東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ田無サウスレジデンス」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-11-17 15:41:06

西武新宿線「田無」駅徒歩15分、「西武柳沢」駅徒歩6分。
西東京市柳沢に三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場!


売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2011-02-11 08:38:35

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パークホームズ田無サウスレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 167 匿名

    田無に出て通勤する方も居られるのでしょうか?柳沢駅が近いから、歩けば良いと思ってました。

  2. 168 購入予定

    田無から急行と柳沢から準急では5分ぐらいしか変わらないので、
    私は柳沢から通いますよ!

  3. 169 近所をよく知る人

    柳沢は、準急に絞ると朝でも1時間に6本だけですから、
    時間に余裕を持てない人には厳しいですよ。

    むしろ、田無まで15分歩いた方が身体にいいと思いますが・・・

  4. 170 匿名

    10分に一本あれば充分ですね。あとは上石神井で乗り換えを併用すれば楽チンですし。

  5. 171 匿名さん

    朝、上石神井で乗り継ぐのは楽チンではないですよ。
    西武新宿駅利用なら、帰りは座れて楽チンですけどね。

  6. 172 匿名

    いつも使ってますが、山手線埼京線と比べればらくらくですね。

  7. 173 周辺住民さん

    西武新宿線は偏り乗車が激しいです。
    前は西武新宿下車客、後ろは高田馬場下車客が集中、真ん中辺りが楽です。

  8. 174 匿名さん

    >166
    15分だとちょっとした運動にはなりますよねえ。
    最短ルートを歩いた場合の道中の書店とかカフェ、はたまたコンビニ情報などはどんな感じでしょうか。
    途中にあると大変助かります。カフェとか早めに家を出て寄って行きたいですね。うちの家族はそういう習慣があるので気持ちのよい朝のスタートを切れればと思います。

  9. 175 匿名

    そういうものがないから安いんだよここは。

  10. 176 契約済みさん

    今すでに、申し込み、契約された方は駐車場使用はどうでしょうか?
    台数が少ないのが初めから気になっていたのですが物件が気に入ったので契約してしまいました。
    駐車場ではずれてしまったら、近くにあるのかが気になります。

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  12. 177 匿名さん

    通勤途中に利用できるお店って、田無駅まで出ないとなさそう・・・

    でも、朝早めに家を出て、カフェでゆったり過ごすなんて、
    優雅な感じでいいですね。

  13. 178 匿名

    残りは何戸ぐりらいですか?まだ大丈夫ですか?

  14. 179 匿名さん

    1期1次51戸、1期2次9戸、1期3次2戸
    販売予定として掲載された数なんでそのまま売れてるのか分らないけど
    全部契約しているんなら1期合計で62戸は捌けて残りが48戸か。

  15. 180 匿名さん

    ここは売ったり、貸したりできそうと考えてよいものでしょうか…?
    また、参考までに、契約済みの方の決めてを聞かせていただけたら・・・。
    よろしくおねがいします。

  16. 181 匿名

    田無近辺で投資的に購入するのであれば、田無駅前のハイセレサかプラウドを買うべきだったのでは

  17. 182 購入経験者さん

    ここは購入者の永住用でとても転売や賃貸で利益が出る物件ではないでしょう。

  18. 183 購入検討中さん

    No182さん>
    すみません、ご参考までに見解をお聞かせください。転勤などの際、借り手はつかないでしょうか?

  19. 184 匿名

    メジャーどこの売主で駅から10分以内であれば借りてはいるでしょう。
    質問の意味がわかりませんが、投資目的であれば山手線内側の1LDKを買われた方がいいですし、
    田無が好きだったり、実家が新宿線であったり、そもそも山手線の3LDKが買えないのであれば、ここを買って売却したり貸せばいいんじゃないですか?
    10分以内であれば少なくとも築年数があっても需要はあると思いますが。
    一つ言えることは最初から投資目的で3LDKを買う投資家はいないのでは?
    ファミリータイプ、ノットイコール、投資向きのコンパクトマンション

  20. 185 購入経験者さん

    182です。
    西東京市内マンション在住です。
    田無、西武柳沢、ひばりヶ丘、保谷の4駅が市内にありますが、賃貸相場の安いのは、ずば抜けて西武柳沢だけです。物件の購入費用、ローン、税金等諸費用を合算して、収益が望める家賃設定は難しいと思います。
    購入や賃貸入居希望者が多いのは、急行停車駅で商業施設の多い田無、ひばりヶ丘の両駅から徒歩10分圏内です。そこならば売却や賃貸へ出す事になっても赤字になるリスクは軽減されると思います。

  21. 186 匿名さん

    東伏見!


  22. 187 購入検討中さん

    182さん、184さん有難うございます。
    田無やひばりの場合、初期投資にこの物件より多く投じる必要があるので、赤字覚悟でも買い手や貸し手はつくであろうこの物件にするかどうか?総合的に考えてみたいと思います。
    ちなみに、私は青梅街道以南の環境が好きなので、あまりひばりや保谷は考えてません。。
    それにしても、それなりに順調な売れ行きのようですね!

  23. 188 匿名

    浸水するよ、あそこは!

  24. 189 匿名

    浸水ネタ飽きた…
    どこの川の水がくるんだよ…

  25. 190 匿名さん

    本当ですね。飽きました。
    188さんは、何を根拠に書き込みしてるのでしょうか?
    営業妨害したいのでしょうか?

  26. 191 周辺住民さん

    購入検討中さん、昨日・今日雨が降っても石神井川はほとんど水がありませんでしたよ!臭いも特にしませんでした。過去レスのとおりです。

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  28. 192 匿名

    レポありがとうございます(^O^)
    まぁ、いつものヒガミくんか他社営業さんでしょう…

  29. 193 買い換え検討中

    雨の日ではなく、晴れた日に臭うか否かって話しでしたが・・・
    191さんは過去レスを読み直してください。

    最近は毎年のように豪雨の記録が更新されていくので、
    これまで浸水していなくても、やはり低地は怖いですよ。
    どこかの区みたいに、川沿いに土嚢ステーションとかあるのかな?

  30. 194 ご近所さん

    昭和30年から知っていますが、昔は浸水地域でしたが、ここの洪水の可能性は、1時間100ミリ・総雨量500ミリでも計画上は大丈夫です。

    また臭いは下記の様な条件が揃った時に起こります。

    まとまった雨が下水管に流入すると、汚水もろとも川に放流される仕組みになっています(越流水といいます)。年に十数回まとまった雨が降るたびに、汚水が流入し、雨が止んだ後に川底に汚れが沈殿したりします。この状態のまま晴天が続いて水量が極端に減ったり、乾くと臭気が発生します。

  31. 195 匿名

    臭いも、そんなに熱弁しなくていいって…

    何度も足を運んで問題なく契約したものです。
    みなさん、オプションはどれぐらいつけられましたか?

  32. 196 契約済みさん

    オプションは、キッチンの食器カウンターや蛇口をつけたり、その他細々したものをつけて50万で抑えましたぁ。
    入居前には、玄関の鏡などの内装オプションもあるので、予算を考えつけました。

  33. 197 契約済みさん

    >臭いも、そんなに熱弁しなくても・・・
    本当ですね…何が言いたいのでしょうか?よくわかりません。
    言い出したらきキリがない。
    オプション今考え中です。
    自分でリフォーム会社や家具屋さんに頼んだ方が安いものもあるでしょうから
    悩んでいます。
    No195さんは如何ですか?

  34. 198 買い換え検討中

    契約された方には耳障りかもしれませんが、検討中の者にとって、
    194さんのようなお話しは非常に参考になります。
    こういった話が不愉快であれば、契約者専用スレを立ち上げてはいかが?
    まだ半分近く残っている状況で、マイナス要素にいちいち過剰反応されては
    貴重な情報も入りにくくなりますので・・・

  35. 199 匿名

    198>
    こんなとこで信憑性のない書き込みで情報収集せず、
    モデルルームいけよ…

  36. 200 匿名さん

    このマンションの情報って、いつも石神井川の臭いか浸水、ガスタンクくらいですよね。
    それ以外で+の情報や−の情報はないんですかね?
    私は、実際にモデルルームや周囲を見て来ました。
    No.199さんが言うとおり実際に見に行って検討すべきですね!

  37. 201 匿名

    自分の足で実際に見て聞くべし…
    んなことはどんなことでも共通でしょ…
    他社の業者さんがカキコミしているかもしれない、
    掲示板の情報で一喜一憂するのは…

    ヤフー知恵袋で受験していたお馬鹿さんを思い出してしまった…

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  39. 202 買い換え検討中

    MRも行ったし、自分の足で現地を見て歩いてますよ・・・
    どこの営業さんも買わせたいだけなので、悪い話はしません。
    マイナス要素で盛り上がる掲示板は参考になるのですよ。
    気になった情報の信憑性はあとで調べればいいわけで、
    契約前に一喜一憂なんてしませんよ。

  40. 203 匿名さん

    No.202さんのような、あー言えばこー言う的な書き込み。
    マンション情報が欲しいものです。

  41. 204 検討中

    199 200 201 203契約者乙。ここは検討板でしょ。プラスとマイナスを比較せねば。自分も現地見たし歩き回りました。環境は悪くないですね。他のプラスとマイナス面は最初からこの板読むと参考になりました。

  42. 205 匿名さん

    >204

    だからさー
    いまさらだろっつってんだよww

    過去レス見たならわかんでしょ

  43. 206 匿名

    ↑ウザー。この人契約者なら一緒に住むの嫌だな

  44. 207 物件比較中さん

    >205
    >いまさらだろっつってんだよww
    契約した方には今更かもしれませんが、こっちはまだなんだし。
    検討板で検討させてくださいよ。
    でも206さんに禿同です。


  45. 208 匿名さん

    No.205さんは契約者さんですか?
    わたしもこのような方がいるマンションには住みたくないです。
    検討中でしたが。

  46. 209 匿名

    あーいえば、こういう人ばかり…

    特に契約者とは言ってませんが…

  47. 210 契約済みさん

    まぁまぁ落ち着きなさいよ皆さん。
    こんな匿名掲示板で熱くなっても仕方ないです。
    悪い点はもうかなり過去レスで語られてますし
    これから検討する方はその辺を参考にしつつ、現地を実際に見て
    判断すればいいんじゃないですかね。
    川(見た目、綺麗ではない)、ガスタンクが近い、最寄駅が西武柳沢で周り
    に大した店が無い。この辺を割り切れるかだと思います。
    わたしは近くに住んでて
    ・立地(西武柳沢徒歩6分、住み慣れている、吉祥寺に出れる、高田馬場、新宿までなら通勤しやすい)、
    ・予算(最上階でなければ、3000万台後半まで行かない程度)
    などが自分の条件に合いましたので契約に至りましたけど、
    手ごろ感があるとはいえ高額な買い物ですから
    じっくりと検討しないとですね。

  48. 211 検討中

    210さん、ポイント整理ありがとうございます。プラスマイナスが明確になります。もっと西の物件と比較しているところですがこちらは都心に近いのが魅力的です。個人的には割安だが狭くて収納不足と感じています。皆様はいかがでしょうか?あと、テラス側の既設マンションがきになってます。

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  50. 212 契約済みさん

    たしかにメインとなるのが67~71m2ですから、1つ1つの部屋が狭いですね。
    収納もけして多いとは言えない。
    物件の優先度として、広さを重要ポイントとして考えている方は他の物件を検討する
    のが良いと思います。
    既設マンションに関してはわたしも日照の面で気になりましたが、影響はほとんど無いようです。

  51. 213 匿名

    212さん有益な情報ありがとうございます。

  52. 214 匿名

    これで狭いという、予算3500ぐらいの人達ってどこを買うんだろう…
    バス便とか、もっと西に落ちるか、名前も聞かないような売主のマンションかな…

  53. 215 契約済みさん

    214さん
    同価格帯、都内西側新築マンションでこの物件よりも広さを求めるなら
    中央線なら八王子付近
    西武池袋線ならひばりが丘より西
    同じ西武新宿線なら花小金井より西になりますかね。

    恐らく、その辺りを検討されているんじゃないでしょうか。

  54. 216 購入経験者さん

    土地所有に拘らないなら、定期借地権付きがお勧めです。
    50年で期間満了となり退去・解体となります。
    言わば賃貸と分譲の中間ですが、期間限定で分譲に住む感覚です。

  55. 217 匿名さん

    ここの3LDKは、3人家族向きですよね。部屋が狭くて収納力がないと、
    子供が成長した時に1部屋は衣装・物置部屋にならざるえない。
    あまりウリがないので、価格だけは抑えたかったのでしょうね。

  56. 218 匿名

    三井で徒歩圏で南向きで3000万で買えるマンションなんて、
    消費税でもあがれば二度とでないんじゃないかと思い購入しました。
    長谷工のマンションなんて怖くて買えないし…
    不動産業を少しかじってる者ですが定期借地権がおすすめ?
    本気で言ってますか?定借買うなら賃貸に住み続けた方がマシでしょう…

  57. 219 匿名

    218です。
    池袋線でメジャーの売主なら、ひばりヶ丘ではこの値段では買えませんね…
    っというか高騰してる池袋線では、まず無理かと…

  58. 220 購入経験者さん

    >定期借地権がおすすめ?
    >本気で言ってますか?定借買うなら賃貸に住み続けた方がマシでしょう…

    本気ですよ。実際にひばりが丘の定期借地権マンションを買いました。
    「土地に拘らないなら」が絶対条件です。

    賃貸に住み続けるのが嫌なので、定期借地権付きに決めました。
    近隣家賃の25年分で買えてしまいます。
    資産価値は土地が無いから、建物の劣化と共にZEROに向かって減る一方です。
    賃貸では得られない良質な建物だけが欲しいニーズの方だけしか向かないでしょう。

  59. 221 匿名

    215さんのいわれる新宿線で検討しました。通勤は不利ですが、広いです。三井に拘りませんので。

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  61. 226 匿名くん

    西武池袋線は急行で3駅目が所沢ですので、5駅目の小手指も通勤は便利です(準急の始発駅ですし)。
    小手指駅前のタワーマンションが三井の物件なので私も一時検討したことがあります。
    8階までなら3500万円以下の部屋もありました。

  62. 227 匿名さん

    丸の内や湾岸エリア勤務だと、小手指も田無も通勤時間は変わらないですね。
    駅前と徒歩15分、複数路線の池袋線と新宿線の差は大きいです。
    ただ東京都民に拘りたい場合は、所沢駅以東になりますが・・・

  63. 228 物件比較中さん

    私は、中央線西武池袋線の真ん中で
    それ程通勤時に混まない西武新宿線が好きですねー。

  64. 229 匿名さん

    朝の通勤時は、新宿線も池袋線も中央線も大差なく混みますよ。
    少なくとも私が乗る車両はぎゅうぎゅうでした。
    (武蔵関、大泉学園、三鷹から乗車)

  65. 230 匿名

    新宿線は6時台ならまだましです。7時台以降は混んできますよね。早めに出て鈍行でのんびりもいいかも。

  66. 231 購入検討中さん

    やっぱり住所は「東京都」がいいですね。
    埼玉県」に30年住んでいるせいか、「東京都」には憧れます。

  67. 232 近所をよく知る人

    私は生まれも育ちも東京ですが、特にメリットを感じた事はないですよ。
    住民サービスの良い、市町村を探して住むのが一番だと思います。

  68. 233 購入検討中さん

    近くに公園の計画があるようですが、なかなか進んでないんでしょうか?
    もし実現すれば、近くていいなと思うのですが…。
    http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/seibuk/shoukai/higasihusimijigyou.p... 

  69. 234 ご近所さん

    東伏見公園は膨大な立退きをさせないといけないので、相当な長期計画になっています。

  70. 235 匿名

    川が浸水するのではないよ。俺は、いつも台風などのときは、腹がキリキリ。某バス会社の運行管理者。嘘だと思うなら、柳沢の駅のドライバーに聞いてみたら。

  71. 236 匿名さん

    それって川が原因でなく、低地だから道路が浸水しやすいって話しですか?

  72. 237 匿名

    バス会社がわざわざ(笑)大丈夫?分かりやすく名乗っちゃって…

  73. 238 匿名

    ↑別に状況を述べてるだけだから大丈夫でしょう

    いちいち(笑)とかつけなくてもいいから(笑)

  74. 239 匿名さん

    石神井川は水位観測所で避難判断水位に達し、堤防の上の部分まで到達するおそれがあることから、
    東京都は付近の住民に注意を呼びかけている。

    とニュースが流れていますが、ここは大丈夫ですか?
    運行管理者さん、お腹がキリキリですね。

  75. 240 匿名

    そこまで気にならないだろ、

  76. 241 ご近所さん

    練馬では冠水箇所が出ましたが、ここの石神井川は大丈夫でした。
    練馬で100ミリ降りましたが、もし上流で降っていたら???

  77. 242 匿名さん

    西東京市は蚊帳の外ってくらい降ってなかったですからね。

  78. 243 匿名さん

    しかしユーティリティが無く土地一杯に建てるセコサというか儲け主義みえ見えの三井住友にもあきれたもんだ。ずーっと死んでいた土地にとうとう建てちゃったって感じ。南側が既存のマンション。北側は石神井川。拡張工事後は川は目の前。ファザードまえの橋からの道は私道だし。全く人のフンドシで金儲けする。あきれたマンションだ。

  79. 244 匿名さん

    243さん
    発言の目的は何ですか?
    不買運動でも起こしたいのですか。
    すでに契約済の者もいるのですが。
    不快極まりない!

  80. 245 契約済みさん

    244さんも契約者さんですか?
    言いたい人は言わせておいて
    住み心地の良いマンションにしていきたいですね。
    資産価値もあがるような。
    私はここでの暮らし、たのしみにしています。
    駅が近く、落ち着いた環境、買い替えも想定している自分にとって妥当な額。
    求める人は求めると思います。

  81. 246 匿名

    契約者です。希望を一つあげるとすれば駅前(南口)にスーパーか百円均一があればいいのになぁってくらいです。
    それ以外で、この条件と価格にも関わらず躊躇される方は他マンションにご縁があるのでは?
    何度か事務手続きなどでモデルルームに行く際がありましたがその度に売れたお部屋へのお花が増えていましたね。完売もそう遠くないのではと感じます。
    住みやすい家にしていきたいですね。

  82. 247 販売関係者さん

    >売れたお部屋へのお花が増えていましたね。完売もそう遠くないのではと感じます。

    知り合いが大京にいます。この業界の常識ですが、花びらは売却済だけでなく、登録中・要望書提出中・商談中でも付けます。 分譲済みのシールが貼られるまではイメージ戦略です。

  83. 248 検討中

    ということは、実際、売却済みでなくても、花が多い=購入予定、購入意欲が高い方が多い=と考られるということですね。
    その点で「完売が近いのでは」と考えれる方々がいてもあながち間違いではないと思いますよ。

  84. 249 匿名さん

    購入意欲が高いと思わせないと売れないからでしょう。それはデベの策略です。

  85. 250 匿名さん

    ↑あまり意欲がなくても、営業に執拗にすすめられて取りあえずって人も多いです。

    この立地で資産価値はあがるはずがありません。
    郊外のマンションは、少子高齢化で下がる一方です。
    ここをローンで買うなら永住するしかありませんよ。

  86. 251 匿名さん

    それにしても最近のノロノロ台風の総雨量って、石神井川の許容量をはるかに超えています。その辺が割安な理由ですよね。

  87. 252 匿名さん

    ロケーションがいいですな。
    中央線沿いじゃないということで価格が安いんですかね、間取りとか駅へのアクセスからすると割安な感。

    吉祥寺までバスで20分。迂回とか停留入れて20分だとすると、自転車だと余裕で行ける距離ですかね。
    それなら尚更いいマンションな感。

  88. 253 匿名

    >252さん

    同意です。穴場だと思います。

  89. 254 匿名さん

    ここから吉祥寺まで自転車で行ったことあるんですか?
    坂も多いし自転車で行くのは若者だけです。

  90. 255 匿名

    安いのは川とガスタンクのせい。気にならなければお買い得。当然安全を謳ってますが、ガスタンクがなくなれば少しは資産価値あがるかも。

  91. 256 ご近所さん

    坂は関前橋の交差点までだけですよね?
    緩やかな坂ですし、そこから、そのまま電通裏の通りを東へ、吉祥寺通りに抜けて行けば
    30分はかからないですよ。

  92. 257 匿名さん

    すいません。
    自転車に30分なんて絶対に乗らないんで・・・やはり不便な場所ですね。

  93. 258 匿名

    昨日の雨で川はどんな感じでしたか?普段は水があるのかないのか程度ですが。

  94. 259 匿名

    投稿少ないなぁ。まあ規模小さいからね。もう7割出てますね。

  95. 260 ご近所さん

    258さん>
    土砂降りのさなかに見たわけではありませんが、土日ともほとんど水量は変わりませんでしたが…。
    自分は水量が変わったのを見たことがなくすみません…。

  96. 261 契約済みさん

    私も自転車で30分なんて有り得ないと思いますが、車やバスで吉祥寺まで割と近いのは魅力的です。
    しかも、西武新宿線の小さな駅ですが、徒歩6分で!
    値段も手頃でマンションを購入しても生活の質を下げなくていいという点で、購入に至りました。

    ここの掲示板にこんなマンションは購入しないなど、批判的なことを書いてる方はきっとお金が沢山ある方なのかなぁと羨ましく思います。

  97. 264 匿名さん

    購入者専用のサイトはどうやって立てればいいのですかね?
    そしたら、気持ちよく情報交換等できるのですが。

  98. 265 匿名

    残りは110戸中、41戸ですかね。
    匿名掲示板に関しては反応を楽しみにあることないこと書き込むお暇な方々は確実にいらっしゃいますから、無視するのが一番いいんですよね。
    私も契約者ですが契約者用の板を立てて欲しいですね。

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埼玉県所沢市西所沢一丁目

3638万円~7698万円

1LDK~4LDK

41.52平米~82.38平米

総戸数 81戸

サンクレイドル国立II

東京都国立市富士見台二丁目

4990万円~5980万円

3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.00平米・74.70平米

総戸数 56戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東二丁目

3980万円~4890万円

3LDK

59.93平米~69.67平米

総戸数 69戸

アウラ立川曙町プロジェクト

東京都立川市曙町2丁目

3800万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

30.44平米~45.48平米

総戸数 72戸

サンクレイドル立川ステーションウィズ

東京都立川市錦町1丁目

未定

3LDK

63.14平米~66.42平米

総戸数 52戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91平米~81.40平米

総戸数 30戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.18平米~67.88平米

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4丁目

3900万円台~5300万円台(予定)

3LDK

56.87㎡~68.69㎡

総戸数 54戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸五丁目

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.80平米~70.20平米

総戸数 177戸

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