アールブラン大井町レジデンス【契約者専用】

スタイルオーダーや有料オプションは決定されましたか？

うちは、モデルルームと同じカラーにします。有料オプションは…お財布と相談中。

ローンもそろそろ検討し始めましたが、ここってフラット35sの対象ですよね？まだ機構のホームページに載っていないような。

しかし、フラットは金利が上がり始めたので、微妙になってきました。

うちもモデルルームと同じカラーにしました。
床が白くて汚れそうなのが気になりましたが、
・ダークは暗いのでパス。（もっと広い部屋ならいいですが）
・ナチュラルはうちっぱなしの建具と御影石の色がイマイチ
と思ってモデルルームと同じにしました。

有料オプションは結局何も申し込んでません。
後で何とかなるかな、と。

ローンはフラット３５Ｓ対象のはずです。
オリックスの申し込み書を営業さんからもらってないですか？

３５Ｓは予算上限があるので、早めに申し込んだ方がいいとのことで、とりあえず申し込んでおきます。
ま、申し込みと契約は別なので、実際に契約するかどうかは、後から考えます。

でも、長期金利は上昇基調なので変動でいく可能性が高そうです。

2さん、ありがとうございます。

オリックスは事前審査しましたが、同じ金利で融資手数料がもっと安いところがあるので、オリックスは考えていません。

とりあえずフラットにも申し込みはするのですが、変動で金利が上がり始めたら繰上返済というのが現実的かなと思っています。

セレクトカラー、うちもナチュラルの組み合わせが好みでなく…床汚れそうですよね。ほんと同じ考えです。

現場はすでに南西からコンクリート打設が始まってますね。ウェブカメラ便利です。

オリックスの手数料はデベ提携なので１％なので、フラット３５としては再安レベルだと
思ってましたが、他に良いところがあるのなら教えていただけませんか？

現地に行かなくても状況がわかるので、ウェブカメラは便利ですね。

試算表をよく見るとオリックスの手数料1%ですね…すみません。2%かと思ってました。

楽天とかファミリーライフサービスで考えていたのですが。

ちなみに、ファミリー～は10年後から金利が若干上乗せされてもOKなら0.84%というのがあったと思います。頑張って10年くらいで返済しようと思ってるので、これがベストレートと考えていました。

いずれにせよ、失礼しました！

契約者板を作っていただいて、ありがとうございます。

ウチもモデルルームカラーにしました。

有料オプション、一つ一つ高いですよね。。。

カップボードとか、検討しているのですが、
他にも欲張ってしまったので、
お財布の制約により断念しそうです。

今後とも、よろしくお願いします～

>6さん

オプション高いですよね。。
全て後付け想定で、オプション「ゼロ」にしちゃいました。
どんなオプションをつけましたか？

カップボードも、他で購入する予定です。
ただ、奥行きが45cmがピッタリで50cmだと飛び出ちゃうんですよね。
今の主流は50cmみたいなので、どちらにするか悩み中です。


ちなみに気がついたら駅前の「阪急大井町ガーデン」の店舗情報がwebにありましたね。

http://www.oursinn-hankyu.co.jp/ja/img/index/newhotel/service/faciliti...

便利になりそうです。

うちは、後付けだと高くなるピクチャーレールや建具変更（WCを引き戸に変更）などのオプションを申し込む予定です。
期待していた阪急大井町ガーデンは、日常雑貨のお店がテナントとしてメインに入るんですね。
スーパー銭湯が駅前にできるのは何とも言えませんが・・・

６です。

ウチは、間取りの変更をしてもらうのに
大分かかってしまってます。

洋室をつぶしてＬＤを拡張しているのですが、
それに伴う床暖房の拡張とか、クローゼットの増設とか。


＞８さん

ピクチャーレール、ウチも検討しているのですが、
後付けの方が高くなるのですか？？

多少出っ張ってもいいから
後付けで工務店に頼もうかなとも思ってるところなのですが、
工事内容とかご存じでしたら教えてくださいm(__)m

8さんではないですが。

ピクチャーレールは埋込にするならオプションで頼んだほうがいいみたいです。
また、重いものを吊るすなら、補強が必要ですが、これも後付けだと難しいようなのでオプションで頼んだほうがいいみたいです。外付けでカレンダーや時計など吊るすだけなら、ご自身で手配もありかと。

戸境壁には釘がうてないそうですが、外付のピクチャーレールは貼り付けるだけですかね？あまり詳しくなくてすみません。

しかし、埋込のピクチャーレール、2mで56,000円って高いですよね…。

今回あれこれ頼んで100万円超えたので、インテリアオプション（カーテンや照明）はお財布の都合上頼みません。

最後になりましたが、皆様これからよろしくお願いします(^_^)

6さん

素人なので細かいことは分かりませんが、聞いた話によるとピクチャーレールをLDに取り付ける上で、壁面を下地？で補強しなければならないそうです。

LDの壁はコンクリ直貼りのため、ポスター以外の多少重いもの（時計など）を上記補強をせずに壁に取り付けるとクロスごと剥がれ落ちてしまうそうです。

ちなみにピクチャーレールのオプションは、工事費込みで9万円ぐらいです。

９さん

リビング拡張し、床暖房も拡張したらいくらかかりましたか？
検討していますがもう間に合いませんか？

阪急にはモン シュシュが入るので「堂島ロール」が大井町でも買えるようになりますね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110216-00000016-minkei-l13

あと、東急側の駅ビルが「アトレ大井町２」として3/3オープン。
・TSUTAYA
・KALDI COFFEE
・サルヴァトーレクオモ & BAR
・保育園
が入るみたいです。

http://www.atre.co.jp/oshirase_list/index.php?scd=5#1100

食品館のフロアマップです。
今後の大井町が楽しみですね。

阪急大井町ガーデン
http://www.hankyu-dept.co.jp/ooi/release03.htm

９です。

ちょっとネットで調べたところでは、後付のピクチャーレールも
ネジで壁に固定するものが主流みたいですね。
となると、壁に時計や鏡を掛けたければ
オプションでピクチャーレールを付けちゃったほうがいいのかな。
金額的にまだ思い切れてませんが、もうちょっと悩んでみます。


＞１２さん

リビング拡張は１０万円くらい、
床暖房増設に４０万円くらいでした。

床暖房は、既存のＬＤのものを拡張するか、
ＬＤのものとは系統を分けて新設するかで
金額が変わるそうです。

ウチはまだ正式に申し込んでませんが、
今から設計し直して間に合うかどうかはわからないので、
担当の営業さんかインテリアコーディネーターさんに
相談されてみてください。
金額も部屋によって違うと思いますので。。。

うちもリビング拡張を行いましたが、２５万円も

かかりませんでしたよ。

リビングの拡張は壁の撤去のみであれば、無料でした。

床暖房の拡張は1系統でしたが。

１５さん

ありがとうございました。
１６さん
床暖房拡張はいくらかかりましたか？

１６です。
誤解しやすい書き方、すみません。
リビング拡張と床暖房増設はトータルで２５万円弱でした。
リビングの拡張は壁の撤去のみで無料でしたが、それに伴うコンセントなどの移設は料金が発生しました。
床暖房の拡張は1系統で21万弱でした。

うちは、カラーはモデルルームと同じくするつもりです。
床が白くて汚れが気になるのでは？と思ったのですが、色々聞いてみると実は汚れ＆傷が目立つのは濃い色らしく、
家も広く見えるので、既マンション購入者達からは「白っぽい方がいい！」との意見が多数でした。

オプションは、カップボードを検討していたのですが、今ではなくインテリアオプションの際に注文すると少し割高になるけれども、寸法もきっちりなものを造作してくれて、色々要望も聞いてくれるようです。
お財布と相談ですが、こっちの方がいいかなぁと検討中です。

皆様今後とも宜しくお願いします。

設計変更とオプションで200万円を超えてしまいました。
一番価格の高い床暖房を、断念しようかと考えています。

ピクチャーレールですが、ＬＤの壁が落ちるとの話がありましたが、廊下や居室でも同様なのでしょうか？
戸境壁に対しての話でしょうか？
戸境壁でなければ、後付でも大丈夫なのでしょうか？

洗濯機上部吊戸棚を検討していますが、下地工事を合わせると、結構な金額になりますが、この位かかるものなのでしょうか。


１９さん

オプションのカップボードとは、シンプルタイプか標準タイプのどちらと比べてのことでしょうか？


質問ばかりですみませんが、ご存知の方、教えていただけたらと思います。

ピクチャーレールの脱落はどこの壁でも同じでは？重いものを吊るすなら、補強が必要だと思います。

洗濯機上部吊戸棚の下地工事ってありましたっけ？6万円くらいだったと思いますけど、それとは別ですか？同じクロスで仕上げてくれるので、うちは頼みました。付属のカゴくらいは自分で取り付けられそうですよねぇ。モデルルームでしたから覗いてそう思いました。

みなさんタキズミってどうでしたか？思ってたより頼りなかったのですが、こんなもんなんでしょうかねー。

19です。

カップボードは、標準タイプは割高なのでシンプルタイプを検討していました。シンプルタイプは、若干幅が短めに設定されているので、付けたところで壁部分が若干見えてみっともないかなぁと躊躇していたところ、インテリアオプションで注文すると、シンプルタイプも寸法を合わせて作ってくれるとのことでした。
すみません説明が足りなくて。
私はプラス他の業者もあたってみようかと思っていますが。

21さん
担当者にもよるのでしょうが、上記の件もそうですが説明が足りなかったり、対応が遅かったりと、頼りないというか割と対応にはイラっとしています。

21です。22さん、だいぶオブラートに包んだ表現をしてしまいましたが、実際は我慢も限界、キレそうなんです。

・返事をよこさない
・返事はあっても常に不十分
・専門知識がなさすぎる
…その他多数。

ヤマギワは評判いいみたいなので、がっかりです。

インテリアオプションがこの先あると思うと…担当者の交替要請も考えています。

２０です。

１９さん、ありがとうございます。
カップボードは高いですが、標準タイプで検討します。


２１さん、ありがとうございます。
ピクチャーレール、頼むことにします。

洗濯機上部吊戸棚は、６万円くらいの本体とは別に、下地とふかし工事費３万円弱が必要と、説明がありました。
部屋タイプによって違うのでしょうかね。

洗濯機上部吊戸棚に１０万円、と思うと躊躇します。



モデルルームと同じカラーをされている方が多いようですね。
我が家も同じです。

タキズミさん、見積もりかなり待たされました。
そして、対応も同じ感じですね。

今後とも、よろしくお願いします。

22です。
23さん、まったくの同意見です。
私もオブラートに包んだ言い方をしましたが、我慢の限界でキレて営業の方に苦情を言ってしまいました。。。
確かにインテリアオプション不安ですね。

うちを担当していただいている方は、対応・アドバイスともしっかりしてました。
恐らく、ご担当の方の属人的なことかもしれませんね。
見積もりが遅いのは、各業者に見積もりを取っているためではないでしょうか？
図面の修正⇒見積もりまでは、普通でも2週間ぐらいかかるのかなと思います。
いずれにしても気持ちよく進めたいものです。

21=23です。
26さんのご担当者はアタリだったんですね。うらやましいです。
22さんとうちの担当者は同じだったりして(笑)

合理的な時間内であれば理解できるんですが、返事がない（忘れてる？再度こちらから聞かないと対応しない）とか知識不足は問題外かと…。

◇　◇　◇

久しぶりに動画見てると、結構進捗していてビックリです。工事レポートありがたいですねー。

うちも見積もりに時間かかりましたよ。
昨年末打ち合わせで、届いたのが２月中旬でした。
さすがに２月に入ってからはモリモトとタキズミに催促しましたが、それから１０日後くらいに届きましたよ。
期限表を見てイライラしていたのですが、目安のようですね。

担当の方は、質問の即答は少ないが、後日返答がきちんとありました。アドバイスはなかったな。

タキズミってあまり聞かないのですが、あまり実績がなく、不慣れなのでしょうか？

ヤマギワというところはモリモトの他のマンションのスレで良く見ましたね。

みなさん、オプション代金で貯蓄減少の今日この頃、スーモのマンション購入アンケートはいかがでしょうか？（リクルートの回し者ではありません。）回答者全員に謝礼5000円です。2口コンセント移設くらいは賄えます(笑)

ローン申込会の日程（こちらから希望出した後の確定スケジュール）ってまだ連絡ないですよね？営業さんに聞いてみようかな。

ピアース中目黒ローレルアイはヤマギワだそうです…この差はなんですかね。本当に対応の悪さにがっかりです。

先週の週刊ダイヤモンドに掲載されていた「大手管理会社実力ランキングベスト100」で当マンションのモリモトクオリテイが最下位の100位でした。

大丈夫なんでしょうかね・・・

プラウドがどんな感じか偵察（笑）に行ってきました。

価格帯はこんな感じでした。
＜２Ｆ＞
70.46㎡　約6,400万
75.40㎡　約7,100万
＜５Ｆ＞
70.46㎡　約6,700万
75.40㎡　約7,400万

上層階に行くと更に高くて75.40㎡の11Fは約7800万でした。

その他情報。
管理費・修繕　約３万／月
駐車場　　　　約３万／月
駐輪場　　　　約１台／戸

全体的にアールブランより高いですね。
また、仕様・デザインもアールブランの方が良かったです。
※リビングのサッシは2100㎝・食洗機もオプション。

やはりこちらにして正解でした。

32さん

最下位とは…調査方法に偏りがあってもいただけませんね。管理の悪いマンションは資産価値が下がりますので、小規模マンションのメリットを活かしてしっかり組合の運営をしていかないといけませんね。

33さん

早速行かれたのですね。レポートありがとうございます。修繕積立金の計画内容が不明ですが、管理費とあわせてのっけから3万円って高いですね。部屋自体は駅徒歩4分を考えるとお手頃と言えるのではないでしょうか。
向こうは駅近、（長谷工だけど）プラウドといったところでそこそこ人気ありそうですね。
うちは、仕様の良さや、無駄な設備がない点、子供の学区を重視していたのでこちらを買えて良かったです。

32さん
最下位ですか。
33さんが言うように、管理組合をきちんと運営して、逆に色々管理会社に意見できるようにいけませんね。
タワーの管理組合の方がまとまらなくて大変そうです。

みなさんの書き込みを見ていてウチも書いてみようかと。

タキズミの対応の遅さにはけっこう苛ついてます。

ただでさえ自ら決めた期日を守れていないのに、
見積もりを運送会社の中では使えない部類の福山通運で送ってきたこともちょっとなぁ、と。
（不在時の福山通運の再配達は午前or午後しか選択肢が無く、受付の応対レベルも低い）

知識不足もあって不安を感じたところはありますが、担当者が必死に頑張ってるので、
その好感度だけで耐えてきました。
ただ、ウチとしては一生モノに等しい買い物をしてるつもりなので、ちょっと。。。

ちなみにオプションですが、ウチは
•壁葺かし２カ所
•床補強２カ所
•カップボード
•シーリング１カ所追加
•レンジ
をオーダーしました。

最初は友人を介して外注しようと思ってましたが、タキズミの方が安かったんですよ。
特に値が張るカップボードが安かったなぁ。

みなさんの書き込みを見る限りでは、壁葺かしのオプションについて
あまり触れられていない気がするんですが、本棚とかキャビネットとかの類いは
直接アンカーが打てない状況で、どうやって耐震対策とかされるんでしょうか？
突っ張り棒みたいなやつでしょうか？気になるところです。

”壁ふかし”は、後からでも可能ですよね。

うちは、家具は新しく買うつもりなので、

サイズ・置く場所とかがわからないことも

あり未対応です。

さすがに内覧会とかで現物を見てみないと

イメージがわかなくて・・・。

まぁ、テレビを壁掛けにしなければ最初は

いらないかな？と思ってます。

Ｎｏ36さんはすでにその辺も決定済みとは

スゴイデスネ。

ちなみに、壁ふかしや床補強はどのくらい

かかりましたか？

それと、見積もりは同じ福山通運でしたが、

ポストに入ってましたよ。変ですね・・・。

壁ふかし、我が家はあまり高さのある家具は持ってないので、全然思いつきませんでした。
入居前に配置場所がわかっていれば対処できますが、これは難しいですよね。

最近、工事も進んで来ましたね。たまに現地に行ってますが、もう1階の鉄筋が組まれていて部屋の配置がわかります。殺風景だった現場もだいぶイメージが具体化できるようになりました。

我が家も、梁下フカシ、床下地補強、壁下地補強を頼みました。
戸境壁には、後からは出来ないと聞いたと思うのですが。

価格は面積によって違うのでしょうが、壁は１０万円弱、床下地は１０分の１の価格でしたよ。

フカシは下地補強に比べ、高額でした。

オプションの案内は届きましたか？
いつごろになるのでしょうね。

地震すごかったですね。工事中ですが、構造上問題は起きないのでしょうか？

ご無沙汰しています。
震災後に書き込みがとまってしまいましたが、皆様や御家族の方々は無事でしたでしょうか？

マンションの引渡しも最大２ヶ月遅れの見通しとのことで、ひとまず安心しました。

インテリアオプションはやはり高いですね。
うちは最低限で粘るつもりですが…。
みなさんは、何をインテリアオプションで依頼するつもりにしていますか？

また、情報交換しながら少しずつ盛り上げていきましょう！

インテリアオプション。高いですねぇ～。

うちは玄関ミラーがいいかな、と。
あと気になるのは照明とカーテンですね。

とりあえず検討してみようかと。


ちなみに現場を見てきました。
今は内装の工事をしているみたいですね。

43さん、現地写真ありがとうございます。webカメラのアングルとは違うので、参考になります！

玄関ミラーと表札はお願いしようかと。
水回りのコーティングは費用対効果がいまいちというクチコミが多く、見送ろうと思っています。

うちも、玄関ミラーはお願いしようと思っています。

気になっているのが、パンフレットに入っていたCUUMAというところの壁面収納です。

リビングのテレビがあるところにこんなのがあったらいいなぁと
検討したいとおもいました。
こまごましたものを収納できますよね。

その分お値段も結構するので悩みます。

このパンフレットのお値段って妥当なのでしょうか。
他サイトを調べても結構しますので妥当なんだとは思いますが。。。
（30パーセントオフって書いてあるし。）

どなたか壁面収納ってご検討されてる方でご存じの方はいますでしょうか。

壁面収納は圧迫感があり、部屋が狭くなりそうじゃないですか？

リビングもすごい広いわけではないので、うちは検討から外そうかと。。

うちも壁面収納はパスします。模様替えできないのが嫌で。
でもキッチンには壁面一帯に収納を造り付けてもらおうかと思っています。

玄関ミラーはモデルルームタイプが15万円くらいだそうです。

フッ素コーティングはこのサイトの掲示板でも評判良くないですね。自分で塗布するのも可能なようなので、見送ります。

造作家具は高いですね。デベ価格としては標準ですが、外部の業者さんのほうが良心的。腕の確かなところを探す手間と時間がかかりますが。

月末の上棟見学会楽しみです。かなり暑いので、熱中症に注意ですね。メットかぶって汗だくになりそうです…。

明日は上棟見学会ですね。
雨なのはイマイチな天気ですが、気温が高くないのはメリットです。

ところで、アールブラン南品川はこの週末から入居のようです。
アールブラン南品川の実績は
３月末上棟見学会→６月末内覧会→７月末入居
のスケジュールのようです。

これを大井町にあてはめると
７月末上棟見学会→１０月末内覧会→１１月末入居
になるのではないか、、、と勝手に予想しています。

もしこのスケジュールなら当初より１ヶ月遅れですが、
年末にバタバタすることはなさそうなので良いですね。

まぁ、希望的観測ですけどね。。

駐車場は抽選かなー