フラット金利はどうなる？【5】

>1196

>>331あたりから読んでみるべし

なんだかんだいって、公務員は安定してる。
フラット＋公務員＝鉄板。

毎日新聞
>与野党対立が続いたまま通常国会会期末（６月２２日）が迫った場合、
>「政治不信から財政不安が高まり、国債が売られる可能性がある」
>（日興コーディアル証券の野村真司チーフ債券ストラテジスト）。
>国債価格が下落（長期金利は上昇）すれば、住宅ローンや企業向け貸出金利も上昇。
>住宅販売の投資にも打撃を与えかねない。

怖い事言ってるなぁ

4月実行以降の方次ｽﾚへ行きましょ。
無茶苦茶だけどアリかな？という戯言も出てます。

フラット金利はどうなる？ 2011年4月 Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151285/

31のことね

争い事は回避してほし～！
長期金利は下がってほしい！！

フラット金利の決め方って、絶対見直ししないといけない。こんなに不安定な要素で決められるなんて、利用者にとっては不利益過ぎるよ。

何を今更。
別に、政治不信なんか今に始まったことではないだろ。
いつだって、国債が売られるかも売られるかもって危機を煽る記事ばかりしゃないか。
そう書いた方が無難だからだろ。
エコノミストは予想を外すことを恐るからな。
保身は誰かさん達と同じなんだねー。

でもエコノミストは予想を外しても一切の責任は負わないけどね。
円相場が120円のときに130円突破という者が居たと思ったら、リーマンショックで急激な円高になっているときには70円切るとかね。
予想が当たらないと指の一本でも詰めてもらえばもっとまともな発言するんでしょうけど。

国家予算９０兆円なのに国家公務員（１０兆円）＆地方公務員（３０兆円）で４０兆円もの人件費となっているこの国は破綻して当然と思うけど。

①
35年固定 全期間1.75％ 団信込み 繰り上げ手数料無料 初期費用として保証料と手数料で25万円

②
3月実行でフラット35Ｓ 10年から20年目0.3優遇


ともに五年目から毎年100万円の繰り上げ返済

あなたなら①と②どちらで申し込みますか？

返済総額が少ない方

>1209
いくら借りるのかしらんが、毎年100万円くりあげるなら、20Sにしたら？
とにかく、繰り上げガンガンするなら、同じフラットでも利率高めでも初期費用が低いほうがよいね。
または利息100万円増加までをバッファとした変動だね。
ぜいたくな選択肢だ。

みなさんの会社の利子補給ってどうなってますか？

うちは折半です。
３月実行金利2.54でフラット35の場合なら、会社負担が1.27で、自己負担も1.27
これが25年間まで補給されます

どうみても①が特だとおもいますよ。
フラットはだんしん0.35加算しますよね

>1212
かわいそうに、うちは２％まで補給してくれるよ

凄い。会社が住宅ローンの利子補給してくれるの？

>1214
すごい、2%補給なら、自己負担は0.54%ですか。
うらやましいかぎりです。
うちは2%以上の場合は会社と折半で、2%未満は1%が自己負担、残りが会社負担です。

利子補給なんてあるんだ・・・

自分の世間知らずがまた一つ明らかになった。

短期スパンで考えて変動で組んだ場合は、どれだけ下がるの？

社員思いな会社ですね〜そんな会社なら株主への配当金も高そうだな〜。

うちの会社は家賃補助はあるが、住宅ローンの利子補給なんてしてくれない‥羨ましい。

自治体が居住者を増やしたくて補助してくれる場合もあるよ
相模原市でもやってる。フラット３５は対象外だけど

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

一部上場の大企業勤めですが利子補給も購入祝い金も無いですよ。。。

うちは外資系だけど、家を買うと毎月５万程度手当が貰えます。

素朴な疑問ですが、会社は家賃補助ならまだわかりますが、買っても何故住宅ローン利子補給や手当を出すのでしょうか？

だって賃貸だと会社負担大きいでしょ。
会社側からみれば、家買ってくれた方が手当出しても安くすむ。

ここのスレ、雰囲気変わりましたね。３月金利発表まではひたすら次月のフラット金利の動向を議論し合う硬派な場だったのに。時には金利の動向と関係ない話題を書き込む人を注意する人が現れていましたよね。
しかし、いつのまにか金利と関係ない話題ばかり。これでいいんですか？

いいのよ。
公務員だから。

>1225
だって算出方法がある程度特定できた以上、機構発表日と２５日以外に話題ないじゃん、ほっとけよ。

多少のスレ違いは気にしなくていい
でも明らかに荒れるのを狙ったレス(公務員とか)はスルーすべし

確かに算出方法がわかってるから
２０日からどんどん盛り上がって、２４～５日をピークに話しすればいいしね

あとは傍観者。

心理学的逃避なんだけど逃避のパワーをなめちゃいけない

利上げ…

今日は長期金利かなりあがりそぉ！

この物価高でそろそろ利上げの話も世界中から出そうですね。
今のうちに早く借りたほうがいいですよ。
これから変動も上がってきますよ。
フラットが正解です

おまえこそ勉強しろ

>>1233
あまり馬鹿な話はせんでくれ。

長期金利は先んじて上がったよ。既にね。

フラットについては去年の秋に借りた人が勝ち。

変動は分からない。
海外が利上げしても日本が利上げするほど景気が良くなるか分からないから。
とりあえずは、どこまで円安になるか次第なんだろう。

1233
つ希望的観測

もぉ中東問題を市場はある程度、織り込みましたね。今後は株高債券安が進みそぉ。

バカでも公務員ならいいのでしょ。

真面目な話この先の方向性としてはやはり金利上げですよ。
地政学的リスクを除けばほぼ上げの要素が満載。
アメリカと日本の金利差は徐々に縮まるでしょう。

日銀のゼロ金利解除は２年後位かな？

来年でしょ

ゼロ金利解除は、来年だろうね

>>1242-1243
来年、日経が17000円ぐらいまで回復するってこと？
じゃあ株買わないとな。

日本の利上げは再来年だと思うけどなぁ。
日銀も少しは懲りたんじゃないの？利上げを急ぐと結局無意味。

三月実行なのに、まだ、変動かフラットか決めれない！

日銀、来年利上げに踏み切るかなぁ？

公務員ならフラット！
それ以外は変動！

長期金利1.32か
2/25だけ1.253まで下がったのはちょっとしたミラクルだったな
3月実行組はラッキーだ

民主政権が今年中に倒れたら利上げは来年くらいじゃないの。

固定が変動の水準を抜く期間なんて35年で極ごく一時期しかないはずですが、来た時はいっぱいいっぱい喜んでくださいね！

1252！ウゼー！！！

年末年始でどうなるでしょうかね

ときどきバカが湧くな

バカではなく、終身雇用、定年までの昇給の約束された公務員です。

過去２年分見てみました

ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α
2011.03 2.54 1.85 0.56 1.253 0.727
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715
2010.10 2.16 1.51 0.44 1.005 0.715
2010.09 2.06 1.36 0.43 0.915 0.715
2010.08 2.23 1.52 0.44 1.075 0.715
2010.07 2.32 1.61 0.45 1.149 0.721
2010.06 2.41 1.71 0.47 1.224 0.716
2010.05 2.51 1.81 0.48 1.320 0.710
2010.04 2.59 1.86 0.53 1.370 0.690
2010.03 2.55 1.87 0.51 1.305 0.735
2010.02 2.60 1.88 0.55 1.345 0.705
2010.01 2.57 1.82 0.57 1.280 0.720
2009.12 2.60 1.89 0.59 1.305 0.705
2009.11 2.69 1.97 0.61 1.370 0.710
2009.10 2.64 1.95 0.61 1.315 0.715
2009.09 2.69 1.98 0.65 1.335 0.705
2009.08 2.76 2.05 0.66 1.385 0.715
2009.07 2.82 2.14 0.71 1.390 0.720
2009.06 2.99 2.28 0.82 1.455 0.715
2009.05 3.07 2.34 0.92 1.434 0.716
2009.04 2.95 2.25 0.93 1.295 0.725
2009.03 2.98 2.24 0.95 1.310 0.720

新しいスレ作成しました

フラット金利はどうなる？【６】

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/