豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう丗捌(三十八)

賃貸団地は倒壊するの？

軟弱地盤でも倒壊した建物とそうでない建物がある。
硬い地盤であっても、倒壊する建物はある。

何で有ろうと倒壊する規模の地震が来たら倒壊するんじゃない？
日本語、難しかった？

豊洲の地価上昇の記事を境にネガの勢いが明らかに低下してるのは主張していた嘘の事実がばれちゃったから？

へえ。安くなったんだね。欲しいな。

情報ありがとうございます。
記事によると豊洲の地価は上昇してるようですし、3LDKが3600万円で買えるなら本気で考えたいです。

ネガの意に反して豊洲検討者が増えてしまってるｗ

やっぱり都心は危険だわ

へえ、豊洲が安いなら購入したいな。

と、掲示板で公言していたら
先に他人に買われてしまう矛盾

地価が上がってしまいましたからねぇ。

でも供給過多だから希少価値はないよね。
実際完売しきれていないマンションが複数ある。

>672
豊洲で3LDK3600万円ってどこ？
って流れ読めてる？

地価も上昇してるし、やっかみが多いのは仕方ないですね。

皆様、とても参考になりました。
豊洲は諦めました。
やはりおすすめしない意見が多数だし子供が喘息になったりしたらたまりません。

一度決めたら二度と掲示板は見ないほうがいいですよ。

粘着ネガになりますから（笑）

>674
希少性の価値を優先しているなら、ここのレスを見ている事が矛盾してないか？
スミフは販売中だから当然完売はしてないが、それ以外は全て完売してるのはずだけど。

>>677
子供が喘息になる話なんて多数でてましたっけ？

>678
豊洲を断念した人がネガになってるんだけど。

＞＞680

暖かく受け入れるのが心に障害をもった人への接し方だそうですよ。

田舎者は業者の甘美な宣伝文句とかベイエリアとか再開発物件とか
大規模マンションとか大好きです。

彼らは、地域の自然発生的な価値とか品位とか地盤の良し悪しとか
湾岸の深刻な煙害とか一斉に開発された地域の将来の確実なスラム
化とか、そんなものは一切知らないか気にしません。

彼らは首都圏の本当の土地の価値など知る間も無く、業者に騙されて
湾岸の質の悪い不動産をあてがわれて購入してしまいます。

大地震が来たら、液状化で地面はボコボコになり、地盤ではなく人工
的な杭で支えられた建物はただでさえ危うく、支持層である礫層に少
し変化があっただけでヒビがあちこちに走りコンクリート製の粗大ゴ
ミと化します。

幸運にも大地震が来なかったとしても、老後には海面上昇対策の費用
もかさみ、一斉開発に不可避なスラム化も進行することで不動産価値
などゴミ以下になってしまい、維持費ばかりかかる粗大ゴミに住みな
がら、重要な最後の手段であるはずの住居売却による老後資金の捻出
も絶望的になるのです。

ただ、そういう田舎者が湾岸マンションというババを引き続けてくれ
るおかげで、本当に価値のある住宅地の価格がそう酷くは上昇せず、
ものを知っている人間が住宅を取得する時の苦労が減っているわけで
す。そう考えると、犠牲となっている田舎者たちも世の中に必要な存
在なのだなぁ、と思うのです。

地震保険30%割引は耐震強度3と同じですから、耐震強度1の軟弱建物より
やっぱり免震タワマンで正解ですね。

売れないと思うよ。

今回のクライストチャーチでも液状化の怖さ広まったから。

建物だけ突っ立ってれば無事って…意味ないし。

>638
また思い込みから始まるネガか。
しかも長文。

検討する気も無い地域の掲示板に妄想まじりの長文を書き込むような人って、どんな人生をおくってるんだろう。

>685
埋立地が液状化するくらいの地震が来たら、戸建てなら倒壊して即死ですよ。
その規模の地震でも安全で便利な物件が同じ価格帯で有るなら本当に検討対象したいんですけど。

これがマンコミ名物の不安を煽る投稿って奴ですか？

有毒汚染地盤の上に建っているマンションとかありえないんですけど（爆笑）
なんの罰ゲーム

普通に、旧耐震の住宅から、新しい住宅への移動が始まるだろう。
タワマンは増えることはあっても、あと数十年は減ることはないしね。
この３～４月は非常に注目している。
今の不動産市場上向きが継続するか、停滞もしくは低下するか。
後者なら、また日本だけ不況になるかもね。失業者が増えるのは避けたい。

検査して新耐震に適合してれば、今あるタワマンも
新耐震基準合格！となるだけで、移動はないよ。

豊洲や有明は最新建築物が多いし道も広いので大災害には意外と強いのでは？
数十回出る話題なのですが災害マップなど参照して自分が良いと思う場所を選択しましょう。

>>692 でもその可能性は低いでしょ！

クライストチャーチのようにならないように国が打つ政策だから厳しいと思います。

今日の朝ズバで、湾岸は住んではいけないと言ってました。

旧々耐震基準マンションの資産価値が無くなった例はありません。
最新基準に適合しないからと価値が著しく下がった例もありません。

>>696 旧耐震基準は、対象が全ての建物だったからです。

新耐震基準はタワマン限定だからそうはいきませんよ。

>>696
10年20年経ったら
もっと露骨に差が出るよ

タワマン限定だから、対象外のマンションの営業は強気に出るでしょうね。
これから造るタワマンの営業も、旧基準のタワマンをケチョンケチョンに言うでしょ！

不動産なんてそんなもん

逆に対象のタワマン営業は強気に、
低層マンションを「最新耐震基準の網から漏れている。検査もされない。」と言うでしょうね。

不動産なんてそんなもん

>>700
その営業トークも詐欺だけどね
長周期関係無い物件に網かける必要も無いのに

>>700
関係ないかどうかは、計算上にすぎない。
国も、タワマンに網は掛けたが
低層を安全と宣言していない。ので嘘や詐欺にはならない。

>>700ではなく>>701

同じ条件で同じ値段だったら、新基準をクリアしたタワマンを買うでしょ！

じゃあ新基準をクリアしていない物件の方が
500万円安かったら？
1000万円安かったら？
1500万円安かったら？
2000万円安かったらクリアしていなくても買ってしまうかも。

そうやって旧基準のタワマンは暴落していくんです！

豊洲の地価は上がってしまいましたからね（笑）

血圧上がる
価値はゼロ

汚染土壌の大気汚染からの疾病が気になる。
豊洲全体の汚染地盤が明確になったのだから国に保障してほしい