ピアース中目黒ローレルアイ【契約者専用】

エントランス側が出来たらもう少し違って見えるのでは？
それに期待したい。。。

エントランス側もシート外れてますよ。
エントランス自体はまだですが。
今まで実物がCGよりガッカリという物件を沢山見てきましたが、
ここはCGより良い出来映えではないかと思います。
外壁のタイルも想像よりよかったし、色合いも白っぽくなく暗くもなくちょうど良いと思います。経年による汚れにも強そうです。
もう少し奥まって建ってくれたら言うことなしでしたが、利便性と価格から仕方ないかなと思います。

タイルが安っぽくて賃貸マンションみたいだね。ベランダも賃貸仕様。。場所も中目黒の中では最悪だし友達呼べないよ。

↑はいはい！さようなら！マンション買えればいいね！頑張ろうね。

407さんはここを抽選ではずれたかなにかですか？
悔しいのはわかりますが、ここは契約者専用なので入ってこないでください。

職場が中目からすぐなので早く引越ししたいですね。
今は電車と徒歩で40分かけて通ってますが徒歩10分程度に短縮されるのでどんなに楽になることか。
ただ、恵比寿駅を利用することはないでしょうね。
あの勾配の坂を上ってまで恵比寿には行きたくないですし（汗）
代官山もあの長い坂を苦労してまで歩いていくほど好きな街ではないですから。
けど、職場に近いのはとにかくうれしいです　笑

私も恵比寿・代官山徒歩圏内につられて購入したくちですｗ

というより妻が中目黒アドレスにかなりのこだわりを持っていて押し切られた形となりますが。。。

たしかにあの坂はきついですよね（汗）

とくに恵比寿行くのはちょっとした登山気分になります

契約までずっと中目黒の駅を利用していたもんでここまできつい坂とは気づきませんでした。。

でも妻は大満足で、友達に「中目黒住まい」と自慢できるからとはしゃいでいますｗ

なんだかんだ妻の喜んでいる顔見るとあの急坂も許せてくるんですよね。

まぁ、恵比寿も代官山もほとんど行くことはないでしょうけど。。あの坂ですから。。。

ここの資産価値は高いでしょうね。
中目黒一丁目界隈がよりきれいに整備されれば言う事なしですね。

私は女性単身ですが、中目黒6分で賃貸に住むよりも買ったほうがずっと安く設備も充実していたので購入しました。

恵比寿で飲んだ帰りなどゆっくりでも駒沢通りを歩いて帰ったり、休日に川沿いをぶらぶらしてカフェに行くなどとっても今から楽しみです。
背伸びしないでおしゃれに生きていたいので私にはとってもあっているマンションだと思います。

恵比寿も代官山もお散歩ついでにいけますよ。

みなさん中目黒ライフを楽しみましょうね。

私は桜が大好きなのでここを選んだ感じです。
近くが川なので夏場は虫が発生しますが窓あけることもないですし。
今年使い忘れた虫コナーズもしっかりとってあります。
春が楽しみです。

恵比寿や代官山は普段使いはしなくても
徒歩約10分圏内にあり「使える」というのが大きいですよね。
普段の通勤には近くてフラットでいけて
なんといっても始発駅である中目黒がありますから。
私は引っ越し準備が面倒くさくなっていますが
友人らには早く遊びに行きたいとやたら楽しみにされています(笑)

今後、あの坂で徒歩通勤する者です。ランチに現場を見に行きますが、あの坂、結構人通りあるんですよね。踵の高い靴で若い女性なんかも。慣れなんでしょうね。。何はともあれ、宜しくお願いします。

恵比寿駅からの帰りなら下り坂だし上手く活用出来そうですね。それより中目黒駅の改札、このマンション側にも出来ないかな。

あけましておめでとうございます。
近くの神社へ初詣ついでに現場を見てきました。そのときの写真を貼ります。
いよいよ今年引渡しで楽しみですね！
まずは山手通り側からみたショット。

マンション入り口側のショット。
電線が気になりますね。。

マンション入り口あたりの2~4階。
こっち側のベランダってガラス？は付かないのでしょうか？
あるかないかで見た目が結構違うからつけてほしいですね。

エントランス。
まだ工事中ですが、工事中に見たときより広くなった印象です。
エントランスはマンションの顔になるので綺麗に仕上げてほしいです。

隣のマンションとの距離感。
奥のほうはかなりくっついてますね。。。

↑の写真貼り間違えました。
この写真はマンション入り口右側の外観です。
やっぱりガラスがあったほうがみためいいですね。

こちらが隣のマンションとの距離感。

↑また間違えました。。。今度こそこちら。

マンション入り口から見て左側の写真。
やっぱり廃墟が気になります。。。
でもまあ、お客さんが来ても、駅側からくれば見えない位置ですし、中に入れば気になりませんよね。

以上です。
引渡しまで3ヶ月を切って、やることも大分増えてきました。
みなさんは家具やオプションは決めたのでしょうか？
毎週末忙しくなりますし、入居まで悩むことも多いですけど、この忙しさ楽しんでいます。
引越してから落ち着くと、ちょうどサクラの季節がきますしお客さん呼ぶのも楽しみですね！

最後に。
皆さんはもうローンの金利は固定か変動か決めましたか？
私はやっぱり低金利が魅力的なので変動にするつもりですが、昨今の状況を見てると固定もありなのかなと悩んでもいます。

419-429さん
写真ありがとうございます。
うちはオプションのオーダー家具が高くて悩んでいます。もともと収納が少ないので仕方ありませんが。
住宅ローンは、変動オンリーでいきます。
急激に景気が回復するとは思えないので、金利の安い今のうちにできるだけ返済しようと思っています。

写真ありがとうございます！　電線が視線に
入るのは、実際には北東側の何階になりそうでしたか？　４階でしょうか？

北東側は電線が一番被りそうなのは3階でした。
4階はちょうど電線と電線の間に窓がある感じです。

ただ電線もたわんでいますし、部屋の位置にもよります。

今日仕事帰りに現場を見に行きました。画像アップします。

目黒川からの写真

目黒川からの写真もう一枚

となりのマンションからの写真

最後

間違えました。

432さん、ありがとうございます。電線は当初の説明よりもやや上の階に影響が出そうですね。写真からは4-5階の部屋にかかりそうに見えます。

北西側の電線は何階くらいで被りますでしょうか？

433に添付の写真だと下からのアングルなので電線が上層階にかかっているように見えますが、実際には予定通り３階位に一番目立つ電線群がきます。
場所を移動して色んな角度から見てみたので間違いないと思います。
北西側は細い電線しかなかったですがこちらはもう少し高かったと思います。

電線が窓外にくるなんて全く考えていなかったです。
デメリットですね。今更何言っても仕方ないのですが。

私も現場見て来た限り、電線は3階が一番かかると思います。
ただ、エントランスから見て右側は電柱に近いので4階にもある程度かかってました。

大丈夫。資産価値は高いよ。買えた人はラッキーです。

３月中旬引渡だと住宅エコポイントの３０万円分は貰えませんよね？
竣工は１月下旬なのだからモリモトがゼネコンから建物引渡を受けた際に
一斉申請してくれれば間に合うかもしれませんが。
モリモトはしてくれませんよね？

友人が買ったマンションでは売主が一括申請してくれたおかげで
ちゃんと貰えるそうです。

えっ！！
エコポイントないんですか？
かなり期待していたのに。

是非モリモトにこのことをいってみて下さい。
きっとここで聞いてもわかる人はいないてす…
モリモトも一括申請してくれることを願いたいですね。

↑入居済みさん？いいマンションですよね？

3月だと多分予算なくなりますよね。
モリモトに聞いてみましょう。

ここの物件は二重天井ですか？

それはモリモトの担当さんに聞いた方が早いですよ。

二重天井ですよ。
二重天井じゃないマンションはあまりないです。

建築会社からモリモトにマンションが引き渡されるのは3月15日らしいです(鍵を渡す日)。なので一括申請はできないようです。
ただ、鍵の引き渡し時に申請するための書類は準備してくれるとのこと。
こちらも何で申請するか決めておいてすぐに提出できるようにすると。
あとは予算が残ってるよう祈るばかりですかね。
詳細はモリモトの担当さんにお聞きください。そのうち説明あると思います。

454さん、ありがとうございます！　残りの予算はそんなに少ないんですかね？　Webで情報を探してみましたが、「予算あとわずか！」と言ったものは見つけられずで。。いずれにせよ、すぐに申請するしかないですね。

455さん、454です。

国交省の最新の資料だと11月時点の累計で2038億円使用されています。11月単月の申請は139億円。↓
http://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000313.html

これに対して、予算は2442億円です↓
http://jutaku.eco-points.jp/faq/qa09.html

11月のペースだと12月〜2月の三ヶ月間で417億円使われて、2月時点で2445億円になり予算を消化してしまう計算です。
しかも、年度末にむけてマンションの引き渡しが多くなりますから、これからは予算の消費も加速するのでは？と思ってます。
でも、どうしうよもないから祈るしかないのかなーと思ってます。

放射能の検査した方いますか。。。？内覧会の時に測定器持っていこうとおもっているのですが。
心配で心配で。。。。
今更手付流しもいやですが、怖い（＞＜）

以前説明会で放射能の説明がありました。コンクリートの仕入先など細かい説明があり、こちらの物件に関しては放射能の問題は無いという認識です。

そうなんですね（＾＾）
少し安心。。。

コンクリートは四国で製造したものを使っていると上棟会で言っていましたね。
ところでここってバルコニー喫煙禁止ですよね？買うときに確認し忘れましたが
他の最近のモリモトマンションで禁止とあったのでここもそうだろうと安心しているのですが。

460さん　それ本当ですか？喫煙者としても、それは確認し忘れていました。

454さん、遅ればせながら情報ありがとうございました。エコポイントは期待しないことにしておきます。

いよいよですねー。

いよいよですよー。インテリアオプションも終わりましたー。
来月はいよいよお披露目会！

内覧会が終わらないと家具・家電が買えない！
早くみたいな。

リビングの壁に補強入れた方いますか？

モデルルームのリビングの壁を気に入り、同仕様で依頼したら補強を入れなくては駄目だと・・・20～30万ぐらいだったかな？

先日インテリアオプションに行ったところ、似たような製品のエコカラットなら壁補強はいらないと言われ、ショックでした。

先に教えてくれよヤマギワちゃん・・・

ゼネコンからモリモトへの引き渡しが３月１５日で契約者への引渡と同日というのは
通常ありえないかと思うのですが・・・・

ゼネコンから売主への引き渡しだけでも数時間かかりますし、
契約者への引き渡しだって１日だけで行うのに。
インテリアオプションの工事もゼネコンから引き渡しを受けた後でないと
できませんので。　ここはインテリアオプションも引き渡し後の工事ですかね？

竣工が１月下旬ですからもっと早くモリモトに引き渡しが可能なので
わざわざ同日にするのはおかしいですよね。

瑕疵担保責任の起算日はゼネコンから建物を引き渡された日となりますので
これを聞いたほうがいいかもしれません。
この起算日はさすがに嘘つけないですよね。

わかりませんが、エコポイントを一括請求しないので
嘘をついているのかな・・・？とも思ってしまいます。

466さん

リビングの壁の件は私の担当者はおっしゃってましたよ。
エコカラットだと似た感じで安価で出来ると。
でも似た感じといえ、モデルルームの壁はやはりエコカラットと比べても高級感ありましたよ。
高いなりに素敵だと思います。

私はカップボードを作り付けにしたくてヤマギワの他、
いくつか 業者に見積りを取りました。
中には同じ面材でヤマギワより安く出来るところもありましたが
どこで頼むにしろ作り付けのためには壁の下地補強が必要で
エントリー料も入れたら十何万もかかることがわかったので
設計変更でお願いしました。
壁フカシって高いですよね。

結局エコポイント間に合うのかな？

家具の購入等に使えるので、結構大きいですが。。。間に合ったらラッキーくらいに考えておこうかと思っています。

引っ越し屋さんから、引っ越し日程の連絡がまだ来てないのですが皆さんは来ましたか？
2月1日を目処にだったと思うのですが。。

サカイに問い合わせすれば教えてくれます。

472さん
もう決まってるですね。ありがとうございます！

気になって今日サカイに連絡したら教えてくれました。

見積もり次第で検討する予定です。

おそらくサカイを使うのが最も良いんでしょうが、価格を下げるために、他社見積もりも必要になりますね。

休日なので散歩がてら現場見に行ってきました。

いよいよですね～

やはり外観が賃貸マンションっぽいのと隣が廃墟って点が気になりますが、そこは目をつぶって楽しみにしております。

外観、もう少し高級感が出てるといいんですけどね。。残念です。

外観パンフレットみたいですか？

私も今日外観見に行きました。
ちょっとがっかりでしたね。
安っぽいというか。
何かテンション下がりましたー。

リーズナブルな価格だったから仕方ないですけど、残念ですね。

近所に住んでるので、毎日見てるんですが、見慣れると。まあ良いかなって感じですよ〜。

そうですかね？パンフレットと大差ないと思いますし
私はいいと思います。
高級感はエントランス周りが重要ですね。
今頑張って造ってもらってますので楽しみにしていますが
道路よりエントランスが下がっているので大雨の時とか大丈夫かなあと思います。

たしかにエントランスは重要ですね。楽しみです。

バルコニーのガラス（？）が安っぽく見える原因のひとつかな、と思いました。CGと比べて一番大きな違いですし。山手通りから見た概観は、あまりに残念、というか、正直衝撃でした。。エントランス側はそれなりに良いと思いました。基壇部ができてくると、より良くなりそうですし。
色々検討して購入したマンションを見て結果テンションが下がるのは、とても残念ですよね。。デザイナーやモリモトも、ちゃんと最終形を見てOK出しているんですかね～、疑問です。

今からキャンセルできますか？手付金返してほしー

管理組合を通しバルコニーガラスを今後変える事は可能でしょうか？

デザインの良さを取ったら、モリモトを選択する理由は何一つなくなります。期待を裏切られました。

私もシンプルでモダンでいいと思います。立地、周辺賃貸相場を考えると資産価値は高いです。

場所はいいし、悪くないと思うけどね。実物見てないからデザインは何ともいえないけど。
キャンセルするなら買う人いるでしょ。

いよいよ内覧会ですね。エントランスは間に合うのかな？エントランスは資産価値の面でもとても重要なので期待しております。

別にあんなもんでしょ。素材を変えるとかはあり得ないし、想像通りだけどね。

確認しないで購入した方が悪いよね。

自分で決めて購入したマンションをテンション下がるとか言う人の気持ちが分からないね。

それが、外部の冷やかしならば、尚更腹立たしいけど。

楽しみですよ、僕は。

485、488さん

キャンセルしてよ！！ここ購入したいからさ～！！何㎡の、どのタイプかな？？

なんか面白い比較がありました。過去この辺で売り出されたマンションを同じ徒歩８分で比較したらやはりこのマンションが一番お得だったみたいですね。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1114

外観は色が薄めなので少し安っぽく見えますが古くなるにつれて味が出てきそうな気もしますよね☆
住めば都ですし、楽しみです！！！
南側は心配だった日当りも抜群でしたよ！

皆さん引越業者の見積もりはとられましたか？？
サカイ社に見積頂いたのですが、何というかあまり積極的じゃなかったんですよね・・・
見積もりは非常に高い金額を記載していき、口頭で〇〇円程度ならと言い残していかれました。
他社の見積もり提示を待っているのかな？？と思いきや、その後特段コールバックもなく、こちらからコールバック。
他社金額をお伝えするも、うちは無理ですね・・・以上（泣
皆さんはどちらの業者を選ばれましたか？当方、悩み中。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

いよいよ内覧会ですね。業者連れて行くか悩みます。

皆様、内覧会はいかがでしたか？

４９６さん　うちはサカイさんにお願いしましたよ。
営業の方も頑張ってくれて、予想よりずいぶん安かった上に、テーブルの処分等も無料にしてくれたので、申し込みました。
なんか当日は混乱しそうですし、現地のスタッフの方との連携も良さそうとの事ですし。

さあ明日は内覧会。本当に大詰めですね。ここまで長かった〜

内覧会行ってきました。

エントランスの天井がものすごく低くてびっくり
頭がついてしまいそう！と思いました。
友達を招待するのにあのエントランスの低さではちょっと悲しいです。

部屋は建具がすべてついておらずまたまたびっくり
建具以外にもあちらこちら作り途中の個所がありその説明は一切なし。

間違えてあけてしまった大きな穴と間違えて設置してしまった配線・・・
これらについての説明も一切なし。
作りかけのところが多数あるので最初は作り途中かと思いましたが、
位置がおかしいと思い最後にこれは？と聞くとゼネコンがあわてて確認。
そこで初めて間違った個所と判明・・・・

帰宅後大手不動産会社のマンション営業の友人に聞くと
すべてありえない！！！と言っていました。
自分だったら建具も付いていないのに内覧なんてできないというと。

普通だったら担当の営業が業者の清掃が入った後も内覧会直前に確認して
自分で清掃する。間違いの個所はありえないので万一そのようなことがあったら
事前にお客様に説明して謝罪、どのように補修するか説明してそれから内覧で確認してもらう、とのこと。
友人の会社では異動していても必ず内覧には立会、内覧前にお客の部屋を自分でチェックするそうです。
もちろん確認会前にも補修がきちんと治っているか自分で確認。足りなければ確認会前にまた治させるそうです。
以上のようなことは当然することと言っていました。

モリモトからもゼネコンからも説明は一切なし
帰宅後内覧会のシートを見たら自分がチェックしたシート以外に
未補修と間違い個所の指摘したシートがいっしょにはいっていた。
本来はこのシートを事前にゼネコンがすべて説明してから内覧しないと
こちらはどこが未補修かもわからない。
内覧中にこれはまだ途中なの？と確認した事項もゼネコンはそれがなんであるかわからなかった・・・

補修がきちんとされるかものすごく不安です。

皆さんは内覧会どうでしたか？
こんなのは自分だけでしょうか？

↑同感です。ひどかった。。

同じくです。。専有部分だけでなく、共有部分の仕上げも全体的に雑な印象を受けました。引き渡しまでに再度入念なチェックをして、きちんと仕上げて頂きたいと思います。