パークホームズ田無サウスレジデンス

ご近所の>256さんが、３０分弱のルートをおしえてくれていますが、
１５分ルートは私も知りたいですよ。ママチャリでお願いします。

271さん、たいへん参考になります。氾濫した時、この物件周辺ではどのような状況だったんでしょうか？

昔よく氾濫していた場所って、液状化とかしそうですよね。

吉祥寺までの距離、スポーツタイプの自転車なら15分で着くのでは？
確かに五日市街道は渋滞が酷いので、いざと言う時は自転車があると
交通機関がマヒした時は助かるかも。
石神井川はここ数年のゲリラ豪雨では影響が出なかったんでしょうか。

西東京市民です。石神井川に関してはニュースでも直ぐに放送されるので気になるでしょうが、この物件に関しては、この数年間の豪雨でも溢れていません。２３区に入ってからは確かに危ないです。

入居は一年後？！随分先なんですね。消費税上がっちゃうんじゃ！

それでも最近の記録的な豪雨を考えると、１階は避けたいですね。

田無・柳沢はバス路線が充実しているし、新宿線が止まっても何とかなりますね。
台風15号で帰宅難民になった時、ここをふと思い出しました。

でも中央線より新宿線のほうがかなり早く再開したのでは？私鉄は早いです。それより震災時に田無以東は動いてましたが、西は苦労しましたよね。

先日の台風でＪＲが止まった時も、会社から丸の内線で荻窪まで行き、バスに割とスムーズに乗れて助かりました。
震災のときもそうでしたがＪＲは復旧が遅い…
この付近に住んでよかった、と思いました。

>280さん
友人の実家マンションが近くにありますが(田無町6丁目)、
数年前のゲリラ豪雨で1階が浸水したそうです。
ここは近くに石神井川もありますし、やはり1階は避けておいた方が無難ですよね。

あとこの辺に住んでみての感想ですが、西武新宿線は比較的空いているので通勤は楽ですね。
朝のラッシュ時も、下りなら余裕で座れます。

現地を何度かみて、踏査もしました。川はあまりきになりませんでしたが、ガスタンクが！あと狭くて収納が足りない。よい点は交通の便。柳沢は便利とはいえないが、花小金井などより都心に近い。ガスタンク以外は環境まずまずです。
迷いましたが、他にしました

ガスタンクって気にされる方が多いみたいですね。
私は24時間営業のスーパーが近場にないことと、石神井川が気になって
検討からはずしました。

ガスタンクは一番の懸念事項ですね。
昔からこの土地に住んでいる者であれば日常風景となり気にならないでしょうけど、
他所から移り住む者にとっては、購入に踏み切れない大きな理由の1つだと思います。
特に震災後は顕著だと思いますね。

難しいですね。
すべて自分の理想どおりの物件というのは、なかなかないように思います。
優先順位で
①駅徒歩５分程度
②価格と広さのバランス
③ローン借用額＞築５～１０年の売却額（近隣のマンション相場）
④デベロッパー、建設・施工会社、管理会社
⑤吉祥寺・三鷹に近く、静かな住環境
で決めました。
２４時間スーパーは確かに求めたいところですが、ネットスーパーの活用＆近隣４つのコンビニ利用＆仕事帰りの買い物で対応しようかと思います。

24時間営業のスーパーは欲しいですね。
と言うか、24時間でなくても良いので近くにスーパーが欲しいです。
ビッグエーもオレンジマーケットも休日自転車で行くような距離ですし。
コンビニは割高で料理をしない単身者なら良いかも。
うちはネットスーパーかな。

ガスタンク自分はさほど気になりませんでしたが、かみさんがだめだと。他にもたくさん物件あるのだからとのこと。

ガスタンクは確かに圧迫感は感じますが、すんじゃえば
気にならないんじゃないかな。
青梅街道は近いですが、静かですよ。ここら辺りは。
石神井川はまぁ、もうちょっと整備されてればいいんだけど
大丈夫だとおもいます。

この物件、このところ同じタイプの３戸を先着順で売り続けていますが、売れないのかな？
他は残っていないのでしょうか？

290 ならば貴殿は大丈夫です。全てクリアで買い。ひとそれぞれだ

現地を見てみました。
ガスタンクはあまり気にならなかったのですが、
川が汚い上、川沿いの景観が貧相でがっかりしました。
妻が、子育てをするには不衛生だし、
子どもが転びそうな道だ、柵を乗り越えないか心配と。
他にしようかと思います。
三井さんは、何も手入れしないんでしょうか？

290さん、住んだあとから気になりだしそうで厭なガスタンクです

これまで近くを通っても、でっかいタンクが並んでいるなぁ…くらいの認識でしたが、
震災後はだいぶ意識が違ってきちゃいますね。
中に入っているのは東京ガスの都市ガスという事なので、爆発事故が怖いです。
あれさえなければ価格も手頃だし、静かな環境で良いのですが。

柳沢から徒歩6分でこの価格は魅力的ですが、地震にしろ水害にしろ、
災害に弱そうな立地であるのが残念です。

そりゃ住居専用地域じゃないし。

ここの用途地域は準工業地域なんですか。
それなら、ガスタンクも仕方なしなんでしょうか。

ところで皆さんは「エレコさん」をご存知ですか？
「elecosun」＝エレコさんはマンションの管理組合が電力会社と高圧電力の契約を結び、
個別に契約するより電気料が約5パーセント安くなるしくみらしいです。
そして、ここはエレコさんが導入されるらしいですよ。

ガスタンク・川が汚いなどの環境条件が悪いのに、「駅近にしては割安」というほかに魅力が乏しいのが残念。。他のパークシリーズに比べて、手を抜いている感があります。
外観デザインも一色のタイル使用で・・（他の物件の余りもの？）
植栽も少ない・・
広告費も手抜き・・

一見安く感じるけど、いろいろなネガティブ部分を考えるともう少し安くても良いのではないかと思う。
完売まではまだまだかかりそうですね。

今、どのくらい売れてる物件ですか？

このあたりのマンションの相場を見る限りでは、これ以上安くはできないのではないでしょうか。
そうはいっても、ネガティブな要素が多いので、「売り」がないと売れ残りますよね。
三井だから強気なんでしょうか？
今どのくらい売れているんでしょうね。

皆が選んで買った後の残り住戸だから、もう簡単には売れないものばかり。
スーパーの惣菜なら既に１０％引きシールが貼られているべき時間帯。

↑そのたとえ話だと売れちゃいそう。おれなら買うwww

レスが極端に無いですが、残りはどの位あるのでしょうか？

公式サイトを覗くと同じのがずっと出ているので結構残ってるんじゃないのかね。

残りは間取りがイマイチのものばかりでしょうから、難しそうですね。あと２０とか？
ところで、工事は着々と進んでいるのでしょうか。3階くらいまでできてきていますね。

レス少ないのは人気と比例してるから。

その後の販売状況はどうだろう？と公式サイトを見たところ、
モデルルームはもう冬季休業に入ったようです。
(12月19日～1月4日まで)

それからちょっと気になったのですが、公式サイトに
「敷地の一部は都市計画河川として計画決定されており当該部分には建築物を建てることができません」と
書いてありますが、これってどういう意味なんでしょう？

河川になるか堤防、水門などの河川施設が建設される計画があるという事です。
万一建てたら違法建造物として扱われてしまいます。

タンクに河川に大変だ。三井だよね？隣のマンションは高評価、即完売？だったのにね。

となりのやつはそんなに評価高かったの？
たまにでてくる中古をみると間取りなど良い感じではあるけど。

競争高くて即完だったらしい。

どうしてなんでしょう？
より川やガスタンクに近いから？
グランシーナはもっと高かったんですよね？

高かったと聞いています。何かに取り上げられたとか、たまたま購買層が厚かったのかな。ここも完売すると良いですね。

＞より川やガスタンクに近いから？
そんな単純な理由でないと思います。
マンションそのものの魅力だと思います。
ちなみに最後に数戸売れ残ると竣工後も数年間売れない傾向にあります。
人間の心理からして曰く付きと思われて手を出したくない物です。

（建築屋の叔父の話では）
バブル以降マンションの売り値を下げるためにデベさんもゼネコンさんも
様々な工夫を重ねて来て、その結果として以前よりは安価なマンションを
提供できるようになったそうです。
反面、敷地に対する建物プランに無理があったり、外壁の仕上げグレード
が低かったりするなどの難点も出るため、十数年後の中古としての価値は
不透明になりがちですが、「三井不動産レジデンシャル物件」であえば、
（維持管理もしっかりしているため）信頼が得られるということです。

グランシーナより値段が安いので、安物と思われたり、価値が低いと思われて売れないのでしょうか？
そういう心理も働きそう…。

保谷と東伏見の間にヴェレーナの新物件が出たね。
駅から遠いようだけどいくらくらいになるんだろうか。

なんかどこも建築ラッシュ。消費税あがる前にってか？

だいぶ立ち上がりましたね。

まだ20戸くらい残ってるのかな。サイト見ると狭い物件ばかりなんだけど。

20戸！苦戦していますね。これだけマンション建設が続けば、難しいか…。
マンションの建設、乱暴な気がするのですが
以前からこの勢いだったのでしょうか？
社宅を買い取って長谷工などに安く施工を依頼し土地のイメージで高く売りたたいている…
最近の三井の傾向ですか？