パークホームズ田無サウスレジデンス

石神井川は大改修したので、この地点で溢れる可能性は低いです。
但し、普段はコンクリートで固めた人口河川で流水が少なく、昔の下水管から多数排水されているので、川の両側の異臭・悪臭は夏場は酷いです。これからの季節で雨の降らない日に橋から確かめて下さい。
私なら買いません。

よく　東伏見浸水するでしょ

営業はその辺りのことをどう言ってるんだろうか？

賛否両論が出ていてたいへん参考になりますね。特に他意のないダメ出しは必要なことです。大きな買い物ですしね。

MRの見学、及び営業からの説明、現地の立地確認をしてきました。
気になったのは、やはり立地でしょうか。
ガスタンク、及びマンションの目の前に石神井川があるという点を考えると
最初は価格が安いな、と思いましたが相応な値段だと思いました。

川に関して、営業は
・石神井川からの生活排水は昔と違って流れない。
・石神井川の氾濫は心配いらない。(周辺改修したので)

と言っていましたが、実際は生活排水が流れているのですかね。
異臭がする、というお話が出ていますのでそこがかなり引っ掛かるな・・・。

石神井川の異臭については橋から確かめて下されば一発で判ります。
雨で流量が多い日は問題ありません。晴続きの後が問題です。
生活排水は田無駅近くまで川沿いに歩いてみて下さい。
随所から汚水が流れ込んでいるのが目視で判ります。

私も周辺のものですが、
川の臭いはないですよ（笑）
上の方は他の会社の営業さん？
もしくは周辺にお住まいでひがんでるの？

ほんとに近くに住んでる人が、
自分が住んでいる土地をそこまで言うわけないですよね…
上の人からは、買わせたくないっていう悪意しか感じない…

私も周辺のものですが、
川の臭いはないですよ（笑）
上の方は他の会社の営業さん？
もしくは周辺にお住まいでひがんでるの？

ほんとに近くに住んでる人が、
自分が住んでいる土地をそこまで言うわけないですよね…
上の人からは、買わせたくないっていう悪意しか感じない…

川からそんなに近いんですか？
南むきこのだから、そんなに感じないかなとおもったんだけど。

私は、この物件を以前から気になっており自宅から近いこともあり、周辺をよく散策にいきました。
雨の日も晴れの日も、平日も休日も。最近も行きましたが、川の臭いは感じませんでした。
確かにきれいな感じはしませんが。。。

お天気の日に見に行きましたが、独特の臭いはありましたよ。
川の水が流れないで溜まっているせいか、どぶ川っぽい臭気がただよっていました。

臭いに関しては、個々人の感覚や好みの差も大きいのでは・・・

No.68の周辺住民の方は、アドバイスなのか、買わせたくないのかよく分からないですね。
周辺住民の方なら、住んでて周辺の環境でいい部分も教えて頂きたいです。

周辺を歩いた感じでは川のにほいは気になりませんでしたが、汚らしいのと小さい。台風やゲリラ豪雨で溢れそうですが、マンションに直接は害なし？駅に通れなくなるかな。

真剣に検討中です。
あまりにも他社の営業さんの悪意が不安をあおるから、
今日田無から現地まで実際に歩いてみました。
結果は一カ所も生活排水はでておらず、
透き通った無臭の水が水深ニセンチぐらい流れてました。
心ないカキコミで真剣な人の不安をあおるのはもうやめてください。
ただでさえ倍率がつくのかどうかのすごく過敏な時期なので。
私の鼻では何も感じませんでした。以上です。

スマッチ！のほうにもこのマンションに関してのかきこみが多数ありますね。
石神井川は都の拡幅工事の計画があるようですが・・・。

６８です。

他社営業ではありません。南町のコミニティストアの前を通り、橋を渡って田無駅に歩いて通っています。
私の鼻では匂いを感じる事が夏場の晴の日はあるのですが、個人差だから仕方ないですね。

やっぱり、倍率はつくものですかね？
部屋のタイプによっては、かなり人気が集中していると営業の方に聞きました。

倍率の話は、あくまでも要望を聞いてる範囲で、実際に
どれくらい契約の申込みがあるかはわからないもんですよ。
モデルルームもそれなりに評判よいみたいですね。

消費税があがる前に。

川の匂いは匂いがある日もあるってことでしょう。

結構、人気で倍率上がりそう。と営業さんに言われるとつい違う部屋にしょうと思い妥協がちになってしまいます。
川の臭いのこと気になりましたが、人それぞれだしさすがに敷地まで臭うことはないだろうから、前向き考えてます。

他社の営業ではありませんが、川沿いの物件は湿気の方が問題だと思います。
実際に物件が建てば、北側はこれまで以上に湿気りますからね。
南側のマンションと北側の湿気対策を考えて、風通しの良い上層階希望ですが、
倍率つきそうですかね。

この物件は川沿いだし1階は不人気ですかね。
目の前にマンションが建って日当たりの問題も気になるし
上の階を検討したほうがいいかしら・・・。
予算もあるし悩みどころです。

私も真剣に検討中ですが、他社デべさんの書き込みや悪い情報も大歓迎です。
デべさんは良い情報は流してくれますが、悪い情報については必要最低のものしか出してきませんからね。
契約してから後悔しても遅いので、気になる情報があれば１つ１つ確認して納得してから購入したいです。

川の香りの話し以外で何かあればおしえてください。

部屋を分散させるのも営業の仕事ですからね。

青梅街道の騒音や排ガス臭は現地ではどうでしょうかね？
あんまり気にならないレベルだとは思うけど。

現地レポートお願いします。

立地に関してまとめてみました。

・西武柳沢より徒歩6分程度
・駅前商店街はこじんまり。期待はできないレベル。
　田無まで出れば(徒歩20分弱)買い物には困らない。
・周辺にコンビニ(セブンイレブン)あり
・マンションの南側に別のマンションが建っている(3階建て、4階建てが並んでいる)

・石神井川
　エントランスの目の前に流れている。
　普段の水位はかなり低い。
　川、及び橋の見た目は古びた印象。
　天気がいい日が続いた時、人によっては気になる程度の匂いがある。
　大雨が降った際の石神井川の水位はかなり上がるが、はん濫の可能性は低い。
　河川は、東京の拡幅工事の計画対象となっている。（周辺住民がいるので
　決行される可能性は低い）
・ガスタンク
　東京ガスのガス製圧所。
　マンションからすぐに見えるくらいの近さ。
　メタンガスを主成分とする都市ガス13Aが入っている。
・青梅街道
　街道から奥まった場所にあるため音は気にならない。
　

営業さんに聞いたところ、1階も部屋のタイプによっては、希望段階ですが2倍になってると言ってました。
営業さんが、結構分散させているんですかね？
私も、第一希望の部屋は人気で、確実に倍率つくと聞き、第二希望だった部屋を担当営業さんに勧められ、その部屋を申し込みしょうと考えてます。

現場の写真のせてください。

しばらくは田無を利用できる距離にはマンションが建たないみたいなんで
田無をつかいたい人たちにはそれも含んで考えた方がよいでしょうね。
グローリオとか空いてはいるけど。

都心まで通う人は田無まで徒歩はきついかな。ちゃりなら10分くらいですが、駐輪所はありますかね？

駐輪場はありますよ。
パークホームズから自転車なら五分ぐらいじゃないですかね？

先週末25日はモデルルームのグランドオープン日だったんですね。販売予定時期が7月上旬とのこと。楽しみですね。ここにいらっしゃる皆さんは、要望書は提出されたのでしょうか。どれくらいの注目度があるのか楽しみでもあり、不安でもありますね。

もうすぐ、価格確定発表ですね。
申し込みもしょうと考えてるため、どの位申し込みの方がいるのか気になりますね。

好調みたいなので3500万円台なら3590万になるみたいですよ

要望書を出すと価格が上がる傾向になるので、敢えて事前には出さない。
登録締切最終日に申込みする。
当然、抽選も覚悟。
早くから要望書出して、一番に登録して無抽選を期待している方、ごめんなさい。
営業のペースにはまらず、マイペースでやります。

人それぞれのやり方がありますし、希望の部屋に当選さえすればいいですからね！

96さんへ
浅はかすぎて笑えました（笑）
価格発表したら価格は変わらないそうですよ。
だから登録を先にしようが後にしようが重なる確率が変わるだけで、
価格は変わらない。

正式な「価格発表」を申込期限ギリギリまでやらないのが昨今のデベやり方です。
モデルルームを訪れた人に「だいたいこの位の価格です」と口頭で伝えるだけで、決して価格が書かれたものはくれません。
ですが、最初に聞かされた価格よりも最終発表価格は下がる傾向にあります（そりゃ、上ったら怒りますもんね）。

９６さんの心配は、当初から申込者が多い人気マンションだと、最初に聞かされた価格が下がらずに「正式価格」にスライドしてしまうということではないでしょうか。
練馬区内の某マンションでは、最終的には初めに聞いた価格から120万円も下がりました（私はそのマンションの抽選に外れましたが）。

９８さんモデルルームに行かれたことないのでしょうか。

96さんへ
浅はかすぎて笑えました（笑）
価格発表したら価格は変わらないそうですよ。

良く意味を考えて読んで下さい。

価格発表前に要望書を出さない！　ですよ。

要望書の多い少ないで、決定価格が左右される（事がある）のです。

要望書は単なるアンケートだから、優先権も何もありません。
営業戦略を立てる為に巧妙に煽って出させます。　出すと抽選にならない様にガードしますよと一言添えて。
要望書の出された住戸のバラの花は巧妙な営業演出です。急がないと買えない心理に追い込みます。
要望書が沢山集まって、申込み希望（あくまで希望）物件が万遍なく集まると強気の価格決定に持込易いのです。
逆に要望書がさっぱり集まらない不人気物件だと判ってしまうと、値下げを真剣に考える営業姿勢に転ずる可能性があります。

結局は需給の関係！

あと2日で価格発表なので、どうなりますかね？
もともと100万の変動は見て置いて下さい。とは言われてますからね！
要望書も出してしまったし、人気ある部屋とも言われてるから上がってしまいそうですね。

最近は確かに正式価格の発表は遅いです。
登録開始直前に発表して登録～締切抽選までを短期で一気にやる傾向です。
客の動向を必死に探って多数の要望書を予め集めまくって、かつ抽選にならない様に散らして、高め目の価格設定を狙っていますね。要望書を出させたら営業マンの勝ち！です。買い換えとかで場馴れしていないと中々難しいです。私も１件目は即日、要望書を出してしまいました。

欲しい部屋がはっきりしている場合は、要望書を出した方がいいと思います。
他の部屋に代わってもいいのなら待ってもいいですが。
なお、抽選は、形だけで、デベは売りたい人に売るそうです。
2名希望がいて両者売りたい人なら真剣に抽選かもしれませんが、片方が売りたくない人なら桜を仕立てて売りたい人に当てさせるそうです。これ、デベが書いた本で読んだ話です。

それはありえますね。
結局自己資金が集まりそうもない人やローンが思うように組めなくなる人が当選すると、デベも後から余計な経費がかかりますからね。

それと、購入後にあれこれクレームをつけて来そうな人には売りたくないでしょうしね。

抽選が公開か非公開で違う結果は出るでしょうね。
非公開の場合は縁故優先は当たり前。
抽選が不正と言うより、分譲対象から外す手口です。
地権者などに混じっているので一見判りにくいです。

要望書を出すとその部屋にバラがつき、あとから来る人はバラの住戸を選択しづらくなります。デベも先約が良ければ重複を奨めてきません。しかし先日とあるMRで既にバラのついてる部屋を希望したところ、こちらの方はローンの審査が微妙だから後日連絡すると。結果は先約がダメになったからどうぞといわれたもののあまり良くなかったのでやめました。

価格発表にいって来ました。
もとから、100万の移動はあります。と言われていたから、3500万だったら、3590万になるかな。と思っていましたが、部屋によってですが＋20万〜60万くらいでした。

正式な価格発表があってもHP上では非公開なんですね。
第1期の発売は7月上旬と書かれていますが今の時点で
何のアナウンスもありませんね。
価格含め、詳細はモデルルームで、という事なのかな。

ＨＰ上では、発表されていませんね。
1期1次の抽選会日時も、もう決まってるので、やはりMRに行って進めていかないと情報はわからないんですね。

３件目の購入検討中の高齢入口者です。
最近の販売では１０箇所見てきましたが、販売価格はネットなんかでは中々出さない傾向ですね。
モデルルームに行っても一覧表は読むだけで、紙では渡さない所も多いです。
どちらも情報流出を警戒していますね。比較されるのを嫌っていると強く感じます。

購入検討中の身としては、価格や仕様などを他の物件と比較しながら
話を進めていきたいなって思うんですけどね。
売り手としては、比較されるのは嫌なんですかね。
自社物件に自信ないのかな。

検討を始めたばかりの者です。
ここは、二重床二重天井でしょうか？
であれば安いような気がしますが、何か理由があるのでしょうか？

隣にバカデカいガスタンクあり。
安全とはいいますが、原発も事故の前までは…

現地写真その１。2011.7.3付北側道路から東南方向

現地写真その２。2011.7.3付北側道路から南方向

現地写真その３。2011.7.3付北側道路から西南方向

現地写真その４。2011.7.3付北側の河川。水位０。臭い無し。

安い理由は狭いことも寄与してます。小さめ。ガスタンクと川辺もマイナス。
川の臭いはしませんでしたが、とにかく汚い。市政が分かる。石神井川の水源は小金井公園付近。あの辺りは環境良いのにね。残念ながら別にしました。

ＭＲで、部屋番号が書いてあるボードに要望書？申し込み？したらつけてある薔薇の花の数を数えてみたら、60後半の数がありました！
これは、人気がある物件と思っていいのでしょうか？

今回５１戸の販売で６０後半の薔薇の花が付いているなら人気物件と思います。

もし要望書でなく正式登録なら抽選ありですね。

薔薇の花を付ける意味わかる？人気物件と思わせるため。よくある手法。実際の契約かどうかはまた別の話。

薔薇の花にも色々種類があって、要望書が１枚出されれば１個つけちゃう。
抽選を待ってる正式登録とは限らないから要注意。
要望書って単なるアンケートだからあてにはならない。

今回が最初の発売期だから契約済の薔薇は無いはずだから、
どっちの種類の花かな？

No.123です。
まだ、抽選会はしてないようなので、薔薇の花は要望書なんですね！
薔薇の花の数を見てしまうと、早く申し込みしないと、部屋がなくなってしまう錯覚に落ち入りますね。

ここに決めた人は早く希望の部屋にバラをつけるべき。希望でないところに住む気がないなら

モデルルーム満席でモデルルームだけ見学という流れでした。
サクラを使っていればちゃんと卓に案内されただろうし本物でしたね（笑）

目の前で花つけましたし、ホントに人気マンションでした 汗

ダメ出しはだいぶ読みました。ありがたい。花がドンドンつく理由、ここの売りはなんでしょうか？是非ともご教示ください。

ここの売りは三井のブランド力と手頃な価格でしょう。
３０００万円台で買えるだけで人気になる傾向は大ですね。
それ以外は何も無いと思います。
価格には拘らないので私は見送ります。

5000万円ぐらいの予算高い人は中央線か池袋線いけばいいし、
四千万円以内で南向き３ＬＤＫで三井のマンションなんて、
消費税や資材高騰を考えると二度とでないかもね…
あっバス便でよければあるかもだけど…

んー、ちょいちょいネガレスが削除されてますね。

そこまで酷い内容ではなかったと思うけどなぜ？

ずっと読んでましたが、あなたが期待しているようなネガレスは書かれていませんよ？（笑）
例えば現場写真のとこの2件は個人情報だしちゃってるおかしな人がいましたが（笑）

削除されたネガレスは左程ネガティブな内容ではなかった。売主の自信の無さが現れている。

今日、第一期一次の発表でしたね。
５１戸中何戸売れたのでしょうか？

５１戸売れたそうです。

５１戸売れたんですね！
今日、契約の説明会に行きましたが、薔薇の花の数が前に比べ増えてました。
全戸売れたらいいですね。

価格が魅力的なので一気にとはいかなくても、完売までは意外に早い気がします。

柳沢って急行利用の花小金井〜馬場ぐらいの所要時間ですかね？三井ブランドで都心に近いのが即売理由？施工も長谷工でない。しかし最近事件の多い三井住友。破綻処理はかたついたのだろうか？

西武柳沢は準急を利用すれば若干、花小金井より早い程度ですかね。
馬場までなら所要時間22分。
西武新宿線は、朝の利用の際には鷺宮から先で電車が詰まって、すぐノロノロ運転に
なるのでプラス5~10分程度は見ておかないと、通勤時は安心出来ません。

東伏見がくぼ地？ということです。柳沢も低地になるのではないでしょうか？
地名に「沢」が付いていますし。

施工会社がお勧め出来ないです。
購入してしまった方は隅々までチェックしてください。
また、不動産のアフターサービスの対応が最悪なので負けずに頑張ってください。

三井住友建設ってそんなに信用できないですか？

不良事例の沢山でている長谷工は危ないと思いますが如何でしょう。

三井不動産のアフターサービスは経験無いし、そんな悪評判は聞かないから知りません。

西武柳沢ってほんとなんもないね。

川が周辺で一番低い位置にあるのでは？川に向かって土地は下がっています。当たり前ですがね。

東伏見は窪地です。池があります。柳沢も石神井川があり西東京市で一番低い地点です。
谷戸も地名のとおりでやや低いです。

ただ、この周辺の武蔵野台地は昔から水不足で人口河川が色々あります。
〇〇上水と呼ばれる川は尾根筋の一番高い所を流しています。

別にハザードマップにかかってないんだから、何の心配もしてませんが…
むしろ施工会社も長谷工コーポレーション以外でしたら何の心配もしてませんが（笑）
というか三井さんの基準で建物建てるから、結局はどこに依頼しても同じモノが出来ることになるけど…

何も知らない人が自由にものを申せるのが掲示板ですが、信じて不安になる人もいるでしょうし、三井さんがどういう基準でマンションをつくっているか、よく調べてからカキコミした方がよろしいかと…

順調な販売成果だったようですね。同じ三井の桜堤は１期３７戸販売でしたが、締切抽選後に７戸先着順販売中です。やはり価格が物を言いますね。個人的には長谷工施工で無い事が好評な気がします。

長谷工施工でなければ好評って、随分低いレベルで満足されますね。

低地が気になる方は、この台風が現地見学の絶好のチャンスです。

まあ騒いだところで普通に完売するでるでしょ。
価格、都心アクセス時間、三井ってあたりで。
二次でもそこそこ売れるみたいだし。

146 153 明らかな他社営業さんですね（笑）必死すぎる…

近所なので、川の様子もう見てきましたよ♪
川の三分の一に満たない水位でしたよ（笑）
来年完成で下流の川幅は二倍になるし、上流には貯水池があるしさらに安全ですね（笑）
苦戦してるというルネの営業さんかしら…

146 153 明らかな他社営業さんですね（笑）必死すぎる…

近所なので、川の様子もう見てきましたよ♪
川の三分の一に満たない水位でしたよ（笑）
来年完成で下流の川幅は二倍になるし、上流には貯水池があるしさらに安全ですね（笑）
苦戦してるというルネの営業さんかしら…

＞153

都心でもない、この規模で清水やら鹿島建設をおのぞみで？
あなたはどこのどんなとこに住んでいるのやらf^_^;

153 この程度の雨であふれる川などないでしょう。上流の池はのどかですよ。見に行かれましたかな？

１５３です。
わたしは利害関係者ではないので、（営業さん？）過剰反応に驚いています。

台風なので見に行ったらと申し上げたのは、低地であることが話題になっていたので、
通勤・通学路や周囲の水はけの状況など、目で確かめるのが１番いいとすすめただけです。
川の水があふれるなんて、一言もかいていませんが・・・

それから、売主・施工会社・設計会社、すべてのチェックが必要です。
長谷工と三井と三菱の物件を所有していましたが、長谷工はアフターも最悪なので、
問題外といったまでです。
清水や鹿島だから安心ってわけじゃないでしょう。

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私も購入側の者です。清水や鹿島だからってね、要は所長やその部下の腕次第ですよ。長谷工や三井にも腕の立つ物は居ます。出来上がりをしっかり見ないと。

だーかーらー？