アパタワーズ＜札幌大通公園＞ 住人専用板

「住民さんＵ」さんへ、回答ありがとうございました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>>61
５７のマンション住民さんへ
どういたしまして。
私も、門柱灯や庭灯の半数点灯には閉口しております。
以前の蛍光灯での半数点灯時と同じくらいの消費電力と、LED電球の全灯点灯の消費電力は変わらないのです。
蛍光灯１灯分の電力で、ほぼLED電球２灯が点灯出来るようです。
そのLED電球を半数点灯にして、どのくらいの節約が可能なのか計算することは可能ですが、理事会での決定で半数点灯が決まっているのでここでは割愛いたします。
ちなみに恵安株式会社が販売する消費電力5.5wのLED電球が使用されているようです。

温泉は今後大丈夫なのでしょうか？
エレベーターの張り紙も更新されてませんが、修理は進んでいるのでしょうか？？

理事解任のお知らせが入っていました。
温泉の問題、電気の問題、管理会社の問題…住人同士協力して解決しなくてはならない事が
いっぱいあるだろうに…。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

温泉が午後５時から午前１時までしか供給されなくなったのに月額の温泉使用料は変わらず…。
電気も本当に半分消えっぱなしですね。せっかく買ったマンションなのに夜帰宅するたび暗～いマンションに
見えてしまう今日この頃。
夜勤明けに帰っても温泉入れず。勝手に温泉の供給時間を決められ大迷惑。
ライフスタイルを考えてほしい。

>68
＞温泉が午後５時から午前１時までしか供給されなくなったのに月額の温泉使用料は変わらず…。
仰るとおりですよ。
供給時間が３分の１になったのだから、温泉使用料も３分の１にして欲しいですね。
その３分２のお金で個人的に保温とかして自分のライフスタイルに合わせた生活を送りたいです。

そもそも、理事長や理事会が規約第５１条を守っているのでしょうか？
満足に管理組合員の投書も読まず、みなさんとの話し合いもなされないままで、他人の事だけは注意出来るものですね。

解任通知書　１ページ

２ページ

>>73
＞＞アパのマンションに住んでる住民のレベルが理解できるわ
いえいえ。レベルの高い人は忙しくて役員になんてなれませんので、結局レベルの低い人が役員になっちゃうだけです。
みんな同じレベルだと思われるのは心外です^^;

>>71
これの２番目の理由はおかしいですよ。
管理会社の変更の際に行われた説明会で
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77040/res/556
これを説明し、そんな管理会社で大丈夫なのか？と発言なさったのが、この解任された理事です。
とうの昔に注意しており、忠言に耳を貸さなかった理事達の問題を棚上げしてるだけではないでしょうか。
規約第５１条に触れるのは、誠実にこれらの解任理由を精査せず、解任に賛成した理事の方です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47427/res/919
この事件で行政のお墨付きは書類上のことであることが明確になりました。

前の定期総会で温泉を溜めるFRPプール？のヒビ割れを修理する予算案が否決になりましたが、その後にプール下の床の調査は行ったのでしょうか？

なんだか、地震が怖くて眠れなくなりそうです。　マンションは大丈夫なのでしょうか？

「温泉の調査費用はアパホームが負担すべき」という意見の紙が郵便受けに入っていましたが、法律的にはどうなんでしょうか？
毎月の使用料の支払い先がアパならば、使用している私たちが負担すべきではないという意見はごもっともだと思いましたが…。
５月１２日の総会も荒れそうですね！

>>77
＞＞法律的にはどうなんでしょうか？
何について法的な解釈が必要なのでしょうか？　郵便受けに私的意見をポスティングしたことでしょうか？　それとも　負担金のあり方についてでしょうか。

あのＯ氏のご意見はその通りですよ。
今回の源泉もそうですが、連休明けには西側のガレージ棟壁を奥村組さんで無償修理が決まっています。（掲示板に貼付済み）
アパホーム（株）へ源泉使用料を支払い、なおかつ管理組合が所有していない源泉井戸まで維持管理する必要は有りません。

５月１２日の総会は、きっと監事さんが出席せずに流会でしょうね。これを決議する理事会を止められない監事は問題が有ります。

アパコミに替えても温泉問題は起こるのですね。替える理由が「温泉のノウハウがある」とＨ氏が声高に言っておりましたが、これでそれが虚言で有るとこが判明しました。

管理組合員がちゃんとした人格を役員として選ばないのが諸悪の根源なのでしょうね。役員の有償化も含め立候補以外の役員採択方法も検討しなければならないのかとも感じました。

臨時総会の開催日がお知らせの掲載日より後に開催日の前日に変更になってみたり、総会の出席届けに誤植があるとして再々度お詫び文を掲示板に掲載するなど、ミスが多すぎます。
解任通知書の１に対して、このような誤植を知ったS.S副理事長が一時的に止めただけと主張しておりましたが、現実にこれらのミスを目の当たりにするとS.S副理事長の主張が正しかったと言わざるをえません。
まるで、M.S理事長は忠言に耳を貸さない「ハダカの王様」のようです。

＞＞７８
もちろん負担金のあり方についての法的解釈です。

住民が負担すべきではないという意見がもっともだと思うし、払いたくもない。
でも、住民に不利なことが規約に書かれていたとしたら…。
現在出張中で規約を読むことができないから不安になってきた。
何がなんでも反対して住民の負担を止めなければ…。
総会不参加で書面にて「賛成」した人が何人いるかも不安要素ですね。
将来修繕費が値上がりしたら…この先の住宅ローンも心配になってきた。
このマンションに住む人は修繕費の値上がりなんて気にならないんだろうな。
特に高層階の住民さんたち。

温泉のノウハウがあるアパコミュニティ？
管理人さんはよく「非常階段」という札を残して不在になりますが、階段での仕事ってそんなにあるのでしょうか？笑

まあ、マンションの中に温浴施設がある事は承知の上で購入した訳ですから
入居者の費用負担は当たり前なんじゃないかな？
それが嫌なら共用部に特殊な設備を持つマンションを選ぶべきではないよ

この場合、住民が支払うべきなのか支払わなくていいのか、結局どっちなのでしょう？
その答えの上で、修繕費からの支払い賛成反対という議論になると思いますが。

温泉施設なんて、デベ子会社に甘い汁を吸わせるだけのモノなので、廃止してほしいですね。

>>80
＞＞現在出張中で規約を読むことができないから不安になってきた。
規約の源泉の部分だけですが、ここに記載しておきますね。
--
6)源泉(温泉)について
①売主が掘削した源泉(温泉)に関する権利については、売主が湯口権「湧出源泉(温泉)そのものを自由に支配する権利」と、引湯権「源泉(温泉)の給湯を受ける権利」を有し、本物件は引湯権付住戸として販売するものとする。
②上記①に伴う源泉の利用については、売主と管理組合との間で締結する「i謀供給契約書」によるものとする。源泉利用料は300,000円(税別・月額)とし、管理組合から支払うものとする。
③温泉使用に必要な諸施設(温泉源泉用ポンプ・温泉昇温設備・温泉配管設備・温泉専用メーター・源泉設備)は管理組合に帰属するものとし、その維持管理は管理組合が行なうものとする。
④温泉使用料はタイプにより定額(月額）とする。温泉使用料に関しては、利用の有無に関わらず毎月支払うものとし、使用料の支払期日は毎月の管理費等の引き落としと同時に支払うものとする。尚、過度の温泉使用、温泉維持管理の都合により金額の変動がありうること。
⑤温泉は貯湯槽にて昇温し各住戸に配湯するが、季節変動・温泉昇温設備からの配管経路、配管距離によ
り湯温の変化があること。
⑥専有部分については各住戸浴室内温泉専用カランのみ温泉の供給を受けることができるものとする。
⑦共用部分についてはグストルームのみ温泉供給を受けるものとし、維持管理は管理組合が行うものとする。
③源泉は天然温泉のため天変地異等やその他諸々の事由により枯渇し、温泉使用ができなくなる場合がありうること。
⑨温泉については殺菌対策として薬品による殺菌を行うものとする。
⑩温泉の成分により浴槽等が変色する場合があること。
--
急いでタイプしたため、細かな誤植があるかも知れません。予めご了承下さい。

>>80
＞＞何がなんでも反対して住民の負担を止めなければ…。
私は支払うとか支払わないなどの賛成反対以前の問題では無いかと思ってます。
この件は説明会など時間をかけて住人の皆さまに源泉の状況を説明し、管理組合員の意見をある程度まとめた上で総会に議案を上程するか否かを理事会が判断しなくてはならないと思うのです。
今回の臨時総会は一度も説明会を開催せず、Ｈ２４年４月２６日付けの告示で５月１２日を開催日として５月７日までに出欠票を提出するように記載されております。
貴殿のように出張等々でどのような状況なのかも容易に情報を知りうる事の出来ない方もいらっしゃるのは理事らも容易に判断出来るはずですし、現住管理組合員の中ですら（NO.82さんのように）議案を上程する根拠が分からない方がいらっしゃるのです。

>>管理組合員の皆さま
私は「理事会が拙速すぎる」この一言に尽きます。

ちなみに、No.78さんの仰ったO氏のご意見を掲載します。
１ページ目

２ページ

＞＞８５
Ａマンション住民さんありがとうございます。

温泉に関する修繕費は管理組合が負担すると規約に書かれていたのですね。
これは管理組合にとって不利ですよね？
アパに修繕費を払ってもらうようにする方法はあるのでしょうか？

＞＞８８
なるほど！
ありがとうございます。
源泉そのものについては書かれていないのですね。
明日の総会、頑張りましょう！

「欠席者の賛成多数で可決」だけは避けたいですね！

総会では結局何も決まらずでしたね。
理事長が逃げるということは想像していませんでしたけど。
理事の皆様方、総会についての意識を高めていただきたい。
だいたい正式な会で前に出る人があのラフな服装はないでしょう。
マイクを持ってポケットに手を入れたまま話す等、人としてどうかと思いますよ。
何も期待はしていませんが、せめて話し合う場は設けていただきたいものです。
※O氏の書面にありました「よりよいマンションライフを考える会」というのは
発足されたのでしょうか。参加できるものならば参加したいのですが、知っている方
いらっしゃいますか？

アパの温泉付きマンションで問題のないところってあるのでしょうか？

温泉の泉質の違いのある数だけ「ノウハウ」があるって？

ナイナイ！

泉質の違いのある数だけ「問題がある」みたいだね

原因は当初のアパコミの保守・点検が悪いのだから「原因究明はアパ・アパコミ」の負担で

実施すべきじゃないのかな？

マンション購入は慎重に

って、ことです

管理規約自体がアパ・アパコミに有利になるように作られているので
根本から直さないといけません。

>102さんのとおり、やはり、「マンション購入は慎重に！」ですね。

？？どうして、本マンションの投稿は管理者による削除が多いのでしょうか？

どなたか、ご存知の方はおられますか？

O氏の説明会のまとめがポストに入っていました。
理事会が説明会の時の約束を守ってくれると良いですね。
今までは、聞く耳を全く持って無かったですから。
それから、また総会の開催日が変更されて土曜日になったようです。何とか日曜日に開催が出来ないのでしょうか。

本当だ消されてる…笑

理事会役員留任とは意味がわかりませんね。
任期満了、かつ、みんなに辞任しろと言われているのになぜ「責任持って留任したい」と言うのでしょう？
総会を逃げ出したり、責任持つと言ってみたり、意味がわからない。
日曜日→土曜日にわざわざ変更した意味もわからない。

そうですよ。半数改選の規約を無視しています。
再任したいんだったら、再度信任を得るような議案を出して組合員に諮って頂くべき。
説明会での話し合いは、一体なんだったのでしょうか。

>110
>111
それが、醜い管理会社、アパコミュニティの手法であることは全国のアパのマンションで実証済みと聞いています。
本当に酷い管理会社です。
>107
102さんのとおり、やはり、「マンション購入は慎重に！」ですね。

>「マンション購入は慎重に！」ですね。
そういうことは、7年前に教えてねw すでにイヤミに聞こえますよ。
マンコミが当時にいあれば良かったのかしれないけど、購入したのだから、より良い住環境を目指しましょう。
さあ、皆さん。言いたいことはメモしておいて、総会では遠慮せずに述べましようね。

＞１１３
おっしゃる通りだと思います。よりよい住環境を作るために努力が必要だと感じます。
ただ、管理組合・理事会のあり方を変えていかないと、気づいたら「マンションボロボロ」「積立金も底つきた」ということになりかねないと思います。


私は説明会で温泉の配管が鉄管？と話していたのが非常に気になっています。
もし鉄管ならば錆びるのはあたり前。所有権・使用権という前にそこをハッキリと理事会は所有権を主張するアパに追求すべき。

当初予定されていた総会の日（６月２４日）がペットフレンドリーサークルの集会に変更されてる…
理事会の総会とペットフレンドリーサークル、どっちがメインかわからんな。

総会に向けての意見交換会が開催されるようですよ

>116
初耳です。いつ開催されるのでしょう？
議題だけが掲示板に貼ってありましたよ。
30日総会を開催するのに、説明会を開催する余裕は無いでしょう。24日はペットサークルで部屋を使用しますし、平日に説明会を開催しても誰も集まれないのではないでしょうか。

重要事項説明会開催のお知らせが掲示板にありましたが、総会と同じ３０日。
温泉問題でもめている上に、いくらなんでも掲示から開催まで早すぎじゃありませんか？

Ｏ氏ののチラシに書いてありましたよ

ＭＭＳの管理はやっぱ駄目です。アパの手先でしょう。

ＭＭＳとアパがどう結びついているのですか？

MMSの管理がずさんだから替えたのです。しかしアパコミも酷い。

O氏のチラシは例年通りに事前説明会をして欲しいという要望が出されたと記載されているだけで、理事会側は「検討する」との返答のみだったのでは？
事実、事前説明会を開催するような文書の掲載はありませんよ。
ですから、私は今の役員には投票せず、新しい役員に投票して、理事会を一新したいですね。

Ｏ氏の「選挙は無効です！」との紙がポストに入ってましたね。Ｏ氏の言う通り役員を１年毎に半数を改選というのが正しいならば、選挙は無効では？
投票用紙もアイウエオ順ではなく、旧理事会役員を上、新立候補者を下に書いている段階で旧理事会役員が得票するのに有利になっています（何も知らない人は心理的に上から順に○を書きませんか？）。
少なくとも部屋番号と名前だけ掲示するのではなく「このマンションをこうしていきたい！」という考えも掲示すべき。
名前を掲示されても誰かわかりません！笑

第１７号議案に修繕積立金の運用を、理事会に付託して欲しい。そして「すまい・る債」の購入などとありましたが、こんな時代に元本も保証されていないものに、投資するなんて、絶対反対です。へたをすると、「消えた年金」になりかねません！

「すまい・る債」？
ありえない。ＡＩ○問題で騒がれているのにそんなことが書かれているとは…。書類をじっくりと読まないとダメですね。
理事会は一回解散した方がいいですよ！
発想がとんでもない！積立金を私的に考えてもらっては困る！

大部分の人が無関心だから賛成に○をつけてポストにポン。
…危険すぎる。
選挙にしても投票箱は公開の場で初めて開けてもらわないと、いくらでも改ざんできますよ。

昨年の総会で話題になった不明朗会計の問題。
アパから十分に納得のいく説明がないまま不明朗で終わりましたが、その後どうなったか知っている方いますか？
パソコンや防犯カメラ、水道メーターを買った合計金額だとボンヤリとした説明をしていたやつです。
合計金額ではなく、きちんと１円単位まで管理するのが会計の仕事だと思うのですが。

今回の役員選挙は、やっぱり変ですね。締め切りが過ぎたので、言ってもいいと思うので・・。立候補者たち（5人)がほかの立候補者たちを資格があるとか、ないとか判定したようだけれど、変です。それこそ、そんなこと言う資格なんてないと思う。それをできるのは、立候補者が入らない選挙管理委員会みたいなところだけだと思う。

>>129
　役員選挙の件ですが、立候補の資格がないというのは役員を解任された方の代わりの役員が着任しているからという理由となっています。しかし、その解任の根拠が　>>71　>>72　に有りますように解任する理由になっておりません。
このような状況で、理事会より推薦を受け、後任の役員に着く方もいかがなものかと思います。

　今回の選挙のおかしい所は被選挙人（選挙で選ばれる人のこと）が選挙の管理者であるという点です。
現理事長と現副理事長、及び監事を含む５名が再任を希望し立候補しております。一般常識として、フェアに選挙を行いたいなら、被選挙人が選挙に関わるべきではないと思います。

早々に監事は組合員の推薦などで決め、総会で承認し（現規約上、役員の互選になっているので）理事会にて総会の承認が有ったことを基に監事を互選するような細則を作るべきでしょう。

　規約改正の大技より、まずは堅実な管理組合運営を望みます。その上である程度組合員がまとまったら規約改正すれば良いのです。今の状況ではますます混乱するだけです。
　まずは、一般常識が問われる現役員を選ばない投票をするだけですが、フェアな選挙が行われるかどうかは不明ですね。

今回の総選挙はそもそも有効なのでしょうか？
理事長名で選挙を行うこと自体おかしいでしょ。

＞１２９さんへ
選挙管理委員会は誰がやっているの？
掲示されているのを私は見ていません。

たとえ温泉が出なくなっても住みよいマンションにしていきましょう！
積立金、管理費のご利用は計画的に。

総会はどうなったのですか?
18もある議題で、何も説明もなく、総会が開催されるのも、どうかと思う。

残念ですが、今のところ、全て合法

>>133
＞＞残念ですが、今のところ、全て合法
以前、理事会概要に記載されていましたが、拾得物の現金を組合の雑収入にしたのは違法じゃないのですか？
警察に届け、その後に遺失なさった方が現れなければ取り分を雑収入にしても良いのでしょうけど、いくらなんでもネコババはまずいでしょう。

何の知識もない人が監査をしているんだから拾得物をすぐ雑収入に入れても指摘するはずがない。
だって監査報告書は雛型がすでに作られていて、監査人は名前とハンコを押しているだけ。
例えば、ある項目で４８万のところを４８０万と予算誤計上されていた。
見てないから完全にスルー。
こんな人でもなぜか役員に再当選。
ほんとに終わってるよ。

管理会社に管理を委託する理由をよく考えてみましょう。

言い尽くされた言葉ですが「マンションは管理を買え」って。

だから、まともな担当者が在職する、まともな管理会社を選ばないとバカを見ますよ。

まともな理事会は住民の質も違います。

大手ブランドは購入者を選びます。だから問題は極めて少なく、選ばないところは問題が多過ぎますね。

不正、規約違反だらけの今回の理事役員選挙、あきれてしまいます。
謎だらけの秘密裏の方法で選挙？（と呼べるなら）を行い、全員、任期満了でも退任せず居座ってしまうこの異常事態。
これが通ってしまう原因のひとつは「住人の無関心」が大きいのでは？
今の理事会のやりかたでこのまま進むと、将来大変です。
区分所有者の方はもう少し関心を持ち、知識のある、適切な人々を役員に選ばないと、資金が底をついた後では遅いのです。
監事も全く機能しておらず、役員資格のない人も選ばれ、自分たちのやり方を妨げない仲間ばかりを集めた、こんな理事会。
開かれた理事会、とは程遠く、全て秘密裏に行っている、独裁専制。
なにか解決策はないのでしょうか？　知恵を出し合って考えましょう！

>>137
＞＞これが通ってしまう原因のひとつは「住人の無関心」が大きいのでは？
そうですね。でも、本当の無関心なら総会に関わらずに出欠表すら出しませんので、総会は定数に満たず流会になるのでは？
定数を満たす人数があるのは、議案を熟読せずに疑問を尋ねようともしなで書面議決に賛成と記載する「無責任な住人」の行動が原因では無いでしょうか。

＞＞なにか解決策はないのでしょうか？　知恵を出し合って考えましょう！
知恵を出し合ってですか？　知恵じゃなく、お金を出し合って弁護士でも相談した方が早いのでは？

今回の、民主主義とは思えない役員選挙で無理やり留任した５人の方々や、解任理事の後任になった方々は、
アパコミに絶対的な信頼感を持っているようですが、その考えはどこからくるのでしょうか？　

「最初にアパからMMSに管理会社を変えたから、“温泉の保証”がなくなった」と訳のわからないことを信じておられるようですが、なにか大きな勘違いをしているのではありませんか？

また、「S理事長（総会時）じゃないと、温泉が維持できない」との思い込みが強いため、それだけしか頭にないようです。

もう少し視野を広げ、勉強をして、今の状況を冷静に判断すれば、見えてくるはずです。

マンションの大規模修繕が資金不足等で全国的にトラブルになっていて、
後々大きな負担が自分たちにかかってくるということが全くわかっておられないようです。

無知とはおそろしいものです。

>>139
＞＞アパコミに絶対的な信頼感を持っているようですが、その考えはどこからくるのでしょうか？
信頼感ではなく、役員の能力が低いため単純に依存しているだけでしょう。
現役員は、ほぼ管理組合の主体ではく客体でいられるため、何も創造することもなく楽に役員を務めることが出来るからではないでしょうか。

＞＞「最初にアパからMMSに管理会社を変えたから、“温泉の保証”がなくなった」と訳のわからないことを信じておられるようですが、なにか大きな勘違いをしているのではありませんか？
その保証を明示した書類はどこに有るのでしょう？　皆さん、見たこと有りますか？　もし、その保証が有ったら３期の管理組合変更議案を出した総会で組合員が苦言を呈していたことでしょう。

温泉ではありませんが、地震の保証として部分的に最長６０年の保証がありましたが、それはアパコミが管理会社で無ければ保証は無くなるように記載されてますけどね。

＞＞また、「S理事長（総会時）じゃないと、温泉が維持できない」との思い込みが強いため、それだけしか頭にないようです。
これは思いこみじゃなく、自分以外の人が理事長になれば、自分は責任も無く楽だからそう言っているだけは？
お金を沢山使えば現理事長ではなくても、誰が管理者でも温泉を維持出来ます。
管理組合員へ、その工事がなぜ必要かをしっかり説明し、予算がこれだけ必要とその工事の相見積もりを明示して理解を求め、組合員の了承を得る。

これらの説明をせずに、管理組合運営を行うので、現理事会は批判されるのです。
当マンションは天然温泉が魅力のひとつですが、理事会は温泉だけを管理すれば良いのでしょうか？　組合員間のコミニケーションを悪くするような運営を行って、理事会は満足なさっているのでしょうか。

書き忘れました。

小耳に挟んだのですが、現役員はほとんど、このマンションに住んでおらずセカンドハウスや賃貸としていると聞きました。

賃貸なら、温泉が魅力としてお客さんに高値で貸せますよね。

結局、そういうことなのでしょうか？

最近掲示板に、ある不動産業者による業務の宣伝が貼ってあるけど、あれは誰が許可したのでしょうか。それとも、勝手に掲示したのでしょうか。掲示物にうるさい理事会が見落としているのでしょうか。

>>142
それは、宣伝じゃなく不動産業者が売買を促進するための「オープンハウス」を行うに伴い、第三者がマンションの共用部に立ち入るので、トラブルが起きないように十分気をつけますといった内容の書面です。

むしろ、このような「オープンハウス」情報は、これからも積極的に掲示して欲しいです。
その当日は誰でも入ってこれる状況なのですから、自分で気をつけていれば安心できるのではないでしょうか。

ほとんど？ということはないと思いますが、S理事（長）が住んでいないのは事実のようです
なにも内部事情が判らず、実際に温泉を利用している状況でないのに、
莫大な費用をためらいもせず温泉につぎ込む。
温泉ばかりではなく、必要もない余計なものにどんどんためらいもせず、
我々の管理費を使い、状況を考えると無計画そのもの、というほかありません。

住人の無関心さの表れの、総会の白紙の委任状の多さ＋議決権や委任状の数の
不明瞭（不正）さのおかげで（開示請求すべきでしたね）
このめちゃくちゃな予算が全て通ってしまったのです。


救いようがない。

メールボックスに入っていたOさんのお知らせによれば、予算案の撤回や廃案が多く出たようです。住人パワーもすてたものではないのでは・・。

>>144
＞S理事（長）が住んでいないのは事実のようです
これって、火災などの非常時にすぐ対応が出来ないのではないでしょうか。
理事長は区分所有法で管理者ですので、関係各所と連絡を取り合い対処しなければなりません。
災害時は一秒を争う場合も考えられますが、入居届けの中に手助けが必要か否かまで記載させておいて、万一の時に「助けられませんでした」ではあまりにも無責任です。

今度は役員もしっかり熟慮して、理事長を選んで欲しいです。

さすがアパのマンション

さすがアパコミュニティの管理するマンション

早くアパグループから離別するにこしたことはないですね

早ければ早いほど無駄遣いが減りますね

予想はしてましたが、やはりＳ理事長留任ですか…。
住んでもいないこのマンションになぜしがみつくのだろうか…。
何か特権があるとしかいいようがない。
理事のＳ太さんが総会の際、「再任の挨拶をみんなの前でした方がいいですよ」と言ったにも関わらず、提案を無視したＳ理事長。
再任の挨拶すらできないのに誰が理事長にしたのかしら？

やはり、ですね。理事長、副理事長ともに留任です。

今までの理事長、副理事長の中で、こんなに管理会社とべったりの人達が、いたでしょうか？
多くの住人から指摘があったように、まるで、アパコミを代表して答弁しているようでした。
「１年ごとに半数改選」の規約を無視し、他に多くの住人が立候補している
のにもかかわらず、ここまでしがみつくのは、“何か特権がある”と思われても仕方がない。
当マンションのこれまでの理事長の中で最も不適任、と多くの住人が感じているでしょう。

また今期も管理費の無駄使いを黙ってみていなければならないのでしょうか？

８号機案の件ですが「職務の怠慢にて、瑕疵担保責任の追求をせず管理組合へ損害を与えた」として管理組合員との委任の背任で、告訴は出来ないのでしょうか？

以前の定期総会で貯湯槽の床のコンクリートにひび割れがないかどうか、しっかりと調べて対処すると言ってました。
信頼していたのに、あまりにも無責任です。

>>149
＞当マンションのこれまでの理事長の中で最も不適任、と多くの住人が感じているでしょう。

>>93　にもありますように、理事長以前の人としてどうかの問題です。
>>148　のように、「再任の挨拶」もしないなんて、おかしいです。
６期の「ひろば」には理事長就任の挨拶で組合員の負託に応えるというような記事を記載していましたが、今回は負託を無視するのですね。

それよりも温泉の不具合調査の費用について、アパと管理組合の話し合いがどのような形で進んでいるのかを随時確認していかないと「ひび割れを調査します！」と言って結局やっていなかったという結果になるよ。

>>152
＞それよりも
どちらが優先とかは、無いです。どれも同じく解決をしなくてはなりません。

＞アパと管理組合の話し合いがどのような形で進んでいるのかを随時確認
対策委員会を設置するようですので、理事会にて委員会の設置が無ければ「やらないつもり」でしょう。
設置が遅い時点で、みんなで役員の部屋に直訴にでも行きましょうか。

結局、アパコミに戻ったけど、３期の臨時総会に対して「私たちのマンションどうなっちゃうの？」というビラを配った「有志の会」ってどうなったの？

アパコミに戻ったから活動を停止したのですか？

あれはやっぱり、そういう活動だったのですね。　信じられない。

ごみステーションの前に放置されたTVは一体いつになったら片づけるのでしょうか？
もう１年以上たっていませんか？

以前に、確かスキー道具が放置されていた事がありましたが、当時の理事会はすばやく、写真を掲示板にのせ、
不法投棄にあたる、と強く注意しすぐ片付いたと思いましたが、今の理事会は何をやっているのですか？
こういう事態（不法投棄は犯罪）にこそ、防犯カメラの映像をチェックすれば、どれかには映るはずなので、
素早い対応をすべきなのでは？

掲示板の張り紙をはがされた、と、防犯カメラをやたら見まくり、住人を詰問し
犯人探しに大変熱心に取組み、警察まで呼んで騒ぐ理事長です。なぜ、敷地内の不法投棄を
ここまでほおっておくのですか？　防犯カメラの使用法も間違っています。

住人特定のためにカメラを見るのは、プライバシー侵害です。
この問題は最近新聞などに取り上げられるケースが増え、クローズアップされている社会問題です。

警察まで呼んだ件は、詳細を知っている方おられますか？
総会でこの件についての質問は、はぐらかして答えなかった、ということは、空振り？に終わった？

それにしても、管理組合の利益、住人の利益、とはまるでかけ離れていることばかりです。

＞１５５
同感です。
ただ、ここで言っていても仕方ないので、どんどん声をあげていきましょう！
まずは入口に座っている管理人に言ってみては？
あのテレビはＭＭＳの時代ではなく、アパに管理が変わってからのものですよ。

>>157
＞ただ、ここで言っていても仕方ないので、どんどん声をあげていきましょう！
これは推測ですが、何度も管理員にＴＶの処理を指摘しているが、全然処理されないので痺れを切らし、ここに書き込んだのでは？

＞アパに管理が変わってからのものですよ。
皆さん、しっかりチェックなさっているのですね。
ガレージへ抜けるドアのドアチェッカーが壊れていて、風向きによってはすごい音でドアが閉まります。
管理員も認識しているはずですが、アパコミへ何ら指摘をなさらないのでしょうか？
管理員に言っても、対応しない事が多々ありますので、最終的には管理組合員から委任を受けている理事会の問題です。

きっと、TVの不法投棄処理の件は一例であって、似たような処理でも掲示板の張り紙に対する器物損壊については異常に熱心に取り組む、理事会の行動がおかしいという苦言でしょう。

>>155
＞以前に、確かスキー道具が放置されていた事がありましたが、当時の理事会はすばやく、写真を掲示板にのせ、
当時の理事長と現理事長の能力の問題でしょう。
確か当時は、ゴミ処理の一部が有料になるとして、ゴミ分別の説明会を開催し、熱心に活動していた理事会でした。

理事長個人の能力でこんなに管理組合が、変わってしまうのですね。
しっかりした人を役員に選ばないと、管理会社の言いなりのまま、無駄遣いをされてしまうのは困ります。

もうじき、源泉の点検が行われるようですが、その時に貯湯槽の床のコンクリートにひび割れがないかどうかも同時に点検を行えば貯湯槽にお湯が無く容易に床の点検が出来るのではないでしょうか。
今回の温泉管理スケジュールには記載されていないような気がしますけど、ちゃんと行って頂けることでしょうね。

第８期役員役職一覧が掲示板に貼付されていましたが、最下に、「O氏が投函した文書は理事会とは無関係で、内容については一切責任を負いません。」と記載されています。
８号議案に対する職務の怠慢は理事会が責任を負ってくださるのでしょうか?

このような状況でも、過去に理事会を糾弾した有志一同は活動しないのですか?

必要な出費は仕方が無いですが、不要な予算議案が多数ありました。

役員は襟をただして下さい。

見過ごしていました。よく見たら、なるほど書いていました。よほど、不都合なことがあるのでしょう。総会議事録でごまかすことができなくなったからでしょうか。その後の経過を注視しておく必要がありそうです。