レジデンシャルステート奥沢ってどうですか？

契約しました。中古含めてこの1年間色々見てきました。大手が手がけている神楽坂あたりの新築もみましたが、こちらのほうが良かったです。間取りも収納も。戸数が少ないなど惜しいところもありますが、立地、間取りなど総合的に考えて良いというのが決め手でした。あと4戸もすぐなくなると思います。

営業マンしつこい

しつこくて買う気も失せます

どうゆう社内教育してるんでしょうか

個人の携帯に夜２２時にセールスの電話ってどうなんでしょうか

私はほかを探します

売れてないのに何で売れたというのかな？それじゃ売れないですよね。。。キャンセル発生？

白山

検討者を煽って焦らせる。
他にもローンの仮審査やってる方がいます・・・。


いませんからw

来月末には完売してると思いますよ。

まあ即日神原できないのが不動産屋の実力を示してると思いますが。

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

全然売れてないのに、申込みが殺到してるとか

買いたいけど信用出来ない

やっぱり噂通りか

まあそれぐらい膨らませていうのが不動産屋。。物件が気に入れば買うしかないし、
それほど疑わしければ買わないほうが良いですね。

先日モデルルーム見にいってきました。
皆さんの言うように営業マンが最低でした・・・
適当に笑ってるだけで、本当に売る気があるのかって感じ。
一切検討しません。

２戸くらいは売れてるらしいよW

残り４戸じゃないじゃん。しばらく様子みて値引き交渉かな。

残りいくつでした？？

９戸かな

駅前の寂しさがなんとも

駅前夜真っ暗だし

駅力ランキングもひくい

自由が丘でも田園調布でもないのに、ちょっとたかいかな

奥沢は良いところですけどね。。住むのには自由が丘より良いかも。
売れ行き良くないみたいですね。残り４戸だと聞いていましたが、営業さん嘘ついた？？

ファミリー層には自由が丘や奥沢より、成城の方がいいと思います。病院や学校、スーパーなど。
DINKSや単身者には奥沢の方が良いのかと思います。
通勤の利便性を考えて。

ここも間取りや平米考えると、ターゲットはそこですよね。

値引きの話した方いますか？
７月位になれば２〜３００はいけるのかな。

奥沢は目黒線で唯一世田谷区に属する地域です。
奥沢というと結構範囲が広いんですよね。
自由が丘駅の南、九品仏駅も世田谷区奥沢になります。

９月に奥沢神社で行われる大蛇のお練り行事は毎年行っていますが
活気があっていいですよ！

意外に売れてませんね。立地はとてもいいと思いますが。自由が丘、田園調布ならもっともっと高い
と思いますけどね。

この立地でこれだけ売れ残っているのも珍しいですね。７月に入居開始のようなので、一気に値下げでしょうかね。最近多いですね、売れなくて値下げする新築マンション。

しかし、そんなに売れてないのに残り四戸と表示する意味はあるんですかね？
南向きの5000万の部屋は10倍程度の倍率でしたけど。

抽選の部屋もあったんだ⁉


私は一ヶ月前に見ましたが、普通に選べました。残り何個かは正確には覚えてないですけど。


残り４戸と表示してるのは、売れてますよー、残り僅かですよー、と言うアピールなのではないですかね。

ローンの試算出しただけで、申込みが来てることにしてるみたいでしたけど。実際、申込みが来てる部屋も選べましたから。

10倍の部屋ありましたね。他も部屋によっては2倍3倍と聞きました。大手物件だったら完売しているでしょうね。会社の信用度があまりに低いのでしょうか。
奥沢自体、新物件なかなか出ないので、希少性はあると思いますけどね。

１０倍・・・営業サンの口車に乗せられてなければいいのですが。殆どの部屋が先着順の様でしたので。

まあ実際に抽選が行なわれていれば間違いは無いんでしょうけど。

実際の抽選に参加しました。
もともと先着順だったのが、抽選になったようです。
残りの物件値下げしますかね？

これだけ残ってれば間違いなく値下げする。入居が始まるまでにはある程度売り切れるでしょう。値下げは想定内。電話くるかな。

残り４戸が正しいようです。キャンセルが出れば別ですが…
先日見に行ってきましたが営業の方も丁寧で知識豊富、煽ることもなく安心できました。担当する方にもよるのでしょうかね。
内装は標準的。ゆくゆく内装はいくらでもいじれるので私は立地と建物そのもの重視派。耐震、防犯、保険面はかなりの合格点でしたので申し込みました。
奥沢で数年間物件探しをしてきて痛感したのは、築浅物件がめったに売りに出ないし新築が建つことも希少だということ。
そういう意味ではこの先値下げしたとしても今希望の部屋を確保することに迷いはありませんでした。奥沢にこだわる方にはお薦めです。
ただ、前にコメントされてる方がいらっしゃいましたが、確かに間取りが一人か夫婦ふたり暮らし向きですね。お子さんのことを考えると部屋数が多いほうが使いやすいですものね。

突っ込みどころ満載過ぎw

奥沢で数年間、物件探し

新築マンションは稀少

なのに見に行ったのは先日w

契約おめでとう

やっぱり？
仕事の合間にのろのろと探していたのと、もともと新築は予算的に無理かなと思って中古築浅限定で探してたんですよね。だから１期目のチラシも見逃していて…
でも６〜８年前くらいに建った駅近マンションが昨年新築時と同じか若干高くなって売りに出ていたのを知って考え方を変えました。
で、２期目のチラシを見て珍しく素早く行動したという…
逃してしまった物件もありますが、まっ何事も縁ですからね…勉強になりました。
ありがとうございます！

社員さん自作自演はやめましょう。

入居開始まであと2ヶ月をきってきたので、そろそろ値引きがあってもおかしくないですね。
残りはBタイプとDタイプだけなんでしょうかね。

ABDFです。

少なくとも４分の１は売れ残っているんですよね？
値下げしてもこのまま売れ残っていた場合、管理費や修繕積立金に影響はありますか？

そういうのは直接聞いたほうがいいのでは？
ここには本当に検討してる人なんて一握りしかいないみたいですから。

一年間はデベが負担する契約になってますよ。

ありがとうございます、何れにしても早く売れるといいですね。

売れてないねｗｗｗ

もう少しです。頑張れ！

１７部屋しかないのに今だに売れ残ってるとは。売れ残ると、全体の資産価値も下がるから、売る時にこまる。奥沢という街が微妙、売主が微妙、価格が微妙、2人では狭すぎる部屋が多数。そんな感じでしょうか。

奥沢ってのは良いんじゃないですか？売主＆価格は確かに微妙ですが。。

奥沢駅周辺さみし過ぎませんか？
自由が丘まで行かないと何もないと感じました。

まあ残り一つですし、竣工前に売れればいいでしょう。

奥沢はいいところですけどねー。

奥沢は自由が丘と田園調布に近い閑静な住宅地だから良いイメージがあります。
駅周辺には全く魅力はなく、駅近マンションに価値はありません。
イメージのみでいい街とおっしゃっているのでしょうが、完全にズレています。

駅近マンションの価値は高いですよ。
人気の高いパン屋やレストランも多い割に落ち着いていて変な人もいないし住みやすいです。

どこと比べて言ってるのか分からないけど、奥沢駅周辺に人気の高いパン屋さんやレストランは少ないです。
価値は賃貸の相場を見ても多少わかります。

前にここでコメントされてる方がいたように地元民に人気の店やわざわざ遠方から足を運ぶ店などもありますね。
パン屋さん、知らないの？…遠方の人じゃしょうがないね。
築浅物件の値段をみれば価値はわかります。あ、紀尾井町とか南青山と比べてませんよね、まさか。

残り一つになったんですね！

人気のパン屋・レストラン
多いって書いてあったんで、少ないです、と言ったんです。

でもとにかくいい街、いいマンションなんですね。
まだ売れ残っているみたいですが買えた人はラッキーですね。

入船とかってゆう壱万円の鮪丼食わせるぼったくり店なかったっけ？

入船ありますね。ぼったくりは言い過ぎ。
ふつーのお寿司屋さんですよ。ふつーの。

マグロが高いだけ。値段には全く見合わないけど、マグロは美味しかった。

あの場所でぼったくりは存続しえないでしょう。
人は結構入ってるみたいだし。

１万円のマグロ丼はぼったくりと言われても仕方ないね。のせすぎ。

単にぼったくりの店なら続いてないでしょ

単にぼったくりじゃなくて、ぼったくりじゃないかと多くの人が思う様な、商品の価値と価格が心理的にかけ離れているってことですね。

ここ何のスレ？
寿司屋のスレなら行ったことある人たちで別スレへどうぞ

良くも悪くも有名店があるってことで…

奥沢は落ち着いていていいとこです。

住んでみれば落ち着いてていいとこ。
ただ駅周辺は確かにさびれている。
初めて駅降りた時の印象はひどかったわ。
ロクなスーパーもない。

でも雑然とした感じがなく落ち着いて暮らせます。

スーパーも目的に応じて使いよう次第。東急も10分かからずに行けるしピーコックやスーパー田園も徒歩圏内。
充分ですね。

DINKSやひとり暮らしだと仕事帰りにスーパーで買物することが多くない？まああのくらいの距離が許容範囲の人もいるんだろーけど。要は個人的には駅に近いだけで他には何のメリットも感じなかった。他にあるだろーと。

会社付近にもスーパーあるしだいいち仕事帰りに毎日買物しないし。
毎日寄る人って弁当とか惣菜買うのかな。
それならそういう店たくさんあるよ。

どこに毎日行くって書いてあるんですか？


〜が良かったからココに決めたとか書き込めば良いのでは？悪い意見をそんな言い方で否定するのはどうなんでしょう。

検討したけど、個人的に良いマンションだと感じなかった、と言っただけです。あくまで個人的な意見です。

どっちにしてもあと残り2戸。このスレも閉鎖ですね。

否定的な意見をわざわざ繰り返し書き込む人の目的ってなんなんでしょ。
スーパーがない→ありますよ。それでも気に入らなければ他探せばいいのに。

同業者でしょうか。

なるほど！権勢の場になってしまっているのですね。
情報は選ばないといけないですね。

牽制！
変換間違え、失礼しました。

他の掲示板もそんな感じですよ。
参考になる意見もたくさんありますけどね。

ついに残りあと一戸になりましたね。
入居はまだ先ですが嬉しくて時々見に行ってます。
初めてのことなので、内覧にはプロの人の同行をお願いするつもりです。

１０４さん
ぜひ報告おねがいします。良い点も、悪い点も、プロの意見は気になります。

自由が丘へもｱｸｾｽもいいし、値段しだいではいい物件では、大岡山駅徒歩1分も売り出したからそことの比較はどうでしょう？

105さん
友人が数年前にマンションを購入した時にやはりプロの同行を頼んでいたので私もお願いしようかと。
心強いですし。
まだ日程はわからないのですが行ってきたらご報告しますね！

やはり売れ残りましたね。

物件概要を見ると、あと1戸では？

値下げしても売れ残るようなマンションは買っちゃだめ！

106さん

大岡山のマンションは三井のマンションですよ。
ここと比べちゃ失礼です。

内覧の同行って私も興味あるのですが、素人がどんなに勉強しても見逃してしまうような事も指摘してくれるんですかね。
それとも多少知識がある人だったら不要な物なのか。もしプロに同行してもらった経験のある方がいたら感心したエピソードなど是非聞かせて欲しいです。

>>111さん
えーと、こちらは、

ダイナシティ改め

なんだっけw

地震以来どこも買い控えあるみたい。残り一戸は優秀では？いろいろ見てますが大型マンションは入居始まっても半分ぐらい残ってるところもあるし。ようはどこで決心するかだな。

キャンセル待ち受付中ｗ

たしかに>>108、>>110はどうしようも無い奴だと思うが、平凡なサラリーマンでも買えるくらいのマンションのスレで、偉そうに語る>>116がいちばん心配。

＞１１８
下等人ってあなたのレスもなんだかね。
何様のつもりか知らないが、今の日本人は～なんて薄っぺらい
決めつけはやめた方がいい。
批判中傷っていうけどポジネガいろんな意見が聞けるのがこういう
掲示板のいいところ。
有益な情報の見極めは個々でやればいいわけで。
気に入らない書き込みは見たくないならこんなとこ
来ない方がいいよ。

買える財力がないって、、、このマンションは普通のサラリーマンがちょっと頑張って貯金したら
買える程度のマンションですよ。

財力ある人はむしろこんな無名デベのマンションは買いたがらないでしょう。


ちゃんと現実見てね。

有名デベでもっと安い物件山程あるよ。
ちゃんと現実見てね。

122さんに賛同
ボジネガ両方あってこそだけど、108,110は単なる中傷だから検討材料にすらならない。
そういう意味では123も同じ。
なんだかんだ言ってもここは完売したしね。

戸数の少なさとデベへの不安からここは検討除外にしたけど１１８みたいな
痛々しいのもここを狙ってたなら撤退して正解だったな。
こんなのとご近所さんになるかもなんてごめんこうむる。

同感。周辺にこーゆー人が来なくてホッ。

ここは自由ヶ丘に住みたいけど住めない、けど奥沢のなら手が届く人達が沢山いるはずです。

正直に言うと私も予算が5000万でここを真剣に考えましたが、もう少し奥で再考することにしました。


奥沢の2LDKより大倉山の3LDK！なんてね。

人それぞれですね。

>>１２６
ここを買える力って（笑）三流デベの小狭いマンション真剣に
検討してる身で何勘違いしてんの。
まともな仕事してるならもうちょっと頑張ってましな物件買えよ。