パークホームズ田無サウスレジデンス

ペット飼育でしたらペット部屋も悪く無いです。

ウォークインクローゼットをパソコン部屋にしている方の
写真を見たことがあります。
窓はないものの、1人で集中できる狭い空間は書斎にも適しているのではないでしょうか。

＞３７７

中の構造は一部屋にできそうな形してますよねー。

書斎だオフィスだと洋室をいっぱにしている人間が若干一名いるもので、引越したらウォークインクロゼを自室にしてもらおうかしらｗ

ウォークインクローゼットでガムバルお父さん、すてきです～

373さん
我が家は物が多く、収納力重視でマンションを探しているところもあります。
従ってウォークインクローゼットを個室として使う余裕がなく、
物置では勿体無いという考えは、実に羨ましい限りです。
ちなみに「ウォークインクローゼット　書斎」で画像検索すると活用例がたくさん出てきます。

ほんとだ、検索したらかなりの数が出てきました。

なんだ、けっこうクローゼット以外の用途で使っている人も多いんですね使い方など写真で掲載してくれているサイトもあってすごく参考になりました。

ちなみにこのマンションのウォークインには窓はあるんでしょうか、そこが部屋として使えるかどうかの重要点だと思いますが。

公式ホームページで間取りが確認できますよ。
WICつきはJ、P、Eと3タイプ公表されていますが、
残念ながらどれも窓がついていないようです。
WICを利用できなくとも、OタイプならDEN(書斎)がついてますよ！

こちらはペット可でしたでしょうか。先日観た番組では御犬様の部屋としてウォークインクローゼットを使用している方がいらっしゃいました。いろんな使い方があるものですね。

こちらは窓がないということが書斎には難しいと思いましたが、研究者や執筆者などのお仕事の方は閉鎖空間で集中することに役立つかもしれませんね。

ちなみに我が家は普通にクローゼットとして使います。

久しぶりに公式ホームページを見ましたが、もう第四期三次なんですね。
販売は1戸のみで、かなり細かくきざんで出しているようです。
(申し込み、抽選も平日の1日だけなので、要望のあった部屋を
その都度売り出す方法なのでしょうか)

私もそのように感じました。
あと何戸残っているのでしょうか？

ウォークインクローゼットでペットを飼ったら、臭いが
こもりそうに思うのですが。。。
ハムスター程度ならいいのかもしれませんが、犬や猫は
窓から自然光も浴びられずかわいそう。寝るだけの部屋なら可かな？

在庫物件をぐるぐるまわしてるだけでしょ。全部先着販売で買えるのでは？20戸くらいはあるのかな？

最大が75平米では、収納は足りないでしょう。四人家族なら90平米はほしいところ。グリーンコートやルネならまだあるかも。オーベルはもうないし。

そりゃ90㎡でも100㎡で欲しいですが････
そんなに予算持ってる方はここのスレ覗いてませんよね。

自分の知人のほとんどは4人で70平米台に住んでいる一家が多いですよ、中には70平米あるけれど2LDKの一家もいます。欲を言えば広い間取りに越したことはないですけどそんなに狭い部類に入るわけでもないかなと、自分の周りの基準を見るとそう思いました。物持ち過ぎると厳しいとは聞きましたね、シンプルに住まえば快適な範囲の面積では。

390さんの仰るとおりです。引っ越しの際にできるだけ捨てるものを決断されるべきです。収納のことだけを考えると不足かもしれないがコンパクトさは使いやすさや掃除が楽などメリットもありますね。

SUUMOに、「最終期」と記載されていましたが、あと何戸あるのでしょうか？

実は最終期が一番長くなる物件が多い。
特に最後の１戸は不人気間取りだったりする。

公式サイトにも最終期の案内が出ていますね。
５月中旬販売で戸数は未定のようです。
ただ、予定販売価格が３１９０万円（１戸）～３６１０万円（１戸）で
予定最多販売価格帯が３４００万円台（２戸）と明記してあるので、
４戸以上は残っているようですが…まだ専用庭付プランも残ってるんでしょうか。

長い間公式やSUUMOやらみてるけど同じ物件がぐるぐる回ってる。
結構残りはあるんじゃないかな。
なんとなくだけど10戸以上ありそうな雰囲気。

今日の広告に残り5邸って出てたが、ほんとうなのか？

本当だろうがキャンセルが出るたびに在庫は増える。

残り５邸という広告が出ていたのですか？
東伏見の神社裏、東伏見公園がようやく買収も進み開園が見えてきましたよね。公園が多いのは魅力です。
やっぱり気になるのは殺風景な川沿いとスーパーもない駅前でしょうか…。

何もありませんが物価が安いのが長所の柳沢です

スーパーで一番近いのは柳沢駅近くにある「くらきや」ですか？
エフマートよしはらはスーパーではなく八百屋さんなのかな？

残りの戸数について…ホームページには最終期の戸数はまだ「未定」と
書いてあるんですよね。

友人が近くに住んでいて何度か遊びに行った事がありますが、
緑色のガスタンクが印象的でした。
東伏見神社は社殿が見事で境内も雰囲気ありますよね。
あの辺、公園ができるんですか。

どこかのガスタンクが解体されるのを最近ニュースで見ましたが、ここも解体されてなくなれば町が変わるのに…。
東伏見神社の東側に以前より公園がありましたが、整備され拡大されるようですね。
計画では西側も含めた公園整備ですが、家が立ち並んでいて難しそう。

SUUMOで、残り５戸と小さく記載がありましたね。

くらきやは全く使えないと思う…。

柳沢で残り5戸だなんて…かなり順調に売れたんですね！
三井だからでしょうか。価格設定も適切だったのでしょうね。

専用庭付きの間取りは2LDKが1戸だけですが、もしかして
3LDKのプランもありました？

専用庭付き３ＬＤＫはもう売り切れているのではないでしょうか？
柳沢で残り５戸がよいのかどうなのかわかりませんが…なぜでしょうね？
価格設定は妥当かと思います。
なぜ皆さん購入されたのか聞いてみたいです。

付近を良く知っている近所の人が多いんじゃないのかね。

70平米南向き3階で3700万弱だったと思うけど格別安いとは思えないけどな。三井の物件としては安めかなというだけで。

不思議に思うのが、ご近所さんであってもなぜ桜堤や東小金井、武蔵小金井、花小金井などに建設されている（建設ラッシュですよね…）物件ではなくこちらを選んだのか？ということなのですが…。多少安いかもしれませんが。。

桜堤や東小金井、武蔵小金井あたりとは500万違うだろ。

ここを選んだ方は価格だけでなく、施工会社の安心感が決めてだと思います。

そうでしょうか？施工会社などは後付けのような気がしますが…。

施工会社が後付けなら、何が…
500万安いとはいえ、大きな買い物ですよね…。私なら500万円くらいの違いなら値段で決めませんが…。
（すみません、マンションの建設ラッシュ（？）で、選択肢はたくさんある中、私も決め手を聞いてみたいと思いました。）

>412

頭金が潤沢にある人なら500万円くらいの差は気にならないかもしれんが、
そうじゃない人にとっては大きな差だろ。
総返済額ではかなりの額になるから。

立地は難があるかもしれないが、長谷工施工でないのに逆に５００万円安いと言う点を私なら評価します。

購入の決め手は三井というブランドの信頼性に尽きるのではないでしょうか。
三井にしては安い！ことも魅力です。
それと地縁ですかねー。
友人の場合、実際親元から近い立地のマンションを購入しておりますし、
この辺りをよく知っている地元の方が購入されるのだと思います。

24前に中野区から引っ越してきて住んでるよ、立地は元々駐車場でした。石神井川は昔より臭いがましになったが、夏場は今も臭いよ～！。
青梅街道の隣接の一軒家（友人の家）は酷い騒音と振動が凄かったよ！マンションだから振動は大丈夫だと思うが車の騒音は確実にするね！。
西武柳沢→西東京市内で一番寂れた駅と商店街！駅北口保谷町の倉喜屋スーパー、ローソンストア、柳沢３丁目のヨシミツストアー、向台町１丁目のBig-A、南町３丁目のオレンジストアー、買い物はこのお店のどれかだね！。
それと柳沢のシンボルはあの東京ガスのガスタンクですよ！。

ビッグエーとオレンジマーケットは遠いですよね。
自転車での移動に慣れている人なら問題ないと思います。
青梅街道の騒音は遮音性の高い二重サッシで対応されていないのでしょうか。
三井のマンションは全て事前に周辺環境を調査し、最適なサッシを
導入するらしいですし。

＞西武柳沢→西東京市内で一番寂れた駅と商店街

　否定できないですねぇ…。大昔は盆踊りなんかも盛況で活気があったけど
　街全体が高齢化してるせいか。自治体にお金なさすぎなのか。

元々この地を知っている人ならまだしも、
吉祥寺にも近いし…なんて淡い期待を持って他から来るとガッカリしちゃうかも。

商店街側の再開発でもして大きなスーパーとかできれば変わるかもしれないけど。
それこそ元々アクセスは悪くない土地ですからね。

昨日、物件を見てきましたが愕然としてしまいました。

皆様、バルコニー側を見ていただくとお分かりだと思いますが

なんと、オール吹きつけ仕様になっております。

あの価格でなんだかおかしいと思っておりましたが

正直残念でした。

施主やら、ゼネコンがどうだとか言っている場合ではないと思います。

No419さん＞
バルコニー側もタイルが貼られると思いますが？西側及び東側はすでに貼られていますよね。
そういうことではなく？

あれ以上タイルは張られませんよ。

ご愁傷様です。

No.421さん、タイルがあれ以上貼られないという情報はどこからのものですか？
検討中のため、お聞きしたいです。

周辺に公園が多い事が売りのようですが、どの公園も徒歩15分位なんですよね。
家族で自転車ででかけるには良いかもしれませんが、小さい子を
ベビーカーに乗せていくには距離が離れていると思います。
また、保育園も徒歩圏内にはありません。

実際見に行けばわかりますよ。

しっかり塗装済みですから。

手抜き？
モデルルームの模型はどうなっていたんでしょう？

手抜きではなくて仕様です。

そのあたりって、説明されるわけでもなく消費者自身も気付かない所だと思います。

出来上がって内覧のときに気づくことでしょう。

最近の物件は多いですよ。

ただここまで三井さんやるとは・・・。

購入された方にはがっかりですね。

資産価値、お隣の分譲より落ちると思います。

以上

南側外壁のタイル、模型ではあった気もしますがさだかではありません。
そんな手抜きのような仕様を三井もするんですね…残念です。

全部出来上がってから判断ですね。もし図面と違っていたら瑕疵に値します。訴えることもできます。

でも吹きつけのような細かい仕様は図面に書かれませんよね。
書かれてるのかな？
出来上がった部屋を隅々までチェックしたいなら
完成した部屋(竣工済)しか購入できない事になるので難しいですね。

契約時にもらう図面や仕様書があり、そこにどこは吹き付けだのタイルだのと記載されてあると思います。

総合カタログやＭＲの模型は単なるイメージです。
これを真に受けるとがっかりします。

外観完成予想図:図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる事がございます。
広告やカタログ見ると全部の図に注記があります。

図面見たってそんなこと書いてませんよ。

模型にはしっかりと反映されていると思いますよ。

売主がそんなバカなことはまずしないですから。

だって、こんなに安いんですもん。

皆様承知のうえででご購入（検討）されたのですよね。

安物買いの銭失いってまさにこのことですね。

無知は一番損をしますよ。

もっとお勉強しましょ。

全部完成すれば見栄えも良くなるでしょう。気に入って買ったのなら大丈夫。433地元さん、もっと上手な伝え方勉強しましょう。

えらそうな煽り好きって微笑ましい

No.434さんのようなコメント素晴らしいですね。

当事者方がお気に召されているのであればね。

あんな都営住宅みたいな物件をね。

貧乏人の買う物件にはちょうど良いのではないでしょうか。

No.437さん、ここでそんなコメントをして何の得があるのですか？
ただ、かわいそうな人だと思われるだけですよ。
そもそも地元が柳沢という時点で貧乏人だとか言える立場ではないと思いますが…

外壁の事が気になり、問い合わせをしてみました。
南側はやっぱり吹き付けだそうです。
分譲マンションで吹き付けだなんて・・・
私の中ではあり得ません。

それは吹き付けタイルのことでしょうか。そういえば分譲の中では珍しいかもしれませんね。

私は慣れているので意識はしていませんでした。

仕上げ方にいろいろ種類があるようですが、
こちらはどの仕上げでやられているのでしょうか、
好みとしてはスタッコだったらいいなと思っています。

重みのある見映えですから上品なんですよね。

ゴタゴタタイルはって大規模修繕で大枚とられますから吹き付けでおけ

物件を見てきました。
エントランス側はタイルが貼られてましたが、南側は目を疑いました。
かなり安っぽい感じがしました。
安く仕上げるにしても、何でこんな事してしまったのでしょうか。
三井さんには本当にがっかりしました。
購入者は安い理由が立地以外にもあったと、落胆するでしょう。

確かに残念ですね。せめて、バルコニーの壁面くらい、タイルを貼ってほしかった。
三井の姿勢を疑います。

中身で勝負でしょ。

こちらを契約したものです。

本日実際に見てきました。

あれは本当にひどいですね。

かなりテンション下がってしまいました。

資産価値に影響でますか？

445さん、残念でしたね。手付け放棄までは無いでしょうから良いところを探して納得してください。花子のルネはあれだけ色々言われてて知り合いが住んでいて快適みたいだし、外観だけでは判断できませんね。住んでみないとわからないかも。ちなみに吉祥寺かいわい検討中です。

中身で勝負、って、三井の品質は三井が宣伝するほど本当によいものなのでしょうか？？

やはり安さの理由は柳沢という立地だけではなかったんですか。
拭き付けタイルは時間と共に汚れが目立ってくるので
あまり好きな仕様ではないのですが…契約前に判って良かったと思います。

吹き付けタイルと分かって良かったですね。総タイルの物件もどうかと思いますが、頑張って探してください。同じような価格だと中古かもう少し北西の立地になると思いますが。気に入った物件にはなかなか出会えませんよね。

命拾いしましたね。

誰のおかげでしょうか。

小さい時に教わりませんでしたか？

助けてもらったらありがとうって。

４４８さん

先日モデルルーム見学してきました。
残り少ないようでしたが、見学している家族がたくさんいてびっくりしました。

個人差あるとは思いますが、設備仕様、駅距離など大変良いですね。
他の西武線マンションも数件見学しましたが、どれも駅距離が遠いわりに・・・価格高い・・・。
三井でこの価格は魅力ですね。

余り三井という名のブランドで総ての商品が高級品と思わない方が良いです。
高級寿司店でも並、中、上、特上ｅｔｃがある様にね。

ここは何が問題で完売しないのですか？

西側の部屋を過去に検討しましたが、妻の意見、ディスポザが無い。青梅街道間近。川が心配。ガスタンクが怖い。等の理由でやめました。エントランスはすてきだし、きっと建物もしっかりしていることでしょうから私は残念でした。

命拾いってまた大げさな（笑）
南側って通りに面しているわけでもないし、
吹付けのメリット・デメリットを考えると人それぞれかな？
って思いますけど。
三井さんにはアフターサービスの面で期待しております。

確かにディスポーザーがついていない事が難点ですが、そのほかの設備
タンクレストイレ、食洗機、非接触キーは希望通りなので及第点だと思いました。
ガスタンクは、この辺に昔から住んでいる者は見慣れていますが、
そうでない方にとっては危機感を感じる風景かもしれませんね。

タンクレストイレ、すなわちTOTOのネオレスト？もしそうならすばらしいトイレだけど寿命は10年足らずかな。タンク隠し型のレストパルならウォシュレット交換で大丈夫かな。要確認。ウォシュレットもメーカーによりピンキリだよ。

トイレのメーカーでマンション購入を見送る事はないと思いますが、
参考にさせていただきます。ありがとうございます。

ところで、この辺りはバスの便数は多い方なんでしょうか。
吉祥寺に行く場合、駅から電車よりバスに乗った方が早そうですよね。

ベランダタイルですが、現在住んでいる賃貸マンションも一部タイル大半が吹付けタイルです。しかし、色が茶褐色のため汚れも目立たず自分的には吹付けタイルでもいいと思うのですが、白色だとまた違って汚れ等目立ってきますかね？

柳沢駅から吉祥寺は関東バスのドル箱路線です。ピーク時は６分間隔です。
電車での移動は車が苦手な方を除いて非現実的です。

安い理由は狭い間取りだからと思っていました。
駅前に使える店がないとはいえ、花小よりも都心よりの立地。
連休から板も盛況ですね。もうすぐ完売しますな。

〉花小より都心よりの立地
確かに花小に勝てるのはこれだけですね。

ハナコって何が良いんだかわからないが・・・
公園くらいか？

別に何が良いかなんて関係無いでしょ。知る気もない感じだし。住んでいる人しかその良さはわからないでしょ。

あと５～６戸でしょうか？
吹き付けタイルということで、トーンダウン…。
賃貸ではないのに、三井なのに、なぜこの物件はこういう扱いをしたのだろうか？

誠意を感じられず。

同じパークホームズの武蔵小金井も吹きつけタイルなのでしょうか。
それとも、ここだけ？
そう言えば西東京の商工会議所では空き店舗を利用した企業を
バックアップする事業を計画していて、家賃の半額を
助成してくれるそうですよ。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/topics/bunkasports/sangyou/challenges...

最近いろんな吹き付けを見ましたが、タイプによっては品もあり、一概に侮れないヴィジュアルですよ。どんなタイプのものかという点で私は楽しみにしています。

あれって清掃が入っても綺麗にしやすいとのこと、ずっとマンション外観の生活感を保つには適しているものの一つだと思います。

いいんです。外観オバケはどこにでも出てきます。吹き付けで十分。

現在見られる外観が完成形ですよね？吹き付けも大して品があるとも思えないのですが…
団地や学校に見えてしまいます。
ゴテゴテの外観のものよりはいいですが…。

南側から見ると団地に近いものがあり、迷ったあげく購入を決めました。
やはり、値段が手頃、駅近、吉祥寺によく行くためバスで行けるという点が決めてです。
多少、外観が納得いくものではありませんが、高級物件ではないので妥協が必要ですよね。

＞469「団地や学校に見えてしまいます。」
あちこちで、このセリフ書き込んでますねWww

週末、吹きつけの話が出てたので現地を見てきました。
南側って皆さん記載されてますが、実際はバルコニー側ですね。
マンション付近を一回りして見ましたが、西向きの部屋の南側は
タイル張りで南向きの部屋の南側（バルコニー）は白塗りでした。
なんか違うマンション？って見栄えでした。
なんでこんな一体感の無い仕様にしたのでしょうかね。。

あと、吹きつけって言ってますが、向かいのマンションから見ると、
コンクリートにペンキの塗装をしただけに見え、部分的にムラがあるように
見えたのですが、これから改善されるのでしょうか？

手付け金の額にもよるかもしれませんが、内覧会であまりにもひどかったら
手付け放棄？でキャンセルも有かな。。

＞472さん
契約されたんですね。おめでとうございます。
時に、手付金はまだ入金されていないんですか？
契約後1週間ほどで入金と聞いていますが、額面も不明なんですね。
差し支えなければパーセンテージだけでも教えていただけますと助かります。

>473さん
失礼ですが、三井の方ではないですよね？

もちろん契約したのは外装すら出来ていない時期でしたので、
手付けは既に支払っております。
２％いかないくらいだったかな。

先ほどの話ではその金額より安く、良い物件があったら
そっちにきりかえても良いかな？
って思っただけですが、実際は無いと思いますけどね。。。

ただ、遊び半分、商品券欲しさに完成時期が迫っている別物件の
MRを見に、話を聞きに行くと結構値引きの話とかも出たくらいなんで。。

472さん
わたしも契約したものです。手付金が物件の10パーセント支払っています。
時期でパーセント額が違うのですかね？
あのベランダは酷いですよね。
諦めるか、手付金をムダにするかしかないのでしょうか…