物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区中目黒1丁目346-3他(地番) |
交通 |
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩6分 東急東横線 「代官山」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分 山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月下旬 入居可能時期:2012年03月中旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ピアース中目黒ローレルアイ口コミ掲示板・評判
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487
契約済みさん
バルコニーガラスはもともと乳白色と図面に書かれてましたから
私は想像通りでしたけど。
ただ、南東向きの最上階のアクリル屋根?は安っぽいですねー。
まあ賃貸マンションやネット運動場の裏になり
目立たないからよかったですが。
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488
匿名
デザインの良さを取ったら、モリモトを選択する理由は何一つなくなります。期待を裏切られました。
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489
契約済みさん
私もシンプルでモダンでいいと思います。立地、周辺賃貸相場を考えると資産価値は高いです。
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490
匿名さん
場所はいいし、悪くないと思うけどね。実物見てないからデザインは何ともいえないけど。
キャンセルするなら買う人いるでしょ。
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491
契約済みさん
いよいよ内覧会ですね。エントランスは間に合うのかな?エントランスは資産価値の面でもとても重要なので期待しております。
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492
入居前さん
別にあんなもんでしょ。素材を変えるとかはあり得ないし、想像通りだけどね。
確認しないで購入した方が悪いよね。
自分で決めて購入したマンションをテンション下がるとか言う人の気持ちが分からないね。
それが、外部の冷やかしならば、尚更腹立たしいけど。
楽しみですよ、僕は。
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493
住民でない人さん
485、488さん
キャンセルしてよ!!ここ購入したいからさ~!!何㎡の、どのタイプかな??
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494
匿名
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495
契約済みさん
外観は色が薄めなので少し安っぽく見えますが古くなるにつれて味が出てきそうな気もしますよね☆
住めば都ですし、楽しみです!!!
南側は心配だった日当りも抜群でしたよ!
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496
契約済み
皆さん引越業者の見積もりはとられましたか??
サカイ社に見積頂いたのですが、何というかあまり積極的じゃなかったんですよね・・・
見積もりは非常に高い金額を記載していき、口頭で〇〇円程度ならと言い残していかれました。
他社の見積もり提示を待っているのかな??と思いきや、その後特段コールバックもなく、こちらからコールバック。
他社金額をお伝えするも、うちは無理ですね・・・以上(泣
皆さんはどちらの業者を選ばれましたか?当方、悩み中。
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497
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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499
匿名さん
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500
契約済みさん
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501
契約済さん
496さん うちはサカイさんにお願いしましたよ。
営業の方も頑張ってくれて、予想よりずいぶん安かった上に、テーブルの処分等も無料にしてくれたので、申し込みました。
なんか当日は混乱しそうですし、現地のスタッフの方との連携も良さそうとの事ですし。
さあ明日は内覧会。本当に大詰めですね。ここまで長かった〜
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502
契約済みさん
内覧会行ってきました。
エントランスの天井がものすごく低くてびっくり
頭がついてしまいそう!と思いました。
友達を招待するのにあのエントランスの低さではちょっと悲しいです。
部屋は建具がすべてついておらずまたまたびっくり
建具以外にもあちらこちら作り途中の個所がありその説明は一切なし。
間違えてあけてしまった大きな穴と間違えて設置してしまった配線・・・
これらについての説明も一切なし。
作りかけのところが多数あるので最初は作り途中かと思いましたが、
位置がおかしいと思い最後にこれは?と聞くとゼネコンがあわてて確認。
そこで初めて間違った個所と判明・・・・
帰宅後大手不動産会社のマンション営業の友人に聞くと
すべてありえない!!!と言っていました。
自分だったら建具も付いていないのに内覧なんてできないというと。
普通だったら担当の営業が業者の清掃が入った後も内覧会直前に確認して
自分で清掃する。間違いの個所はありえないので万一そのようなことがあったら
事前にお客様に説明して謝罪、どのように補修するか説明してそれから内覧で確認してもらう、とのこと。
友人の会社では異動していても必ず内覧には立会、内覧前にお客の部屋を自分でチェックするそうです。
もちろん確認会前にも補修がきちんと治っているか自分で確認。足りなければ確認会前にまた治させるそうです。
以上のようなことは当然することと言っていました。
モリモトからもゼネコンからも説明は一切なし
帰宅後内覧会のシートを見たら自分がチェックしたシート以外に
未補修と間違い個所の指摘したシートがいっしょにはいっていた。
本来はこのシートを事前にゼネコンがすべて説明してから内覧しないと
こちらはどこが未補修かもわからない。
内覧中にこれはまだ途中なの?と確認した事項もゼネコンはそれがなんであるかわからなかった・・・
補修がきちんとされるかものすごく不安です。
皆さんは内覧会どうでしたか?
こんなのは自分だけでしょうか?
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503
契約済みさん
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504
契約済みさん
同じくです。。専有部分だけでなく、共有部分の仕上げも全体的に雑な印象を受けました。引き渡しまでに再度入念なチェックをして、きちんと仕上げて頂きたいと思います。
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505
契約済み
私には事前に建具がつかないかもと連絡がありました。
明日内覧会なのでどきどきです。
みなさん引渡しを受けるまでに再度確認できるはずなので納得いくまで確認してから引渡しを受けましょう。
それは売り手としての責任なので。
それだけはモリモトに約束してもらいましょう。
あとエントランスはパンフレットとかけはなれていたのでしょうか?
パンフレットでもあまり高いイメージはなかったのですが。
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506
契約済みさん
うちも内覧会行ってきましたが
共用部が気になりました。
いくつかあれ?と思ってたので帰宅してパンフレットを見たらやはり大分違う。
・ラウンジのローキャビネットの色がパンフだとシックな赤なのに
おいてあったものは色が薄くて何だか安っぽい
・エレベーターホールと廊下を隔てる自動ドアがパンフだと全て木目調なのに
実際は半分位透明ガラスが入ってる
・エントランス右の壁にかかる赤いタペストリーがパンフと明らかに違う
エントランスは天井の高さより道路から下がっている方が気になりました。
502さんは色々お気の毒ですが
うちは一部施工の遅れについて説明もお詫びもありましたし
建具が全部ないとか間違った穴があるとかはなかったので
再内覧に期待してますが
共用部分はみな余り指摘してないんじゃないかと心配です。
明日内覧の方は是非共用部分もよくみて厳しく指摘してほしいです。
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507
契約済みさん
ふと思ったのですが、共有部分がパンフレットといちじるしく違った場合、無償でキャンセルできるんですかね?
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508
契約済みさん
ウチも行きました内覧会。
藤原益男もビックリ
酷いの一言。
よくあの完成度で内覧会を開催したと驚きです。
『建具が間に合わなかったのは震災の影響』との説明でしたが、今さら震災を言い訳にするなんて論外。年明けに引渡し日をジャッジしたのはモリモトでしょ、完全な判断ミス。震災を言い訳にした遅延金対策でしょ。
工事途中だからクリーニングもまだ、これからも内装工事の職人さんの出入りは続く→また傷が付く→再度指摘の繰り返し→何度やっても終わらない→引渡し日に間に合わない。最悪の展開になりそうです。
場所・価格・仕様を優先し、売主は財閥で無くてもいいと決断したのが間違いでした。やはり潰れたのも納得、三流デベでした。
ゼネコンさん
モリモトとお客様に挟まれ大変かと存じますか、残りの工事頑張って下さい。
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509
匿名さん
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510
契約済さん
みなさん有り難うございます 506さん
本日これから、内覧なので、右手にパンフ、左手にデジカメで、共有部分についてしっかり文句行ってきます。
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511
契約済みさん
510さんお願いします!
専有部は納得いくまで補修してもらえるそうですが
共用部は一つ一つお金がかかる上
皆見逃しがちで引き渡しを受けてから気がつき
手遅れになりがちなので
一人でも多くの声をデベにあげたいです!
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512
周辺住民さん
見てきました。
とても満足でした。
ファサード全体の雰囲気。
エントランス建材、壁の石材、作り棚の色・質感。
勿論部屋の内装、床板質感、上位機種の設備機器類。
改めて確認出来たというに過ぎないことかもしれませんが良いロケーションを洗濯の筆頭条件に選んだマンションでハード面のコストパフォーマンスも備わっていたことを再確認した一日でした。
完成していない状態の内覧会となる事前通知は受けていましたが、説明以上にまだ工事中の確認会(笑)といった風情でした。
壁紙などの汚れや、あまい仕上げ箇所が散見されましたので指摘しましたが、直すにしてもまだ実質工事中ですので引き渡しまでの一ヶ月間の業者さんの出入りで100%の完成状態を仕上げるには綿密な工程表が必要でしょう。
イメージの違い等ではなく共用のハード面で明確に仕様ダウンのモノがあれば指摘して替えてもらいましょう!
残りの一ヶ月を精々仕事して頂ければ結構なことですので、やはり私個人的には、改めてロケーションの良さ・ハード面のコストパフォーマンスの良さを再確認出来た!満足の一日でした。
モリモトさん工事屋さん、残りの仕上げくれぐれもよろしくお願い致します。
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513
契約済みさん
↑満足できたんですね。奇特な方もいらっしゃるんですね。私は引き渡しまでに突貫工事で済ませることにより細部が不十分の出来となってしまいそうで心配です。そんなに期末決算に間に合わせて現金化したいのかな。
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515
匿名さん
もしかして、今売り出されている1LDKは内覧会での失望売り??
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516
契約済みさん
私も未完成な部分が多かったのと傷があちこちあったのはもちろん不満でしたが
そこは引き渡しまでにきちんとしてくれるとのことなので
今時点ではあまり気にしてません。
指摘は山ほどしましたけどね。
それよりも私の部屋は南向きではなく
部屋の暗さと窓からの眺めがとにかく心配だったのですが
部屋に入ったらとても明るくてびっくり。
眺望も心配するものではなく嬉しい誤算でした。
これだけは直せませんから…
向きは妥協したけど、迷って妥協しなかったオプションの類は
どれも良くできていて、改めて自分の選択に満足しました。
確かに共用部分の出来はよくみていませんでした。
マンションの顔なのでここはケチらないで欲しいです。
私は確認会で共用部分をよくチェックします。
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517
契約者さん
引き渡しを早めたのは税制の関連とのことです。
専用部はひどいものでした。
あんな状態でよく内覧会を決行したものです。
どなたかが指摘されていたエレベーターホールか廊下へのドアですが一枚になっていて、両サイドにガラスが入ってました。
確かにパンフレットとは違いましたが、そんなに気にはなりませんでした。
しかしモリモトも変更になるなら説明責任があるのではないでしょうか。
ただ内廊下の長さは圧巻!カーペット汚さないようにしましょう。
あと皆さんモデルルームのカラー選ばれだかに質問です。イメージ少し違いません?
あと気になったのはダウンライトが暗いようにかんじました。LEDの合うものご存じでしたら教えてください。
長文失礼いたしました。
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518
契約済みさん
517さん、どのようにイメージが違ったか具体的に教えてください。
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519
匿名さん
共用部で言えば過去にピアースコード目黒洗足でも少し仕様変更であったので参考にされてはと思います。
ここのサイトでピアースコード目黒洗足で調べれば出ます。
パンフと違うところがあり、それが明らかにコスト削減、デザイン劣化に繋がっているのであれば指摘して
直してもらえば良いと思いますよ。
逆に良く見えるのならばそのままで。
突貫工事になるのは正直なところこの業界では当たり前で業者も指摘されるのは織り込み済みで指摘されなきゃ
ラッキーくらいに思ってますよ。
指摘は悪い事ではないですが日本人は細かい事は言わないことを美徳とするところもあり躊躇する人もいます。
それは絶対に損ですのでそのような考えは捨てた方がいいです。
せっかく何千万円も払うのですからね。
それに比べれば工事のコストなんてたかが知れてますので思いっきりこき使ったほうが良いです。
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520
匿名さん
こき使うって品が悪いですね
私はよくやってくれていると思いますよ まだ未完部分もありますが、共用部含めてイメージどおりでした
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521
匿名
とにかく入居者全員の力で専有部、共有部問わず厳しく指摘して行きましょう!
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522
契約済です
510です
行ってきました。
共有部の完成度の責任については、モリモトさんが行うようで、初期不良などは、基本3ヶ月点検で修正するようです。ゼネコンの方は数ヶ月常駐するようで、直ちに直すべき箇所についてはすぐの工事を行うようです。
キャビネットの色等については、好き嫌いの個人差があるので判断難しいですね。例えば私は、キャビネットについては、少し色が安っぽくて好きではないですが、タペストリーについては、実物のほうが良かったです。
全体を通しては満足してます。
確かに工事は途中なので、面倒は面倒ですが、しっかりとした説明も事前にありましたし、最終的に引き渡し時完成していれば、いいと思いました。
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523
契約済さん
本当は私はあまり指摘をしないでおこうと思いましたが、あまりにもという状態だったので指摘いたしました。
クロスの汚れなどはある程度仕方ないかもしれませんが、どうしても傷など自分ではどうしようもない点はしかたないですね。
二週間後には完璧にしておいてほしいですね。
おそらく全戸再内覧でしょうね。
モリモトさん、大日本さん、近鉄さん
注目された物件だけに下手なことはできないですよね。何卒宜しくお願い申し上げます。
さて、私もモデルルームと同じ色でしたが、ちょっと建具の色が??って感じでした。
インテリアどうしよう。
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524
契約済みさん
引き渡しは税制の関係で早めていただいて大変ありがたかったです!!
確かにエントランスは天井は低いし、タワーマンションみたいな豪華さに比べたら足りないですが、この立地でこの価額は他を探してもないですし、戸数を増やすためのデベ側の選択なんでしょう。
おそらく天井高くしたら4階建てまでしか作れないとか?
なかなか完璧とはいきませんが指摘すべきとこは指摘して入居したいですね。せっかくの新居ですから明るい気持ちで入居したいものです。
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525
匿名
私もモデルルームの色で、クローゼットの扉と他の扉で色の濃さが随分違ったので、直るかどうか、次回までの宿題にしてもらいました。
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526
匿名さん
内覧会の事前に売主側にチェックリストを提出させると良いですよ!
それとパンフと感じが違うのは残念ながらよくあるケースです。
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527
契約済みさん
525さん、私もモデルルームと同じ色ですが
上層階だからかクローゼットの扉はまだひとつも付いておらす、違和感がわかりませんでした。
他の扉って何なのでしょう。
トイレの中の収納扉とか、洗濯機上の吊戸棚の扉でしょうか。
クローゼットの扉は木目シートなので
色の違いはありえないと思ってたのてすが…
私は再内覧で初めてみることになるので不安です。
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528
契約済みさん
502です。
皆さん色々投稿いただきありがとうございます。
色々なご意見が聞けて思い切って投稿してみてよかったです。
エントランスの入り口の坂はかなり勾配があり大丈夫かなと思いました。
かなり無理な設計だと思います。
実際作ってこう配がきつすぎると治したりすることはあるそうです。
可能な限り勾配を緩くしてくれるといいのですが。
大きな荷物の搬入などは大変ですし、見た目が地下っぽい印象が強くなってしまいますし。
共用部は自転車置き場のスタンド?が一つ一つ設置されていますが
わざと向きが振られているのもありますが、あきらかにちぐはぐに設置されている個所があり
すごく気になりました。自転車を止めたらぶつかりやすくなってしまうと思います。
エントランスは真っ暗だったので良くみなかったのですが、
パースそのままにできるのが普通で変更点があれば部屋内でも共用部でも
変更点があれば絶対ゼネコンから紙面と口頭での説明があり、
それに了承したという捺印を押すのが普通だとのことです。
自分の部屋は家帰ってから写真を見たら梁が違う部分がありました。
確認会でよくチェックしないとと思っています。
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529
匿名さん
キャンセル脅して修正させるか最悪応じないら値下げ交渉だね。こりゃ。
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530
困惑さん
キャンセルしたくないですね。
なんだがんだ、お得でしたし。あと数年後に売値価格以上にうれればいいのですが。
再内覧でちゃんと出来ていたらいいですが。
あまりにもひどければ考えます。
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531
契約済みさん
安いにはわけがある。
お金があれば割安マンションじゃなくてもっといいマンション買えるから。
と自分に言い聞かせる。。。
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532
契約済みさん
年賀状とかで、中目黒の割安マンションかったんだ・・って思われないかが心配・・
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533
契約済みさん
割安マンションお得に買えたんなら、それに越した事はないでしょう。むしろ買物上手で褒められてもいいぐらいですよ。
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534
契約済みさん
皆さんの書き込みを見て覚悟してから
内覧会に臨んだので思った以上のショックはなかったです。
しかし、書き込み通りの印象を受けました。
部屋の小さな傷はとても多くありました。
私は再内覧に行けそうにないのでとても不安です。
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535
契約済みさん
皆さん、次が正式な内覧会と考えましょう!ただし次ダメならその時は覚悟決めてデベに対して徹底的にやり合うことにします。しかし残念。。
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536
契約済みさん
結構ネガが多いですが正直私は満足しております。部屋の傷は多少ありましたがこちらは大日本土木がきんちんと直してくれます。部屋の内装は完成済みで大理石の玄関・廊下は高級感がありました。内廊下、玄関ドアなどもとても満足しております。購入したオプションなどもすでについておりました。
ネックになったのはやはりエントランスの天井が低いのとエントランスが道路から下がっているところです。
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