東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ田無サウスレジデンス」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-11-17 15:41:06

西武新宿線「田無」駅徒歩15分、「西武柳沢」駅徒歩6分。
西東京市柳沢に三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場!


売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2011-02-11 08:38:35

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パークホームズ田無サウスレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 301 購入検討中さん

    今、どのくらい売れてる物件ですか?

  2. 302 物件比較中さん

    このあたりのマンションの相場を見る限りでは、これ以上安くはできないのではないでしょうか。
    そうはいっても、ネガティブな要素が多いので、「売り」がないと売れ残りますよね。
    三井だから強気なんでしょうか?
    今どのくらい売れているんでしょうね。

  3. 303 匿名さん

    皆が選んで買った後の残り住戸だから、もう簡単には売れないものばかり。
    スーパーの惣菜なら既に10%引きシールが貼られているべき時間帯。

  4. 304 匿名

    ↑そのたとえ話だと売れちゃいそう。おれなら買うwww

  5. 305 匿名

    レスが極端に無いですが、残りはどの位あるのでしょうか?

  6. 306 物件比較中さん

    公式サイトを覗くと同じのがずっと出ているので結構残ってるんじゃないのかね。

  7. 307 周辺住民さん

    残りは間取りがイマイチのものばかりでしょうから、難しそうですね。あと20とか?
    ところで、工事は着々と進んでいるのでしょうか。3階くらいまでできてきていますね。

  8. 308 匿名

    レス少ないのは人気と比例してるから。

  9. 309 匿名さん

    その後の販売状況はどうだろう?と公式サイトを見たところ、
    モデルルームはもう冬季休業に入ったようです。
    (12月19日~1月4日まで)

    それからちょっと気になったのですが、公式サイトに
    「敷地の一部は都市計画河川として計画決定されており当該部分には建築物を建てることができません」と
    書いてありますが、これってどういう意味なんでしょう?

  10. 310 匿名さん

    河川になるか堤防、水門などの河川施設が建設される計画があるという事です。
    万一建てたら違法建造物として扱われてしまいます。

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  12. 311 匿名

    タンクに河川に大変だ。三井だよね?隣のマンションは高評価、即完売?だったのにね。

  13. 312 購入検討中さん

    となりのやつはそんなに評価高かったの?
    たまにでてくる中古をみると間取りなど良い感じではあるけど。

  14. 313 匿名

    競争高くて即完だったらしい。

  15. 314 物件比較中さん

    どうしてなんでしょう?
    より川やガスタンクに近いから?
    グランシーナはもっと高かったんですよね?

  16. 315 匿名

    高かったと聞いています。何かに取り上げられたとか、たまたま購買層が厚かったのかな。ここも完売すると良いですね。

  17. 316 匿名さん

    >より川やガスタンクに近いから?
    そんな単純な理由でないと思います。
    マンションそのものの魅力だと思います。
    ちなみに最後に数戸売れ残ると竣工後も数年間売れない傾向にあります。
    人間の心理からして曰く付きと思われて手を出したくない物です。

  18. 317 匿名さん

    (建築屋の叔父の話では)
    バブル以降マンションの売り値を下げるためにデベさんもゼネコンさんも
    様々な工夫を重ねて来て、その結果として以前よりは安価なマンションを
    提供できるようになったそうです。
    反面、敷地に対する建物プランに無理があったり、外壁の仕上げグレード
    が低かったりするなどの難点も出るため、十数年後の中古としての価値は
    不透明になりがちですが、「三井不動産レジデンシャル物件」であえば、
    (維持管理もしっかりしているため)信頼が得られるということです。

  19. 318 物件比較中さん

    グランシーナより値段が安いので、安物と思われたり、価値が低いと思われて売れないのでしょうか?
    そういう心理も働きそう…。

  20. 319 購入検討中さん

    保谷と東伏見の間にヴェレーナの新物件が出たね。
    駅から遠いようだけどいくらくらいになるんだろうか。

  21. 320 匿名

    なんかどこも建築ラッシュ。消費税あがる前にってか?

  22. 321 匿名

    だいぶ立ち上がりましたね。

  23. 322 購入検討中さん

    まだ20戸くらい残ってるのかな。サイト見ると狭い物件ばかりなんだけど。

  24. 323 物件比較中さん

    20戸!苦戦していますね。これだけマンション建設が続けば、難しいか…。
    マンションの建設、乱暴な気がするのですが
    以前からこの勢いだったのでしょうか?
    社宅を買い取って長谷工などに安く施工を依頼し土地のイメージで高く売りたたいている…
    最近の三井の傾向ですか?

  25. 324 匿名さん

    >310さん
    なるほど。
    将来都市整備で河川がらみの施設が建てられる予定ありという事なんですね。
    それだけ川に近いという事なんですよね、きっと。
    …って、計画決定と書かれてますが敷地内に河道拡幅されてしまったら
    結構リスキーなのでは?

  26. 325 周辺住民さん

    >結構リスキーなのでは?
    マンションの敷地は狭くなるかもしれませんが、危険性と快適性は向上する気がします。

    ①洪水に対して、より安全な河川の整備
    ②河川利用の向上
    公園などとの一体的整備による護岸の緩傾斜化・親水整備
    ③河川環境の向上
    自然河床整備による生物の多様性の創出

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  28. 326 匿名さん

    敷地内に野鳥がくるような環境だったら素敵ですね。
    カワセミや白鷺やゴイサギが生息するマンションだなんて、
    売り文句になりそうですよ。

    ※先日辰年にちなんで田無神社に行ってみましたが、
    こじんまりとしていながら静かで雰囲気がある良い神社ですね。

  29. 327 匿名

    どうも小さいお子さんを育てる環境には厳しいかな

  30. 328 ご近所さん

    326さん>近所に住んでいます。
    このあたりは野鳥が多く見られます。マンションの敷地内に木があれば来るかもしれません。
    327さん>このあたり、子どもも多いですよ。ただこのマンションはマンション前の川ぞいにちゃんとしたフェンスもないですし、道路も悪いので、自分なら小さい子どもを育てるのはちょっとためらわれますね。

  31. 329 匿名さん

    田無神社は初詣でも賑わいますし、秋の酉の市では
    露店はもちろん大道芸や落語、見世物小屋まで出た事もあり
    小さな神社ながら、頑張ってるなーという感じですよ。
    子育て環境は保育園の待機児童数を見ても、よろしくないかも。。。

  32. 330 購入検討中さん

    保谷駅周辺から田無辺りって空気が悪くて昔は喘息が多かった聞きますが、
    今はどうでしょうか。この物件付近は川のそばで地形が周囲より低くなっていますが
    汚染物質が停滞しやすいなどの影響がありますでしょうか。
    小さな子供がいるので気になります。

  33. 331 物件比較中さん

    西東京市には頑張ってもらわないといけませんね。都市計画、子育て支援…ほんとうに。
    住民が言っていくしかないのですよね。

  34. 332 匿名

    何せ青梅街道北側50メートルだから空気がきれいな訳ないね。川のそばもネック。かわせみなんて悠長なこといってられないよ。

  35. 333 匿名さん

    ガスタンクを気になさってる方が多いですが、研修用のものでガスは詰まってないと聞きました。

  36. 334 匿名

    本当ですか?わざわざタンクの安全説明の資料まで見せてくれましたが、研修ようでガスなしの説明はありませんでした。なら再検討。ディスポありましたっけ?

  37. 335 購入検討中さん

    今度小金井公園近くに出来るタカラの物件とここで迷っています。
    最近入ったここの広告みると2階の物件ばかり出ているんだけど、
    2階の日当たりはどうでしょうか。
    目の前に日当たりを妨げる高い建物などありますか?

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  39. 336 契約済みさん

    No.335さん>2階の物件のうち、東側は向かいに建物がせまっていますが、どのくらいの日照かわかりませんね…。
    西側は、向かいのマンションと距離がありますし、戸建ても同じ2階建てで、それなりに距離があるので、日照は大丈夫ではないでしょうか?
    タカラの物件って何ですか??

  40. 337 購入検討中さん

    >336さん

    ありがとうございます。近いうちに現地とMRに行ってみようと思います。
    タカラのやつは小金井公園の近くに出来るタカラレーベンの物件です。
    花小金井駅から12分程度の立地ですが、子供が二人いるので
    子育て環境としては良いかなと思っています。

  41. 338 契約済みさん

    337さん>お子さんがいるのであれば、タカラのほうがいいかもしれませんね。。桜堤とか。。
    駅から近くなくてよい&将来も住み続けるのであれば、バス便のほうが、環境はいいですよね。
    将来住み続けるとは限らないので、ガスタンクも近いですが駅から近いこちらにしました。

  42. 339 匿名さん

    タカラレーベンのD/リゾルテプロジェクトはデザイナーズマンションですからちょっと高いと思いますよ。

  43. 340 匿名さん

    ガスタンクが研修用って、どこからの情報ですか?
    現在もバリバリに稼動中で、天然ガススタンドも一般開放されているはずです。

    330さん
    田無に住む友人のお子さんが喘息持ちです。
    小児喘息が昔に比べて増えているのかどうかは不明ですが、、
    柳泉園クリーンポートから出る有害物質が原因と聴いたことがありますね。

  44. 341 匿名さん

    あまり根拠なく不安をあおるようなことはどうかと思いますが…
    公表されているデータはまだまだあると思いますが一例を。
    西東京市の大気汚染や小児ぜんそくが多いと見るか否か?
    大気だけがアレルゲンというわけでもないでしょうし…

    http://www.city.nishitokyo.lg.jp/kurasi/kankyo/kogai/chosa/taiki/syuyo...
    http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kankyo/kankyo_eisei/taiki/iryou...
    http://www.palsystem-tokyo.coop/eco/2009/10/20096no2.html

  45. 342 購入検討中さん

    平成19年から急増しているのが気になるなあ。

  46. 343 匿名

    333の受けられた説明は嘘だった?

  47. 344 匿名さん

    気管支喘息は小平、西東京市東久留米市が突出して多くなっているので、
    やはり少なからずゴミ焼却施設の影響は受けているかもしれませんね。

    小平のタカラレーベンはデザイナーズでしたか。
    タカラレーベンが手がけるのはてっきりファミリーマンションばかりと
    思い込んでおりましたが、この地域におしゃれマンションのニーズがあると考えたのでしょうか。

  48. 345 匿名さん

    昔からあのガスタンクは空という噂がまことしやかに流れてますね。
    どうしてなのでしょう?
    近隣に住んでいますが、ガスタンクの中身は市ガスに利用する家庭用の
    天然ガスが入っていると聞いています。
    また、敷地内に自動車用ガス充填所も併設してあり、主にタクシーが
    ガス補充に利用していますね。

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  50. 346 匿名

    やはり使用中

  51. 347 購入検討中さん

    向かいにマンションとか老人ホームがある部分の南向き2階の日照はどうでしょうか。
    1階より2階が安いようなので、1階と2階の日照は変わらず、庭がある分1階の方がたかいのかななどと考えております。

  52. 348 匿名

    日照を気にするなら西側にしたほうが。景観も目の前に施設じゃねぇー。

  53. 349 購入検討中さん

    >348

    広告等をみると西側の物件はほとんど出ていないようなので・・・・

  54. 350 匿名

    では売れてしまったんですね。

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