管理組合・管理会社・理事会「管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-05-13 23:46:46
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「管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある」
管理組合の理事、監事は共有部分の管理及び管理を委託する管理会社と対等に対処するには知識及び事務能力が必要である。
従って、これらの役員は誰でも出来るものではないことは明白であるので、その選任を組合員全員を対象にして輪番制にして対処することは組合員自身が共有部分の管理を放棄し、管理会社にすべてを任せっきりにする事になる。
その結果、共有部分の管理が徹底されず管理費、修繕積立金の出費の高騰や滞納金の回収遅延などの弊害が起こることになる。
更に、これらの弊害や損害の責任については前述の様に能力不足の輪番制役員には責任追及はできないのでますます悪化して行く事になる。
結論として、管理組合の理事、監事は区分所有法、管理規約を遵守して理事会で理事、監事を立候補、推薦で選出(選挙又は承認)案を決議して、総会に諮ることで有能且つ責任のある理事、監事を選任することが必要となる。

[スレ作成日時]2011-02-11 10:48:53

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管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある

  1. 721 近所をよく知る人 2011/04/15 00:18:53

    ↑あんた、ちゃんと読んでね。頭悪すぎだ。
    716は
    715の
    「総会に管理会社を読んでいる組合、中には理事会に迄管理会社を呼んでいる理事長がいるらしい。
    その理由は定かではないが」への回答だよ。

    「管理組合が成熟するのは」というのは問題が多発して輪番制が崩れ始めるという意味だ。
    ほんとに頭悪すぎだね。

  2. 722 匿名さん 2011/04/15 00:35:35

    最初の段階では修繕積立金はどこのマンションでも少なめに設定されてます。
    だから、早く長期修繕計画を作成し、必要修繕積立金の設定をすべきなのです。
    当然修繕積立金の値上げになる訳ですが、この時期が遅ければ遅いほど、値上げの
    額が大きくなります。
    1戸当たり月の必要修繕積立金の額は簡単に計算できますので、一度計算してみては
    いかがですか。

  3. 723 匿名さん 2011/04/15 01:16:04

    >717
    722さんの意見を取り上げてみてはいかがですか。
    修繕積立金の値上げの時期は決まっていませんよ。
    長期修繕計画があれば、必要修繕工事費は分かって
    いると思うので、計算してみることです。
    いつから値上げするかによって大きく変わりますけどね。

  4. 724 匿名さん 2011/04/15 02:49:05

    おっしゃる通りだと思います。しかしうちのように小規模で築30年以上、老人が多くしかも能力のない住人ばかりが居住しているマンションの場合、理事を引き受ける人がいなくて非常に困ってます。特に最近は、意図的に管理費を滞納(訴訟で勝訴済み)したりゴミを玄関前に大量に放置したり、他の居住者相手に訴訟を起こしたりする迷惑な区分所有者がいて、適性のある方々は部屋を売って逃げていってしまいます。理事長を外部委託することって可能なんでしょうか・・・・?

  5. 725 近所をよく知る人 2011/04/15 03:27:01

    ↑できますよ
    第三者管理方式。
    http://ameblo.jp/macosxuser/image-10574228756-10610608769.html

    うちでも今度言ってみるつもり。

  6. 726 匿名さん 2011/04/15 04:55:49

    ↑NO.725 近所をよく知る人さん、情報いただきありがとうございます!
    たいへん助かりました。
    近所でこのようなNPO法人がないか、至急調べてみます。

  7. 727 匿名さん 2011/04/15 04:56:44

    >理事長を外部委託することって可能なんでしょうか・・・・?

    いくらでもいますが管理組合の財産は一瞬にしてなくなりましょう。
    現世で慈善事業家なんて希有に等しい事を大人なら分かるでしょう。
    介護士が被介護人の預金を勝手に下ろすご時勢です、年をとっても惚けない内は自分等の手で守るのが当然です。

  8. 728 匿名さん 2011/04/15 04:59:03

    >725
    外部に委託するにしても、理事長は自分達でやるべきでしょう。
    修理や会計、大規模修繕工事、修繕積立金の値上げ等外部に委託するのはいいのですが
    最終判断は組合員がすべきですよ。

  9. 729 匿名さん 2011/04/15 08:30:50

    >725 の管理者方式は止めておいた方が良い。
    法律的な規制がなく消費者としての管理組合や組合員が保護されることはない、あるのは単に訳の分からないマンション管理士というアドバイス屋に過ぎない。
    1.管理者が組合財産の横領、高額契約などの不正行為の防止策と被害が発生した場合の補償がない。
    2.管理者に任せで組合の主体性が欠如する一方適切な組合運営や建物の維持修繕をする管理者の存在は疑わしい。

  10. 730 匿名さん 2011/04/15 09:03:30

    マンション管理の新たな枠組みづくりに関する 調査検討報告書
    平成20年3月 財団法人マンション管理センタ-より抜粋

    管理者管理方式の課題

    1 マンション管理に精通した第三者が管理者となる場合には、(途中略)しかしながら、管理者たる第三者に大きな権能が集中することにより、極めて効率的な管理の実現が期待される反面、チェック機能が十分働かなくなる危険性があるという大きな問題がある。
    特に、管理所有を活用した場合は、管理者は、共用部分の管理に関する事項につい て、共用部分の所有者として管理者の判断で行うことができ、かつ、自己の名で契約を締結できることから、さらに管理者に権能が集中することとなる。

    2 また、現行法には管理者としての資格要件や業務へのチェック規定がないため、区分所有者が無関心のまま管理事務の負担軽減を安易に求めて本方式が導入されるのは、 危険である。

    3 特に、最も大切な管理組合の金銭等財産の保護という点については、管理者が共用部分等の保存行為を自らの判断で行うことができることとなることが、悪意のある管理者は過度な保存行為を行うことにより管理組合の金銭等財産を徒に浪費させることも可能となることに加え、管理組合の金銭等財産の保管業務も任せる(通帳と印鑑の 双方を持つ)こととなるため、組合財産と管理者財産の帰属に問題が生じることが考えられ、管理者が倒産・破産等した場合は、管理組合の金銭等財産が保護されない可能性が高いという問題がある。

    4 さらに、管理コストの面でも、区分所有者から管理者を選任する場合は、一部で役 員報酬が定められている管理組合はあるものの、無報酬でボランティア的に役員を務めることとなっている管理組合が多いことから、新たに第三者を管理者として選任した場合は、新たなコストが発生することとなる。また、管理業者が管理者となる場合でも、管理者としての義務は、管理組合との業務委託契約に基づき行っている業務に 対する義務と比して、責任が加重されることから、区分所有者が負担すべき管理費が 高額となる可能性が高い。

  11. 731 匿名 2011/04/15 09:49:23

    では輪番理事のほうがまし?

  12. 732 匿名さん 2011/04/15 10:10:14

    >では輪番理事のほうがまし?

    とんでもない、輪番理事長(管理者)は管理会社に任せることになり実質は管理会社が管理者になった結果と同じになり上記の管理者管理方式の課題 の1、2、3項目の悪影響を大なり小なり受ける事は確実です。

  13. 733 匿名さん 2011/04/15 11:05:22

    長老理事が一番いいよ。
    10年ぐらいは同じ者が理事長をした方がいい。
    そして他の理事は理事長が自分の気のあった者を推薦すればいいのだから。
    理事会が絶対的な力をもった方がいいよね。
    但し、理事長の報酬だけは、月最低5万は支払うべき。
    他の理事は年間2万程度でいいと思う。
    輪番制理事はだめだね、権力のある理事長が一人いれば管理組合はうまくいくものだから。
    ヘッドさえしっかりしてれば後は雑魚でいいと会社でもいわれているしね。

  14. 734 匿名 2011/04/15 11:36:45

    ↑月五万なんて聞いたことないよ
    釣りだね

  15. 735 匿名さん 2011/04/15 11:46:10

    >輪番制理事はだめだね、権力のある理事長が一人いれば管理組合はうまくいくものだから。 ヘッドさえしっかりしてれば後は雑魚でいいと会社でもいわれているしね。

    逆説的に輪番制止む無しの考えがありありですね。
    無責任な輪番制に慣れ切った者には推薦、立候補のシステムは理解出来ないでしょうし、選ぶ権利も自ら放棄している事も気づいていない。

  16. 736 匿名 2011/04/15 23:38:59

    理事より大事なのはクレ−マ−だよ

  17. 737 匿名さん 2011/04/15 23:49:03

    >クレーマー?
    一概に悪者扱いは出来ない。
    適切な論拠に基づくものなら発言機会は与えるべきで、論拠のないものは論破すれば良いだけのこと。

  18. 738 近所をよく知る人 2011/04/16 00:05:07

    クレーマーに悪者という意味はありませんよ。

  19. 739 匿名さん 2011/04/16 00:20:39

    クレーマー【claimer】
    《原義は「要求者」「請求者」の意》商品の欠陥、客への対応の仕方などについてしつこく苦情を言う人。特にその苦情が言いがかりと受け取られるような場合にいう。

  20. 740 匿名さん 2011/04/16 00:49:14

    >735
    輪番制はダメ。
    理事長が推薦した者が理事になればいいだけのこと。
    理事長は経験が必要だから10年以上はやることが大事だよ。
    理事長が殆どのことを一人で決めて理事会に提案するけど、それが拒否されることは
    ないよ。
    管理会社との対応、工事、新規の器具等の導入、予算等全て理事長がやることになるので
    理事長の報酬は最低月5万は必要、後は雑魚だから年1万もあれば十分。
    多少好き勝手にやる場合もあるけど、それぐらいは大目にみるべき。

  21. 741 匿名さん 2011/04/16 00:55:49

    >735
    選ぶ権利とかいってるけど、組合にタッチするのは煩わしいのでやりたい者が
    やればいいんだよ。
    輪番制だといつか順番が回ってくるけど、理事長にまかせとけば理事をやらな
    くていいからね。
    管理会社や工事業者等との癒着があったとしても大したことではないからね。
    理事長は半プロとして同じ者がずっとやればいいこと。
    場合によっては理事長に月20万程度支払ってもいいしね。リタイアした者なら
    それぐらいやればやってくれるだろう。
    バックリベートももらうだろし。

  22. 742 匿名さん 2011/04/16 01:04:10

    輪番制理事だといずれやり手の優秀な理事が誕生し
    規約改正や改善すべきことをやるかもしれないね。

  23. 743 近所をよく知る人 2011/04/16 01:05:35

    ↑だからクレーマーが大事なんだよ。
    場合によっては、嫌がらせも必要だよね。
    知り合いのとこでは、玄関先に**撒かれたり、ドアけられたりしてるよ。
    まー、テロみたいなもんだ。。。

  24. 744 匿名さん 2011/04/16 01:16:05

    我がマンションは輪番制ですが何ら問題なく良い方向へ前進しています。

    一番に変わったのは皆さんがマンションに対して責任感や問題意識を持つようになりました。

    以前は、当たり前に役員など誰しも面倒くさい事はやりたくないですから、五月蝿くて積極的な人間に任せっ切りでしたら、なんと好き放題のワイロや搾取と、管理費の横領までされてしまいました。

    誰が何と言おうと、やはり、マンションを良くして行こうと言う責任感や問題意識が生まれると言う意味で輪番制が一番です!

  25. 745 匿名さん 2011/04/16 01:19:17

    一番最低最悪な役員は口八丁だけの役員です、口八丁手八丁の役員ならベストです。

    しかし現実は口八丁なだけの能無し役立たずダメダメ役員ばかりです…

  26. 746 近所をよく知る人 2011/04/16 02:38:11

    ↑だからクレーマーが大事なんだよ。
    場合によっては、嫌がらせも必要だよね。
    知り合いのとこでは、玄関先に**撒かれたり、ドアけられたりしてるよ。
    まー、テロみたいなもんだ。。。

  27. 747 匿名さん 2011/04/16 02:49:16

    こういう無責任で管理運営に無知な発言が続くのをみると理事を皆が経験する隣番の意義がありますね。

  28. 748 匿名 2011/04/16 04:31:14

    ↑740、741、743、746の発言ですね。

  29. 749 匿名 2011/04/16 10:26:05

    マンション内のテロは結構ありますよ。ヘルメット被って顔をタオルで隠して防犯カメラに写っても誰だかわからんようにしてクルマや単車を壊すとか。。。独裁理事長はそういうリスクもあります。本人が黙ってるから住人が気がついてないだけ。

  30. 750 匿名さん 2011/04/17 02:01:16

    >選ぶ権利とかいってるけど、組合にタッチするのは煩わしいのでやりたい者がやればいいんだよ。 輪番制だといつか順番が回ってくるけど、理事長にまかせとけば理事をやらなくていいからね。

    この様な人が輪番制では理事或は間違って理事長になる危険さえある。
    この様な人は、本来あるべき選出の方式をとれば絶対に選出されることはない。

  31. 751 匿名さん 2011/04/17 02:14:37


    それは無記名投票のことですね!

  32. 752 近所をよく知る人 2011/04/17 02:51:49

    マンション内のテロは結構ありますよ。よくある手口は、鍵穴にガム詰められるとか、
    集合玄関ポストのダイヤルを瞬間接着剤で固めるとか!
    独裁理事長はそういうリスクもあります。本人が黙ってるから住人が気がついてないだけ。

  33. 753 近所をよく知る人 2011/04/17 08:33:53

    テロの危険を考えたら輪番のほうがいいよね。
    実際、がんばりすぎて批判を受け、引越しする理事長はたくさんいるらしいよ。
    理事に立候補してもいいけど、書記かなんかになっといて、理事長をけん制する程度のほうが絶対安全だよ。
    みこしは軽くてパーがいい、って言うでしょ。

  34. 754 匿名さん 2011/04/17 09:38:12

    程度の低い書き込みは平和で良いね。

  35. 755 匿名さん 2011/04/17 09:52:49

           ん~n? 酔っちゃたかな~ゴチャゴチャになってるね。
        で、無記名投票なんでしょ?

  36. 756 近所をよく知る人 2011/04/18 02:20:20

    マンション内のテロについて知らない人が多すぎるよね。。。
    独裁理事長の下で沈黙してる住民って、テロに走りやすいよ。
    テロの存在も考慮しないと輪番制は議論できないね。

  37. 757 匿名さん 2011/04/18 03:20:10

    マンガの読み過ぎね。

  38. 758 匿名さん 2011/04/18 03:29:41

    ↑現実を知らない一区分所有者。

  39. 759 匿名さん 2011/04/18 04:01:44

    現実をみてもテロにあってないのでね。
    そんなめちゃくちゃなマンションには住んでいないんでね。

  40. 760 匿名さん 2011/04/18 04:16:39

    あなたの見てる世間が狭すぎるんですよ。

  41. 761 匿名さん 2011/04/18 04:32:22

    >マンション・テロはありますよ!
    スレッド『エントランスの正面ガラスが何者かによって割られました。さて対応は?』です。
    この件は、管理会社の仕業です。

  42. 762 匿名さん 2011/04/18 21:55:43

    社会の底辺の現象に過ぎない。

  43. 763 匿名さん 2011/04/18 23:50:31

    >761
    うちのマンションではそんなことは一度もありません。
    管理会社とも共存・共栄してます。

  44. 764 匿名さん 2011/04/19 00:36:11

    車や単車を壊す、鍵穴にガム、ポストのダイヤルを接着剤で固める
    マンション内テロってすごいな。
    もっとすごいのが住人が気づかないって事。
    いくら本人が黙ってても第一発見者は本人とは限らないし、
    カギ、ポストダイヤルの方は修理の時に気付きそうなものだが。
    そんなマンションに住んでなくて本気で良かったと思った。

  45. 765 匿名さん 2011/04/19 00:38:42

    何だ他所の話か、マユツバだね。

  46. 766 匿名さん 2011/04/19 01:04:01

    独裁理事長の自宅インタフォンのピンポンダッシュくらいなら普通にありそうだよね。
    防犯カメラで見たことあるのは、カッターナイフで単車の座席シートを切るところ。
    ヘルメットかぶって、タオル顔に巻いてたよ。たぶん怨恨だろうねー。
    毎日、玄関ドアけられてる人もいるよ。

  47. 767 匿名さん 2011/04/19 01:59:04

    749、752=766かな?
    本人が黙ってるから住人が気がついてない事を君が知っている時点で、他の人も知っていると考えるのが普通だと思うぞ。
    余計なお世話だと思うけど、そのマンションは売り払って退去する事をお勧めするよ。

  48. 768 匿名さん 2011/04/19 02:11:04

    ↑ん?私は事件の起きてるとこの住人じゃなくて、お仕事でかかわることが多いので知ってるだけ。

  49. 769 匿名さん 2011/04/19 02:19:15

    段々読めて来た。しがない管理会社か。

  50. 770 匿名さん 2011/04/19 02:42:44

    ↑ん?マンションに出入りするのは管理会社だけじゃないでしょ。いろーんな会社があるよ。電気ガス水道インターネットNHK宅配新聞出前植栽掃除・・・・

  51. by 管理担当
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