【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン

はじめまして。
色々悩みましたが、
通勤や値段などを考慮したら、ここが一番いいと結論を出して、
先週契約しました。
契約済みの方々、よろしくお願いします。

イオンまでの距離と、各階のゴミ出し場所が無いのがネックでしたが、値段と天秤にかけて、ココに決めました。
皆さんの決め手は何ですか？自分は、最後まで有明と悩みましたが...。

メニュープランを考えてる人いますか？
メニューとかオプションが全体的に高いんで引渡し後に自分で業者を選ぼうか悩み中です。

でも今時、メニュープランが有料ってないよなあ・・・

はじめまして。
どうぞよろしくお願いします。

同じくずいぶん迷いましたが、
りんかい線とは言え駅徒歩5分以内という立地と値段で
購入に踏み切りました。

今は入居が楽しみです。
みなさん、建具の色などはもう決められましたか？

モデルルームの明るい色はあまりに白いように感じて、
Midは少し赤茶けた感じが気になり、
Darkだと落ち着きすぎて部屋が暗くなるかな…と迷い中です。
良ければ皆さんのお部屋の色を教えてください。

Darkかな。
私の場合、建具の色が決め手でした。
Lightは賃貸っぽいし、Midは赤っぽいし、で、消去法。
確かにDarkは広さが無いと暗く感じるけど、家具の色で何とでもなるかと思いました。
ラグ敷いてもいいし。
子供がいたら、また違う色にするんでしょうが...。

決め手はやはり、値段と東雲駅近です。
あまり不便という意見が多いりんかい線ですが、職場が渋谷ですので、
乗り換えなしでいけるということで何より便利ですね。
色は、自分は明るくいこうという意味でLightです。

オプションはやっぱり全体的に高めですので、
配線などのところ意外は業者または、自分調達を考えてます。

こんにちは、先週契約しました。
私はタワマンで内廊下なのにこのお値段！という事で決めました。

色はDarkにしました。
家具が黒でスクエアタイプなものばかりなので、家具に一番しっくりくるのはDarkかなぁと思い決めました。
うちは子供がいるので床の傷防止も考えクッションフロアーを敷こうと考えているのですが、
白っぽいフローリング調のものを敷こうかと思います。

MRを見る限り、物入れ等やクローゼットの建具は鏡面仕上げの白だったので、
きっと白っぽい床に建具がDarkでも合うかぁと思います。

クッションフロアーおすすめですよ～。

間取りメニュープランは、メニューが3つくらいに分かれてますが、何が変更できるのですか？
貰った資料には、建築オプションは載ってましたが、間取りに関する情報は、値段以外は無かったもので...。

>>9さん

壁をとっぱらったり、ウォールドアをつけたり･･･と言った感じでした。
部屋ごとに決まっている２つないし３つのパターンにしか対応してくれないそうです。

前田建設は三井住友建設等と並んで、準大手ゼネコンに分類されます。
ハザマなんかより大手ですよ。

↑検討スレと間違えて書き込んでしまいました。失礼。

はじめまして。入居が待ち遠しいです。
昨年から中古、新築いろいろ内覧してきましたが、初めて理想の物件にめぐり合えました。
色は明るさが欲しかったので一番白いものにしました。
倍率はつかず、希望通りの部屋になりましたが皆さんのお部屋は抽選になったりしましたか？

結局、売れ行きはどうなのでしょう？
私が契約した際は、商談室の壁の白い値段の札が残っている部屋もあったように思います。
抽選は無かったではないのでしょうか？
ご存知の方はいらっしゃいませんか？

営業のほうから部屋が被らないように調整してるので、抽選はほぼなかったと思いますが････
個人的な意見ですが、売れ行きは悪くないと思います。

自分も個人的な意見ですが、第1期の売れ行きは悪くないと思います。
検討者の赤い花が、目立つからかもしれませんが。
契約済ませて、もうモデルルームには足を運んでいないので、最近の状況は良く分からないですけどね。
家具とか配置とかをシミュレーションしたいのですが、パソコンソフト使ってる人はいますか？
時間はたっぷりあるので、気長に悩んでみようと思います。

>>16
ソフトですが、なかなか難しいですね。
私はイケアのIkea Home Plannerというやつでテストしています。

http://www.ikea.com/ms/ja_JP/rooms_ideas/ihp/IKEA_Home_Planner_10.exe
上記のリンクからダウンロードできますよ～

17さん 便利な情報ありがとうございます。
売れ行きいいといいですねー
うちは駐車場が欲しいので心配なのはその抽選です…
皆さん駐車場ご希望されていますか？
普通車サイズより大きいので、タイプ的にも収容台数が少なく…
心配です

>>18
一応駐車場は６２％確保ですから、確保できないとかはないかなと思いますが････
やはり時代が時代だから、車持っていない方も多いと思いますが、どうですかね。

自分は希望ですけど・・・・

今度契約する者です。
有明と、東雲のリーズナブル物件もう一つと悩みまくりました。

ここにした決め手は、

・プロパストが途中までからんでいたのでマンション外観がいい感じ
・あのあたりに意外と無い内廊下
・新宿方面の通勤に便利な東雲駅徒歩３分（湾岸線信号が厳しそうですが・・）
・このあたりには無かった安い坪単価
・タワマンである事

です。

決めたながらも不安、懸念に思ってる事は、

・湾岸エリアバブルが終わり、今後この近辺の価値が下がっていく？
　（直後にできる三井の価格が気になります）
・湾岸線近くの騒音、排ガスがどうなのか？
　（土日にしか現地に行っておらず）
・下にしかないゴミボックス
・西向きにしましたが、美しい都心の夜景を見るには向きが
　若干微妙？？
・オプションが高い
・内装が近辺比較物件に比べて少しグレードが低いかな・・
・アーベストがあくまで販売代理であり、何か大きな
　問題が発生した時に大丈夫なのかなぁ、という懸念

という感じです。

とはいえ、駅近と価格が強烈なメリットなので、
ここしか無い、という感じで決断しました。

ちなみに、この物件はDINKSもしくは一人暮らし物件が
多いので、駐車場は希望すれば大丈夫じゃないですかね？

１期としては、かなり売れてるように思います。
ネットでも注目されてますし、榊さんのマンションレポートでも
湾岸エリア期待物件、とされてました。

みなさんは、感じたデメリットを自分の中でどう消化して
決断されましたか？
ぜひお伺いしたいです！

私も有明と悩みまくりました。
必要最低限の設備は揃ってるし、同じ価格では、有明は低層階、ここは高層階が狙える事と、かつ広いという事が決め手ですね。
スーパーが近くに無い、ダストステーションが各階に無い、辰巳駅が若干遠いといった、デメリットはありますが、妥協の範囲内かと思ってます。

デメリットはやっぱり晴美通り/湾岸線の騒音、排ガスですね。
内装ももうちょっとほしいけど、値段が値段だから、妥協できるところだと思います。

欲を言うとしたら、近くにスーパーかな。

うちも排ガスが気になり、階数を上げました。
あとは、リビングの窓が開かないため、エアコン使用頻度がかなり高くなりそうなのが
気になりますが、タワーだと仕方ないですね。。。

私は中央区をずっと探していたのですが、諦めていた日当たりが得られる部屋が予算内でしたので決め手になりました。皆様と同じくやはり価格は魅力でした。ただ、個人的なデメリットとして東雲駅は近いですが運賃が高い、辰巳駅は便利ですがやや徒歩圏外かなと悩みましたので実験的に駅まで歩いたり乗ってみたりしました。結果りんかい線は混雑がなく、快適さを買うと思えばいいと納得しましたし、始発バスなども使えるのでうまく使い分けようと考えました。
閑静な住宅地というエリアではないので騒音は多少仕方ないかなと思っていますが、遮音性が優れていると自分では判断したのであんまり心配していません。派手な共用設備がないのもいいなと思ってます。入居が楽しみです。

櫻井幸雄さんもお勧めマンションの１つに挙げてましたね☆

私もみなさんと同意見です。

スーパーが近くに無い、ダストステーションが各階に無い、辰巳駅が若干遠いといったデメリットはありますが、価格を考えると、妥協の範囲内かなと。

マンション外観はいい感じですよね。内廊下もポイント！

運賃と本数はともかく、りんかい線はマンション掲示板で言われるほど使い勝手は悪くないと思うのですが・・・むしろ、座って渋谷、新宿、池袋、大宮などへ１本で行けるのは、ポイント高くないかな。

坪単価も割安感ありますよね。多分、３～４年住んでも、このマンションならどの部屋も買値以上では売れるんじゃないかな～。

湾岸エリアバブルって言っても、なんだかんだ都心に近い立地だし、豊洲や有明の大手のマンションとは違い、そもそもの値付けが控えめだから、多少は下がったとしても買値からの大幅な値崩れは無いと推測しております！

直後にできる三井の価格が激安なら、この辺りのマンションはどれもリセール価格がえらい目にあいますね（苦笑）

りんかい線、何気に便利なんですよね。
よく使いますけど、殆ど混んで無いし、座れるから楽です。(国際展示場で催しがあった時は、混みますけど...。)
定期使えば運賃気にならないし、新宿行った時は座って帰れるから重宝してます。
また、辰巳駅が遠いので、新木場経由の有楽町線もありかと思ってます。ロスタイムは我慢できる範囲だし、雨の日は辰巳駅まで遠過ぎる...。

あまり人気がないりんかい線だけど、職場が渋谷なので、最適といえば最適かな...
ただ、本数がもうちょっと増えてくれればうれしいんだけど･･･
この辺の住民も増えていくので、りんかい線も変わるんでしょうかね。

いつの間にか契約者板ができてたんですね。すっかり出遅れました。

東雲在住で、西向き契約者です。皆様よろしくお願いします。
以前建っていた納品代行が無くなってから、マンションが出来るのを心待ちにしていました。
東雲のことなら何でも聞いてください。


最初に、りんかい線は何気で便利と思います。
すでに書かれている方もいますが、新木場方面も大井町方面もほぼ100%座れます。
渋谷や新宿に出るのも楽チンです。

仕事の時は、行きに新木場乗り換えで有楽町線を使っていますが、この時期は健康のために帰りは辰巳から歩いて帰ってきています。
雨の日や夏場は行きも帰りも東雲駅を使ってますけど。

東雲駅は近いですが、何気で湾岸高速が屋根になってくれるので、信号待ちで雨や日差しがしのげるのも良いです。
有明だと上をまたいでいるので、雨の日や夏場は辛いと思いますね。
ちなみに信号待ちも小走りすれば、1回で渡れますよ。(自分は大体ゆっくり歩いてますけど。。)


あとは、イオンが都内で唯一24時間営業なのも便利です。(食料品売場だけですが)
仕事が忙しくて買い物になかなか行けなくても、遅く帰ってきてから買出しできます。
(意外と皆さん夜中に買い物している人が多いです)

イオンの2階には病院がいくつかあるのも役立ってます。
処方箋も1Fの薬局で、買い物している最中に用意してくれます。
毎年インフルエンザの予防接種もここでしています。
小規模のせいか、品川シーサイドや南砂のイオンより若干空いている印象ですね。
月2回の全品5%OFFの日はかなり混みますけど、駐車場の出入りは上記2店舗よりずっとスムーズです。


最後に出張や旅行が多い方に。
羽田空港へもりんかい線でスムーズに行けます。(キャスター付きも空港までそのまま引いていけます！)
風向きにも依りますが、右側窓際に座っていると着陸の時にこのマンションが見えるはずです。
いつもキャナルのタワー群や都民タワーが見えますので、何気にちょっとうれしいかも。


今回はこのへんで。雑文失礼しました。
また時間があれば、小ネタを色々書かせていただきます。
今後とも宜しくお願い致します。

28さん

情報ありがとうございます。

東雲在住でいらっしゃるとの事、
昼間の渋滞、騒音、排ガスの状況は
いかがでしょう？
湾岸エリアは東京の中でも最悪で、
さらにはレックスの場所は
その中でも、、、

という不安が
子供がいる事もあって
どうしても頭をよぎり。。

昔とは違うし、
東京ならどこも一緒なのかもしれませんが。。

あと、在住されてる感覚からして、
レックスの西側近くに高い建物建つか
どうか、いかが見解をお持ちですか？

質問ばかりで恐縮です。

29さん

ご質問ありがとうございます。28です。
がんばって回答します。

最初に皆さん気にされていると思います

> 昼間の渋滞、騒音、排ガスの状況は
> いかがでしょう？

についてですが、目の前の晴海通りについては、3点ともほとんど気にならないと思います。
交通量自体が昼間でもかなり少ないですし、東向きだと多少気になるかもしれませんが、西向きだと全く気にならないはずです。

一方、少し離れた湾岸通り(高速含む)については、朝・晩は多少渋滞しています。一方、昼間や深夜は空いています。
騒音については当然多少ありますが、自分はほとんど気になりませんし、今の時期や夏場で窓を閉めていれば全く聞こえません。
むしろ近所の東雲小学校で秋や夏に運動会とか盆踊りをしている方がうるさく感じます。(すみません。。。)

排ガスについても同様に自分は全く気になりません。東京湾が近いせいか風が比較的強い時が多いので、拡散されている印象です。
実際、湾岸通りからは一ブロック離れていますので、個人差はありますが、それほど心配なさらなくても大丈夫だと思いますよ。

閑静な住宅街から引越しされると、最初は少し気になるかもしれませんが、すぐに慣れてしまうと思います。
昔、葛西橋通り沿いに住んでいたことがありますが、正直そちらの方がよっぽどひどかったです。
住んでみるとわかりますが、都内で湾岸エリアよりひどいところは山ほどあると考えています。


もう一点ご質問いただいた、

> レックスの西側近くに高い建物建つか
> どうか、いかが見解をお持ちですか？

についてですが、以下はあくまでも個人的見解なので、責任は持てないことを前提にさせてください。

最初に、すぐ裏はご存知のように老人ホームなので、まず建たないと思います。
ヤマト運輸も、これから東雲は住戸が増えて需要が増えるので、まず撤退しないと聞いています。

次に少し離れたセザール東京や老人ホーム前の建物もまだ新しいですし、東雲小学校や東雲都橋住宅(団地)の建て替えもまず考えられません。

近場で可能性があるとするとヤマト運輸前のタイムズ駐車場の敷地ですが、西向きからは微妙にずれているのでそれほど影響は無いと思います。
敷地の広さ的にも隣りと合わせないと、高層建築は難しいと考えています。

但し、お聞きになっていると思いますが、有明北には商業施設と一緒に2本タワマンが建つ予定です。
まぁCTAより遠くて微妙にずれているので、あまり気にならないと思いますけどね。

ちなみに西向きは階にも依りますが、東京タワーや富士山がすごく綺麗に見えますよ。
(スカイツリーは残念ながら見えませんが。。。)
汐留や晴海のビル夜景も自分は大好きです。


29さんのご質問の回答になっていますでしょうか？
仕事が多忙なのですぐに回答できないかもしれませんが、また何か気になる点がありましたら、お気軽にご質問ください。

他の方も含めて、色々情報交換させてください。
宜しくお願い致します。

30さん
質問者ではありませんが、すごく参考になりました～
ありがとうございます！

31さん

お礼ありがとうございます。28 & 30です。
少しでも参考になれば幸いです。

皆さんもご覧になったと思いますが、検討板では結構ネガな意見が多かったので、東雲在住者としては少し悔しかったです。
(多少書き込みして戦ってましたが。。。)
実際住んでみないとわかないこともあると思いますが、色々ウソな書き込みが多いのは呆れますね。
正直、完璧な街では無いと思いますが、自分は結構気に入っているので、ダメなところも含めてお伝え出来ればと思います。
(近くにコンビニが少ないのが残念！とか)

一方、建物含めて、マンション設備やオプション類は自分もわからないことが多いので、色々ご相談させてください。

どのマンションでも一緒だと思いますが、皆さん色々不安を抱えて契約されていると思います。
こちらの板では、がんばって契約した皆さんはお仲間だと思っていますので、入居まで(入居後も？)楽しく情報交換していきましょう！

28さん

29です。
ご丁寧に、ありがとうございます。
非常に参考になります。

有明の2本って、ＢＡＳの北側あたりですかね？

東雲は、今予定中のあと2本が建つと、
もうタワーを立てられそうにないように
感じるので、あと2本、供給過多を
踏ん張ってくれれば、あの辺りの
タワマンの価値もキープされるかなぁ、
と淡い期待をしてます。笑

私もりんかい線利用予定なので
あの場所がとても便利だと感じているのですが、
湾岸線信号、一回でどれくらいの
待ち時間なのでしょうか？

また、朝ラッシュの時間帯、
大崎方面行きの混雑具合は
いかがでしょうか？

不安もありますが、期待も膨らみますね。
2年先、金利が上がってない事を祈るばかりです。。

（契約者版にすみません。もし場違いであれば無視してください。）

ここの3LDKの部屋を希望しているのですが、南東角部屋or北西角部屋で迷っています。

南東角の方が、広い・日照が得られるという点でこちらにしようかと考えていますが、
正直まだ迷っています。
※眺望は重視していないこと・小さい子供がいることから中低層階にする予定です。

同じように検討された方がいらしたら、決め手になったポイントなど、
ご意見聞かせていただけないでしょうか。

※検討スレにも質問させていただいたのですが、
契約者の方のお考えを伺いたく、こちらの版にも質問させていただきました。

よろしくお願いします。

最初ネガの情報で結構悩みましたが、自分で何回も見て、歩いてみて、感じてみたら、自分も納得できるものと単純なネガの情報がわかってきて、値段やデメリットのバランスを考えたら、いい物件という結論に至りました。
３２さんの仰るとおり、完璧な街ってないですよね。
もし、完璧な街があるとしてもたぶん手が届かないでしょう。

2年という時間が長すぎという感じですが、入居まで楽しみにしています。

34さん

小さい子供持ちです。
その場所で悩んだわけでは無いですが。。

さすがに南東は殺風景だと思うので、
私なら北西にしますね。
西日が十分洗濯物を乾かすと思いますし、
湾岸で、タワーである、
という大きな価値の一つに、
夜景、があると思います。

疲れて帰ってきて、
窓の外に現実を忘れられる夜景が
広がってるのが素敵じゃないですか？笑

って、私も住んだ事ないので
アレですが、、折角の湾岸ですから。

景色なんてすぐあきちゃいますかね？

空気と騒音の観点からも、
北西の方がまだマシな気がします。

カラーセレクトが悩みまくりです…
健具がダークブラウンだと、ダークだと暗くなりますかね

キッチン扉は何にしますか？？

37です。
間違えました、建具じゃなくて家具です。

>>36さん

ありがとうございます。

うちは眺望は重視していないのですが、
前にもらった価格表みると同じ価格帯なら
南東→北西
7階→13階
13階→21階
17階→29階
など、より景色のよい部屋を狙えるので、眺望観点では方角・階数考えても北西ですね。

西側住戸を契約したものです。

散々迷いましたが、周辺状況が今後も良くなりそう
だなと思い契約しました。

まず、有明北にタワー２本と併設して商業施設が入ることです。
江東区の発表では生鮮食品店舗を入れなくてはいけないようなので、ヨーカドーとか期待しちゃいます。
イオンも有明北街区も徒歩１０分以内というのは大きくないですか？

西側については、晴海通りから３０m以内を除いては
三種高度地区であることと、そこまで大きな道路が無い事、
建物が比較的新しいので当分は安定したエリアになるでしょうね！

長く＆散文ですみません。
完成が今から楽しみですね。

>>31さん

はじめまして宜しくお願いします。
ジャスコバスの巡回地域に住んでいたのでジャスコはよく利用しましたが、
その他の東雲事情はさっぱり･･･なので色々参考になります。ありがとうございます。

りんかい線の向こう側の再開発もボチボチ始まると思うのですが、あちらはどんな感じの再開発なのか情報はありますか？
豊洲の様に駅周辺の景観がもう少し綺麗だと資産価値も上がるのかなぁと思う今日この頃です。

夜は人通りもかなり少ない様に思いますが、治安等はいかがなものでしょうか？？
基本的に住民の方は中流かもう少し上の方々が暮らしていらっしゃると思うので、落ち着いた方が多く
子供の学校などもそんなに心配しなくてもいいのかなぁとは思うのですが。

お忙しいのに質問ばかりでスミマセン。お手の空いたときにでも宜しくお願いします。

no.４１です↑
＞＞３２さんの間違いです。
すみません。

公式HPの間取り図ページで一部住戸の家具配置シュミレーションが出来るようになっていましたよ！！
私の契約した部屋も出来るようになっていたので凄く嬉しいです。
入居までまだまだあるので色々考えながら楽しみに待ちます。

東雲駅周辺がもうちょっと活性化されたら嬉しいですね。

28さん、いろいろと情報ありがとう(^人^)ございます！
参考になりました。
逆に東雲在住で不便や不満は何か感じていますか？区の福利厚生などで近隣の区と比べたら劣る点など思われたことはありますか？
実際住まわれている方のご意見がお聞きしたいです。
ネガティブな意味ではなく、何か準備したり調べておいた方が良いことがあれば引っ越しまでに考えたいです♪
今まで、行動範囲外の地域で知り合いにも住んでいる人もいなく知らなかったのですがマンションを検討しはじめて足を運んで依頼、とても気にいっていて早く引っ越したいです。

>>44さん

そうですよね。
個人的には書店、TSUTAYA、cafe、Bar等が出来たら
この上なく嬉しいですね。

加えて晴海通り沿いの歩道もレンガ敷きになると最高です。

でもキャナルコート地区の再開発とは用途も違う全く別物の再開発事業でしょうから、
どのようになるんでしょうね。

>>34さん
>>36さん

近隣の住民です。
北西か、南東か、眺望の観点からいうと、私は南東を取ります。現在、南東側高層住まいです。

基本、東京湾の風景ですが、この辺りは緑が多く、天気の良い日は房総半島や海ほたるまで一望で、青と緑のコントラスト、海のきらめきが素晴らしいです。
ディズニーランドの花火も眺められます。
また、ココの南東角部屋であれば、羽田空港の飛行機の往来も一望かと思います。
都内でありながら、これほど開放感溢れる景色を眺められるのが東雲のいいところだと思います。

一方、北西側ですが、こちらは、確かに夜景は素晴らしいです。
ただ、都内のビルが立ち並ぶので、なんとなくの圧迫感と都会の忙しさも感じます。
私の主観ですが、長年眺める景色としては、派手さは無いですが、南東側も非常に魅力です。
当然、北西も素晴らしいので贅沢な悩みになりますが・・・

34さんの場合は、中低層階との事で、周辺道路の事を考えると北西が有利でしょうか。

また、日当たりですが、ある程度の高さになると、北側でも暗いという事は無いですし、
北西側は全く日が当らない訳でもありません。
南側は逆に日が当りすぎて暑くなったり家具が傷んだりするので、北側もメリットは大きいです。

ある程度高層階の場合、カーテンは目隠しの役割が無くなり、日よけの役割がメインです。
その意味でも、カーテンを開けたままに出来る北側は常に眺望を眺められるメリットがあります。


長々と書きましたが、ご参考になれば。

↑
ここは、そのような商業施設は無理でしょう。
有明に、大規模商業施設これからできますよ。
東雲の再開発は、残念ながら予定なしです。

№41・46です。
東雲2丁目南地区計画（江東区ＨＰ内地区計画ＰＤＦデータ）の中に、

○東雲駅周辺は、商業・業務・サービス等の機能導入を図り、駅前にふさわしい活気と魅力のある拠点づくりを図る。
○土地や建築物の共同化等により、オープンスペースの確保に努め緑豊かなゆとりある空間形成を図る。
○沿道における公開性の確保や緑豊かな歩行者空間の形成などにより、快適で魅力あるまちなみを整備するとともに、防災性の向上に努める。

と記載があります。

生産・流通機能の維持・居住機能の立地抑制等についても書かれているので、
キャナルコートの計画とは全く別物で、あそこまでの景観整備はもちろん期待していませんが、
もう少し賑やかにはなるのではないかなぁと期待してしまっています。

もしかしてこの計画は既に完了済みですか？
これからですよね？？

47さん

34です。

ありがとうございます。
お話聞いていると、高層階もいいなあと思いました。

今回は難しいですが、次回住み替えるときは、
景色も重視したいです。

間取りソフト、結構いいもの見つかりましたので、紹介します。
http://www.sweethome3d.com/ja/index.jsp

意外と面白いです～
２年間遊べるかな・・・・

みなさんはどの建築オプションを検討されていますか？

人感センサー、ピクチャーレール、ガスコンロ（標準ー>リンナイ）を考えています。
食器洗浄機は別で買ってつけられるのであれば、ネットで購入を考えてます～

>>５３さん

私も同じ物を検討中です〜。
あと、一体型の浄水器はあまり信頼していないのでクリンスイを考えています！

スイング包丁収納の使い勝手やホーロー底板の効果ってどうなのでしょう？

食洗機を検討してますが、外部の業者も検討しております。
結局は工事費などを入れたり、色を同じにすると40万ほどかかるという情報もあるのですが、
少しでも安くなるなら、外の業者でつけたいと思ってます。
そういった業者を探すのは何を検索したらいいのでしょうか？

外部を検討している方、いい業者さんが見つかりましたら、教えて下さい。

西向きの高層階は、地獄のような暑さと検討スレに書かれていて、不安になってきました・・・

食器洗浄機ってそんなに付けるのむずかしいでしょうかね。
有償オプションにあるし、システムキッチンだから、もう基本設備(電気や水口など)はされていると思っていますが・・・設けられてないですかね。
自分は簡単にネットで買って自分で付ければいいかという感覚なんですけど・・・・

また、自分も西側ですけど・・・・フィルムとカーテンがあれば何とかなるんじゃないですかね。

食洗機は寸法を間違わなければ設置出来ないことはないでしょうが、水工事ですしやっぱり設置だけでも業者依頼の方が良いのではないでしょうか？
電気は後付け可能なようになっていると思いますが、一応確認をした方が良いかも。

色合わせを諦めれば、半額くらいで出来そうですね。

食器洗い機、Kakakuで見たら半額ですね～
前面パネルって作れないのかな････

作れます。

33さん

バタバタしていて返事が遅くなりました。28です。
ご質問に回答します。


最初にいただいた、
> 有明の2本って、ＢＡＳの北側あたりですかね？

ですが、有明コロシアムと新しく出来た首都高10号晴海線の間の敷地です。
(オリゾンマーレの南側で、首都高湾岸線との間の広大な敷地です)

こちらに↓少し説明がありますので、ご参照ください。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101220/544799/

スミフが購入して色々開発するみたいです。2015年1月に一部開業するみたいなので少し先ですね。


次にご質問いただいた
> 湾岸線信号、一回でどれくらいの
> 待ち時間なのでしょうか？

ですが、約2分前後です。普通に歩いて渡ると、反対側で1分弱待つイメージです。
ちなみに歩きでは大人の足でも1回では渡れません。
最近、青の時間が短くなったようなので、1回で渡るには早めの小走りが必要ですね。。。。


最後にご質問いただいた
> また、朝ラッシュの時間帯、
> 大崎方面行きの混雑具合は
> いかがでしょうか？

普段反対方向(新木場)を利用しているので、あまり詳しくはありませんが、9時前後が一番混むように思います。
と言っても、真ん中および新木場側の席はほとんど埋まっていますが、車内はかなり余裕がある状態で、
国際展示場駅、および東京テレポート駅でかなり降りるので、そこからはほぼ確実に座れます。

また、ご存知のように、新木場駅はかなり後ろ寄り(千葉側)にエスカレータがあるので、先頭の方の
車両であれば、東雲駅でも座れる可能性が高いです。

ちなみに東雲駅は、りんかい線で一番乗降客が少ない駅なので、昼間とか夜遅くだと降りるのは
自分一人の時がたまにあります。 (^_^;)
そのせいかドラマやCMの撮影をたまにしてたりしますけど。。。


ご質問の回答になっていますでしょうか？

ところで、シスコンからオプション相談会の案内が届きましたね。
自分も2年後の金利は心配ですが、それまでは色々悩みたいと思っています。

41さん

はじめまして。32 & 60その他色々です。

ご質問いただいた
> りんかい線の向こう側の再開発もボチボチ始まると思うのですが、
> あちらはどんな感じの再開発なのか情報はありますか？

ですが、49さんが書かれているように開発計画はあるようですが、あまり具体的な話は聞こえてきません。
少し前には商業施設ができるという噂がありましたが。。。

49さんの情報がこちらにありますので、宜しければご参照ください。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/23730.html


また、次にいただいた
> 夜は人通りもかなり少ない様に思いますが、治安等はいかがなものでしょうか？？

に関しては、自分自身はあまり不安には思いません。
但し、夜の人通りは確かに少ないですし、交番も少し離れたところにあるだけです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/1/tokyowangan/koban/koban.htm#miya...

また、いずれ知ることになると思いますので正直にネガ情報も書きますが、近くで殺人事件もありました。
深夜路駐していたトラック運転手に、散歩していた老人がエンジン音がうるさいと注意したところ、
色々なもので殴られて亡くなった事件です。

この事件に関しては色々意見があると思いますが、以前書いたように東雲も完璧な街では決してありませんし、
近くの豊洲や辰巳でもさまざまな犯罪事件が発生しています。
(近場では大きなニュースになった潮見の事件もあります)

東雲に限らず多くのところで同様と思いますが、やはり女の人や子供が夜に一人で歩くのは
注意した方が良いと思います。
幸い、東雲駅からは距離も近くて、歩道も広く比較的明るい晴海通りを歩くことになるので、
あまり心配は無いと思いますが。。。


不安にさせてしまったのであれば、申し訳ありません。
難しいところですが、色々調べていただいて、最終的にはご自分でご判断いただけますか。


宜しくお願い致します。

>>45さん

はじめまして。28 & 60,61その他色々です。


ご質問いただいた
> 逆に東雲在住で不便や不満は何か感じていますか？
> 区の福利厚生などで近隣の区と比べたら劣る点など思われたことはありますか？

についてですが、ほとんど区の福利厚生は使っていないので、正直あまり判りません。。。
良く利用している事としては、近くの都民タワーにある図書館くらいですね。

後は、江東区役所自体が遠いので少し不便かもしれません。
但し、住民票や印鑑証明書の発行は、イオンの自動交付機が夜21時まで使えるのでかなり便利です。
http://www.city.koto.lg.jp/tetsuduki/jumin-inkan/5029/10557.html
ちなみに利用には自動交付機カードが必要なので、引っ越しされたら早めに作っておいた方が良いですよ！


また、少し話は違いますが、オークションで良く出品している自分としては、近くの郵便局が小さくて
日曜深夜に閉まってしまうのが不便と思っています。
但し、車か自転車で、新しくできた晴海支店まで行けば、夜間窓口があるので利用できます。
http://www.post.japanpost.jp/cgi-shiten_search/shiten.php?id=5594
ちなみに不在郵便物も急ぎであればここで受け取れます。(もちろん再配達もしてもらえますが。。。)
昔は東陽町の深川支店まで行っていたので、かなり便利になりました。

なお、裏にあるヤマト運輸でメール便や宅急便が出せるので、こちらも良く利用しています。
深夜に出したい場合は、有明の支店まで行けば24時間受け付けてくれるので、こちらも重宝しています。
http://www5.info-mapping.com/onpage/kuronekoyamato/pub/mapinfo.asp?off...


ご質問の答えになっていなくて、すみません。
区の福利厚生については、江東区のホームページに色々書いてあるようなので、宜しければご参照ください。
宜しくお願い致します。

62さん

45です！ご丁寧にいろいろとありがとうございます。私も宅配はよく使うので参考になりました。
イオンはいろいろと便利ですね！

ほかの方への返信も興味深く読ませていただきました。お忙しいなかありがとうございました。

オプションの説明会案内、きましたね！
うちは低層階なので締め切りが早く、いろいろ考え中です。

楽しみです。

うちも低層階なのでオプション考え中です。

プレミアムではない方のモデルルームのキッチン背面の備え付け食器棚(上･下)がいいなと思っていたのですが、一覧には吊戸棚しか記載がない…；
あれってオプションと聞いたのですが標準仕様なのでしょうか？？

ご存知の方いらっしゃったら教えてください！

64さん
63です。食器棚ですよね？あれはインテリアオプションと聞きました。家具の部類なのでまだ後みたいです。でも要望すれば資料もらえるのでは？
ただ、ここはわかりませんが他のところで見てきた経験だとオプション家具ってけっこう高いんですよね～
サイズぴったりにしてもらえますし、色を揃えられるので見た目は統一感あっていいのですが…

＞＞６１さん

№４１です。
お礼のレスが遅れて申し訳ありません。
回答有難うございました。

この類の事件は地域の直接の治安に関係ない様に思うので、私は気にしません。
あまり品行のよろしくない方が駅周辺やコンビニにたむろしていたり、ネオン系のお店が並んでいたり、
変質者がしばしば出没したり、空き巣・強盗被害が頻発したりという事でしたら考えますが。
おっしゃる様に駅からは広い道を通りますし、何より駅が近いし、学校も近いですしね。
住んでいる方々も落ち着いた方が多いと以前掲示板で拝見しましたし、
治安を心配する要素はそんなになさそうですね。

東雲駅周辺の再開発に期待しつつ、辰巳駅周りの開発も少し具体化した様ですし、
今後東雲界隈は楽しみな街になりそうですね。

はじめまして。
西側を申し込んだものです。
マンション管理の仕事を専業としております。
丸紅さんの内部事情もよく理解しているつもりです。
このマンションの資産価値維持のためお役に立ちたいと
考えております。
よろしくお願いします。

67さん、こんばんは。
よろしくお願いいたします。

丸紅さんに詳しいとのことですが、直近で金銭事故が明らかになりましたね；少々不安を覚えました。
これを機に体制見直しを図られるのであればよいのですけど…。

65さん

インテリアオプションはまた別だったのですね〜！今度行ったときに聞いてみたいと思います。
ありがとうございました！

うちは今も備え付けでいずれにしろ購入しなければいけませんので、価格と仕様で検討するつもりです。

６８さん

こんばんは、よろしくお願いいたします。
専門用語で恐縮ですが、
今年５月施行のマンション管理適正化法施行規則の改正に伴い、発覚したことなので
同様の事故はないと思います。
丸紅のプレゼン資料なども洗練されてきており、実際にその通り業務が遂行されていれ
ば問題ないかと思いますが、管理委託費の各内訳を見ましたがかなり高めの設定をされていますね。
これから時間もありますので、いろいろと事業主に確認していこうと思っています。

はじめまして。
先日契約したものです。
私は近隣のタワーマンションに少し住んでいたことがあって東雲の街には詳しいです。
深川車庫から出ているバスはかなり使えますので休みの日はお出かけしやすいですよー。

70さん
はじめまして。とても心強いです。
管理費の内訳が高めに感じられたとのことですが、ちなみにどの部分が高めに思われましたか？
タワーマンションには初めて住みますので、そんなものかなとしか思っていませんでした。まだ時間もあるのでいろいろ勉強したいと思っています。
これからよろしくお願いいたします。

７２さん

丸紅さんも閲覧しているかもしれませんので詳細は控えさせていただきますが、
１つあげさせていただければ植栽管理が初年度から定額管理費に含まれていますが、
植栽は1年間の枯れ木補償がつくのが一般的で初年度から定額管理費に含まれていません。
また、管理組合の考え方にもよりますが、植栽管理を定額管理費に入れているところは
多くはないかと思います。
東雲の杜を維持するのが条件かは確認してませんが、不審に思いました。

これからキャナルコート内にある丸紅の管理しているキャナルファースト等も情報収集する予定
です。

できれば引渡しまで期間もありますし、直接皆さんでお会いして情報交換等出来るのが、
管理会社主導を防ぐ一歩かと思います。

なお、一般的に販売されている書籍で管理委託費の内訳にフォーカスを当てている本は下記2冊です。

ご参考まで
http://www.amazon.co.jp/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%...

http://www.amazon.co.jp/gp/product/4062145456?ie=UTF8&tag=aaaaaaea...

ふーん。しっかりした人が購入してるんだな。
確かに管理会社任せにすると、修繕積立金や管理費足りなくなるの確定だからね。
あと、不安なのが免震装置。長周期の問題他で盛り上がってるけど、このマンション大丈夫かな。
皆さん、何か説明ありましたか？

73さん

72です。ご丁寧にありがとうございます。なるほどと思いました。
内訳の部分はけっこうスルーでした・・

自分もできる範囲で勉強してみようと思いました。でないと、質問すらできない。

住民としてきちんと知っておかなければならないことですもんね

昨日の地震、すごかったですね。
江東区で地割れがあったとニュースで見ましたが、東雲あたりはどうだったのでしょう。
まだ揺れが続いて恐いです。

新木場では液状化現象が起きたみたいですね
近くだから心配です

何か、マンションなんて買ってていいのかという
気分になってきました。。
湾岸に対する強烈な嫌悪イメージが
国民に生まれてしまっただろうし、
この辺りの資産価値が不安です。
手付け捨ててでもキャンセルして
他の地域にすべきか、
価格が下がるかもしれない他の物件の
動向を見守るか、悩ましいです。。
経済状況も悪化しそうですし。

資産価値については心配ないと思います。直下型の地震が起こればどこも不測の事態に陥ることになりますし。
今度の地震で思ったのは最近の建物であればかなりの確率で崩壊は免れるということです。
これはちなみに私の意見ですのでいろいろな反応があるとはおもいますが。

掲示板レベルの話ですが、近くの免震マンション(ビーコンと同じ施工のCTA)は地震の影響がほとんどなかったみたいです。
不幸中の幸いで工期的にもまだ早い段階なので被害も少ないでしょう。

ただ、湾岸のタワーに抵抗を持つ人は少なからず増えるでしょうね。
それでも私が今住んでいる住居よりは、湾岸でも新築の免震タワマンの方が遥かに信頼できますが(笑)

引渡までまだ期間があります。いつ手付放棄しても同じです。使える時間は可能な限り使いましょう。

資産価値については今後の景気がより不透明になるでしょうからどうなるでしょうか？
こればかりは一地域の話では無く日本全体に影響される話ですし、状況をみるしかないでしょうね。
考え方はいろいろでしょうが都内、この利便、ゆったりした多くの区画、という条件がこの金額で買えるエリアは他では思い浮かばないのでは？
そういった意味では個人的には価値が見いだせますね。

今回の地震のみならず天災、特に数十年数百年に一度の天災に対しては、人の力では及ばないことがほとんどです。私はこういったケースはしかたないかなと諦めます！
むしろ頻繁にあるであろう中程度の地震の際に家具転倒などで事故にあうリスクのほうが怖いですね。
そういった意味では免震は良い選択だったかなぁ。

私も悩んでます。覚悟はしてたものの、急に怖くなってきました。(マンションの構造自体には不安は無いのですが、その他もろもろの状況から。)
とはいえ、ギリギリまで悩んで結論を出したいと思います。
手付解除の期限って、いつまでなんでしょうね？
契約の履行までとなってくると、引渡し直前という認識で合ってますか？
ちなみに、こんな事もあろうかと、オプションは付けてません。(大地震は想定外でしたが...)

東京湾は津波がおきにくいとは思うけど。
でもM9の地震が東京湾でおきたら。
津波の映像が頭を離れない。
津波にのまれた町の人達も10mを越す津波なんておこると思ってなかった。
海に近い事は資産価値から見ても完全にマイナスになってしまった。

重要事項説明書・売買契約書などを読み返してみましょう！
天災地変の解約事由に該当すれば、手付金の放棄ではなく全額が返金の対象となるはず。

今は日本人総悲観になっているけど、時が解決してくれるでしょう！
もし1年後も今と情勢が変わらなければ、キャンセルという選択肢もありかもだけど、
少なくともあわてることは無いでしょう♪～

今回の事由で解約するには手付けの放棄は必要です。契約書は売り主に都合よく書かれています。
また有明スカイタワーは引き渡しが延期になりましたが、そこら辺もきっちり書かれています。
有明はガラスが割れたり、サッシが曲がったり、機械式駐車場も使用不能になっており修理して引き渡すためです。
しかしながら、3月に引っ越さなければならない事由のある人は合意書を取って引き渡すことになります。またキャナルコート街区でも配管が破裂しているところもあります。
湾岸タワーはまだ基礎段階なので目に見える形での不具合はありませんが、となりのマンションとかを調査したりする必要はあるでしょうね。
千葉の海岸沿いのマンション等は液状化していたり築年数が経過している旧耐震基準のところは柱が軽い座屈しているところもあります。
とにかく手付けを払っている以上急いで行動する必要はないのではないかと思います。

手付金戻ってこないなら確かに急いでキャンセルする必要はないね。
キャンセルしても半分は戻すべきだと思うけど。法的にどうなんだろう。
これからはマンション全く売れないだろうから、完成してから現物の部屋見て決めれるな。

まず今回の地震でお亡くなった方々のご冥福をお祈りします。

マンションも契約し、新しい生活を楽しみにしてたのに、こんなことが起きますね。
マンションの引渡しはどうせ２年後だし、資産価値、経済などはそこまで気にしていませんが、今気になっているものは「原発」のみですね。
なんとか解決されることを祈るばかりです。

これから原発で最悪のことが起きたり、経済状況が深刻な打撃を受けたりすると、
契約者の都合ではなく、デベ側の都合で開発中止なんてこともありそうな…
スーパーにはものが無いし、みずほ銀行はシステム障害で使えないし、余震は続くし…
既にさまざまな所で何かがおかしくなりつつある。

今日の東京新聞でも豊洲の液状化が載ってましたね。一方オリゾンマーレではあまり影響がなかったようです。こんな状況なので売り主に説明会を求めませんか

91さん

賛成です。
仮に現段階で3分の1売れていても今後の状況を考えるといつ完売するかわからない…売主は未売住戸を抱えたくないでしょうから工期延期とか、中止とか。そうであれば一旦手付は返していただきたいですし、影響ないのであればなおさら現状を公の場で明らかにしていただきたいです。

販売会社の「大丈夫です」だけでは皆さん不安じゃないですか；

私も賛成です。
この状況下では、根拠の無い言葉だけでは判断もできません。
一旦計画を改めるでも、続行するにしても、説明を求めたいです。

手付金の返金は難しいでしょうね。
契約書の第16条に明記されてる通り、延期になるだけで続行するような気がします。その場合は、買主は異議申立はできない。
延期しないとすれば、売主の資金力が無くなったか、採算が合わなくなったか、とかで、中止にせざる得ない状況になった場合の最後の手段かと思います。
今の段階では、まだ答えがでないかと。
契約書は、売主の良い様に書かれている為、現段階では手付金放棄による解除しかないと思います。
私は、傍観を決めました。

延期にも限度がありますよね。

まず建物への地震の影響を報告書で出させなよ。
写真付きで。誠実な対応しないなら契約解除理由になるんじゃない。
いついつまでに報告書くださいと。
ていうか、そんな事言われなくても契約者に報告するのが当たり前だと思う。
充分、契約解除理由になると思うけど。

湾岸エリアのイメージが最悪の
今となっては、ここの2期って、相当安くしないと
売れないんじゃないですかね？

後からキャナルに立つ2本のタワマンなんかも
下げざるを得ず、
タワマン中古も暴落、

今の手付けを捨てて東雲の他物件に
したほうがかなり安く買えるのでは？

ってのは、甘すぎる見方ですかね？？

手付を捨てて更に安く、はさすがにないかと…出し値が違う。
手付が返ってくるならありえるけど。

10%以上値引きは普通にあると思う。
それでも売れないだろう。
津波、埋め立て地の液状化の映像をずーっとテレビで見せられたら、湾岸は値崩れ必死だ。

ねーよ(笑)
あんたが買えないことは分かった

値崩れに関しては原発騒動が落ち着いたら、殆んど影響無いと思うな。
購入者は湾岸住民は液状化とかはある程度覚悟の上だろう。
津波に関しては石原さんがスーパー堤防の話しをしてたけど意味無さそうだけど、千年に一度の津波に合ってしまう確率はそうは無いでしょ。
デベも塩漬け覚悟の様子見かと。

今後の、建材、資材などの動向を鑑みるとエネルギーや為替等の関係もあり、
むしろ建設原価は高騰していくと思います。
ﾏﾝｼｮﾝ開発できる土地も、かなり減ってきていますよね。

従って、ﾏﾝｼｮﾝそのものは、むしろ価格が上がっていくような気がします。

ここで、待ったをかけて時期をみて他を検討しても結局、得られることは
無いと思いますが、どうでしょう？

なるほど、いろんな見方が
ありますね。
液状化とか、覚悟してるようで、
震災前には他人事感を持ってた人が
多いと思うんですよね。
東京湾に大津波は来ないと言われてますが、
さすがに凄まじい津波映像を
あれだけ目の当たりにすると
イメージの暴落は避けられないかと。

そうはいっても、内陸に買えるような
予算が無い人達が湾岸エリアを
選択していたわけで、、
そんなに価値が下がるわけでは
ないかもですね。
まぁ、様子見るしかないな。。

湾岸は厳しいよ。
日本人は熱しやすく覚めやすいけど、あの津波と液状化の映像は衝撃的だ。
資材費上がりこのマンションの価値が上がると思ってる人は、投資用で数部屋買いなよ。
半値になってもおかしくない状況だと思ってる。

本日、豊洲から東雲、辰巳周辺を見てきました。
ネット上で色々と写真が載っていたので、どんなものかと見てみました。
1週間経過してたからかもしれませんが、豊洲、東雲はさほど目立った変化はありませんでした。(マンションギャラリーは開いてました。青い袋を提げている人も居たので、購入検討者も何人かいそうですね。)
辰巳は...確かに痕跡が残ってますね。辰巳駅側の小学校はグラウンドの一部が液状化してましたし、周辺の建物は階段の一部が壊れていたり、傷跡がありました。
正直、キャンセルも視野に入れてます。まだ結論を出すには早いですが、購入意識が低くなってるのも否めません。手付金の放棄は痛いなー、これがなければ、これ程気にはならないんだけど。
色々な事が目に付いてきます。前は、笑って許せた営業のバカな発言でさえ、イラッとしてきました。

105さん
同感です
事業主に安心出来るまで説明を求めて、それに応じない、納得出来ないようだったら手付けの返還を求めた上で解約を求めていきましょう

今回の件で手付け返還は無理。
既に手付け１０％払ってるならキャンセルしてもメリットないでしょう。
てか、慌てる必要ないと思うが…

107さんは何階ですか

私も慌てる必要があるのかと思います。

ます、東雲は今回の地震でほぼ被害がなかったですね。
これは江東区HPで確認できます。

また、東京湾は津波がおきにくいと評価されています。
http://www.attokyo.co.jp/tips/tunami.html
を参考すればいいでしょう。

但し、みんな集まって、正友側に説明や報告を求めるのはいいと思います。

地震は怖いですが、壊滅状態になれば、どこも同じだと思うので、天命として受け止めます。
ただ、説明や報告はお願いしたいですね。
まだ建物の建設には至ってないかと思いますが、基礎部分が一番心配です。
でも、納得いく説明がされるとも思ってません。
こちらは知識も無く、まともに反論できない気がしてます。
大丈夫と言われれば、それまでのような。
うーん、やっぱり自分の気持ち次第なんですよね。
自分でも、買いたいのか止めたいのか分からなくなってきました。

いつ止めても手付金が飛ぶのは一緒なので、
２年間、ゆっくり判断すればいいでしょう。

まあ、よくよく冷静になってみると、特に被害は無い訳で。
どちらかというと、キャンセル者や購入検討者離れによる、空きが気になりますね。管理費や修繕費にはねてくるし。

売れ残ったとしても管理費、修繕積立金は売り主が負担するので問題ありませんが、管理費会計の収入に当て込んでいる駐車場使用料の契約率が下がり管理費会計が逼迫する可能性は考えられますね。
現在、売り主に対して購入予定者向け全体に対して説明会の開催を求めているところです。時間もありますし皆さんで情報交換しましょう

どんだけ心配性なんだか…
本当の契約者には紙が送られて来たと思うが、とりあえず現段階ではあれで十分でしょ！
説明会開いても、送られてきた紙と同じことしか回答しないよ。
当然、今後の資材調達や計画停電の状況など、現段階では聞いても分かる訳ない。

114さんはあまり構造ことをお分かりでないと思われますが、杭はどこの層まで何時Ｍ打っているかおわかりですか

自分も114に同意です。
なにぶん素人なので、これ以上説明を求めても完全に納得できるような回答が出るとは思えないです。

むしろ本格的な着工前で良かったとすら思ってます。
最悪竣工、引渡し後だったら、文句を言うことすらできないですからね。
それでも都内で崩壊したマンションが一つもなかったということは、その程度だと考える様にしています。

そもそも東北地方で被災された方が、家も車も全てを失ってもそれでも前向きに頑張ろうとしているのに、
まだほとんど建築も開始していないマンションへの損傷で誰かの責を問い詰めるような事はしたくないです。

もちろん、知識ある方が説明会などを通して調査して頂けるのならそれを止めるつもりはないですが、
自分的には今回の対応に満足とは言えなくても特に不満もないので、前向きに入居の時を待つことにします。

長谷工の人は書き込まないでください

私の会社は築浅の高層免振でしたが、たしかに横揺れは長かったかもしれませんが、ゆっくりで、物も倒れず安心感がありました。
なんていうか、機械的な横揺れで、今こーいう動きしてるんだというのがわかりやすいというか。(MRの模型思い出しました)

だから建物に対してや、タワーに対しての不安はむしろなくなりました。
(階段使える階なら尚いいな)

あとは液状化や、海…これはもうこの場所だから今後もおこり得ること。
そもそも埋立地の懸念理由はそれだし。

こればっかは神のみぞ知るかんじ。

うちは子供いないし日中会社いること多いからなんとなくわりきれてしまうかもな…

114の方回答まだですか
116長谷工アーベストの方いたずらに混乱を招くようなことはお止め下さい

私も今日、長谷工から郵便が届きました。
これで納得するのであれば、それでいいじゃないかと思います。
但し、これで納得できない方々もいるはずなので、別途の日付を決めて、
説明会を開くこともいいと思いますね。

たぶん、目視確認でしょうね。
ただ、自分も素人なので、これ以上は無理だと思ってます。
地震が起こったから、基礎部分に対して心配しているのですが、地震がなかったとしても、どのように施工しているのかは把握していない訳で。
ただ、何をもって、どの方法で調べて、問題なかったかは報告して欲しいですね。
後は、今後、今回の地震による影響が判明した場合、売主は保証してくれるのか、です。
これも瑕疵にあたるので、余り深く考えなくて良いのですかね？

報告書ひとつまともに出さないのに、瑕疵を簡単に認める訳ない。
まずは契約者に誠意ある対応をすべき。
心配性だとか素人だから聞いてもわからないとか茶化すのはやめてほしい。

>123
別にこのままでもいいし、説明会や報告会があれば、参加する余地もあるが、
人それぞれだから、もらった手紙で納得する方もいるし、納得できない方もいるんでしょう。
それにやめてほしいっておかしくないですか？
なんで納得している人も貴方の考えに合わせなきゃいけないか不思議なんだけど。

あなたが納得できないなら、先頭に立って、ちゃんとした報告書や説明会を求めるのはいかがでしょう。

報告書、説明会、それも良いですが、何を求めるかではないでしょうか？
報告から派生して、何かを訴えたいのですよね？
どのみち、契約続行か破棄の二択しか選択肢ない訳ですし。
単に報告を求めるだけで、安心感を得たいだけならば、何も変わらないと思います。
粒度は違えど、十中八九、今の回答と変わらないでしょうし。
第三者による介入による調査があれば、また話が変わってくるとは思いますが、現実的ではないし。
安心感を得るだけの報告会には、何も期待しません。手付が戻る何か、であれば、一考の価値ありですが。

結局、手付金返ってこないんだから騒いでも無駄と言うこと？

セレクトオプション会に参加された方いらっしゃいますか
ヘルスメーターは申し込まれますか

私は、オプションは見送ることにします。
今の状況では、契約絡みでクビを締める事にもなりかねないので。
値段は変わるかもしれませんが、インテリアオプションのタイミングでも良いかと思ってます。

ヘルスメーターなんか標準仕様のような気がするんですけど

ヘルスメーターって、置き場所確保するやつじゃないんですか？違ってたらゴメンなさい。
プレミアム住戸じゃなければ、標準じゃなかったと思いますよ。

127さん

オプション説明会行ってきました。うちはヘルスメーター置場を注文しました。ちなみにプレミアム階ではありません。

自分は西側の狭い部屋なんで少なくともヘルスメーターは頼もうかと思っています。
あとは未定です。

震災にあたってのマンション価値について、他のスレッドも含めて
間違いなく暴落する、という意見が多いですね。

直感的に考えるとそうかもなぁ、と思うのですが、
総合的に深く推察するとどうなんでしょうね？

今回の件で江東湾岸エリアが怖くなってすぐに売りに出す、
なんて人は、新しめのタワマン群に住んでる人には
いないと思いますし、
（実際被害なんて無かったわけで）
すでに売りに出してる人も、中古だとローン残債があって、
それに対する売り価格があったりするでしょうから、
すぐに何百万も下げて、なんて事にはできないと思うし。
もし投機目的売りだったら、あせらず状況を静観するのでは
ないですかね？

では新築はどうかと言うと、
関東で実際に被害があったわけではないし、
デベがホイホイと値段下げるとは思えないです。
そこで下げてしまう実績を作ると、そのエリアで
今後苦労するのはデベですし。

経済不安や、心理的ショックからそもそもマンションを買わないのでは？
という考えもあるかもですが、それもどうですかね？
今は震災直後なんで感情的にそういう気持ちもありますが、
半年後あたりまでどうか？と考えると、今時点の気持ちとは
まったく違ってると思います。
みんな、いろんな生活プランがあって、このタイミングで
この場所に家が欲しい、と思ってたわけで。。

原発が最悪の事態になり、東京が、日本が・・・
なんて事になった場合にはマンションが、とか言ってる場合では
無くなるでしょうが、
原発の状況が落ち着いてきた場合、関東のサラリーマンが
勤めるような企業の景気が今以上に悪くなるとも
思えません。

結局のところ、
若干の値引き等はタイミングと状況によってはあるかも
しれませんが、それほど変わらないような気がしてます。

いくら湾岸タワマンにネガな意見が巷にありつつも、
１００万、２００万くらいでも下がればお得感を感じて
すぐに買い手がついてしまうのが実態かと予測します。

とはいえ、私はプロではないので、
ぜんぜん違う事を言ってるかもしれないですが、
単純に、「震災による湾岸イメージ悪」→「価値下がる」
というなんの参考にもならない議論よりは、
もう少し深い議論が欲しいなぁ、と思います。

ちなみに私は契約済者である程度の手付けを払ってます。
手付け放棄して他の中古、新築に、という事を視野に入れて
新たに不動産屋と会話したり、という行動をしつつ、
現状のところは「あまり変化なしかな」という気持ちで
しばらく静観しようと思ってます。

最上階にある施設は１日の使用時間帯が３ブロックに分かれていて、しかもＭＣＰで予約しないといけないとなっていますが、予約が入っていない時は自由に出入り出来るようにした方がいいと思うのですが
いかがでしょう？
他のＭＣＰが入っている物件なんかではほとんど利用されてないし、フロントでも申し込めるようにした方がいいと思います。

手付金払ってるなら焦って解約する必要はないと思う。
ただ淡々と何事もなかったかのように重要説明会やオプション会をやってるデべの姿勢には疑問を感じる。
そもそもこの物件まだ正式販売してないはず。
この後、万が一首都圏直下型の地震がおきた時、誠意ある対応とってくれるのか。
不安が大きい。

デベには不安、不信ありつつも、手付払ってる以上は、静観するしかなさそうですね。
私も暴落は無いと思ってます。

デべの思い通りだね。
これからマンション契約する人は、気を付けないと。
手付金払ったらデべの言いなりになるしかない。

皆さんは手付け何％でした？
ちなみに私は５％でした。

言いなりの限度もありますけどね。
言いたい事は言っておかないと。

不動産契約時、手付金がない場合もありますか？

ガレリアグランデ（前田建設施工）ではかなりな損傷発生とのこと。
中古物件決済直前だった方々と仲介が 揉めているとのことです。
施工会社というより、場所によるのではないでしょうか？

工事はしてるんでしょうか？
こんな時期なので、休止中？
予定通り竣工するのか、それとも延期か...。
今回のような場合、大体いつぐらいに決定するんでしょうね？売主も様子見なのかな...？
どちらにしろ、早めに決定して欲しいものです。
(疑問形ばかりですみません。)

その点については契約者には紙で回答が来ているのでご安心下さい。

１４４は長谷工か？？？

地震により資材が入りにくくなっていますし、これからは復興の方に集中して、資材と人材が流れてしまうと考えられます。また、計画停電により、工場が止まるなどで、工事が進まないことは十分考えられます。
ただ、今は計画停電がいつまで続くかも確定してないですし、工場やメーカーもハッキリ回答が出来ないので、事業主もまったく読めないのではないかと思います。
まあこれはマンションに限らず、今、東日本で建設中の建物のほとんどが同じ状況だと思うので、仕方ないですね。
12月の入居を予定していたので、ここで年越しするのを楽しみにしていただけ、延期になりましたら、少し残念です。

年をまたぐと住宅ローン控除の金額が百万下がります。
今現在引渡が近いという状況ならまだしも、まだ引渡まで一年半以上。工期は間に合わせてもらわないと困ります。
間に合わないとかなり揉めるでしょうね。

竣工から引き渡しまで猶予があるから大丈夫じゃない。
もし引き渡し伸びたらローン額を減らすしかないよね。

そこまで、割り切れますかね？
デベよりの意見ですね。

急いで変なマンション作られるよりいいよ。
突貫工事は危ない。

物件のすぐ近くのマンションに住んでいます。
30階以上ですが、今回の地震で建物の被害はありませんでしたし、家具が倒れることもありませんでしたので、今後の地震に対しての不安はありません。

むしろ中央区にある会社のほうが、ものすごい揺れるので怖いです。
家のほうがあまり揺れず、安全だと感じました。

ただ、今回の地震による価値の低下と、引き渡しが遅れることによって住宅ローン控除の金額が下がることについては心配です。

今後も情報を集めていきたいと思っています。

ローン控除限度額もお金借りるんだ。
ほとんどローンでこのマンション買うのかな？
税金対策なんだろうけど。
職人さんも人間。焦らされたら良いマンションできないよ。
資産の低下より、完売せず駐車場も埋まらず管理費、修繕費の赤字垂れ流しが怖い。

安さに釣られてこんな物件に手を出した自分が馬鹿でした

鋼材を含め資材価格が今あがってるから、調達が全部確定していなければ
ゼネコンは赤字かもよ。

これから復興需要があるからゼネコンは大丈夫だと思うけど。
主に土木だろうけど。

原料炭はトン当たり330ドルだって。前四半期の5割増しで史上最高値を更新だね。鉄鉱石もトン当たり200ドルに届くかも。これじゃ製鉄会社も耐えられんだろうから、鉄の価格は上がるわなあ。マンション価格が下がるはずないよ。

その分内装材を劣悪なものを使う可能性があるので皆で注意しましょう

震災後、為替が円安だから資材が益々高くなるね。
急速な増税も現実味を浴びてきた。
ここは値段は発表されているから値上げは無いだろうけど、
三井、野村は高く出る可能性が高くなったね。

湾岸が値上げできる訳ないだろ。
津波+液状化をテレビで散々ネガティブキャンペーンしてるんだから。
売れないのわかってるから野村と三井は販売延期だろうね。
ここも購入検討者の値下げ圧力に耐えられるかどうか。

震災後為替は円高なんだが。
デべはしょうがねーな。材料費上がるくらいしか買い煽り材料ないんだろうな。

震災後、76円まで円高になった後、今は83円。
ユーロや豪ドル10円位円安になった。
160は円高と円安の違いが分からないようだね（笑）

本当だ。悪かった。ドル／円くらいしか見てなかったが、少しづつ円安にふれたんだな。
長期的に円安にふれ続けるなら、コスト高からマンション価格上げざるえないかもな。
需要が下がり材料高じゃデべ潰れるかもな。

シスコンからまた案内来てましたが説明会を先やれ

…今までの日本の円の動きわかってますか？

また一段円安に。

今までが円高過ぎじゃない？
1ドル90円だってちょっと前まで円高だった。
ユーロも130円くらいだったし。

それより金利の上昇が怖い。

ここは契約者板じゃないの？？
暇な人が多いんですね。ここに書き込んでる時間働けば、マンション位買えるのに。
そんなで、購入者の有益な情報が出ないので残念。

この物件の有益な情報としたら手付け返還してもらっての解約をどうするかですか

契約者いないですね。
皆キャンセル考えてるのでしょうか？

契約済みですが、キャンセルは考えていませんよ、何か。
契約者間の情報交換しようよ。もともとマンションに不動産の価値を求めてもしょうがないと思っています。いろいろな面で戸建よりも楽なので買っただけだよ。
さて、話題を変えてと、駐車場は機械式とエレベータ式の２種類だったと思いますが、それぞれのメリット・デメリットはどうなのでしょうか。エレベータ式の方が密閉度？が高い。出庫時間はどちらが早いとか。契約の時に聞きそびれたので聞いた方いらっしゃいますか。今住んでいるマンションは地下駐で、数ヶ月放置していてもほとんど汚れません。

自分は、タワー式ですかね。あんまり乗らないので、時間は気にならない、というのが理由です。
なので、出庫時間は聞いてません、すみません。
部屋から出庫予約できたら有難いんですけどね。できるかできないかも、聞き忘れました...。

まだ原発が不安ですが、今のところ、キャンセルは考えていません。
駐車場は一応機械式が安いほうが多いので、機械式を考えていますが、同じ条件なら、タワーですかね・・

少し変な方向にいっていたようなので、、（＾－＾）
抽選申込時期はかなり先なので、情報が入ったら報告いたします。
いろいろと社会情勢も不安ですが、ここは落ち着いて対応いたしましょう。
情報ありがとうございます。

私もキャンセル予定ありません。駐車場を希望していますが、万が一抽選漏れしたらどこに借りれるかの心配があります。
モデルルームの駐車場がいっぱいだったとき案内されたタイムズが最も近いのでしょうか。周囲を回ってみましたが近くにはあまりパーキング見当たりませんでしたがご存知の方いらっしゃいますか。
別のマンションでみた機械式駐車場は自宅や携帯から出庫操作ができるもので便利だなあと思ったんですが、ここはそういうシステムはないとの事でした。

首都高下が良いんじゃないですか？晴海通りを挟んで
左右にあります。舗装もされてるし夜間の照明もあります。
屋外ですが上は首都高なので雨の日は濡れなくてすみます。
難点は幹線道路が近いのでホコリが若干多いことでしょうか。
22,000円/月なのでこの辺りではかなり安い方だと思いますよ。
http://www.shutoko-sv.jp/rental_monthly.html

豊洲の方の晴海通り沿いに月１５０００円ででていたような．．．
東雲で２２０００円は割高ですね。
トミンタワーはあまっていないのでしょうかね。

175です。この辺りは近くで借りようと思ったらだいたい
20,000～30,000円ぐらいですよ。トミンタワーもあまってて
募集広告入ってたけど22,000円よりは高かった気がします。
http://chumap.jp/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E6%B1%9F%E6%9D%B1...
あとは、安いところにタイミングよく空きがあるか、車庫証明が
2km以内なのでどのくらい距離で妥協できるかでしょうか。

豊洲の一万五千円ってどこ？？？

教えて欲しい。
嘘なんだろうな～

174です。175さん、情報ありがとうございます。
首都高下、かなりいいですね！屋根付きみたいなものですもんね。駐車場代も全然問題ないです。

どういたしまして
でもやっぱりこのマンションで当選するのが一番ですけどね。
うちの車は車高が高くてタワーは入れないし機械式でも場所が
限られてしまうからちょっと心配です。

>178
ブランズ東雲のＭＲのところです。
一ヶ月15000円のパスです。車庫証明が出るかは分かりませんが。

コインパーキングの１ヶ月定期ってやつですね。
あそこは満車になることもあんまりないだろうから
節約したい人はいいかもしれませんね。
車庫証明は無理だろうけど。

シスコンの説明会に行きますが、どんな感じですか？

地震の影響もあり、あまり皆さんオプションつけない感じでしょうか？

>183
自分は大災害の次の週に予約しておきましたが、災害もあって一応リスケしました。
まだ時間の余裕はありますが、ちょっとキッチンや洗面台の素材、
また床暖の拡張はほしいなと思いますね。食器洗浄機もほしいですが、どうするかはちょっと考えてます。

地震の影響でちょっと不安もありますが、やっぱりほしくなったらつけようと思います。後は付けられないし・・・・

別の話ですが、オプションの資料、３月と４月が変わりましたね。４月にきた資料はオプションの項目が増えましたね。３月の資料にはキッチンや洗面台の素材選択なんかなかったので・・・・

やっぱりキッチンの天板は使い勝手を考えるとステンレスがベストと思いますが、御影も捨てがたいと思います。
食洗機は迷うところです。

地震後初めて現地に行きました。
行きは東雲からモデルルームまで歩いて
帰りはモデルルームから辰巳まで歩きました。
正直、実際行くまでは、どうなっているんだろうと思ってましたが
全く何もない、前回現地に行ったときと同じ光景でした。
（一応江東区のホームページで
東雲は液状化の被害はないことを確認してましたが
それでも、ちょっと心配でした。
ちなみに皆様もご存知かと思いますが
東雲2丁目は東京都都市整備局の危険度ランキングで
（順番が低いほど危険）
５０７３庁町目のうち４４６９番目のトリプルAです。

が、前回よりも良かったことは、桜！満開でした。
辰巳駅までの歩道、本当にきれいでした。
公園も、運河沿いも、整備されていて、そこにも桜があって、
ここに住んだら、ここで花見しようと心に決めました。

外野、うるさいですけど
気にせずに情報交換しましょう。
ちなみに辰巳駅近くに小さいスーパーが1件ありました。
有明にもスーパーができるみたいで
自転車で飛ばせば、イオン以外にも、行けるところありです。

地震続きで嫌になってきますね。
早く落ち着いて欲しいです

私も危険度ランクを購入検討時に確認しました。洪水ハザードなどもみましたが、色々な点から総合して決めたので、自分では納得した選択をしました。地震後は契約者でもない人が入ってきて邪魔でしたね。きちんと勉強して、万が一の場合の対策も考えておけば不安はないです。充実した情報交換できたらと思います。

桜が咲きましたね。
震災以後、何かばたばたしてて見にいけませんでしたが、会社の仲間が豊洲に引越しするのでそれを兼て見に以降と思っています。
そろそろオプション会は行こうと思いますが、何をつけるかちょっと悩んでいます。

正直言って考えが甘いです。
近隣のマンションでも今回の地震で補修費が億単位で出てきています。おそらく長谷工のカキコミかと思いますがキャナルコートでも配管が破裂や隣駅の新木場で液状化していたりしている現実から避けないで納得の選択はないでしょ

お騒がせして申し訳ありませんでした。

>191
納得してないのであれば、今契約者はどうすればいいっていうこと？
貴方の答えが聞きたい？そこまで自信もって書き込んでるから考えくらいはあるんでしょう？

オプションの資料、新しくなったんですか？！いいなぁ。見たかったです。
食洗機はかなり割高で、すぐ型落ちなので入居後、別業者に頼みます。水道の分岐はしてあるので後でも大丈夫なようです。ただ、担当の方、ちょっと知識がなく…不安がありました。

193さん
もう、無視しましょう。外から迷いこんで入ってきちゃったゴキブリです。

187さん
本当にこの辺は綺麗ですね。
深緑の季節も綺麗ではないでしょうか。
花見を決めた場所ってどの辺ですか？
今週末見に行こうと思ってます。
ＭＳ住民同士で花見も行きたいですね。

196さん、
花見を決めた場所は
東雲水辺公園と呼ばれているところだと思います。
橋の手前の川沿いで
木の大きなベンチのようなものがありました。（20人くらい座れそうでした）
確かそこからスカイツリーも見えたような・・・

189さん、
「きちんと勉強して、万が一の場合の対策も考えておけば不安はないです」
↑
同感です。
地震がくる前から
湾岸地区にかかわらず液状化のこととか調べていました。
（購入検討時は、特に湾岸と決めていたわけではないので
他の地区についても、結構調べてました）
ここが絶対、一番安全って場所はないですよね。
その上で、万が一の場合の対策を常に考えるべきですよね。

素人はこれだから困ります(>_<)

素人ですけど、何か？

最近このマンションコミュニティのスレッドで見つけたんですが
「暇だからしりとりでもしようぜ」が気に入ってます。

１９７さん並びに皆様へ
今度の日曜日にそこの場所で花見しませんか
１２：００にモデルルーム前集合でしてサンクスで買い物してやりましょう！！
雨天時中止ということで