エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？　part4

自業自得という言い方はひどいな。
あのバカ以外で、あれこれ荒らしている大半はなりすましでしょ。

予定価格より値下げしたのか。
変わった値付けだったから当然といえば当然か。
第一期の戸数も少ないな。

エクラスの予定価格は280万だったけど下がったの？

長周期地震の話は重要事項でさらっと記載するのかな？
あとでトラブルになっても重要事項に記載があるでしょと言われるかも。

契約される方は契約前の重要事項にご注意を。

リエト最上階が260万か。

予定価格より下がってないですよ。値上げした向きもあります。
下がったのは北西と東南の角部屋の28階以上の部屋くらい。
西向きと44平米、90平米超えが第1期であまり出てないですが
それ以外はほとんど第1期で放出されますね。

>>200
分かる分かる。うちの住民板も小杉住民からネガられてひどい目にあった。
住民板だから止めてくれって言っているのにしつこくてね。
自業自得というか、小杉住民の民度の低さを自分達の板で証明しているだけの様な気がするよ。

新しいタワマンが建つというので見に来てみれば、この有様ということでちょっと笑えました！

>>207

そんな書き込みをするあなたの民度も大したことないと思うがね。

武蔵小杉のスレには有象無象の衆が集まっているのは確かだけど、
それが皆、武蔵小杉の住人という訳ではないんだよ。

二子はこの辺の人はほとんど検討した結果武蔵小杉購入してると思います。
結果としてライズなんかが、がいかに利便性からもいろんな面で劣後していることが分かったのだとお思いますよ。
比較検討版だから近くにあって優劣を述べられるのはしょうがないことだと思いますよ。

>>200
>>207
都内のマンションや近隣マンションを荒らす人への反撃の前に、パークシティ武蔵小杉のスレッドを少し眺めて、同じ口調でパークを称えている人がいれば、反撃（説得）はそちらにしていただけないでしょうか。恐縮ですが他の小杉住人も手に負えないので。

誰でも本心分かってるんじゃない、武蔵小杉で一番のランドマークは何処かは。

NECのビル

言い得て妙だな。

>予定価格下がりましたね。

とある通り本当に下がったんじゃないの？

やはり西は第2期以降か。
他の中古も西は売れ残っているし苦戦しそうだ。

第1期は平均坪単価290万円、販売戸数は188戸で確定しました。

> 209
価格帯も方向性も二子玉川ライズと武蔵小杉の方向性は違うのではないですか？
わざわざ武蔵小杉の物件で他の地域の物件をけなす必要なんてないでしょう？
そんなことだから207みたいな人に指摘されてしまうのですよ。

価格決定。

北西角＆東　平均277
西＆北東角　平均280
南　　　　　平均300
南西角＆南東角　平均307

でした。

＞209　ライズを荒らしていた張本人が自ら荒らし擁護か。いい加減にしろ。
だいたいライズの価格帯を検討できる人がいくら近いからといって川崎の武蔵小杉を買うか？もっと都心に行くだろ。

二子玉川より、小杉のほうが便利！私はなぜ、二子玉川が人気あるのかわからない。

交通の便でいったら武蔵小杉
住み易さ、町並みでいったら二子玉川

イメージでいったら
ばりばり働く男性の武蔵小杉
優雅にテラスでコーヒーを飲む女性の二子玉川

つかなんでこう武蔵小杉と比べたがるんだ？
二子玉川は青葉台とかたまプラとかあっちの人達とやってくれ

たまプラとか青葉台と二子玉川の比較なら何となく分かるな。
武蔵小杉と二子玉川は、比較対象にならないよ。

＞二子玉川より、小杉のほうが便利！

これ、氷よりもお湯の方が熱い、というのと同レベルだぞ。分からないならほっとけ。

２２１
他の人も言ってるが、
うちみたいに共働きで、子なしは交通の利便性を考えて小杉が住みやすい。
二子玉川は世田谷区の子育ての支援や助成や環境が良いから、子がいて住んでる友達が沢山いる。

各家庭が何を一番に考えて住めばいいだけかの話。

子育て世帯や専業主婦の奥さんにとっては二子玉川の方が断然過ごしやすい。
武蔵小杉は何もないし、商業施設ができたところでニーズ満たせない。
共働きにとっては武蔵小杉のほうがいいけど。

小杉と比べるならやっぱ川崎。

>220
二子玉川何て場違いな比較をしだしたのは武蔵小杉を擁護している人の方ですよ。文脈を歪めるのはめるのは止めましょう。
二子玉川と比べたら、武蔵小杉は電車の利便性以外何一つ勝っているところないじゃないですか？
客観的に書き込みましょう！

既にライズとエクラスの売れ行きの比較で結果が出てるじゃん。
がらがらライズにお帰り。

全く同じ値段なら二子玉川のほうが人気でしょう。
価格が違うのに売れてないとか言ってもしょうがない。

タワマン街なんて買うもんじゃないよ。賃貸で十分。
10年後は軒並み修繕費が倍になって中古が増える。
小杉に住んでるのは普通のサラリーマン世帯なので、
2LDKで月5万円+住宅ローンはきつい家が多いから。
都内低層に買って賃貸に出しその金で小杉に住むとか、築5年とかで売り抜けないと。

ここはDINKSが多いからね

二子玉川ライズはあの値段で9割売れた。
この時代にしては驚異的でしょう。
227は…ちょっと痛い子みたいだね(笑)

>>227
227みたいに川の近くと言うだけで二子玉川と武蔵小杉を比較しちゃう人が検討版のレベルを下げちゃうんだよね。

例えば今日現在の3LDK以上のファミリー向け物件の賃料をY!不動産で比較すると二子玉川は月額30万円付近の物件（MAXはプラウドの38万円）がゴロゴロしているのに対して、武蔵小杉は25万円程度の物件（MAXはパークの27万円）ばかり。一戸建ても含めちゃうとさらに差は開く一方。

都内はこれだけ高い金を毎月払ってでも住みたい理由があるっていうこと。
武蔵小杉の人は認めたくないし、分からないとと思うけど、これが世間の評価ってこと。
住環境は電車の利便性だけで決まらないといういい例だよね。

ちなみにこの観点で言えば武蔵小杉は豊洲にも負けているね。
今さら「都内と神奈川県で比較するな」とか言わないでね（笑）
どうして豊洲や二子玉川が人気があるか理解してから意見はいいましょう。

>>232
豊洲はともかく二子玉川は人気有るとは言えないと思うが。
そもそもエクラスを割安設定にしたのも、ライズの失敗を東急が教訓にしたからでしょ。

231、232

よっぽど図星で悔しかったみたいね。
哀れよの～♪

実際ここは割安ではないけどな。

ちなみに価格まだ発表になってないよ（笑

予定価格は出てるけど正式な価格はまだ。

免震装置があるから柱や梁が細くても構造計算上問題が無いという意見があるのですが、
壁は薄いのでしょうか？

正式価格決まったって、ﾃﾞﾍﾞから電話もらったよ。

デベさん、どちらか答えてください。

>>234
何が図星なんだ？！私は二子玉川や豊洲の住人でもない川崎市民だよ（笑）
数字で反論できないのが武蔵小杉の住人の特徴だね。

234は余程悔しかったんだろうね（笑）

せいぜい根拠のない反論をしてくださいな♪

ここの欠点はポジ投稿が多いこと。
営業が必死で売れてないのかと思ってしまう。

公式には26日に価格発表だだけど今週決まったんだよ。正式価格は予定価格表どおり。
電話すれば教えてもらえる。平均坪290万円。

それなら280万だな

>>244
60平米台は各部屋100～200万円プラス。北西角部屋が各戸200万円くらい下がった。
ただ坪単価が安い西向きが2期なので1期の平均だけだと坪290万円。

>232
貴重なご意見ありがとうございます。
ここの１LDK位の部屋を買って当面は賃貸に出したいと考えてみました。
電車での利便性が高くて将来性もあると考えていたのですが、
もし同じ価格帯の部屋なら賃料のベースが高い都内の方が将来の価値が下がりにくいのでしょうか？
ご意見を頂けたらと思います。

>>245
ありがとう。そういうことか。
ここはいい加減な情報流す人がいて困るな。

>>246
築年数が15年以内は川崎でもそんなに下がらない。ただ古い物件は都内の方が客付けしやすい。
ここの1LDKくらいの価格帯で買える都内の物件と比較するならこっちのほうが
資産価値は維持しやすいだろうけど管理修繕費が高いから10年以内に売り出す必要はある。

確かに人気という点からすれば二子玉川の方があるね。
数年後に再開発が完了したら爆発する可能性もある。
でも、二子玉川はマンションの供給数が圧倒的に少ないのが欠点。
買いたくても買えない。
駅から徒歩10分以内の物件がほとんどない。
駅の周りに土地がないからだよね。
それに引き替え武蔵小杉は駅前にたくさん供給されるのが嬉しいね。

>>245ですが間違えた。
60平米台は値上がりしてない。階がずれてた。失礼しました。
しっかり見直したら値上がりした部屋はなく、北西角と南東角が少し下がってる。
2期は西向きや80平米超が中心だから最終的な全体の価格は少し下がるかも。

241

9割売れた・・
3LDKの賃貸価格が30万＞27万・・
いずれも何を証明する根拠なのか知らんし、
新川崎だろうがふたこだろうが
武蔵小杉のスレに来て負け＊の遠吠えが
哀しみをさそう。
悔しかったんだねえ♪

そろそろ悪口は止めましょう。

二子玉川はライズが特殊なだけであって、
地域自体は人気があると思うが。

＜パ＞が邪魔や！

>251
251の遠吠えが悲し過ぎるw
232にソースが書いてあるじゃん!?
字も読めないのか？
根拠ある反論ができないならあんたの完敗w

横から失礼

リエトイーストの賃貸は30万以上も有ったかと思います。

フリーレントも考慮に入れたほうがいいかも。

>>246
あなたの目指している方針が詳しく聞いていないから分からないけど、通勤に便利で1LKDで”この価格帯”ということであれば、都内でもここでも大して変わらないと思う。ただ、これから人口が減少していく時代において、神奈川県というハンデがどこまで響くかは分からないところ。そういうリスクを考えると都内の方が安全かも。
それと武蔵小杉は通勤するにはどこにでも行けるけど、どこかに非常に近いという訳ではないというのが難点。どこかの都心のターミナル駅に近い駅を狙い撃ちすると、もっと割安の物件があるかも。
あとは248が言ってくれているけど、ここの16年目以降の管理修繕費はかなり高いから要注意。

>>256
ご指摘ありがとう！
もちろんそういう物件もあると思うけど、今日現在において、この掲示板を見ている人が手軽に確かめることのできるソースで言っただけです。相場が分かればいいという程度。ライズにも月額50万の物件もあったりするけど、今はリエトもライズも簡単に確認できないからね。

神奈川というところがミソ。
ダイヤモンド見たなら分かると思うけど
武蔵小杉は中古の値崩れが他よりも大きいとある。

いよいよ東急武蔵小杉駅東側タワマンも着工間近らしいし、そっちに期待してる人も多そうな。

制震ならそっちの方がいいね。

255

賃貸価格を呈示して何の根拠？
坪単価が高いから賃貸にしたときの価格が高いということを示しているだけ。
この価格以下では賃貸が成り立たない。
いずれ長期的には残存160戸が安売りされて出回るか
この価格では賃貸人が付かないことを理解して低下してゆくよ。
現に賃貸有り余ってるし、

＜ライズが中古になっても販売を続けていくほど不人気＞であることが示す事実と重さが違う。

口惜しかったんだね。
涙目で懸命につっかかって来てるんだね。

不動産なんて相対的なもの。
坪単価が高いということは高くても買いたいという人がいるということ。
255は間違ったこと言ってないと思うが。

口惜しいとか涙目とか余計なこと言うのは止めましょう。
見ていて恥ずかしいです。

>263
一人だけ異様にレベルが低くて目立ってるね!(笑)
他の人が地域の話をしているのに、この人だけライズに拘っているのは何故？
賃貸の価格の意味が分からなくて混乱しているのかな？

小杉は今後も供給が続くし、マンションが多いから他地域より中古相場は乱高下しやすい。

中古は広告宣伝が限られるので買うのは近隣で住み替えや実家が近いとかの人がほとんど。
小杉も新築ラッシュが続くうちはいいけど、終わった時には川崎ということがネックになる。

もとの知名度がないし、商業施設も近隣から遊びに来るくらいの広さの施設だから
川崎駅や横浜駅のタワマンと違って遊びに来た時に見ていいなって人が少ない分は将来の価格は落ちやすい。

ニコタマでも東横線でもなく、全体の話でしたよ。

二子ライズの購入者が結構ここ見てるんだね。
なんだか可哀そうになちゃう。
あの植栽や共有施設のお粗末さ、なのに二子命の人たちの心の弱みに付け込んで詐欺みたいな値段で売りつけたんだから。
買った後で現物見てショックだったんだろうね。
そんでもって今更引けないから武蔵小杉まで来てネガッテルンダネ。
お帰り＊＊＊さん。

ライズの購入者というのはどこを見れば分かるの？

なんでしつこくライズと比較するんだろ。
二子玉川でエクラス並みだったら瞬間蒸発だよ。
駅直結ですらこの価格、正式価格で値上げもしてないというのがエクラスの現実だよ。

>269 ハイハイいつものパーク住民釣られましたよ。パークから締め出されてエクラスに住み換えですか？

要望書が集まらなかったから値下げしたということ。

坪400のマンション買った人が坪280のマンション相手に
必死にネガってるって本当に情けないね

本来ライズの坪単価考えたら、普通は比較対象って３Aまでは行かなくても
それに順ずるクラスの23区山手線の内側タワマンとかだろうと思うけど
それが川崎のマンション相手に必死に反論してるって、どんだけお粗末なマンションなんだろう

ここは当初400万！と言われていて蓋を開けたら280万だったんだけどね。
1期ではさらに値下げ。

比較するなら川崎でしょう。

>>275
下がったのは高層の80平米超の角部屋だけだけどね。
残りは予定価格の中では一番高い設定。
2期は売りにくそうな部屋が残るんでもう少し下げるかな。

川崎との比較だとちょっと不利じゃないか。

本来なら瞬間蒸発でもおかしくない立地。
やっぱ仕様と管理修繕費が影響してるよな。
11年目以降に55平米で予定通りだとして月4万円払わなきゃいけない。
それ以上広いと月7万円とか。

修繕費は高い。商業施設部分も負担だから。
商業施設と分かれてる三井はもう少し安いだろうし、
エクラスが1期で値上げしてないので三井もここより高くなることもなさそう。
よし、三井にしよう。

エクラスの詳細がわかるまで待つか迷って、結局去年別のマンション契約しちゃったけど正解だったかも。
こんなに管理費、修繕費が高いとうちじゃ払っていくの難しそう。
途中で売るならまだしも永住すると思うとねえ。

東京都でもなく横浜市でもなく川崎市。川崎市に坪２８０も出したくない

２６９
ライズの人達がここ見てるわけないじゃん。

世田谷区民が川崎市民なんて相手にもしてないよきっと

DINKS向けは10年目以降大量に売りに出されるだろうね。ここで買うなら70平米以上に限る。
予算合わないなら狭い部屋買うより他あたるか築7年以内に必ず売らないと価値半減だよ。

川崎市は正直ばかにされてるからな。
気が付いてないのは川崎市民と田舎モノだけ。

エクラスがこんなものかと分かってブームが一段落。
武蔵小杉の商業施設ができる前にもう一盛り上がりして、
またこんなものかと分かってブームが沈静化。
タワマンブームが去るのと供給過剰が祟って大暴落とバブルのいつかみた道が始まるんだね…
ババヌキでこの段階で売りに出している人は賢いね。
自分が他の街の住民だったとして、デートや家族と過ごす時間を武蔵小杉で費やしたいかと
客観的に見れない人が多いこと(笑)

いつも同じ街でデートする訳じゃないですからね。飽きるし。
交通の便が良い武蔵小杉は、あちこちでデートしたい私にとっては楽で良いですよ。

子供がいる家族が住むには向いてないと思いますけどね。
うちはしばらくは子供いないのでOK。

住む場所とデートする場所は違うでしょ。
何言ってんの？

パークもクラッシィも完売したみたいだね。

耐震だのリムジンだの言われても小杉には全く魅かれないなー

川崎市だし。

そんなに武蔵小杉や川崎市が嫌なら他の地域を検討しろよ
いつまでもけちつけてばかりで子供じゃあるまいし人から言われないと行動できないの？

↑調べたらこの女、色んなスレでケンカふっかけたりしてるね

こんなのが妻だったらきつい

きついのが多いのがこの地域の特徴ですからw

>292
どの女？番号くらい書きましょうよ。

２９１じゃないの？

↑あるんだし、アンカー無くてもわかるだろ！？

選択の問題でしょう、ライズの７０ｍ２で我慢するか、エクラスの９０ｍ２にするか、狭くても東京に住みたい人と、住所なんかどうでもよい、便利で広いところがいいと考えるか。

ライズは割と23区に住みたいとか川崎ナンバーだとかっこ悪いとか気にする人が多いんじゃない。
エクラスは関西人むき「おまえアホか格好ばかり気にして、そんな狭いとこ住まんで同じ値段やったらこっちの方が広くって便利屋で！」

ライズって2010年度23区の悲惨マンションのｎｏ１になってるじゃない。
もはや誰も買わないっでしょう。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96613/

ネットカフェとパチンコ屋が入るのが大痛手だな

流入者なら川崎市に抵抗ないからいいマンションだと思う。

横浜市民には躊躇するだろうな

別に横浜市民じゃなくても躊躇するでしょう。
でも、ネットカフェとパチンコ屋が入るって以前に武蔵小杉っていうところで既に嫌ですが。。。

>299
何かと思って見に行ったら、お前見たいのが勝手に書き込んでいるだけじゃないか（笑）

299はライズ専門ネガ。ライズの悪口しか書き込まないKYなパーク住民です。スルーで。

ま、ライズ高値づかみしてしまった彼等のの愚かさは置くとして
エクラススレですから・・

304
あんた個人的になんか有ったの

>>300
自分は都心住まいじゃなくて住居は都心じゃないほうが好きなので今後もそのつもりです。そのせいか神奈川や東京の西部のほうのマンションばかりを探してしまうのですが、以前より住まいの都心離れは進んでいるように感じます。さすがに数字的な裏付けまでは説明できませんが、良いマンションが増えたんじゃないかなと嬉しいです。エクラスはいいですよね。おっしゃるように駅直結の不動の強み、これにつきますね。

不動でなく長周期地震では免震は大きく揺れる。

304可哀そうなライズの住人ですね。
こんなところ来ないでおかえり！
武蔵小杉が気になるのかな？

スルーしましょうね

なぜ子育てには難しい立地なのでしょうか？

エクラスが立つ頃には子どもがいそうなのですが、
やはり周りに公園がないから？
下がパチンコ屋だから？

小学生くらいになれば、チャリで等々力までいけますがね。
皆さんの意見ききたいです。

>>311
あくまで個人的な意見ですが自然が近くにあって
遊べる環境があるのとないのとでは子供の感じるストレス、抑圧感が違うと思います。
あまり抑圧されて育つとキレやすいとか無気力になるとか性格的に悪影響になります。

駅近くは人が多く、いろんな人がいるわけで、できるだけ関わりあいたくない人とも出会う確率高まります。
駅直結マンションに入っていく子供なんてお金持ってますって言ってるようなもの。
それだけ子供が性犯罪や誘拐、かつあげなどいろいろと危険にさらされる可能性が高まります。

さらにここは、パチンコやネットカフェがあり、残念ながらそういう施設の利用者は
マナーが悪い人が集まりやすい傾向があります。タバコやゴミのぽい捨て、
通路に唾を吐くなど、負けてむしゃくしゃしてたらイタズラしたりする人もいます。
そんな人を近所で見かけることが多いのは子供には悪影響ですから。

川崎市は転入が多くても子供に力を入れてないから、支援がダメダメですね。
財力の差をものすごく感じます。

あと公園も緑も横浜市に比べ断然少ないし。
子供に優しくない市なのは確かでしょう。

パチンコやネットカフェが入っているマンションに子供と住むなんて自分には考えられませんが。

ブリリア武蔵小杉より安い価格設定な気がするんですが、どうでしょう？

抽選日は３月５日？

抽選は3月12日

ブリリアは全戸南向きなのでここの南向きは坪300万円なので＋30万円くらい高いです。
東向きが低層と西向きの一部がブリリアと同じくらいですね。

>>312,313
ありがとうございます。
そうですね、子供への悪影響も確率論ですね。
田舎だろうと都会だろうと犯罪おきてますし。

確かにパチンコ屋の上に住んでいるってありえないですね。

というか駅と一体だからっていいわけできるのですが、
ちょっと考えものかなぁ。

ただ、武蔵小杉からだと交通の便がいいし、通学とかには困らない
感じはしますね。図書館も下に入っているのならプラスでもある。

いよいよ抽選受付開始。

内廊下、下にパチンコ屋なし、免震も新基準対応なら購入希望者＋３０％くらい
人数増えそう。ああ無念。。。

だから安いんだろ。　先ず土地の価格が全然違うのにこの価格、安普請MSでもしょうがねーだろ！！

そうだ、贅沢言うんじゃない！

>>312
なるほど、そういう考え方もありますね。
でも逆に駅直結なら
大切な子供が成人になるまでの長い間、
一人で暗い夜道を歩くシチュエーションが極めて少なくなりますね。
子供の安全性という面では駅直結の勝ちのような気がするな。

夜道が心配なら普通の駅近で十分。
なにもパチンコ入ってる環境の悪い場所で子育てする必要はない。

駅ビルがすぐ近くにあるのも子供にはあまりよくない。寄り道が多くなる。
図書館はプラスだけど他はほとんど子育てにはマイナス。

前にパチンコ屋の近くに住んでた時、パチンコ利用者の中に少女にお小遣いあげるから一緒に行こうと声をかける人がいるので絶対ついていかないようにとに注意書きが出てました。ほとんどのパチンコ利用者はまともで、たまたまだと思いますが、やっぱりそういう危険は高いように思いますね。あくまで確率ではあるけどここは川崎だから余計にそういう人がいる確率が高まるし、うちも子供できたら引っ越す予定です。

>>324
？？？？？
まったく理解不能な書込みですね。
ご苦労様。

うちも妻にパチンコとネットカフェがある旨を話したら、即却下。


ただでさえギャンブラーが多い市なのに一体型は住人には厳しいな。


パチンコ好きな住人には良いだろうね

>326
あなたは今何処に住んでいるのですか？

なんでパチンコ嫌いなのに修繕費を住民が払うんだ？

竹中工務店は国土交通省が超高層ビルなどの「長周期地震動への対策試案」をまとめたのを受け、自社で設計施工した試案適合物件について安全性検証が必要な建物の抽出に着手した。調査対象は３７０件。この対策が実施されると、ビル所有者に安全確認が求められるほか、基準不適合の場合はあらためて耐震補強が必要となる。このため同社は国交省の対策実施に備え、前倒しで対象物件を絞り込み顧客対応の迅速化を図る。
　竹中工務店はこの調査を、国交省が対策試案の意見募集（パブリックコメント）を締め切る２月２８日をめどに終える方針。調査対象は高さ６０メートル以上の超高層ビルと、高さ６０メートル未満で免震設計のビル。国交省が耐震対策で想定するモデル地震はマグニチュード８・０規模で、発生の確率が高く大きな被害が想定されている東海地震、東南海地震、宮城県沖地震。長周期地震動はゆっくりした揺れが長時間続く地震成分。

武蔵小杉ぐらい発展してる駅周辺でエンタメ系の商業施設がないような土地のほうがむしろ珍しいからなあ、パチンコとか入ってるのは全然気にならなかったな。そりゃ無いほうがいいとは思うけどね。人が集まるところだからそれに合わせて他の飲食店とかの増加も伺えるという見解もあるから恩恵も受けるのは確かだと思うんだよね。

そろそろ話題変えて、

消費税が三月の契約後に増税になった場合はどうなるの？
竣工は再来年だけど関係してくるんですかね。

消費税。
少なくとも３％・５％に上げた時は、遡っての請求はしてないはず。

今の政府がアレだから絶対とは言わないけど、たぶん乗っからない。

>>323
駅直結じゃなくてもみんな駅ビルには寄り道するから、その論理自体おかしい。

>>324
駅前にパチンコ屋の無い駅なんてほとんど無いよ。
たとえば二子玉川なんて巨大なのがあるよね。
世間知らずなの？

３３４

だからここはパチンコと一体型なのが皆悪いって言ってんだろ？
どこにでもパチンコあるなんて知ってるよ

世間知らずなの？

＞334
パチンコどこにでもあるけど、こっちのホームレスの数は尋常じゃねーぞ

ここのパチンコなんて二子玉川プラウドに比べれば全然いいよ。
プラウドなんか玄関の真ん前だもん。
ここは少なくとも玄関前じゃない。

玄関前より階下にパチンコ＆ネカフェ入ってるだけで最強だと思うけどw

＞337すごいねその考え方。やっぱりそういう人じゃないと、ここは住めないと思う。

嫌なら買わなければいいだけのこと

パチが無ければ良かった、というのはここを買おうとしているかなりの人の意見だろうけど
パチを拒否していたらそもそもここのタワー自体が建たないと思われるので
愚問だと思うのだが。

意見だから愚問にならないのでは？

＞３４１

パチを気にしないor好きな人達が購入するでしょ。

>>335

337さんが言ってくれてるけど、玄関前にパチンコ屋があるのと
一体型だけどかなり離れてるのとどっちがいいか、ってことだよね。
おれは後者のほうがいいけど、あなたはどうしても一体型にこだわるのかな、それをもって世間知らずという。

逆に言えば、パチを気にしない人なら本来もっと値段が高かったり競争率が激しいはずの
マンションが買いやすくなったってことか。でも、デベ的には戦略失敗なんじゃないの？

まあ、地権者パチンコ屋の排除が難しいってのはここに始まったことじゃないけど。

パチネガ
ガキネガ
にまとわりつかれていますね。

うっと～し～～～な、お前ら。

はよ失せな。

お前らはここを買わなんでいい。

エクラスはここを欲しいものだけがかえばいい話や。

2ちゃんのパチスレでもいけや。

首都直下地震が発生したら、どうするんだろ？

と、タワマンを買う人に聞きたい。

駅と一体なんだから下に何があってもおかしくない。
パチだの何だの気になる人はこんなとこ検討する必要もないと思う。

天下の東横線に初めての一体型なんだからすごい。
絶対買い得だよ。
おそらく横浜のナビューレみたいにできた後でその良さが見直され値段上がるよ。
しかも武蔵小杉の新駅出来上がりをほとんどの人が想像力乏しいからイメージできないんでしょう。
ここは想像力働く人のみ値段が安い間に買えばよい。

武蔵小杉、川崎ダサいなんて言ってる人開発計画想像できないのだ。
だって今の状態ほとんど様変わりするよ。

横浜のナビューレは駅近くでありながら静かで子育てしやすい環境の良さや仕様が高いので高値になってる。
ここはその間逆なのでああいうふうになるのはありえない。
同じ横浜駅なら高速がすぐそばにあるパークタワーのほうがここと条件が近く、
坪単価は300万円前後なのでここもそのくらいが妥当ってところだな。

天下の東横線をやたら出すけど東横線が人気なのは子育て環境や住民（利用者）の質、
戸建てで住みやすいからだよ？しかも東横線のメインはあくまで都内だし。
ここはそういう東横線の良さとは全く関係がない。

でた
子育て厨！

子育てがんばれ。
大切なことや！

もうここにこなくていいからな。

小杉は南武線のイメージ

３４６＝３５３でしょ

こういう住民がここには多いんですね

353みたいに子育てに向いてない人が買えば良いかと、、、

子育て環境のよさってのは坪単価を一番上乗せする。
金持ってれば利便性は金でつくれる。
でも環境たブランドは自分の金じゃつくれないから環境には金を出すんだよ。

ここの物件って子育てという物から最もかけ離れたイメージなんだけど
そういう人もここ検討したりするの？

今は子供いないから検討してる。今子供がいる人はやめたほうがいいと思うけど･･･

>>357
そういうのを重視するマンションは
川崎北部や横浜の方に一杯あるから、そっちに任せればいい。
世の中にはそういうのが嫌いな人も一杯いるんだよ。

それに子育て重視した街も神奈川においては特段坪単価が高いとは思えないけどね。

うんうん(笑)

小杉って…東急あるけど南武線のイメージだよね(笑)

なんでだろ！

武蔵小杉は何も無いところから新しく街が作られていく感覚だし
鉄道の利便性はすこぶるいいから
男ウケは良さそうだけど女からの評価はむちゃくちゃ悪そうだな

>>360
子育て重視してるところは近隣と比べると割高だよ。
そういうのが嫌いな人も確かにいるけどそういう人が出せる金は限られる。
ここよりずっと不便なのにここより高いところがいっぱいあるのはそういうこと。

>>363
どこのことを言ってるの？ここより東京側が高いのは当然だし
それこそ子育て最重視するなら、田園調布の戸建てに勝てる物は無いかと。
でもスレ違いすぎる気が。

>362
何も無いって武蔵小杉には負の遺産がたくさんありますよ。
何よりも住民の質の悪さは川崎市らしさを体現してますよね。
自分の税金があのヤンママ達等に使われているかと思うと悲しいです。

小杉は東横線って感じするけどなぁ・・・渋谷からの帰り始発駅という事もあり上手くいけば座って帰れるし
田都線じゃそうもいかないしね！あの混みようは本当嫌だ！
まぁ殆ど車移動だから電車使う事はないんだけど(笑)

東横線ももうすぐ始発駅ではなくなるんだけどね。

まぁ確かに副都心線乗り入れちゃった日にゃあ！どんだけアクセス良くなるの！
アクセスだけの小杉だけど絶対地価上がるよね！低金利・ローン控除・贈与税の減額
今が買いなのかぁ～

渋谷駅のアクセス悪くなるけどね。駅のホームが2階から地下深くなるし。

>>368
デベさん、それなら10戸ほどまとめて買うといいですよ。
特に西向きは最後まで残りそうだから上の人も喜ぶでしょう。
新耐震基準も控え下記のような対策済みのマンションもあります。
ご参考にどうぞ。

比較免震物件
ブリリア大井町ラヴィアンタワー
http://www.o-5.jp/structure/index.html

副都心線はむしろマイナスだけど。
新駅でも行ける駅に時間かけて行ける必要もないし、混雑するほうが迷惑。

最近パークの売りが目立つなぁ！それにしても強気の価格設定
エクラスが８０平米：６０００万台　７０：５０００万台何れも３ＬＤＫで売り出すのに
もう中古で５０００万代だと誰も買わへんわなぁ

ここ、東急の線路側とパチンコ屋の入る方向からの図はよく見るんだけど、エントランスの前って、南武線の線路か駅の前だよね。なんかしょぼくない？どんな感じになるんだろう？わかる人います？

>>352
そもそも住む場所によって住民の質が違う、
などという差別的言動をする人は
子育てすべきではないよね。
子供がかわいそう。
絶対慶応にはいれないでね。天は人の上に人をつくらず。

374さんは流入者ですか？いやいや場所により住民の質って少なからずあると思いますよ。

まあ俺も確かに以前は横浜市に住んでいたが、川崎市に越してきて違いは感じたな。もう慣れてしまったが。

確かに地域によって住民の質はかなり差がありますね。それはやむをえないような気がします。
自分が納得行く町を選ぶしかないのでは？

子供なし・嫁はネットカフェ好きで、パチンコ大好きの俺にはたまらない環境だから買う予定。駅前だから老後も楽だしね。

うちも子なしでパチンコ・ネットカフェは全然気にならないけど管理費と修繕費が高いのがネック。
永住するつもりだから余計に困る。

>374 諭吉さんの名言は誤用が多い。差別されないように勉学に励みなさい、と言う意味です。平等にあぐらをかいて努力を怠れば格差は開くばかり。

パチンコは正直嫌悪感あるけど、ネットカフェって何か気になります？
住所不定者の宿泊施設代わりに利用される事が心配されるのかな？

どうせなら、会員制の高級路線なネットカフェが入るといいですね。
女性が安心して利用できる「ルシェルシェ」みたいな。
中にはネイルやゲルマニウム温浴できるネットカフェもあるそうですね。

>381
なるほど。
ググってみたら、誤用しているサイトが結構ありますね。

>>382
確かに同じネカフェでも種類によるよね。
高級路線ならアリ。
仕事持ち帰るときとか、自分も使いたいかも。

今の漫画喫茶がアレなかんじのところで出入りしてる人たちも正直･･･。
オーナー変わらないから路線も変わらないだろうということで
問題ありと思ってますが綺麗なところならありですね。

せっかくだからプラザも漫喫も大幅にリニューアルしたらいいに。
今のプラザは通路が狭いし、すぐタバコ臭くなるから禁煙メインにして喫煙所つくるとか。

６５㎡中高層で５，０００万で買えますか

パチンコは日本の汚点だから。
それと一つ屋根の下で暮らすなんて耐えられないですよね？

エクラスタワー武蔵小杉
パチンコ屋一体型レジデンス、誕生

パチンコ屋が入ってることなんて関係ねーよ。
入口だって違うわけだし。

関係あるからパチンコのコメントがあるんでしょ。

購入希望者の方は地権者住戸のそばは避けて検討されていますか？

私は、大変失礼とは思いますが何となく嫌なのでかなり離れている
所しか考えていません。

こちらの地権者のかたはどのような感じなのか気になります。

パチンコ屋や漫画喫茶などテナントの住戸がほとんど。

川崎市の住所に住む決意があるのに
パチンコ屋がテナントに入ってることを
そこまで気にするのはどうかしてる。

川崎ナンバーの車 ＜ 足立ナンバーの車

ナンバーなんたらって、それ80年代の感覚ぢゃね？

品川ナンバー憧れるわぁ（はぁと）

都心の高級マンションに住みたい。
しかし、諦めて武蔵小杉というのが本音でしょう。

駅直結は一種の麻薬です。
それこそパジャマとサンダルで電車を利用してしまいそうになるぐらい電車利用が気楽になります。

気楽 -> 気軽

歩いてマンションから離れた飲食店に行くより、電車に乗って他の駅の駅近の飲食店に行くほうが楽です。（乗り換え無しの場合ですが）

経験談です。