プラウド横濱山手ディアージュ

モデルルーム開設当初に一度見に行ったのですが、現在検討中です。
要望書もすでに多数の部屋にでているのですね、すぐにでも再度見に行きたいところですが、どうしても明日都合がつかず、来週以降となってしまいます（子供が風邪をひいており）。大変恐縮ではありますが、変更後の価格を教えていただけますでしょうか？DタイプとHタイプを検討中です。

要望書かなり出ていて、完売まちがいなしですね。
今安いと思って買う人がほとんどだそうです。

たしかに今は買いどきかも、、、

山手駅前はリニューアル工事中です。
エレベーター、エスカレーター、各店便利になります。

即日完売になりそうですね、この様子だと。坪２６０‐２７５この辺では、少々割高かもしれませんが、山手エリアでのプラウドブランドは確固たるものですし。昨年売り出していたプラウド山手町は県内ではNo1ですね。（No1はプラウド山手町前のグランドメゾン２２５ですかね？？）何よりも震災後の山の手のバリューアップは確実にでてきましたね。

山手町と山手じゃ全く違う。
ここは、土地勘のない人しか買わない。
はっきりいって割高。

高台の山の手エリアは坂道が辛いし、日々の生活が不便そうで検討していませんでしたが、震災以降、高台の低層マンションに目が行きます。

プラウド山手町やグランドメゾン山手225と比べると、明らかに立地は劣るかも。山手と山手町は違うから。
そこを理解した上での山元町で、妥当な値段なら悪くはない。静かで良い環境なのは確かだし。

根岸公園も近く、静かな住環境ですね。価格帯２６０‐２７５ですか？少々、やすくなったのですか？

山手町と違うのは当然で、その辺りは野村の方も最初の説明で言っていました。その分値段に差があるわけですから。

別にこのマンションに運良く住めることになったとしても、山手駅から徒歩圏のマンションに住んでいるのであって、山手町を含めてのいわゆる『山手』に住んでいるなんて私は思いませんが。

根岸公園をはじめとして色々な公園に近く、お受験するかは別として学区の公立小中学校の評判が良いなど、子育て環境を考えてここにしたいと思いました。

なので、私には最初から山手町のマンションとは別物なので、山手町云々言われてもなあ、という感じです。

山元町の相場からは明らかに割高。
土地勘のない人をターゲットにしてるとしか思えない。
プラウド根岸ディアージュ。

地元の住人です。
「山手町」・「山手」のアドレスの件、坂道の件、この辺りの物件の検討ポイントとしてよく出てくる定番のテーマですね。

この辺りにおいては、住所が山手町の物件を「山手町」、山手駅を最寄とする物件を「山手」と表示するのが一般的で、結構定着していると思います。山手駅から徒歩8分のこの物件は、普通に「山手」ということではないでしょうか。
その上で、アドレスを取り立てて重視するかどうかは、それぞれ“好み”の問題ですが、実際に住むことを考えれば、この辺りに特に縁のない方が「山手町」と「山手」の区別がつかないことを気にするよりは、住み心地などを重視したいとと思うのが、地元住人としての“好み”です。

「山手町」や「山手」と呼ばれる地域の特徴の一つは「高低差」ですが、これをどう捉えるかによって、この辺りの住み心地、ひいては、価格に対する感じ方も全然違ってくるのでしょうね。
地図上での距離は非常に近い場所でも、高低差の違い、斜面の向き（方角）等によって、町並みや雰囲気がかなり違ってきます。住所が山手町の地域も、地形的には尾根沿いのかなり細長い形のため、住所だけで一括りにするには難しいのが実態ではないかと思います。
「山手町」や「山手」の界隈で住み心地を重視して検討しようとすると、物件ごとに特徴は千差万別で、それぞれ現地を確認し、自分の“好み”としてどう感じるかにつきるのではないかと思います。

で、この物件はということですが、一般的な特徴としては、駅からの坂道は結構きついものの、駅から徒歩8分の高台、根岸森林公園の近隣という感じでしょうか。
こう書くと不動産会社の回し者とか言われそうなので、もう少し書くとすれば、この物件の土地そのものも、急傾斜と言うほどではありませんが高低差（西側斜面）があります。また、この物件の用途地域は「第一種低層住専」ですが、すぐそばから「第一種住居」になっていて「第一種住居」の土地の方が高低差でいうと高かったりします。同じマンション内でも、部屋によって特徴が結構変わってくると思いますので悩ましそうですね。
これ以上のところは、それぞれ確認いただくのが良いと思いますし、最終的には“好み”によるところだと思います。特に、価格の感じ方は人それぞれだと思います。（決して、「高すぎる」あるいは「お得だ」とか言うつもりはありませんので悪しからず。）

ちなみに、話題にのぼっていた山手駅改良計画は、横浜市ＨＰで確認されるのが良いかと思います。
http://www.city.yokohama.lg.jp/doro/plan/kairyo/

６月２５日（土）から登録受付開始予定とのチラシが投函されていました。
そろそろ大詰めでしょうか。

こちらの物件は７５平米で６０００万、８０平米で６５００万円くらいですか？

> 学区の公立小中学校の評判が良い
ダウト。
山元小と仲尾台中のどこが・・・

私立に行かせればよいだけだが。

>山元小と仲尾台中のどこが・・・

中区の公立小中学校の中ではマシな方ですよ。
私立中高受験者が多い名門校ではないですが…。

ここらへんなら立野小じゃないとねー

申込み始まっているんでしょうか？値段は、７５平米で６０００万前半なのでしょうか？（６３９０とありましたが）

購入を真剣に検討されているなら、ここ数日のうちに全部屋の価格表が届いているはずですが…。

どこにお住まいですか？と訊かれて、「山手」とは言いづらいのが、この地域の特徴ですよね。
自分は「どこに住んでるの？」という問いには、「横浜の外れ」と答えることにしています。

山元町商店街にみられるとおり、山元町は結構下町の香りが強いですが、建設地は、山元町としては高台（おそらく山元町という町名では最高標高？）ですから良いところでしょう。

根岸森林公園は、だだっ広い緑地を求めて車で子供を遊ばせにくる人も多い程ですし、この一帯は、住宅地としては快適だと思います。

単純に、横浜駅まで玄関から20分で出られるし、閑静で比較的便利な住宅地というところでしょう。
山手町のような伝統ある高級住宅地とは違うということを認識して買われるなら良いのでは？
本当の山手町は最低１億は必要でしょう。

当該地で、気になるのは、意外に前面道路の車両通行量が多い（そのくせに道幅があまり広くない）ことでしょうか…。

普通に「山元町」に住んでいると答えればいいだけです。
変に見栄をはる必要もないでしょう。
山手町に住むのは最低１億とのことですが、
8000万円で可能ですよ。
本当に周辺住民なのでしょうか？

はい。
きわめて近くに住んでおります。（通勤にはメタボ対策でよく元町中華街まで歩いていくため、周辺の地相・町名毎のグレードの格差はよく知っております。）

たとえば、大手町の職場の会話で、「いまドコに住んでるの？」という話題になって「山元町」って普通に答えたとします。「なにそれ？」となるでしょう。
見栄云々の話ではなく、世間でいう横浜山手というイメージで値段を考えないほうがいい、ということだけが99のコメントの趣旨であって、それだけなんですがね。

まあ、現地の周辺をよーく見ればそんな勘違いはしないでしょうが。

１億というのは、私の感覚(新築で同じ広さ・同じ建物グレード・同じ売主・施工会社の質）で予算組み１億といった意味ですが、まあ、ご指摘のように、山手町でも地蔵坂上交差点から打越交差点の間とかなら8000万円でも可能かもしれませんね。そうすると、世間でいう「山手町」のイメージから外れるかなという感じです。

松任谷由美いわく、「山手のドルフィンは実は根岸にあるんですよ。」ですから。

山元町は山元町でしかない。
山手町とは格が違う。
根岸公園近く、といえば｢あー、あそこか｣とわかる人も多いでしょう。

納得ですね。横浜近辺に住む人なら、それで通じますね。

>100
昨年即日完売したプラウド山手町の価格を知らないようだね。
１億いっていないよ。

グランドメゾン２２５、プラウド山手町の中古出ませんかね？あのあたりは住環境がいいな。。

>104
地蔵坂上から打越の間は本通りよりも入ったところが、地蔵坂上から以東は本通り沿いがそれぞれ良いところという感じを持っています。まあ、私の印象なんでがね。。。

ところで、ここってMRができてから登録まですごい早くないですか？
売り急いでるんでしょうか？

グランドメゾン225やプラウド山手町の中古はなかなか出ないのでは？
新築のここと山手町エリアの中古、どちらがいいのか.....
世帯数も少ないので、ここも即日完売するのですかね。値段も当初言われていたよりはお安いですよね。

>104
>地蔵坂から打越の間だし。住居表示は山手町、でもなぁ、という感じ。
>胸をは張って山手っていうイメージではないなぁ。

まさに無知だなあんた。
県内屈指の名マンションとの評価が高いグランドメゾン225もプラウド山手町の前にある。
まぁそのことすら知らないんだろうね。
胸を張ってとかとか言う次点で見栄っ張り丸出しで、
山手町に住む人は胸を張ってとか見栄とかそもそも気にしない。

プラウド山手町が億超えしてなかったのは、占有面積が狭かったからでは？地蔵坂から打越の間だからではないと思う。もう少し広ければ億超えは確実。
山手町も別格で良いが、ここも森林公園が近いし住環境が良い。かなりの戸数が 抽選になるのだろうか?

>107
山手町エリアの中古のほうが価格は断然高いでしょう。
>109
プラウド綱島もそうだったが、立地がイマイチのプラウドは価格を安くして、即完売だよ。
ここもすぐ売れるでしょう。
モデルルームも早期閉鎖で経費削減。

やはり山手町エリアの中古の方が価格が高いですかね。しかも築浅の物件となるとなかなか売りに出ないですよね。

そんで、みなとみらいの夜景を眺められる物件は今語られている新築、中古の中ではどれなんですか？

山手駅ＹＣＡＣ隣の赤レンガ色のアーチ窓の築浅い低層高級マンションはみなとみらい景色見えるみたいだよ。

>112
グランドメゾン225は全戸北側にも窓があるから、3階とかなら見えるんじゃない？
中古があるかは知らんけど。

いーなー見えるのなんて

ホント？
ランドマークの上の方が見えるだけじゃないの？

リビングが北東南の３方向に開けている物件じゃないとね。
見えれば良いってもんじゃないでしょ。

検索して見てご覧よ。オーナーズスウィートかなんか客室からは見えるみたいなのを写真見かけた。

>110
プラウド綱島やプラウド天王町とかは場所がイマイチだから安かったんじゃなくて
コストダウンの長谷工施工だったから。

ここも場所はいまいち。
山手駅は駅力ないし。
施工も大手じゃない。

>116
ホントだ。
山手町に遮られて見えないだろうと思ってた。
教えてくれてありがとう。


この物件、専有面積がもう少し広ければ。。。
あと、目の前が抜け道で、道幅の割に交通量が多いことが
マイナスポイントかな。

聖光の建て替えの影響もなさそうだし、住環境としては
申し分ないから、気に入った間取りがあるなら「買い」
だと思う。

>>117
立地がイマイチ、も安い理由でしょう。
最近では新城も。
新城も綱島も天王町も、もともと安い地域だけど。

一般的には安い物件ではないでしょうけど、プラウドブランド、山手プランド（山手町ブランドでない）、住環境、物件概観、いろいろ判断してもやや割安なイメージを持ちます。プラウド山手町同様に、即日完売となるんじゃないでしょうか？しかし、モデルルーム見学後に山手町の物件を見に行きましたが、美術館のようで素晴らしいできでした。

山手駅に駅力を求めないで。ブルーラインやグリーンライン沿いにはもっと何もない駅力無い場所だらけですよ。
山手駅はスーパー、飲食店、エレベーター、エスカレーター、ロータリーなど改装中。ここまでこぎつけたのも古い山手で奇跡なんだよ。

山手駅ブランドなんてものはないことだけは確か。
山手町のイメージで間違えて買う人しかいないんじゃないのかなぁ。

この地域別がどうかしらないが、山手駅周辺から本牧イオンまでなかなか良い街並みだよ。山手町でなくても何億もする住宅地がいくつもあるよ。普通の場所もあるし青葉区と同じ。

山手駅で家を買うなら山手に住んでるのは違いない。横浜駅や川崎駅近くに住みたいならそれもありだし。
横浜一二を争う高級山手町だけしか住んではいけないのか？面積も物件も限られるんだから。良いと思うならいいんじゃない？山手町の住宅地は不便なんだし考えかた次第。

山元町は安いですよー
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戸建てしかも建て売りの宣伝かいな

この物件なんかなかなかですよ
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自分で建てたい人にはこれかな
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徒歩8分！
山手駅周辺は土地がごろごろしてますよ

戸建ては注文住宅にするとかなり高くなりますね。
おい、不動産の広告かいな。荒らしさん。