東京23区の新築分譲マンション掲示板「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう丗捌(三十八)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-03-03 12:49:00
【地域スレ】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明・東雲に移りつつあり
有明に待望の地域開発プロジェクトが決まったようです
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/

三十六代目スレまでは過去スレッドを参照してください

前スレ
豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう(三十七)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148231/

[スレ作成日時]2011-02-16 18:33:49

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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう丗捌(三十八)

  1. 701 匿名さん

    >>700
    その営業トークも詐欺だけどね
    長周期関係無い物件に網かける必要も無いのに

  2. 703 匿名さん

    >>700
    関係ないかどうかは、計算上にすぎない。
    国も、タワマンに網は掛けたが
    低層を安全と宣言していない。ので嘘や詐欺にはならない。

  3. 704 703

    >>700ではなく>>701

  4. 705 匿名さん

    同じ条件で同じ値段だったら、新基準をクリアしたタワマンを買うでしょ!

    じゃあ新基準をクリアしていない物件の方が
    500万円安かったら?
    1000万円安かったら?
    1500万円安かったら?
    2000万円安かったらクリアしていなくても買ってしまうかも。

    そうやって旧基準のタワマンは暴落していくんです!

  5. 706 匿名さん

    暴落....ですか....そうですか....ニヤニヤしながら拝見しております。

  6. 707 匿名さん

    豊洲の地価は上がってしまいましたからね(笑)

  7. 708 匿名さん

    血圧上がる
    価値はゼロ

  8. 709 契約済みさん

    汚染土壌の大気汚染からの疾病が気になる。
    豊洲全体の汚染地盤が明確になったのだから国に保障してほしい

  9. 711 匿名

    多分豊洲位なら買える人は多いよ!
    情弱だけ間違えて買っちゃう(笑)

  10. 712 匿名さん

    買えないからいつまでもネットでクダ巻いてるんでしょ(笑)

  11. 713 匿名さん

    だから、あれほど蒲田だけはよせ!と.....言わなかったけ?

  12. 714 匿名さん

    これが湾岸貴族の住む江東区
    ↓(江東区のホームページより)

    江東区の公害の特性
     江東区の地盤の大部分は、沖積層と呼ばれている軟弱な地層の上に、江戸時代以来埋立てられてきた土層で形成されています。
     都心に近く、内部河川も多く水運の便の良い江東区には、明治以降、各種の産業が立地し、数多くの工場が建てられました。これらの工場は大量の工業用水を地下水の汲み上げによってまかなってきました。この汲み上げにより地盤沈下が急速に進行し、観測開始から昭和40年代末にかけて最大4.5mの累積沈下量が測定されています。現在、地盤沈下は沈静化していますが、江東区の面積の半分近くは、海面より低いゼロメートル地帯であり、台風や地震の被害を受けやすく、災害に対して脆弱な条件の下に置かれています。また、区内の工場の大部分は、住宅密集地や商店と混在しています。工場は、中小の規模のものがほとんどで、金属製品製造や印刷、木材加工などの騒音、振動の発生する可能性がある工場が点在します。用途地域分布からみても第一種中高層住居専用地域、第一・二種住居地域及び準住居地域が約19%、準工業地域、工業地域及び工業専用地域が約71%(平成21年4月現在)を占め、住工混在地としての特徴を示しています。
     江東区における環境対策は、こうした地勢と地域の現況とを考え合わせて、的確に取り組んでいく必要があります。江東区の地域の特徴と公害との関連を以下に示します。

    (1) 地盤が軟弱である。
      地盤が軟弱なため、大型重量車両による道路振動、土木建設作業にともなう振動の増幅などが見られる。
    (2) 過密地域内に小規模都市型産業が多く、住宅と工場が混在している。
      公害発生源が雑多に散在しているため住民は被害を受けやすく、事業者は公害の加害者になる可能性が高い。
    (3) 下水処理場、清掃工場、埋立処分場が存在する。
      これらの施設での環境保全対策が適切に実施されない場合、区民の生活環境に重大な悪影響が予想される。
    (4) 集合住宅居住者の割合が高い。
      集合住宅の建築構造にもよるが、冷暖房機、音響機器、ドアの開閉等に起因する都市生活型公害が多発しており、多面的な対応を図る必要がある。また、同じ建物の居住者間の紛争による苦情が寄せられることがある。 .

  13. 715 匿名さん

    どのスレに投稿するか迷いましたが、昨年の国政調査の結果が公開されていますね。
    ニュースは、
    ■ 総人口1億2805万6026人 増加率は過去最低0・2%の微増 2011.2.25 08:30
     http://sankei.jp.msn.com/politics/news/110225/plc11022508360004-n1.htm

    ■ 国政調査結果は、総務省の該当ページ
     http://www.stat.go.jp/data/kokusei/2010/kekkagai.htm

    で、東京都/特別区/23区 で、増加率の多い区を見てみると
    順 区名 今回の人口 前回の人口  増加数 増加率
    --------------------------------------------
    1、中央区 122,831 98,399 24,432 24.8
    2、豊島区 284,768 250,585 34,183 13.6
    3、千代田区 47,174 41,778 5,396 12.9
    4、港区 205,303 185,861 19,442 10.5
    5、足立区 684,063 624,807 59,256 9.5
    6、江東区 460,585 420,845 39,740 9.4
    7、文京区 206,692 189,632 17,060 9.0
    8、墨田区 247,645 231,173 16,472 7.1
    9、荒川区 204,646 191,207 13,439 7.0
    10、新宿区 326,332 305,716 20,616 6.7

    このスレの地域ではありませんが。中央区さん5年で25%増ですか? 儲かりまんなぁ(^^;
    ※区や順位で競っても無意味なので稚拙なコメントはお控えください。

  14. 716 匿名さん

    >714
    いや、それ江東区では有るけど、このスレの地域じゃないよ。
    江東区は広いからね。
    てか、ゼロメートル地帯じゃない事くらいは現地をみれば解るでしよ。

  15. 717 匿名さん

    5メートル地域です。

  16. 718 匿名さん

    集合住宅が多くてもめている

  17. 719 匿名さん

    街単位で見れば、過去5年で最も人口増加したのは豊洲ですよ。

  18. 720 匿名さん

    >>703
    本当に馬鹿だなぁ
    新しい耐震基準は長周期に対応するもの
    長周期の影響を受けない中規模以下の物件は
    まるで関係ない話

  19. 721 匿名さん

    中規模物件も長周期の影響を受けるかも、とか思ってるのなら
    問題の根源を全く理解してない愚か者ってことだな

  20. 722 匿名さん

    豊洲は埋立処分場の中のお花畑です!

  21. 723 匿名さん

    >>720
    自分のこと言ってんの?
    中規模以下が長周期の影響を受けないって理屈は
    全て机上の計算上のことであり、
    実際の地震のときにまるで関係ないとは、国交省も保証はしていない。

    中規模が長周期の影響を受けないに決まってる、とか思ってるのなら
    問題の根源を自分に都合よくしか理解しないご都合主義者ってことだな。

  22. 724 匿名さん

    >>723

    ちょっとは固有振動とか勉強してから来てね。
    > 全て机上の計算上のことであり
    と、科学的根拠や、日経の記事なんかを無視するのに、
    自分の妄想だけ垂れ流すのは、百害あって一利なし。
    ここのネガさんたちの特徴だけど。

  23. 725 匿名さん

    埋立地エリアの事を話しましょうってスレで、ネガもくそもないでしょ。

  24. 726 匿名さん

    明日は「東京がひとつになる日」東京マラソンです。

    東京都庁~飯田橋~皇居前~日比谷~品川~銀座
    ~日本橋~浅草雷門~築地~豊洲~東京ビッグサイト

    まさに東京を代表するエリアを結んだ珠玉のコース設定。
    2月27日がたのしみ~

  25. 727 匿名さん

    東京マラソン楽しみだな~。

  26. 728 匿名さん

    豊洲・東雲・有明(城東エリア)の事を話しましょうってスレですが。

  27. 729 728

    あ、(湾岸東エリア)でした。
    スミマセン。

  28. 730 匿名さん

    >>724
    内容は大体合っているのだが

    ○ここのネガ

    ×ここのポジ

  29. 731 匿名さん

    豊洲はゼロメートル地域です

  30. 732 匿名さん

    ガッキー(キャナリーゼ)&豊洲

    1. ガッキー(キャナリーゼ)&豊洲
  31. 733 匿名さん

    豊洲厨がポジティブ過ぐる件

  32. 734 匿名さん

    本物

    1. 本物
  33. 735 匿名さん

    某デベがパクりました

    1. 某デベがパクりました
  34. 736 ご近所さん

    許せないですね!!

  35. 737 匿名さん

    どっちもバウムクーヘンをパクっている。
    ドイツ人に訴えられるぞ!

  36. 740 匿名さん

    薬ですね…

    小向さん?

  37. 741 匿名

    有明を購入された方ご愁傷様
    NZのガーデンシティと同じ   

  38. 742 匿名さん

    なんだかこのエリアの人が可哀想ですね。

  39. 743 匿名さん

    ガッキーの十六茶のCMも豊洲ロケだね。

  40. 744 匿名さん

    234と235が見たら、ディズニーランドをパクっていた中国を思い出した。

  41. 749 匿名さん

    相変わらず豊洲はポジにもネガにも人気の街だね。

  42. 750 匿名さん

    豊洲が欲しい訳じゃないんだからね!」と、湾岸東スレで言い続けている姿って、いじらいしい。

  43. 751 匿名さん

    ねっ、豊洲は世界一の人気エリア!
    なのに未だ完売せず

    営業が下手なのかな…

  44. 752 匿名さん

    ん?ここ6年くらいで何戸売れたのか知らないのかな。(笑)

  45. 753 匿名さん

    日本一人口増加した豊洲だから人気は有るんだろうけど、少なくとも世界一では無いでしょう。

    1年半での完売を目指す、って事じゃなかったっけ?
    小出しで価格調整しながら売ってるからなぁ。

  46. 754 匿名さん

    てか、他のエリアはこんなに大量に販売してない。

    売りが多けりゃ、買いもありだろが。

  47. 755 匿名さん

    値上がりしてるんでしたっけ?

  48. 756 匿名さん

    佐々木希がららぽに来るらしいね。

  49. 757 匿名さん

    地震に関する地域危険度測定調査
    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

    皆さんのところは大丈夫ですか?

  50. 758 匿名

    >753
    増加したのは人口ではなく、世帯数じゃなかったのか?
    しかも1人世帯や2人世帯が多い。

  51. 759 匿名さん

    賃貸団地だと、やっぱり危ないのかな?

  52. 760 匿名さん

    >>738
    >ここは特に地盤が良く、杭の長さも20メートルちょい

    凄い人達だな
    有明の丘の施設はNORADのような超耐震仕様なので
    地盤が安全でもなんでもないのに

  53. 761 匿名さん

    人口ではなく世帯数なら、売れた物件数もかなり多いだろうね。
    豊洲の分譲って全部で何戸有るんだろう。

  54. 762 匿名

    ここ5年で6000戸以上、10年なら8000戸以上じゃないかな。

  55. 764 匿名さん

    >760
    確かに苦笑。
    でも、「八王子まで行かないと東京は液状化と無縁じゃない」ってのはシビアな話で恐い。

  56. 765 匿名

    新築は豊洲タワーまで完売。
    スミフのツインとシンボルを合わせて残り4〜500ってところでしょう。
    他には5丁目の東電タワーと4丁目にも数ヶ所建ちそうなので、あと500〜1000ぐらいはありそうです。

  57. 767 匿名さん

    >>766
    じゃあシンボルとかも
    瞬間蒸発だったんだね!!
    有明も在庫が無いのかぁ

  58. 768 匿名さん

    まぁそれだけ人気地域ということですよ。

  59. 769 匿名さん

    どうしたの、あちこちで売り焦りのレスばかり。
    スレも乱立させすぎだし、少しは節操を持ったら豊洲人民。

  60. 771 匿名さん

    次は、「世界に冠たる豊洲の全てを語りませんか」というスレを希望します。

  61. 773 匿名さん

    >買い煽りのスレ

    それらのスレのスレ主が書いた文をよく読むと、
    買い煽りの逆で
    湾岸へのネガをするために立てられたスレも多い。

  62. 775 匿名さん

    都内の人も買ってますよ。
    港区の会社が役員社宅用に購入してます。

  63. 776 匿名さん

    >売りが多けりゃ、買いもありだろが。

    ホント資本主義勉強しなおしたほうがいいよ(苦笑)

    需要以上に供給が多ければ、値段が1.5倍になることなどあり得ない、

    って書いてて恥ずかしくなるわ(笑)

  64. 777 匿名さん

    >>773
    いや、ネガなりすましの方が多いぞ、豊洲スレは。

  65. 778 匿名さん

    >不動産会社もタダ同然の埋立地にマンション建てて高値で売れるんだから、収益も上がり笑いが止まらない。

    いや、もうすでに豊洲は坪1500万円の土地になっちゃったから、
    タダ同然ってことは無いだろうねぇw

    で、なんだっけ?不動産会社じゃなくて、土地成金農民の方?www

  66. 779 匿名さん

    おいおい、住宅地と商業地の区別すら分ってないのか?

  67. 780 匿名さん

    日本橋生まれですが、豊洲タワマン購入しましたよ。

  68. 781 匿名さん

    >>778
    坪1500万の土地にマンションを建てたとすれば、分譲価格はいくらになると思いますか?

  69. 782 匿名さん

    あはは、面白いねぇ、ネガに言わせれば豊洲は工業エリアだったろwww

  70. 783 匿名さん

    まぁそれだけ人気地域になったということですよ(笑)

  71. 784 匿名さん

    いいんじゃない?デベも大もうけ、住民も大もうけwww

  72. 787 匿名さん

    若いファミリーが憧れる人気の住宅エリアってだけじゃなくて、
    実際に商業地としての実需があるってことなんだよ、ネガくん(爆笑)

  73. 790 匿名さん

    デベも住民も大儲けってのは確かにそうかもな。
    東京都民の血税を大量投入されてるのはうらやましい。

  74. 791 匿名さん

    東京23区かどうかに関わらず免震は地震保険30%割引で耐震強度3と同じ扱いですから、
    耐震強度1の軟弱建物よりやっぱり免震タワマンで正解ですね。

    もしネガの言うとおりなら、世界的な保険会社みな倒産ですねwww

  75. 792 匿名さん

    大量に税金投入されてるエリアだから、お得感あるんじゃないかな。

  76. 793 匿名さん

    豊洲が坪1500万になったというのはちょっとびっくりしたねえ。
    レベル的には吉祥寺や立川と同じ位ってことか。

  77. 794 匿名さん

    最近もそうなんですか?

  78. 795 匿名さん

    豊洲も高くはなってきた。
    ただ、銀座・新宿・渋谷では軽く坪5千万を超えるから、まだまだ3倍から4倍の格差があるけどね。

  79. 796 匿名さん

    田園調布3、吉祥寺南町1(容積率80%、容積率当たり地価500万円)
    ---------------------------------------------------
    その他田園調布・吉祥寺、成城(容積率80%、容積率当たり地価300万円)
    松濤(容積率150%、容積率当たり土地価格300万円)
    -----------------------------------------------------
    世田谷五沢、南荻窪(容積率100%、容積率当たり地価250万円)
    -----------------------------------------------------
    品川五山、目白(容積率150%、容積率当たり地価200万円)
    -----------------------------------------------------
    国立、たまプラーザ(容積率80%、容積率当たり地価170万円)
    -----------------------------------------------------
    麻布、広尾、市ヶ谷(容積率300%、容積率当たり地価140万円)

  80. 798 匿名さん

    いいねー。人気地域は夢があるわ。

  81. 799 匿名さん

    東京マラソン
    11:00 30km地点。TVでは「T洲」連呼中(笑
    去年は確か雨でしたよね。今年はランナーには辛くなるけど温かい超晴天です。

  82. 800 匿名

    大会レコード確定だな

  83. by 管理担当

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