「武蔵浦和」駅徒歩2分。野村不動産の新築分譲マンション。
プラウドタワー武蔵浦和マークスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2012年度末完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
施工会社：戸田建設株式会社 関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2011-02-10 14:23:54
大きめの車だと対象になる駐車場枠が更に狭くなりますね
駐車場代も高すぎです。うちは近所の駐車場を探すとします ライブタワーの駐車場が魅力ですが24H出庫可能でなさそうで迷ってます
駐車場で２４ｈじゃないのは結構痛いよね。
実際ちょっとした時による買い物いくものも非常に大変になるしさ。
毎回夜出るわけじゃないんだけど、安心感が減るというか。
マークス近辺で、屋根とかついてない普通の駐車場を借りるといくらくらいなのでしょうか。
そもそも駐車場の空きあるのかな。
ここの駐車場って
混んでたら３０分位待つのかなぁ
それだと、大変。
大きい車だとこすられたりする心配もあるし、自分で移動する時も気をつけないといけないし大変だよね。
かといって大きいゆったりとした駐車場なんて中々ないし。
購入を検討中です。
維持費を、比較すると
固定資産税が、現在の約3.5倍の35万円（+25万円）
管理費が、 約1.5倍の 3万円（＋ 1万円）
駐車場使用料が、 約3.0倍の 2万円（+ 1.3万円）
となり、年間で少なくとも、 約53万円増えることが考えらえます。
今後、収入が増える見込みも？ため、
何を、節約するか？。節約しても、ここに、住むか？
現在、思案中です。
約77㎡で固定資産税が、35万円は、ちょっと高いような？
武蔵浦和では、これが、相場？なのでしょうか？
固定資産税の軽減措置を反映していない(不動産屋は将来の税制がどうなるか断言出来ないから)見積額だからじゃない？
物件が高ければ税金も高いのは必然で、現在の額と比較するものではないと思うが、この程度の額で節約が必要ならこのクラスのマンションの住人になるのは厳しいよ。周りの生活レベルとも合わなくて辛いでしょう。
キツいこと言ってごめんな。税金は取れる人から取る、つまりそれくらいは払えるとお上は見ていて、だいたいそれは正しい見立てなんだよ。担税力の公平ってやつ。
マークス引き渡しの頃には、固定資産税の減免も不動産取得税の減免もなくなってるかもしれないね。
特に固定資産税の減免は今の制度だと5年間受けられるから金額的には大きい。
資料だけもらってまだ見学してないんですが、ここの駐車場って２４時間出せないんですか？
寮じゃあるまいし、そんなこと無いですよね？！別に深夜の出し入れなんて滅多にないけど、
そうだったら、なんかいやだなぁ。
ここ管理費高いね。
修繕積立金が初期から高いのは将来値上げリスクが減るからいいけど、管理費高いのはな。
他のタワーマンションに比べても高い。
プラウドだから？
＞539
マンション内のタワーパーキング3台が金食い虫なんだろうね。
それでも駐車場は地権者19台、そして店舗分と高層階の人が優先されるから、停められない人が出る可能性大高い管理費払わされて、マンション内の駐車場停められないのは納得いかないね。
タワーパーキングは一番お金がかかる。それが3台。
管理費、修繕費は将来値上げが必要だろうね。
ここのマンション住むなら
車を使わない人のが便利かな。
駐車場の維持費は
管理費からでるのですか？
本当ですか？
周辺住民の本音としては、こちら西口に区役所やら公共施設が
移ってくるのがウマーです。
プラウドタワーが３棟縦に並ぶのも、なんかすげー光景だなｗ
ところで、ケーズデンキはずっとあのままなのか？
ところで、皆さんは建築オプションについてどう考え出ますか？あたしすごく悩んでいます。標準石（御影石）と御影石サモアどっちに選べばいいのか、おはトイレネオレストAH2にしたいが、皆さんはどうでしょう？オプションは本当に悩まされますね。皆さんのお考えは聞きたいです。
ケーズ電気について私も気になって、営業さんに確認したところ
「ケーズさんの土地は地権者の権利関係が複雑で当分現状維持だろう」
という回答でした。
もちろん、マークスを売りたい側のコメントですからどこまで本当かは分かりません。
ご参考まで。
ほんと武蔵浦和駅前は野村タワーばかりになりました。再開発したのに生活利便性を高める施設が増えなかったは残念。
さあ、いよいよ来週末から申込みですね！
大宮GMTと比較を続けてきて、実はまだ迷ってます。
武蔵浦和はタワーたくさんと前の人が書いているのも事実だし、
一方需要があるからこそマンションが建つという見方もあるでしょう。
わたしは登録初日はまだ申し込まず、どれくらいお花がつくか見てからにしようと思います。
別に自分の希望の部屋に申込みがあっても、あとから申し込めますよね？抽選になるだけで。
GMTは急いで申し込むほどの急激な人気はないみたいなのでこういうときは助かります。
初日に意外と人気が無くて、希望の部屋タイプにもあんまりお花がついてなかったら、
むしろ購買意欲がダウンするかもしれない。さあどうなることやら。
大宮と武蔵浦和で迷う理由がわからない。
比較にならんだろ。
大宮だと独自のエリアというか北関東っぽいんですよね。
都心通勤だと毎日の10分差が嫌になるし。
>533
もう少し調べた方がいいと思いますよ
新宿方面は大宮なら湘南新宿ライン使うから三分ぐらいしか違わない。
都心方面だと赤羽乗り換えで大宮より時間がかかる可能性がある。
武蔵浦和は交通機関の利便性はとても大宮と比較できる駅ではない。
ここはプラウドっていう事にお金が出せるだと思いますよ。
大宮は複数路線だからね。武蔵浦和も武蔵野線があるから複数路線と言えば複数路線だけど、利用者は少ないんじゃないかな。
やはり駅力は大宮の方が上なのは否めないと思う。
乗り換えなしでどこにでも行けるのは大きい。終電も遅いし。
大宮vs武蔵浦和なら大宮が上だけど、GMTvsマークスならGMTが上とは限らない。
同じタワーだけどまるで違うタイプのマンションだから、比較が難しい。
迷う人も多いだろうね。
武蔵浦和より大宮の方が栄えてるのは間違いないです。
ただ、地価が高いところが住みたい所かと言うとそれは人によって違うよね。そういう意味で私は555さんのいう事にも深く納得できます。まあGMTよりマークス派なんでバイアスかかってるかもしれないんで、大宮派も尊重します。人それぞれ。
現時点で戦い？はGMT検討者ではなくてマークス希望者同士でしょう。買う人はすでに肚は決めているだろうし、もともと武蔵浦和近辺に住んでいる人がほとんどでしょ？GMTはもともと考えてないんじゃないかな。(GMTか劣るという意味では全くないので念の為)
だから今はいかに抽選にならないかが最大の関心ごとなんだけど、営業さんから「お客さんなら抽選にならないように何とかしますよ」って言われている人いませんか？ウチは申込みが重なっちゃったら抽選ですねえとしか言ってくれなかった、、
価格は同じくらいの広さの住戸で比べるとGMTの方が安かった。
人それぞれはその通りですね。
マークスの駅前直結も魅力だし、GMTの氷川参道での散歩ができる環境やグランドガーデンも魅力。
なんか同じタワーマンションなんだけど、比較が高級マンションを買うか、一戸建ての豪邸を買うかみたいな感覚。
GMT厨とマークス地権者とその他1名の3人くらいかな。
大宮が安いというよりここが割高のような気がするんだよね。
近くのタワーの賃貸金額みても中々厳しい金額だし。資産価値を維持は無理と割り切らないと気にとこのマンションは買いづらいかな。
このマンションを検討しているんですが
なんか掲示板みると武蔵浦和は今後の発展が望めない書き込みが多いのを見かけます。
ここ購入する予定の方はどのような判断をされていますか？
発展が望めない理由が的を得てそうに思うので悩んでいます。
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
