野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】

＞1004

野村の恵比寿は乾湿壁だよ。
三井は東山とか、あちこちすでにそうなっている。
地所はこれから、増えてくる。

ぷっｗ

今、野村のマンションを検討していますが、
床コンクリート厚200ミリ、重量床衝撃音低減性能LH(Ⅱ）－2等級、軽量床衝撃音低減性能LL(Ⅱ）－3等級と書かれています。
よく言われる、LL45よりもかなり低いですか？
LL45でもかなり上階の音が聞こえるみたいなので、心配です。

プラウド価格にしているのだから、性能もせめて標準並みにしてほしいです。

プラウドを買うのは正直どうでしょうか？

どこのプラウドですか？
プラウドは、マーケットで一度ブランドイメージの確立がしてから、妙な物件作り始めましたよね。
同じプラウドでも場所によって構造・仕様・設備の差が激しくなってきたような気がします。

＞5さん

返信ありがとうござます。
検討しているのはプラウド府中町です。
なんか、クオリティについてもさらっとしか書いてないし、うーん、って感じなんですよ。

プラウドだから安心かな～って思ったんだけど、そうでもなさそうですか？

>>4

住宅性能評価で音環境を評価してるのかな。音環境は任意項目なので評価してるのって珍しいから、そ
れ自体は評価に値するけど、LLの等級３ってLL-55相当だよ。ただ、一般的にLL値を表示してるのは、
フローリング材単体の性能（所定のスラブに設置して、その性能が得られる）であって、スラブを含め
た床全体の遮音性能を表してないけどね。

スラブ厚200mmって最低限レベルだから、音を重視するならスラブ厚の厚い物件を選んだほうがいいよ。

最近のプラウドって長谷工プラウドに代表されるような安普請物件もある玉石混交状態。ブランドに
騙されないようにね。消費者も賢くならないと。

５です。
７番さんと全く同感。

>7
>8

ありがとうございます。
LL-55相当なんですね(驚）。

上階の音がただでさえ気になってしまうタイプなので、しっかりとした作りのものがいいですよね。

でも、最近の物件でスラブ厚が200ミリ以上のものを見たことがありません。
どこのブランドだといいのでしょうね？

ミニバブル期以降の物件だと、地価と資材価格の高騰で、建設費をコストダウンって物件だらけ。建物の
基本性能を重視するなら、ミニバブル期前の築浅物件のほうが断然良い。

ベタスラブで250mm、ボイドスラブだと300mmって物件がある。ただ、条件の良い中古ってなかなか表に
出ないけどね。

>10

ミニバブル期っていうのは2006年～2007年頃でしょうか？
築10年弱くらいの物件が狙い目でしょうか？

条件の良い中古を見つけるのは難しそうですね。

コストダウンが始まる前の築５年あたりが狙い目かなと思う。ミニバブル直前に設計した物件だと引渡しはち
ょうどミニバブルにさしかかった頃。

築10年だと設備とかが古くなっちゃってるよね。リフォーム代も含めてペイするならそれもありかと思うけど。

>12

ありがとうございます。
物件探し頑張ってみます！

ボイドスラブ２５ｃｍだと　駄目でしょうか？

あと最近えっ？こんな所にﾌﾟﾗｳﾄﾞっていう立地に建ててるのが残念です・・・

いい物件ってなかなかないですね、お金持ちじゃないんで。。

私の買ったプラウドなんか、立地も作りも微妙そのもの。
でも、一応プラウドなので、近くの別物件と比べるとマシなのは明らか。
それに居住者もある程度の質を確保と言う感じなので･･･。

ボイドなら270mmくらい欲しいところだよね。
最近、ベランダもペラペラ板がでているし、プラウドも転換期に入りましたね。

同じプラウドでも、例えば港区渋谷区あたりの物件と、例えば西武線沿線の物件で、同じブランドイメージを維持することには無理があると思います。

でも最近分譲が多い東京の城西・城北地区の物件は
なんだかチープ感が否めないです。

その割にはブランド代がしっかり価格に上乗せされていますね。

私の友人が住んでいる飯田橋駅前のプラウドは本当に高級感が溢れていて
良かったですよ。

プラウドが嫌ならすみふでも買ったらいい。

プラもピンキリ　騙されないように　よく見て検討を！！

最近は長谷工プラウドなんて安普請ブランドを確立しちゃってるよね。

プラウドのピンとキリそれぞれあてはまる物件、何ですか？　

プラ長谷工不景気だからしょうがない

よく見てご自分で調べましょう

いろんなプラウド見たわけじゃないけど、ダメと思ったのは2010年の高井戸。
立地も仕様もダメ。値頃感もなし。あれがすぐに完売したとき「なぜ？」と思いました。

最近こんな有害施設真横の立地に？ってのが あったりして おかまいなしのイメージ

例えばどこ？

プラウドって都心の好立地案件を除けば、さほど高級感のある物件は少ないと思いますが、よく売れますよね。
なぜでしょう。イメージ戦略に乗せられてる？？

イメージにのせられてるのもあると思うけど、ラクモアとかもいいのは確か。女性が好きそうな感じ？

ラクモアっていいかな？
結局オープンキッチンの開放感、LDと一体化して広く見える利点を損なうし。
吊棚にはたいしたものいれないし。
何より、料理をする人なら分かるはずだけど、作業スペースが1箇所しかなくなるから、
作るのも洗うのもなんでも一緒になってどうかなぁ。。。
広い（長い）キッチン天板でシンクの両脇にスペースがあると良いんですけどね。

作業スペースが１つだと作るのも洗うのも一緒、の部分がよくわからない。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=2&b=50&o...
だからどこのデベもやらない。
むしろシンク両サイドに充分な長さを確保すればアイランド風の役割も兼ね、
複数の子供が囲んでも一緒に料理できる。

なんだ、食洗器なしの前提じゃん。意味あるの？

↑住民かな

あれ（ラクモア）は使いずらいし広まらないね。貧相だよ。

>28

最近売れてるのは低価格路線の物件。でも、長谷工プラウドなんて揶揄されるほどのコストダウンした安普請だからトラブル続出みたい。ブランドイメージ毀損しちゃってるよね。

去年の後半から今年に入って23区西の数物件のMRに行きました。

う～んどこも高級感は今一つ。ラクモアも結局狭い専有面積内をいかに有効に使うかの一つのアイデアで、売りの高級イメージとは釣り合わないような…。真に高級物件であるのなら小手先の小細工はいらないですよ。

庶民の自分にはありがたい価格設定ではありますが、デンマークのお城（でしたっけ？）と分譲マンションを
同次元であつかうあのコマーシャル、住人だと気恥ずかしいでしょう。

今ビル部の方と接点があるのですが、かなりダメです。ある方の紹介でお会いしているので、担当者替えてくれとも言えませんし。
本人いわくバブル入社だそうで、その時代は誰でも入れたんですよって、自分で言うことじゃないでしょ。
リートにもいたらしいのですが、何を聞いてもピントはずれ。結論、野村のマンションは....。


野村は分譲マンションだけでなく、ビルもたくさん所有しています。
ですから分譲マンションだけでなく、ビルもいまいちであり、野村って、やっぱどうよ、
ということではないでしょうか。

最近のプラウドはどこもイマイチ。

↑同感です。

また、東北の営業さんらしき人達が他社さんの掲示板荒らしまくってまして、かなり態度悪いですね。上辺だけのはりぼてブランドです。

多くの利益を稼いでるんだから、
少しは無償で被災地の復興に貢献しろよ。

5000万円支援で寄付するリリースが出ていましたね。
ユニクロの柳井さんが10億円、久米宏が2億円を個人で寄付している中、不動産会社の財閥系の大手にしては少ないように感じました。

だいたいどこの会社も一億円単位なのに。
内情は結構厳しいのかもしれませんね。

CMBSの赤字処理が今期と来期でほぼ目通しがつくと噂で知人から聞きました。
商業用不動産の赤字を住宅事業がカバーしているように感じます。

世界一の時間を目指しているので、寄付金も日本一を目指す。。。。
ことはなさそうですね。

新浦安や検見川浜で液状化が出ているので、プラウドのブランド価値が試される局面ですね。

新浦安関係の板に書かれていることが本当ならむしろプラウドはやばいみたい。

新浦安ヤバイでしょ。
原因はなんなの。

タレント器用で宣伝費用にお金をかけすぎて、建築的なコストや住まう人の視点が欠如してたからではないですすか。CMでイメージ訴求をするのも大いに結構ですが、本質的な部分を疎かにしてはダメだと思いますよ。今回の件がいい教訓になるのではないでしょうか？

最近「住民板　他関東」のスレ上位には常にパームコート・検見川浜・プラウド新浦安が顔を連ねています。
野村クオリティの低さに唖然とするばかりです。

埋立地はねぇ　買う側もどうかと思わなくもないけど。

グループ全体の売上高で比べれば三井や三菱の半分にも満たないわけだから、寄付金の額が余所と比べて少ないといことはないと思います。