エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？　part4

560

面白いことを考えるね。
だが堆積層の厚さは

こんな感じ？
　　　
　　　　H
　　　　H
　　　　H　　←　天下のエクラス
　　　　H
　　　　H
＿＿＿＿H＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　←地面
｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜
====================｜｜｜｜｜｜｜　　←エクラスの地盤面
　　　　　　　　　　　　｜｜｜｜｜｜｜
　　　　　　　　　　　　=============　←一般的な武蔵小杉の地盤面






　　　　　　　　

　　　　　　　硬い地盤

563

そのとおりだね。
556・561に云ってやりな。

地面は軟らかい地盤と繋がっていますが
大丈夫なのでしょうか？

日経の駅力にでてますが。
二子玉川　賃貸坪単価　10,400円　市場性評価　B
武蔵小杉　　　　　　　11,400円　　　　　　　AA
完全に二子を実質的に追い越してます。

記事では何とでも言えますわ。
実際はムサコのコスギタワーとニコタマのライズを比べると分かるのでは？

賃料坪単価が下落する前兆かもね。

コスギタワー相手ならたぶんライズ勝つかも。

今出ている賃貸物件

コスギタワー
22万円　71.85㎡　坪単価10100
24万円　90.97㎡　坪単価8700

二子玉川ライズ
18.5万円　41.89㎡　坪単価14500
19万円　46.4㎡　坪単価13500

確かに今週の日経の駅力見ると東横線で玉川渡って向こう側では武蔵小杉だけが突出して高いですね。
東横線では学芸大学と同じレベル。
交通の利便性を反映したのでしょう。

566

すまそ。
直接基礎で埋めるのを忘れた！
頭の中で埋めてみて。

それから途中でぽっきんしたように見えるのは
ご愛嬌。

入力したらずれちまった。

コスギタワー　武蔵小杉駅徒歩7分
ライズ　二子玉川駅徒歩6分

５７１さん
広告出してるけどその値段じゃ誰も借りないと思うよ。
特に賃貸は一生住むわけじゃないから利便性がいいとこ選ぶもん。
おれだったら同じ値段なら武蔵小杉選ぶよ。
ほとんどの人がそうじゃないかな。
だって東京駅まで15分ぐらいで行くでしょう。

提灯記事もあるし
全部鵜呑みにせず自分で調べろってことだな

>>575
十分妥当な値段だと思うが。。。
こんなもんだよ。

エクラスも想定賃料ってのを出しているから、MRで見せてもらうといいよ。

コスギターから武蔵小杉新駅まで徒歩2分です。
いろんな面で圧倒的にコスギタワーのほうが便利だと思う。
だから市場性がＡＡとＢの差になるんじゃないかな。

確かに東横線学芸大学あたりだと武蔵小杉から特急なら渋谷まであまり変わらない。
それに東京、品川、目黒、横浜あたり行くには圧倒的に武蔵小杉のほうが便利。
立地からするとその辺と同じような値段になると思います。

そうなるともう少し遠い場所で比較しないとダメか。
坪単価は下がるね。

>>580
比較対象で学芸大学は難しいぞ。
あそこは低層マンションと戸建てが人気だし。
武蔵小杉と性格が違う。

武蔵小杉もすごい街になったもんだ。
土地の評価ってあっという間に変わるもんだね。
しかもｄｏｇ　ｙｅａｒ的に。
吉祥寺、自由ヶ丘がもてはやされるのに４０年、二子玉川が３０年、タマプラが１０年、川崎ラゾーナが5年
武蔵小杉が3年。