物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区中目黒1丁目346-3他(地番) |
交通 |
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩6分 東急東横線 「代官山」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分 山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月下旬 入居可能時期:2012年03月中旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ピアース中目黒ローレルアイ口コミ掲示板・評判
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529
匿名さん
キャンセル脅して修正させるか最悪応じないら値下げ交渉だね。こりゃ。
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530
困惑さん
キャンセルしたくないですね。
なんだがんだ、お得でしたし。あと数年後に売値価格以上にうれればいいのですが。
再内覧でちゃんと出来ていたらいいですが。
あまりにもひどければ考えます。
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531
契約済みさん
安いにはわけがある。
お金があれば割安マンションじゃなくてもっといいマンション買えるから。
と自分に言い聞かせる。。。
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532
契約済みさん
年賀状とかで、中目黒の割安マンションかったんだ・・って思われないかが心配・・
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533
契約済みさん
割安マンションお得に買えたんなら、それに越した事はないでしょう。むしろ買物上手で褒められてもいいぐらいですよ。
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534
契約済みさん
皆さんの書き込みを見て覚悟してから
内覧会に臨んだので思った以上のショックはなかったです。
しかし、書き込み通りの印象を受けました。
部屋の小さな傷はとても多くありました。
私は再内覧に行けそうにないのでとても不安です。
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535
契約済みさん
皆さん、次が正式な内覧会と考えましょう!ただし次ダメならその時は覚悟決めてデベに対して徹底的にやり合うことにします。しかし残念。。
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536
契約済みさん
結構ネガが多いですが正直私は満足しております。部屋の傷は多少ありましたがこちらは大日本土木がきんちんと直してくれます。部屋の内装は完成済みで大理石の玄関・廊下は高級感がありました。内廊下、玄関ドアなどもとても満足しております。購入したオプションなどもすでについておりました。
ネックになったのはやはりエントランスの天井が低いのとエントランスが道路から下がっているところです。
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537
契約済みさん
私も満足。
人それぞれだし安いと言っても高い買い物だから要求は高いのもイイですけど。
ロケーションと素材・質感の高い躯体設備と今回の価格。
それで選択は正しかったと自然に思えてますね。
万々一の近鉄管理も抑えてますし言うこと無いです。
引き渡し後しばらくの瑕疵回復も約束してくれてるみたいだし。
都心の地所物件や、パークマンションでも買ったなら引渡しまでのホスピタリティと運営の完璧さも要求しますがね。
一生懸命やってくれてると思うなぁ。
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538
契約者さん
わたしも、内覧会ですから文字通り内部のガワだけ見て、あれこれ言ってきましたが、工事内容自体は当初の広告・契約前のものとは違って100年コンクリートにグレードアップされたりして嬉しかったのも大事な点ですよね。まあピアース恵比寿の100年コンクリートにつられ、仕入れ・物流や工程的にコストアップとはならなかったから、そうしてくれたんでしょうが、本体全体の構造的品質アップですから見逃せない点でして、個人的には内心の満足度を大幅に上げてます!
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539
匿名
エントランスの地下や低い天井は今更指摘してもどうにもなりませんよね。私はそこだけが納得できず、過度に期待してたこともあり残念でなりません。
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540
匿名さん
エントランスが地下で頭がつきそうなのですか。
あまり見たことがありませんね。
2重床、2重天井にするためだったんですかね。
住むうえでの本質的な問題にはならないでしょうけど、
物件の評価的にはやはりお値段通りということでしょうね。
賃貸にまわせばそこそこ賃料は取れるんじゃないですか?
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541
契約済みさん
この掲示板の盛り上がりもそうですが、やっと盛り上がってきましたね。。。
本当にここまで長かったから、とても嬉しい!
みたさんあと少しで引越しですね〜
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542
契約済みさん
頭がつきそうなんて、大袈裟すぎますね。
先日隣接区の大手デベのマンションを買った友人宅に遊びにいきましたが
同じような天井高でしたからこんなものかと思いました。
億ションやタワーマンションじゃないしと。
エントランス床が下がってるのは気になりました。
模型やCGであんなに下がってましたっけ?
何とかならないものかな。指摘して直せるものでないから
困りますね。大雨の日に水が入ってこないか心配です。
部屋の245cmの天井高については圧迫感全くなかったです。
気にするだけ無駄でした。
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543
契約済みさん
ふと不安に思ったのですが、夏のゲリラ豪雨が最近は多いですが
エントランスは水浸しにならないですかね?
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544
匿名さん
エントランスに関してはモリモトに強い口調で文句いいました。是非皆様もお願いします。
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545
525です
一晩で20も進んでいて驚きました。。
527さんへ。クローゼットの扉の色は、スタイルオーダー表で言う“物入れ扉”ですので、トイレや洗面所の扉と同じで、少し暗いチェリー色です。突板でもないのに、結構色が違うんです。
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546
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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547
匿名
日経平均も上がってきたしここは素晴らしいマンションだからいい夢が見れそう。
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548
契約済みさん
自転車置場について、朝など込み合う時間帯のエレベータ待ちが気になりました。
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549
匿名
皆さん、マンションへの引っ越しはサカイ引っ越しを使用される予定ですか?
マンションを一括で引き受けているわりには値段が少し高い気がしたのですが、いかがですか?
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550
契約済みさん
私はサカイに決めました。引っ越しが平日だからなのか、他社の見積もりと比較しても同程度の値段だったので、幹事会社の安心感で選びました。管轄の営業所や担当者にもよるでしょうが、交渉の余地はあるかもしれませんよ。
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551
匿名
契約済みさん 早速の返信ありがとうございます。
サカイでしたら幹事会社の安心感はありますよね。
営業担当者が結構強引だったので、なかなか値引きの話ができなかったので、担当者の違いなんでしょうかね。
一度他社の見積もりを取ってみようと思います。
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552
契約済みさん
サカイは高すぎます。ダックで見積もったら半額以下でした。
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553
契約者さん
僕はサカイで契約しました。きつく値切らせてもらいましたが。幹事会社の安心って...ねぇ、サカイさんの書き込みでは?と思ってしまうぐらいです。とにかく他社の1.5倍~2倍でしたから。電話応対や、レスポンスどれをとっても劣悪。でも運び込みの時間帯配分に係わってる業者だから、、とあきらめて使うことにしました。イヤなのに使う。今後サカイという会社を見る目は我が家ではそうなりました。立場に利した露骨な割高価格はタッグを組んでるモリモトさんのサービス品質に直結します。
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554
匿名
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555
契約済みさん
553さん
よっぽど酷い営業の方だったんですね。うちは交渉から価格から、一切の滞りはなかったです。16日が搬入で平日だからですかね〜
段取り、ルールこういった説明をする必要がないのは、楽でしたね。
まあ交渉しだいなんでしょうね。
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556
契約者さん
交渉次第で...と言うような漠然としたことでなく、価格が2倍近い。約束したFAXと電話が頂けない。そういう、価格とサービスの具体的問題でしたね。
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557
契約済みさん
皆様、内覧会で案内されたウォーターサーバー入れられますか?
場所とるし美観も損ねるので元々考えていませんでしたが
浄水器のカートリッジは寿命1年だし結構高くて、
ウォーターサーバーの方が実質得なのかなと思ってしまいました。
それとスポーツクラブで近隣によいところありますかね。
コナミは遠くて。
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558
契約者さん
皆様中央電力と言う会社の電気供給を受けることになるのでしょうか?安いのはイイのですが、不安は無いのか?もう決まっているのでしょうか?
“電力を小売りする特定規模電気事業者(PPS)として国に登録している50社のうち、実際に事業を行っているのは約半数の26社にとどまることがわかった”
上記、本日午前のYAHOOのトップニュース記事のひとつです。このPPS業者なのでしょうか?
全く知見がありませんので、判断材料すらないのですが、先日モリモトから送られてきた書類の中に中央電力への申込書?のようなものが有り、今回の記事と相俟って気になったものですから教えていただけましたら宜しくお願い致します。
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559
契約済みさん
まだご存知ない方のために。
住宅エコポイントちゃんともらえるみたいですね。よかった〜。問い合わせ窓口に聞いたところ、復興エコポイントと合わせたトータルの予算枠でポイント発行されるそうです。
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560
契約済みさん
559さんありがとうございます。住宅エコポイント貰えるんですね。いつ申請すれば宜しいのでしょうか?
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561
契約済みさん
鍵の受け渡しの際に必要書類を用意してくれるそうです。あとは自分で申請書を書いて投函すればOKだと思います。予算は十分あるので大慌てで申請する必要はなさそうです。
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562
契約済みさん
559さん、
ありがとうございます。
以前予算はなくなる見込みと投稿してしまいましたが、その後、ホームページのQ1に「なお書き」が追加されてますね。
誤った知識を投稿してすいませんでした。
エコポイント助かります!
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563
契約済みさん
エコポイントの情報ありがとうございます。
とりあえずデパート商品券にしようと思います。
さて、最寄のスーパーの東急ストアがもうすぐ新装開店ですね。
食料品売り場が拡大して、デリやポタジエ等が入り華やかになりそうです!!
こんな近くにいいスーパーがあってよかったですね。とりあえずポイントカードを作ろうかと思います。
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564
匿名
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565
周辺住民さん
賃貸よりまあましなレベルかな。
若い子なし新婚夫婦むけだね。
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566
匿名
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567
契約済みさん
なんだかんだでやっぱり立地や内部の豪華さは満足ですし、新居楽しみです!!
みなさん仲良く暮らしましょう(笑)
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568
契約済みさん
私もねぇ何が満足って、契約者板が伸びて、皆様有益な意見交換ができている点です。きっとイイ方々が多くいらして、安心の住み心地ってのが一番の住品質かもしれませんもん。仲良く暮らして参りましょう!
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569
入居楽しみさん
私も入居者の方の雰囲気(説明会でもお見かけしましたが)がとってもよかったのでそれが一番うれしいですね。
それと憧れの中目黒駅近に不動産を持ててうれしい!
みなさんどうぞ宜しくお願いいたします。
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570
匿名さん
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571
契約済みさん
住宅エコポイントがもらえるのは非常に助かります。
情報の提供ありがとうございます。
No.564さん。
確か30万円分だったと思います
ところで、みなさんはインターネットはUCOMに申し込むのでしょうか?
私は、現在利用しているキャリアを継続したいのですが、マンションでUCOMを契約しているため
他キャリアを利用するためには、交換機の設置が必要となります。
また、au携帯をご利用の方などは、au光回線を利用することで割引(スマートバリュー)を受けられるため
かなりお得になると思うのですが、、
共有部に新たに交換機を設置する場合は、やはり、総会で決定しなければ
ダメなのでしょうか。
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572
契約済みさん
私も当初は家電を買うついでに、NTTを契約して割引を受けようと思っていました。それで入居説明会でNTTを入れられるか聞いて見たところUCOM以外は工事出来ない決まりだからダメということなんですよね。
でも、UCOMは月1890円で長い目でみれば安くてイイかなと。
新しく工事となると初期費用もかかりますし、安さではUCOMがいいのかなと思います。
ただ、初めて聞く会社だったので多少不安はあります。
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573
契約済みさん
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574
契約済みさん
572さん。お返事ありがとうございます。No.571です。
そうですね。長い目で考えると低コストなUCOMでも良いかもしれませんね。
一度、UCOMを利用してみることにしてみます。情報提供ありがとうございました。
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575
匿名
立地、価格大満足です。エントランスが低いのが玉に傷なんですが、排水対策とかご存知ですか
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576
通りすがりの者ですが、
目黒区作成の「目黒区水害ハザードマップ」によるとH12年9月に発生した
東海豪雨(総雨量589・時間最大雨量114mm)の降雨実績を当該地に当てはめると
敷地の南西側の1部が2m以上、北東(エントランス位置)の一部が0.2~0.5mの
水深予測となっていますので、これを排水できる能力があるかモリモトに
確認してみてはいかがでしょうか。
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577
第三者
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578
契約済さん
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579
576
576です。嫌がらせではないです。
この情報は当マンションの重要事項説明書にも記載されていますのでモリモトはそれを考慮し、設計する必要があると思いますので考慮してない場合は、説明責任はあると思います。
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580
匿名さん
通りすがりの人が何でここの重要事項説明書の記載内容知ってるの?
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581
契約済さん
本日再内覧ですね。
ちゃんとできているのか心配です。
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582
契約済みさん
581さん、今日なんですね。
レポート期待しています!
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583
再内覧済み
初回内覧では何十も指摘し、不安一杯で再内覧となりましたが、予想以上に良くなり大日本を見直しました。今日もかなり指摘してしまいしたが。。。来週末に再々内覧です。
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584
契約済みさん
私も583と同じ状況でした。来週末に再確認するのでそこで終わると思います。本当は再確認一回で済むと一番ですが。
それと皆さん聞かれてるかもしれませんが、エントランスの浸水対策は三重に排水溝を設けているから、よっぽどのことがない限り大丈夫なはずということでした。何も対策してないわけじゃないことはわかりました。
最近はゲリラ豪雨もあるからよっぽどのことがあるかもしれません。やっぱり不安は残りました。
でも、心配はゼロではないですが、楽しみのほうが大きいです。あと二週間!
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585
契約済みさん
今週末再再内覧会のお宅も多いですよね。
本当に今週末で終わるのかとても心配です。
エントランス回りや駐車場、駐輪場のあたりも未だ完成していませんし…
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586
匿名
再再内覧会で専有・共有部ともに最終確認できないと、来週振込みもできず、鍵の引渡しにも応じられないですよね。間に合うことを願うばかりですが、妥協するわけにもいかず、非常に悩ましいです。。
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587
契約済みさん
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588
契約済みさん
まあ、外構はそんな時間かかんないし大丈夫じゃないですか?
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589
契約済みさん
私どもは前回の補修でだいたい直っていたのですが、皆さんどんな指摘をされたのですか?
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590
契約済みさん
私はクロスの補修。廊下の大理石のデコボコ。
クローゼットの凹み、シールがボコボコとか水漏れがあったとかですね。
全部直してもらいました。
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591
契約済みさん
外溝は今週天気が悪かったから遅れてるみたいですね。
来週は晴れるみたいだし大丈夫じゃないでしょうか?
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592
入居予定さん
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593
契約済みさん
専有部はすっかり綺麗になりました。
あとは共用部だけですね〜
今日からお天気なので進むんじゃないですか?
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594
契約済みさん
ラウンジはまだ未完成ですか?
早く完成したものを見たいです。
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595
契約済みさん
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596
契約済みさん
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597
契約ずみ
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598
契約済みさん
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599
契約済み
ほとんど見る時間を与えられなかった共有部分ですが、仕上げが悪い所、多々見受けられました。今後は管理組合を通して、より完璧に近づけてもらいましょう。施工会社もかなり時間に追われていたことは理解できますが、過去物件と比較してもその質の低さには、あきれてしまいます。。
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600
契約済みさん
こんなんだったら引き渡し遅れてもいいからしっかりやって欲しかった。
駐車場の設備とかも事前に見れなかったですが、
引き渡し後に行ったら機能が低過ぎ。
せめて正面にミラーをつけて欲しかった。
引き渡し後に見つけた部屋壁の小さな傷たちはどうしたら
いいのでしょうか。
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601
匿名
↑同感。本当にひどい。。所詮モリモト何ですよね。いい勉強になりました。高い授業料でしたけど。
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602
契約済さん
引っ越し終わりました
ソファーが廊下を通らず本当に大変でした。
最後まで嫌な顔をせずにおつきあい頂いたサカイさん
本当に有難うございます!
幹事会社さんにお願いして本当によかった!
そうそう、仕上がりで気になる所は、1ヶ月点検で各自申告すればいいでよね。
天井クロスがちょっと気になるんですよね...
でもそれ以外は超快適!!暖かい
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603
契約済みさん
クロスの中でも天井クロスは雑でしたねー。
しかも見落としがち。
作業した後、責任者の人が確認てしないんですかね?
確認、判断と責任全部丸投げって感じがしてしまいます。
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604
契約済みさん
シャワー、トイレの水圧が弱すぎてありえない。解決されるまで戦います。
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605
匿名さん
安かったからある程度はあきらめますよ。
私はどうせ賃貸だすから。
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606
契約済みさん
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607
契約済みさん
604さんのご指摘を受けて、私も確認させていただきましたが
水圧、ほんとうに弱すぎですね!!
まだ試しに流してみただけですが、あれでシャワーを浴びたら
どんな感じなのでしょうか・・・。
トイレもあれだと毎回二度流すようなことに(?)
私もこの状態を何も言わず受け入れる気にはなれません。
見た目、グレードで大手に劣るのは仕方ないにしても
こうした最低限の部分はきちんとしてもらわないと困ります。
しっかり指摘して、直していただきたいです。
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608
契約済みさん
大日本と明日確認するので、小さな傷は更に
指摘しようと思います。
対応してくれるだろうか?
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609
匿名
↑当然ですよ。モリモトの不誠実さを正して行きましょう。
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610
匿名
今度は水圧ですか。。。大日本土木って、真面目な会社とも聞きましたが、最低限の仕事もできないとは。モリモトしかり、今後の発展など何も考えていないのでしょうか。本当に残念でなりません。大きな決断をして大きな買い物をした買主の気持ちなど、考えてないんでしょうね。
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611
匿名さん
モリモトなんだからあんなもんでしょ?
安かったから文句言わないの!
だったら三井や三菱買えば?
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612
匿名さん
用賀の三井、下目黒の三菱と、どこもトラブってますよ。会社というより、担当者なのでは?
その物件に対する思い入れがあるかどうか、じゃないのかね。
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613
契約済みさん
デベが全てじゃない。三菱大崎も大変みたい。モリモトだから、しようがないとはならないね。とにかくモリモト頑張って。
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614
契約済みさん
水圧弱いのは嫌ですね。
改善してもらいましょう。
ポスト付近にゴミ箱を設置しチラシなど
捨てれるようにすると説明されたけど
なかったなー。
安い安いってそんなに安いかなー。
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615
引越前さん
5階の住民。
水圧が弱いとの情報、心配になり、今朝一番確認しにいきました。
シャワー、確かに弱すぎ。
これでは生活できないなあと焦り、大日本土木の方にみてもらいました。
水栓の元栓を調整してもらったら、水が勢いよく出ました。
ほっとしました。
また、トイレの流れも確かに弱く感じましたが、あれは節水型のため、水の勢いで流すのではなく、最後の吸引力で流すのだとの説明を受けました。試しにトイレットペーパーを流してみましたが、その通りでした。
ただ、実際に使用していないので、まだどうなのかは断言できませんが。様子見。
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616
入居済みさん
みなさん、こんにちは。
こんな掲示板があったのですね。いろいろと参考にさせてもらいました。
既入居組です。
シャワーの水圧が結構弱めで(と言っても支障というほどではないですが)、なんだろこんなものなのか、と思っていましたが、多くの方もご指摘されているので、そういう意味でこういう掲示板で情報を意義は大きいですね。
私自身は、お披露目会で傷や不具合もいくつも見つかりましたが、モリモトの担当者の対応には大変誠実なものを感じています。
大日本は若干人によって温度差がありますが、所長(?)の山田さん以下みなさん真摯に対応くださっていると感じています。
と言いつつ、細かい点では依然pendingになっていますが。
でも、総じて言うと、とても静かな環境にとても満足しています。
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617
契約済みさん
水圧は調整の問題なので、来てくれれば二~三分でなおりますよー。
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618
入居前さん
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619
契約ずみさん
僕は駐車場までの通路のレベルが合ってなく、側溝まで流れないので、たまってしまう事です。これは必ず解決してもらいます。一ヶ月点検の際に依頼します。
水圧にかんしては、形状で期待をもたした程では...と思いましたが、治るのなら直したいです。
でも全般的には好印象なので、そこは勘違いしないで下さい。ちゃんと話せばいいな〜と思いまして。
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620
匿名
トイレ手洗いだけ、水圧が弱過ぎたので、自分で調整しました。下の管にマイナスドライバー(硬貨でも可)で回す所があります。
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621
契約済みさん
すでに御入居された方、住み心地はいかがでしょうか?
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622
匿名
本日の昼過ぎ、別所坂を登りきる辺りでウグイスが盛んに鳴いてました。
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623
契約済みさん
621さん
住み心地いいです!
先日、友達を呼びましたが好評でした!
ただ、自転車の出し入れがめんどくさいですね。
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624
住民さんC
既に賃貸も中古転売も出てますね。
やはり、ここ投資目的購入かデベばっかり。。。
売ってもらっても貸してもらっても構わないので、
早く質のよい住民に淘汰されますように。
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625
匿名
624さん
今出してる賃貸&転売は同じ人で1部屋のみです。いきなり投資の方はさすがに少ないでしょう。
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626
入居済みさん
毎朝お迎えの車をよこしている方、
エントランスの横に車を停めさすのをやめてもらいたいです。
広い車寄せのあるマンションなら問題ないですが
ここは前面道路が狭く停車されていた車も道路に当然はみでていました。
運転手さんは早く着きすぎたのか背もたれを倒して寝てましたし…
近くの駐車場を借りて待機してもらったらいかがでしょう。
連日目についたのでこのままだとご近所から苦情がきそうです。
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627
入居済みさん
626さん
私も 目にしました。
先日、水圧を調整してもらったのですが、
まだ弱く改善したいのですが大日本さんに
限界だと言われました。
どうにかならないものかと。
あと、エアコンもすぐエラーになります。
メーカーに問い合わせたら設計時の問題だと、
トホホです。
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628
入居済みさん
たしかに水圧が弱いままです。大日本さんは限界とおっしゃいますが、先日まで住んでいたマンションと比べて明らかに弱すぎます。何とかならないものですかね。
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