野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】

外資に売却するくらいなら
財閥がどこか買ってくれないだろうか･･･

野村不動産としてみたら、独立した方が良かったのでは？

野村証券は、リーマン買って失敗したのかね？総研や不動産を売るなんて。

野村不動産の売却を検討か
［２２日　ロイター］　英フィナンシャル・タイムズ紙（ＦＴ）は２３日、
野村ホールディングスが国内事業売却の可能性を複数の大手プライベート
エクイティー（ＰＥ）に打診したと報じた。

売却は資本バッファーの強化が目的で、野村不動産や野村総合研究所の売却を
検討しているという。大手ＰＥのＫＫＲやＴＰＧなどとの予備的協議に詳しい
複数の関係筋の話として報じた。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-24306720111123

ノムショウは野村土地建物を完全子会社化して、野村不を連結化したばかりだからね。
なりふり構わないほど、野村證券はやばいんだろうね。

株価安いですから。

KKRとか名前上がってるが、PEなりが買った後、どこに売るかだろうな。
今の時価総額で2000億強、過半数で1000億ちょい。
同業が買うとも思えないし、そんな体力もないだろうし。
買っても事業被っててシナジーないからな。
ソフトBとかそういうのだと勘弁して欲しいってなるな。
楽天とかか？
いらんな。

大穴でトヨタか？仲割といいしな。

どっかの新興デベロッパーが思い切って買うとか。
それだと今までこき下ろしてたデベの社員が上司としてやってきて、
社員のモチベーション下がるからダメか。

オリックスが買うとか、大京が買うとか。でもそんなことはないわな。

>>458

人の話聞いてないの？
何処の新興デベがキャッシュ1000億から用意できるの？

のれん、買収プレミアムが乗ったらそれ以上
野村土地建物ごと売れば別だが、そうでなければTOBになるし

コケた会社と違い野村は儲かってるしブランドも構築済み
豊田が三澤拾った絵をマンションで描けるか

とか言ってて山田君に拾われたりして

ブランド力？
それがこの先も維持出来るかが疑問。

だから売るんでしょ？

質の伴ったブランドではないですよね。宣伝によるブランド力。

よくそういうこと書く人が財閥系好きな人に居ますが、
宣伝だけでマンションって本当に売れるものなのか？

野村の世界一の時間ってCM見たからマンション買う？
CM以前から売れてたと思うよ。

好みと販売実績は分けて考えないと好き嫌いになるよね。

三井や地所が安穏と胡坐かいてたのが問題とは思わない？
マンションなんて絶対評価も相対評価もあるわけだから。

何故客側が選んだかの検証も必要だと思うな。
イメージだけでマンションなんて買わないよ。

特に野村は財閥系に劣らず十分高いからね。
仕入、企画、デザイン、間取り、考えられる要因は色々ある。

野村嫌いの人たちも、以前よりは認めざるを得ないでしょう。
これだけプレゼンスも出来てるわけだから。

今の業界全般の安普請ぶりは事実問題だが野村だけでないしね。

野村は、首都圏では結構高級なつくりで価格も高いですが、
地方は２０００万台～３０００万台です。

おそらく、首都圏の方がＭＲを見たら「安っぽい」と感じるはずです。
手に入りやすい価格帯を設定するので、
売れやすいことは確かですが、
内装や仕様で、価格を落としていると感じます。
なので、私はブランドとかは感じないのですが、
上手く売るのは財閥よりも上手いですね。

ただ、営業は売ることしか考えていないので、
疑問をぶつけたりすると、結構嫌がられます。
「買わねーなら、来るな」的な。

上場前はちゃんとしていたけど、
上場後から、ちょっとクレームが出始めているみたい。

逆に言うとそんなにちゃんとしてて儲かってた不動産をなぜ売却の
可能性の報道が出るのかな。

ドル箱だったら長い目で見れば親会社の多大な損失だし、
ドル箱じゃなくても成長や安定的な業績が見込めればそれまた損失。

そもそも親会社って成長分野に投資して利潤を上げるのプロ集団ですよね。
そこが手放すってことは今後マンション業界は厳しいですってことなのかもね。

見放されたという事ですな

>>468

単純に野村證券がそれだけヤバイということですよ。

IBはビジネスモデルとして現状終わっている。
ヨーロッパで莫大な損失出してるからね。
証券化ビジネスのツケは高くついた。
日本市場の株価も青息吐息。
新規上場もないしね。

大和も日興もSMBCに泣きついたが、
野村は証券の雄としてプライドもあるから銀行には泣きつけない。
泣きつく大和銀行がりそなじゃ頼りないからというのもあるが。

マンション業界のことを云々言い出したら、
野村不動産より業績良いところなんて逆にないでしょう。
逆に高値で売るには格好の売り時ですよ。

先日モデルル－ム行ったら女性の営業が担当だった。
少し話しをしているとタバコの臭いとマウスウオッシュの臭いがしてきて、そのブレンド加減が
いつも指名するソ－プ嬢と同じだったので、説明を受けている間、ソ－プのことばかり考えてしまった。
営業は絶対タバコやめるべきでしょ。
あれでは高級物件は売れないよ。　

12月に野村不動産との契約を解除した元契約者です。
契約解除の覚書を交わす前後で公式ホームページのキャンセル販売戸数が変わらず、しかも、覚書を交わした後で物件概要に｢誤り｣があったとして、明らかに元契約物件の専有面積が追加されてる。
二重販売や物件概要の虚偽記載かと思うのは俺だけか。

第三者はどこの物件かも分からないので「あなた」だけです

最近、野村の動きが変わってきているように思う。
変なアンケートも取るようになっているし。

売却話があるので、早めに売りたいのだろうか。
地方でもついに免震を入れ始めたので、
震災後を意識しているのかな。

うちの住んでいる地方では、立地が駅から遠くなってきて売れないだろうって物件が増えたね。
以前は駅近でさくさく完売させていたのが、最近じゃクオリティも下がっているし好立地の土地の仕入れが厳しいのか?

>477

普通に別で一部屋売れたんじゃないのか？

売れたのなら｢誤り｣って表現は消費者の誤解を招くので不適切、今でもキャンセルが増えていることを隠そうとしているように思う。
久しぶりに公式HPを見たら、自分の元契約物件は売れたらしいが、販売戸数は変わらず。また、キャンセルが出たってことか。
今度は｢誤り｣などの説明が無いので、ここの書き込みも少しは効果があったか。何をか言わんや。

とうとう二本松市から出ましたね。放射能マンション。

野村に問い合わせましたが、資材の出所さえも教えてもらえません。
品質管理から、販売、アフターまで一貫しているから安心とHPにありますが、
情報を開示できなくてどこが安心なんでしょうか？
新築物件の線量を測ることも、断固として行わないようです。

そりゃ、1人に返事したら全員に返事しなくちゃいけないじゃん。
そして、1物件で測定したら全物件に、、、
もしかして線量出たら社会問題になっちゃうじゃん。

うちは大丈夫だった。
分譲には例のコンクリは使われてないとかなんとか

マンションｗｉｋｉ というサイトには、新築マンションがたくさん載っていますが、載っていないプラウドがあります。近くを通って、建築中なので間取りはどうか探しています。他の建築中物件は載っているのに、そこは載っていません。載せられないことってあるんですか？ワケありですか？

作ってないだけだと思いますけど(笑)

【一部テキストを削除しました。管理担当】

なんで作ってないんですか？戸数も多いし、他の小さなマンションでさえ載っています。作らないのが、わからない。

Wikiと違ってマンションWikiなんて普通の人知らないよ。
気になるなら自分で作ればよい。基本ここのスレ纏めただけでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>489
マンションwikiってどうやって運用されてるかご存知ですか？
ユーザーが登録するですよ？
マンションの大小関係なく、興味を持った人が登録していくわけです
>なんで作ってないんですか？
って質問には「たまたま興味を抱いた人がいませんでした」
としか答えられませんね。
マンコミュで全ての物件のスレがたっていないのと同じ理由です。

プラウドのブランド力って他の大手デベと比べてどんな位置付けなんでしょうか。
個人的には野村は財閥系ではないけど、それに匹敵すると感じてますが・・・

ブランド力は一番あるんじゃないの？
ただし、ブランド力＝いいマンション、ではないからね。
プラウドも含め、先入観を捨てていろいろなマンション見てみるといいですよ。

練馬、石神井、そして大泉と池袋沿線にタワーばかり。
町の景観はどうなって行くのだろうか？

駅前に7〜8本も建てば遠目には未来都市のような景観になってラッピーです。埼玉県蕨市のワラビタワーのように1本だと近代の五重塔のように見えます。

どちらもそれなり、です。

野村の売却話は一時期噂がありましたが、その後どうなっているのですか？

上場会社ですから仮に何処かと話が進んでても漏れたらおおごとですね。
最近はおばかな官僚もさすがに洩らせなくなったでしょう。
昔はお伺いたてると株価が動くと実しやかに言われてましたし実際に動きました。
現実に漏れるときは、身内、特にセラー側から漏れることが多いです。
嬉しくなっちゃたり愚痴りたくなっちゃうんでしょう。大概親類か飲み屋とかです。

ここのＦＡではありませんので誤解なきよう。

平塚のオハナ好評過ぎですね。ブランド分けしたことでプラウドの評判を落としてしまってるのでは？

プラウドの評判はとっくに落ちてると思うけど。
いまだに「プラウドならいいマンション」なんて言ってる人ってマンション買うのに勉強不足な人だけかと。

北千束あたりまでは良かったけれどね。

評判でマンション買う人がいた

仙台ですが、仙台は異常なバブル期になってしまい、
どのデベロッパーも人件費高騰に乗っかっているのか、
高値の価格になっています。

野村以外のデベは、ほぼ免震、オール電化・・・、
と、地震対策に重点を置いて販売していますが、
野村だけは、免震を入れません
（１か所だけ５０００戸記念で入れたものを売りますが）。

ただ、今出ている新規物件が、野村のものが中心なので、
完全な売り手市場。
ブランドなんて感じないのですが、
野村しか検討できない状況が悲しい。

えらい高値になりそうで、悩ましいです。

どうでもいいけど、オール電化って地震対策じゃないだろう

仙台はこの震災で、ガスや水道の壊滅的な被害が出ました。
完全復旧まで１か月以上かっかたように思いますが、
電気は中心部で１日、それ以外でも３日程度で復旧したため、
オール電化は今の仙台で標準的な存在になっています。

加えて、震災後は地盤の良いところを選んでいる方が多いのはもちろん、
免震構造物件のの被害が非常に少なかったこともあり、
今出ている物件の多くは免震とオール電化が標準的についています。
オール電化のタンクは非常用水としても使えます。

震災での苦労を味わった方は、そちらに流れています。
高層階も回避する傾向がありますね。

野村と契約したら、諸書類と一緒にＮＨＫの契約書も入っていて、
記入の上、送付しろと書いてありました。
どうしてでしょうか？

NHK払ってないのですか？

オール電化？

単一供給って耐震上弱いだろ？

かつての高級路線の野村はどこへいってしまったのでしょうか。直床や耐震タワーとかなんか寂しいです。
無差別のチラシ配布や駅前でのティッシュ配りなどもマーケティング戦略の一部なのでしょうが、薄利多売でまわしていかないとやっていけない中小デベみたいです。
業績はいいのだからプラウドの名前は高級の代名詞と言われるような物件を作り出して欲しいです。

東京都心部のパンフ請求したんだけど送ってこなかったなぁ・・・

6500万の物件に
年収600万じゃ話にならんと思ったんだろうな

優良企業で一応4500マン貯金があること伏せてたから糞客だと思って送ってこなかったんだろう
野村は結構したたかに客を選んで成約しやすい客を選別する戦略してるはず

資料請求の情報なんて手間掛かるしいちいち選別なんてしてないでしょ

>>512

仙台はあからさまに選別していますよ。
問い合わせの電話をすると、
「いくらまで予算を出せますか」
とマジで聞いてきます。
それに対する反応で、選別しています。

その後は富裕層中心に、こっそり呼んで、青田買い。

首都圏の評判は首都圏だけですね。

>515

電話での問い合わせは資料請求とは違うかと。。。

ディプティエレメンツ駒込のスレで、
社員が営業活動頑張っているな・・・

本当にこのサイト、どこでも、
ここの社員と思われる書き込みが多いわ。

>>516
今の仙台は特殊な不動産バブル状態なので、
物件価格も大幅に値上がって、完全な売り手市場です。
待っていたら、ほとんど声はかかってきません。
気が付いたら終わっているという状況です。
首都圏とは全く状況が違います。

情報の早い者勝ち的なところがあるので、
問い合わせしてみると、
野村不動産だけは「なぜここを買いたいのか」「じゃあいくらまで出せるのか」
と、結構な目線で聞いてきます。

電話が来るところもありますが、
基本的には「予算はいくらまで出せるか」といった話がほとんどですね。
それで価格を決めつつ、買えそうな顧客だけ呼ぶ手法だと思います。

他が微妙な感じします。
野村は工事もかなりシビアだし商品プレゼンや買い手の懐を掴むのが全てに於いて上手いですね。
プラウドブランドもかなり認知されてるのも追い風ですね。

首都圏と地方は別なんですね。きっと。

プラウド仙台青葉通りの公式サイトに
「免震に住んでてよかった・・・」インタビューがあります

震災時に、野村不動産グループが
「異常はないか」
「不便なところはないか」
「壊れたところはないか」
心配して電話をくれたようです

その後、写真付きで正式な文書として通知もきたそうです。

さすが、野村不動産ですね


うちにも、電話や通知が来るのを待ってますよ　野村さん
うちも仙台のプラウドです

どこですか？

広告通りだとしたら、悪くないですよね。。。実際はゆとりある設計も少ないように思います。

神奈川検討板で夜中に物件アゲまくってるw
必死なデベ
神奈川じゃプラウド人気ないからね

プラウド○○とプラウドシィティ○○とプラウド○○ディアージュとかあるけど、
ランク分けされてるの？

もはやプライドの野村ではなくオハナの野村

>527
プラウドシティは大規模に使ってる傾向が。
ディアージュやトレサージュ等は
同じ地域で名前が被ってる場合につけてる気が。
仕様の違いによるランク分けではないと思われる。

di、tre　ってことはⅡ、Ⅲってことでしょ

そうなの？
じゃぁその地域で２番目に出来た、３番目に出来たって事かな。
パサージュってのもあるが

どうしても入りたいというと営業の方は、客のニーズに関係なく、売れ残り物件を押し付けてきて残念でした。エレベーターの数が少ないことやオプションてコストが高くなる点も気を付けないといけないと思いました。

野村の営業って自動車セールスのように美点を顧客に説得しまくるだけ？

売り文句しか言わないですよ。
いろいろと質問する客は迷惑がられます。
車屋といったら確かに、レベルは同じかもね。

スラブ厚はボイﾄﾞでなく250から300で他の会社より厚い。最も遮音性能が高そうです。野村不動産は安心な感じ受けました。しょぼいｽﾗﾌﾞ厚のところは遮音性能が悪い。

最近はプラウドを冠していても床200㎜とかありますね。
直床も当たり前になってきているし。
ブランドイメージに建物が負けないようにして欲しいですね。

直床200はないでしょ？ 直床200はよく響くようです。

マンション自体はだんだん長谷工化してきて、どうってことは無いが
値段の付け方含めた販売力は凄い会社だと思います。

538の前段部分は、野村に限らず三井も地所も皆同じですね。

地所も地所設計の物件が少なくなったが、長谷工化まではしていない。

うそー 長谷工かとは？ 長谷工施工は近鉄不動産物件も多く程度がよいそうです。長谷工施工はよいのが真実ではないか？

三井、住友、三菱、すべて長谷工と組んでるでしょ。割合はまちまちだけど。野村はオハナ発表以降も長谷工プラウド出してるのかね

地所が長谷工化してないとか、実態を知りませんね
どこもしてますよ

『プラウドに住まう』それは私達家族にとって、大きな夢でした。
仕事柄、夜も遅くキツい職場でしたが、プラウドオーナーになるということだけを励みに頑張って働きました。

「ローンの審査通りましたよ」

営業の方からそう伝えられたとき、私は真っ先に家内に電話をし、その喜びを分かち合いました。
当然引き渡しまではまだ先でしたが、その日は仕事が手につかなかったのを、今でも覚えています。

そして引き渡し当時、少し高いスーツを着た私は、営業の方から鍵を受け取りました。
たった数グラムの鍵がやたら重く感じました。そして、自分がプラウドの住民になるのだという責任感が生まれ
背筋が伸びる思いでした。

購入してから、かなり経ちますが、今でも夕飯時にはプラウドに対する各々の思いを語り合っています。
余談ですが、高校生の息子は、学校でプラウドに住んでいる事を自慢しているそうで、今度は友人も連れてくる
と言っております。
将来、万一手放す事になった場合でも、子会社の不動産流通会社にはプラウドマスターという難関資格を持った
営業マンがいるそうで、とても心強いかぎりです。

今、購入を考えている方には、自信を持っておすすめ致します。
ただ、一つだけお願いがあります。もし、プラウドに住むのなら、どうか自覚と誇りを持って住んでいただきたい。
私達家族からの、ささやかな願いです。

野村と住友のマンションを保有しています。
５４４さんは、営業さんですか？マジならかなりやばいと思いますよ。個人の自由とはいえ、夕食時にプラウドについて語り合ったり、子どもさんが学校で自慢したり、他のオーナーに自覚持て、とか。

あなたこそ、マインドコントロールから抜け出して、志を高く持って、自立して生きてください。
住まいは、重要なアイテムですが、人生の手段でしかありません。目的ではないのです。

プラウドマスター？
そんなの建築士の資格を持った営業なのか？
マンションの建物本体は、収入で決まるものではない。
どんなに金かけても、巨大地震に無傷なんてあり得ない。それは設計も施工も厳しい筈の公共の土木構造物でも損傷したし、一般建築物だと尚更。
その営業マンは建築に精通しているの？
構造躯体が一般的で内装で高級感を醸し出して誤魔化すのは良くあるのだし。
そんな感じのする営業マンみたい。