぎる事は有りませんよ？

確かに

埋め立て地の傍若無人ぶりを苦々しく思う内陸都民も多いでしょうねえ。

>853
それならやはりネガは荒らす事が目的って事じゃん。

>853
そういえば、昨日は
湾岸のスレを２３区板から排除する目的のスレが立ってたね。
まあ、仕方ありませんね。湾岸は人気だから。

湾岸東関連の情報をネタにしているだけで目的変わってしまっているここのスレは、もう必要無いと思います。
言い争いたいだけなら、他のネタで別の場所でやれば良いと思います。

人気エリアですからねぇ

他地域の住不のMRに行った際、あまりに割高だったので
○○地域なのに、この値段出すなら豊洲も検討するよと言ったら、
豊洲なんて所詮埋め立て地ですよ！と若干声を荒げて言ってたよ。
御社の物件ありますよね？とツッコミを入れると、
我に返りましたけどね。
本音なのでしょうか(笑)

同じ社内といってもライバルですからね（笑）
ほほえましいじゃないですか。

営業さんは、自分の担当する物件を売りたいので、
たとえ自社物件でも他の街の物件を批判する人は一般的にいますよ。

マンション営業ってころころ変わる歩合制の単なる契約社員ですから。

財閥デベの正社員はインテリジェンスのある方がほとんどですから、言い方も心得てますよ。

ガテン系の人には多少鼻につくかもしれませんが（笑）

ララポートのアオキはなかなか品揃えがいいな。
麻布十番のNISSINや広尾のナショナル麻布に行く必要がなくなったわ。

>860
私の場合、同じスミフの中古物件と比較検討している事を伝えると、当時担当していた同僚に色々調べてもらったり、その中古物件を直接見に行ったりしながら、親身に考えくれる良い担当でしたよ。

AOKIは俺も好きだよ。
買い物してるだけで気持ちいいなんて、すばらしいスーパーだと思う。

>>866
いえ、別に印象工作では無く、そうやって担当とやり取りしていたのですが、そんなに信じられない程の事ですか？
たまたま完売していないマンションから出た中古物件だったので、悪くも言えなかったのかもしれませんが。
それより、その書き込み必要ですか？

たまたまスミフの正社員で新人修行の人に当たったのかもね。

860ですが営業はアラフォーの女性で、典型的な勝ち気の人でした。
総じて丁寧でしたけど、異論を唱えると、何故私の話に共感しないんだ！
って態度になるのが印象的でした。
住不というより人間性の問題でしょうか。
独身だって言ってたし。

正社員がモデルルームで販売するわけないでしょ（笑）

それは、物件次第だなあ。正社員。

ねーよ（笑）
正社員がなるのは所長クラスだよ。

私の勤務先が6年前のスミフのビルで、当時担当したらしいので、新人では無さそうでした。

1人こことは別の地域に眺望と風水で物件を紹介する女性の担当もいましたが、新築ではあまり嫌な担当が付いた事は有りません。

逆に中古の仲介業者はあまり良い担当が付いた事は無いです。
バタバタ契約させようとしたり、何かと勤務先まで来たり。

マンコミ見ればこの業界のレベルの低さが分かる気がしますね。
社会不適格者のふきだまりのような。

>>867
豊洲そのものが未来都心であり、日本で最も将来性有望な街です。

ここもネガの吹き溜まりになってるから掲示板見たくらいで判断出来ないけどね。
マンコミだけで社会不適合者呼ばわり出来てしまうような人間も普通に利用している掲示板なので。

会話能力を身に付ける方法
長い間、引きこもりやニートなどを続け、
人と会うのを避けていると、
会話能力が低下していまいます。

言い換えると、コミュニケーション能力の低下で、
人と会話・行動することがどんどん苦手になっていきます。

人との会話ができなくなるというのは、
人間の価値が下がってしまっているといってもいいほど、
ニートにとって致命的な重症です。

シンボル値下げしないかな。
中野のタワマンは人気有るみたいだけど最大400万値下げってどう言う事だろう。
買い手が付くなら下げる必要無いと思うけど。
中野は候補にしてないから良いんだけどね。

中野のタワマン、戸数が234戸だぜ。
豊洲みたいな規模から比べれば
234戸は小規模だから、完売できて不思議ではない。

豊洲のタワマン800戸オーバーだしね。
豊洲で400万値下げなら有りだけど、スミフは下げないだろうな。

中野は坪400万でしょ。
次元が違うよ。とても手が出ない。

都民の税金をこれだけ大量投入してるのだから当たり前

>884
確かに、街の発展と言う意味では現状より良くなる要素しか思い当たらないかも。
それで今の価格設定だから、下がるのは難しいか。
東電に期待したいけど、まだ先の話だし。

スミフって街の発展に合わせて値上げするために、わざと小出しにしてる？
詳しくないけど、デベの維持費と比べてどうなんだろう。

豊洲最高ですね。

豊洲は過去5年の供給量と世帯数増加を考えると、そろそろ客足が遠退いて来てもおかしく無いと思う。
それでも小出しで売れてるなら立派なもんだと思う。
長期で販売しているうちはスミフが物件価格を維持するので、住民には良いのかもね。

周辺地域に足を引っ張られなければね。
豊洲よりずっと不便で価値がないなのに、豊洲が作り上げた湾岸人気に便乗で周辺地域が供給過剰だから。

東電や晴海は足を引っ張る事は無いと思うけど、時々良く知らないようなデベが低価格のタワマン建てちゃったりもしますからね。
豊洲内ではもう新規タワマンは限られるけど、周辺の影響は多少有るかも知れないですね。

ＩＨＩ、東京・豊洲のビル４０８億円で買い戻し＝地価上昇受け、土地と一体保有

　ＩＨＩは２８日、東京江東区のオフィスビル「豊洲センタービル」を４０８億円で買い
戻すと発表した。豊洲地区の地価上昇を受け、安定的に賃貸収入が確保できると判断、３
月末に土地と建物の一体保有に切り替える。（2011/02/28-18:10）


豊洲の地価がどんどん上昇しています。

IHI凄いな。
でも、豊洲センタービルって駅の上だし、もう少し商業施設の増やせば良いのに。

豊洲センタービルは築２０年を超えたから１０年先に建て直しもあるかもね。

もう築20年？？
綺麗なのに。

調べてみたら豊洲センタービルは1992年なんですね。
でも西新宿辺りの高層ビルも30年くらい経っている割に綺麗だから、まだまだ建て替えは無さそうな気がします。

70年くらいは持つらしいけどね。

CT品川が定借70年くらいでしたよね。
特別仕様が高い訳では無いけど、それでも70年は普通に保てるですね。
ビルって。

耐用年数って石油の埋蔵量と同じで、技術の進歩とともにどんどん伸びていくやつでしょ（笑）

耐用年数よりもライフスタイルが時代に合わなくなるほうが問題だろうね。

タワマンネガは大規模修繕不安を煽るけど（笑）

タワマンの建て替え技術も、大手ゼネコン各社が開発したそうですよ。
ニュースの特集で以前やってました。

めざましテレビでもやってたよ。

スレタイトルに入れましょう。

湾岸スレFAQ

>え！？なんで今さらそんなことを（笑）
>
>さびしくて、ヒマだけどお金が無いから、せめて生きている実感がほしくて、
>24時間ネット監視して連日他人の不幸の妄想を投稿しているネガさんを、
>幼少時からいじめられ、家族から無視され、社会的に無価値な存在だけど、
>自殺や事件を起こして更に家族・親戚・社会に迷惑をかけることの無いように、
>稚拙な日本語を紐解き、単調なネガにも貴重な人生の時間を割いて欠かさず
>フォローする、そんな生きとし生けるすべてのものへの博愛精神に満ちた
>日本全国の有志、それが湾岸スレの実態ですよ（笑）
>
>誰からも注がれなかった愛を肌で感じている、その証拠に6年もネガり続けて
>マンコミの伝説となっているのです（笑）

大規模修繕の不安を煽ってたネガって、70年経ってもタワマンの建て替え技術が開発されないと思っていたのだろうか。
70年有ればどれほど技術が進歩する事か。
今から70年さかのぼれば太平洋戦争ですよ。
普通に考えれば不安を煽れていないと思います。

ライフスタイルが時代に合わなくなる問題なんか、タワマンどころか地球上の全住居に可能性が有るんじゃないかと。
何がそんなに(笑)なんだろう。

地震さえこなければ、自分がいきている間は心配ないよね。

なんのために生きてるの？ってこと。

・社会的地位やお金を目指す人

・不安とリスクを追いかける人

・他人の不幸が自分の不幸を紛らわしてくれると感じる人

・他人の幸せを自分の幸せと感じる人

それぞれが選んだライフ。

909は地震しか、心配事は無いのかい？

先月、豊洲に行った時は結構広い範囲でアスファルトを張り替えていて、騒音、水捌け、ヒートアイランドに有効みたいな事が駅前の看板に書かれていた。
効果の程は良く解らないけど、こう言うところにもシッカリ手が入る街って良いよね。

役所に予算が余ってるんだろ？

豊洲のような街に重点的に予算が使われるんですね!?

えっっっっっ？
仲町周辺に無駄に予算使ってるけど、豊洲も同じ。

余った予算を使う時期だよね。

>>912
＞先月、豊洲に行った時は結構広い範囲でアスファルトを張り替えていて
そのアスファルトは、都内の幹線道路で普及しているものだと思います。
車の走行音が激減するので、走る車も付近の人も快適になると思いますよ。
（ま、それだけ重要な主要道路であり、走行車数も多いということでしょうが）

豊洲の再開発エリア内は歩道とか綺麗ですよね。
まだ古い歩道橋が残ってたり、再開発エリア周辺の整備はまだだったりするけど、徐々に綺麗になって行くんでしょうね。
区の予算次第でしょうけど、市場が移転するとしたら各種の予算は区？都？
案件的には都ですよねぇ。

なぜ豊洲に税金が大量投入されるのでしょうか

固定資産税収入確保、も書かなきゃ。

なるほど

そうですね。
地価があがって喜ぶのは東京都主税局さんだけですね。
収益でななかった場所から毎年ウハウハお金が稼げるんですから税金による投資効率も良いでしょう。

江東区から見ると豊洲はドル箱だから、税金も掛ける訳ですね。

豊洲ばかりに税金大量投入するのは不公平感を覚えます

そうかな？
税金は地方に流れるんだよ。
豊洲は東京都の地方だからいいと思う。

＞豊洲ばかりに税金大量投入するのは不公平感を覚えます
(笑)
お台場も相当税金投入したはずです。
有明はこれから巨額の投入？？？（放置してた時間だけ税金投入したとも言えますが）

じゃ豊洲に税金大量投入するのは正しい事なんですね
税金で資産価値あげてくれるなんて羨ましいな

税金で生き延びてもらわないとね
後で訴訟をおこされても困るし

資産価値が上がる話ですからね

資産価値があがっても転売する時までは卓上の計算、転売するまで淡々と固定資産税もってかれます。
ま、発展する街に住むのは楽しいことですし、日々の生活を楽しく過ごすことが大切ですね。

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

税金を多くて払っているエリアほど還元されないと、それこそ不平等なんじゃない？

税金といえば、石原都知事は
東京都の血税の地方再配分を求める
民主を一蹴してましたね。
次の都知事もブレない人が良いな。

東京都の血税は、新銀行東京とオリンピック誘致費用に使われた。
それをブレナイというんですね。

豊洲も血税大量投入で綺麗になりましたよ。

石原さんはリスキーなものがお好みだったのね

結果としてはよくやったと思うよ。

941
豊洲６丁目への移転の事？

市場予定の土壌は、問題を先送りにして放置してても仕方ないので、市場の移転に関係無く何とかするべきだと思う。
築地市場の老朽化は言うまでも無く、早急に対処するべき。
石原都知事以外に土壌汚染も築地市場の老朽化も先送りにしたがる民主と戦える候補は居るのだろうか。

市場の移転と関係なく土壌に手をつけてはならない。
それでは豊洲以外の都民にメリットがない。

豊洲民としては石原さんに感謝していますよ。
税金を大量投入して良い街にしてくれてありがとう。

資産価値あげてもらって恐縮です。

>>939
新銀行東京の中身は、貸し渋りや貸し剥がしに
あった中小企業の救済である。
セーフティネットの収益なら誰もとやかく言わない。
銀行に赤字という名がつくと批判に合う。
日本振興銀行も破綻しているので、
貸し渋りの酷さがよく分かります。
都税地方再配分を求められた金額は3000億円。
それに対して「都の企業」を4000社救えたならアリ。
都の血税を都民の救済に使うシンプルな構造。
住宅ローン減税、住宅エコポイント、
家電エコポイント、エコカー減税、
エコカー補助金、子供手当、
等は特定の大企業を助けたが即効性がない。
オリンピック誘致も失敗したら失政か。
失敗を恐れていたら、「はやぶさ」も無かった。
エコ東京の全世界へのアピール。
電気自動車の充電スポットや、
地下鉄低料金化や、地下鉄内通信の
スピードなどのインフラ強化の享受は、
無駄ではないでしょう。