パークホームズ田無サウスレジデンス

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

先週くらいからモデルルームがオープンしている
と聞きましたが、見に行かれた方、印象をお聞かせ
ください。

現地を見に行ってきましたので、ご報告を。
ガスタンクは結構大きかったですけれど、それほど気にはなりませんでした。
それより、青梅街道にかなり近いこと、目の前に別のマンションが建っていて眺望がよくなさそうなこと、住宅街の中にあって幅の狭い道が多いことなどから、自分としてはナシになりました。

現地を見ました。西武柳沢からは歩けます。駅前の商店はやや使えません。現地周辺はたしかに道が狭い。また南側に隣接するマンションありますね。環境的にはまあまあですが、ガスタンクは気になるなぁ。

購入を前向きに検討しています。
モデルルームに行き物件が気に入りました。価格も三鷹や吉祥寺にバスで20分で出れる場所にしては安く。
駅前は少しさみしい気はしますが、田無に行けば日用品は揃うし・・・
道は確かに狭い。でも区画整理はするようですけどね。

かなり前向きでしたが、現地で撤退です…
ガスタンク自体はあんまり気になりませんが、如何せんあの大きさと駅に向かうと毎日一番に目に入るのはさすがに厳しいです
周りの道も狭く、前の川は汚い、南向きといいつつ真後ろにマンションがあるので一階は日があたらないのでは？
安い訳がわかった気がしました。
他のパークシリーズを探します

立地は坪単価を考えると妥協できますが、
間取りが残念。郊外なのにこの狭さ・・・

お部屋自体は割と素敵な感じですが、このあたりのマンションは大体この程度の
広さですよ。
立地条件は人それぞれなんでなんともいえません。

悪くないと思うけどな。

ガスタンクは最初見たときは驚いたけど、次第に慣れて
しまうのが怖いですね。
今はすっかり感覚が麻痺してますが、3月の市原のガスタンク爆発を
考えると、周辺への影響は甚大だよね。ちょっと洒落にならんかも。

ガスタンクが気にならないわけでもないけど、いた仕方なしってところでしょうかね。
ガスタンクの爆発リスクはそれほど高くないと思いたい。
ただ、間取りにやや窮屈感があるんだけど、こんなものなのかなぁ。

ここの物件、１１０戸に対し駐車場が４４台と少ない気がしました。
駐車場が必要なので迷ってます。

ガスタンクより、石神井川の氾濫が気になっています。

昨年７月、北区の石神井川は決壊したようなので・・・

ハザードマップをみると周囲の川沿いはほとんど浸水区域で、
マンションの敷地内は辛うじて大丈夫な感じですが、
通勤や通学には影響しそうです。

日曜日にこの周辺を散策する予定で、西武柳沢の雰囲気と
青梅街道、石神井川、南側のマンションをみてきます。
ＭＲの見学は、その結果次第ですね。

石神井川は大改修したので、この地点で溢れる可能性は低いです。
但し、普段はコンクリートで固めた人口河川で流水が少なく、昔の下水管から多数排水されているので、川の両側の異臭・悪臭は夏場は酷いです。これからの季節で雨の降らない日に橋から確かめて下さい。
私なら買いません。

よく　東伏見浸水するでしょ

営業はその辺りのことをどう言ってるんだろうか？

賛否両論が出ていてたいへん参考になりますね。特に他意のないダメ出しは必要なことです。大きな買い物ですしね。

MRの見学、及び営業からの説明、現地の立地確認をしてきました。
気になったのは、やはり立地でしょうか。
ガスタンク、及びマンションの目の前に石神井川があるという点を考えると
最初は価格が安いな、と思いましたが相応な値段だと思いました。

川に関して、営業は
・石神井川からの生活排水は昔と違って流れない。
・石神井川の氾濫は心配いらない。(周辺改修したので)

と言っていましたが、実際は生活排水が流れているのですかね。
異臭がする、というお話が出ていますのでそこがかなり引っ掛かるな・・・。

石神井川の異臭については橋から確かめて下されば一発で判ります。
雨で流量が多い日は問題ありません。晴続きの後が問題です。
生活排水は田無駅近くまで川沿いに歩いてみて下さい。
随所から汚水が流れ込んでいるのが目視で判ります。

私も周辺のものですが、
川の臭いはないですよ（笑）
上の方は他の会社の営業さん？
もしくは周辺にお住まいでひがんでるの？

ほんとに近くに住んでる人が、
自分が住んでいる土地をそこまで言うわけないですよね…
上の人からは、買わせたくないっていう悪意しか感じない…

私も周辺のものですが、
川の臭いはないですよ（笑）
上の方は他の会社の営業さん？
もしくは周辺にお住まいでひがんでるの？

ほんとに近くに住んでる人が、
自分が住んでいる土地をそこまで言うわけないですよね…
上の人からは、買わせたくないっていう悪意しか感じない…

川からそんなに近いんですか？
南むきこのだから、そんなに感じないかなとおもったんだけど。

私は、この物件を以前から気になっており自宅から近いこともあり、周辺をよく散策にいきました。
雨の日も晴れの日も、平日も休日も。最近も行きましたが、川の臭いは感じませんでした。
確かにきれいな感じはしませんが。。。

お天気の日に見に行きましたが、独特の臭いはありましたよ。
川の水が流れないで溜まっているせいか、どぶ川っぽい臭気がただよっていました。

臭いに関しては、個々人の感覚や好みの差も大きいのでは・・・

No.68の周辺住民の方は、アドバイスなのか、買わせたくないのかよく分からないですね。
周辺住民の方なら、住んでて周辺の環境でいい部分も教えて頂きたいです。

周辺を歩いた感じでは川のにほいは気になりませんでしたが、汚らしいのと小さい。台風やゲリラ豪雨で溢れそうですが、マンションに直接は害なし？駅に通れなくなるかな。

真剣に検討中です。
あまりにも他社の営業さんの悪意が不安をあおるから、
今日田無から現地まで実際に歩いてみました。
結果は一カ所も生活排水はでておらず、
透き通った無臭の水が水深ニセンチぐらい流れてました。
心ないカキコミで真剣な人の不安をあおるのはもうやめてください。
ただでさえ倍率がつくのかどうかのすごく過敏な時期なので。
私の鼻では何も感じませんでした。以上です。

スマッチ！のほうにもこのマンションに関してのかきこみが多数ありますね。
石神井川は都の拡幅工事の計画があるようですが・・・。

６８です。

他社営業ではありません。南町のコミニティストアの前を通り、橋を渡って田無駅に歩いて通っています。
私の鼻では匂いを感じる事が夏場の晴の日はあるのですが、個人差だから仕方ないですね。

やっぱり、倍率はつくものですかね？
部屋のタイプによっては、かなり人気が集中していると営業の方に聞きました。

倍率の話は、あくまでも要望を聞いてる範囲で、実際に
どれくらい契約の申込みがあるかはわからないもんですよ。
モデルルームもそれなりに評判よいみたいですね。

消費税があがる前に。

川の匂いは匂いがある日もあるってことでしょう。

結構、人気で倍率上がりそう。と営業さんに言われるとつい違う部屋にしょうと思い妥協がちになってしまいます。
川の臭いのこと気になりましたが、人それぞれだしさすがに敷地まで臭うことはないだろうから、前向き考えてます。

他社の営業ではありませんが、川沿いの物件は湿気の方が問題だと思います。
実際に物件が建てば、北側はこれまで以上に湿気りますからね。
南側のマンションと北側の湿気対策を考えて、風通しの良い上層階希望ですが、
倍率つきそうですかね。

この物件は川沿いだし1階は不人気ですかね。
目の前にマンションが建って日当たりの問題も気になるし
上の階を検討したほうがいいかしら・・・。
予算もあるし悩みどころです。

私も真剣に検討中ですが、他社デべさんの書き込みや悪い情報も大歓迎です。
デべさんは良い情報は流してくれますが、悪い情報については必要最低のものしか出してきませんからね。
契約してから後悔しても遅いので、気になる情報があれば１つ１つ確認して納得してから購入したいです。

川の香りの話し以外で何かあればおしえてください。

部屋を分散させるのも営業の仕事ですからね。

青梅街道の騒音や排ガス臭は現地ではどうでしょうかね？
あんまり気にならないレベルだとは思うけど。

現地レポートお願いします。

立地に関してまとめてみました。

・西武柳沢より徒歩6分程度
・駅前商店街はこじんまり。期待はできないレベル。
　田無まで出れば(徒歩20分弱)買い物には困らない。
・周辺にコンビニ(セブンイレブン)あり
・マンションの南側に別のマンションが建っている(3階建て、4階建てが並んでいる)

・石神井川
　エントランスの目の前に流れている。
　普段の水位はかなり低い。
　川、及び橋の見た目は古びた印象。
　天気がいい日が続いた時、人によっては気になる程度の匂いがある。
　大雨が降った際の石神井川の水位はかなり上がるが、はん濫の可能性は低い。
　河川は、東京の拡幅工事の計画対象となっている。（周辺住民がいるので
　決行される可能性は低い）
・ガスタンク
　東京ガスのガス製圧所。
　マンションからすぐに見えるくらいの近さ。
　メタンガスを主成分とする都市ガス13Aが入っている。
・青梅街道
　街道から奥まった場所にあるため音は気にならない。
　

営業さんに聞いたところ、1階も部屋のタイプによっては、希望段階ですが2倍になってると言ってました。
営業さんが、結構分散させているんですかね？
私も、第一希望の部屋は人気で、確実に倍率つくと聞き、第二希望だった部屋を担当営業さんに勧められ、その部屋を申し込みしょうと考えてます。

現場の写真のせてください。

しばらくは田無を利用できる距離にはマンションが建たないみたいなんで
田無をつかいたい人たちにはそれも含んで考えた方がよいでしょうね。
グローリオとか空いてはいるけど。

都心まで通う人は田無まで徒歩はきついかな。ちゃりなら10分くらいですが、駐輪所はありますかね？

駐輪場はありますよ。
パークホームズから自転車なら五分ぐらいじゃないですかね？

先週末25日はモデルルームのグランドオープン日だったんですね。販売予定時期が7月上旬とのこと。楽しみですね。ここにいらっしゃる皆さんは、要望書は提出されたのでしょうか。どれくらいの注目度があるのか楽しみでもあり、不安でもありますね。

もうすぐ、価格確定発表ですね。
申し込みもしょうと考えてるため、どの位申し込みの方がいるのか気になりますね。

好調みたいなので3500万円台なら3590万になるみたいですよ

要望書を出すと価格が上がる傾向になるので、敢えて事前には出さない。
登録締切最終日に申込みする。
当然、抽選も覚悟。
早くから要望書出して、一番に登録して無抽選を期待している方、ごめんなさい。
営業のペースにはまらず、マイペースでやります。

人それぞれのやり方がありますし、希望の部屋に当選さえすればいいですからね！

96さんへ
浅はかすぎて笑えました（笑）
価格発表したら価格は変わらないそうですよ。
だから登録を先にしようが後にしようが重なる確率が変わるだけで、
価格は変わらない。

正式な「価格発表」を申込期限ギリギリまでやらないのが昨今のデベやり方です。
モデルルームを訪れた人に「だいたいこの位の価格です」と口頭で伝えるだけで、決して価格が書かれたものはくれません。
ですが、最初に聞かされた価格よりも最終発表価格は下がる傾向にあります（そりゃ、上ったら怒りますもんね）。

９６さんの心配は、当初から申込者が多い人気マンションだと、最初に聞かされた価格が下がらずに「正式価格」にスライドしてしまうということではないでしょうか。
練馬区内の某マンションでは、最終的には初めに聞いた価格から120万円も下がりました（私はそのマンションの抽選に外れましたが）。

９８さんモデルルームに行かれたことないのでしょうか。

96さんへ
浅はかすぎて笑えました（笑）
価格発表したら価格は変わらないそうですよ。

良く意味を考えて読んで下さい。

価格発表前に要望書を出さない！　ですよ。

要望書の多い少ないで、決定価格が左右される（事がある）のです。