プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？

150さん
浦和南西側ですか？ いつ頃完成で規模はどれくらいでしょうか？

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岸町の神社近くで建設中でした。規模
はそんなに大きくないとしか記憶にないです。50-70の間だった気がします。完成時期はすみません覚えてないです。

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そこの建築業者はドコでしょう？トビずれすみません

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すみません、うなぎ食べに行くついでだったんで、さらっとしか見てません。

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154さん
ご回答ありがとうございます
野村だといいのですが きっと違うでしょうね

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確か野村不動産です。
５１戸店舗２件、１４階だそうです。

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野村は浦和好きだね。
でも野村のおかげで武蔵浦和の地価は上がったね。暮らしやすくなったし。
でも埼玉では浦和駅と大宮駅近物件が一番じゃないかな。続いて新都心。武蔵浦和は川口駅に並んだくらいじゃないかな。異論ある人も多いかな。

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野村なんですね
武蔵浦和駅前タワーと浦和駅徒歩圏の50世帯マンション
どっちがいいか 迷いますね
駅は浦和がいいですが50世帯だと修正積立ての問題がありますね

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街は好みだよね。
生活するのに困らない程度に店がある、ほどほど感が好きだな、武蔵浦和。
デパートがないといやとか、資産価値がってなると大宮や浦和には当然かなわないけど。
ゴミゴミしてなくて、のどかな感じがいいって人、結構いるんじゃないかな。

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のどかな感じだとすると南浦和？

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管理説明会に行ったけど、ほとんど何も決まってないのにわざわざ呼び出されたって感じでがっかり。
まだなんとなくの金額しか出てないみたいだけど、駐車場借りたら、北与野のシティタワーと比べて管理費・修繕費・駐車場で、2万円以上差が出るらしい。
間取りをよく見ると、二重サッシの、内側は開くけど外は開かないなんて場所もあっちこっちに。
あれって、何のために内側だけ開くようになってるの？

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管理説明会はひどかったね。
配られた紙と営業の人の説明で修繕積立金の値上げ時期がばらばらだったり、
説明会までには決定してるっていわれて聞きに行ったのに、管理費修繕積立金は案ですって、紙回収されるし。

封筒に入ってた冊子見て笑ったよ。
エレベーターに乗ってるときに地震が来たら、とりあえず全部の階のボタンを押す？
いまどきの新築マンションでそんなにアナログなエレベーターなの？
地震でエレベーターが止まって閉じ込められたら？
インターホンで通過って？？？
通報の間違いでしょう！！！
ちなみに車庫の待ち時間が3～5分だって。
朝3人待ちだったら車出るのに１０分以上待たされるってこと。
自分が４人目なら20分待ちか？
そりゃコウーチラウンジなるものも必要なわけだ・・・。

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駐車場は高いですね マンション内ではなく外の駐車場借りるかな

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野村の営業もレベルが落ちたな。
他物件のモデルルームの女性営業は本当に品もあり、しっかりした営業だったけど。

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無意味な顧客の囲い込みは良くないよね。
行く客も客だけど。

完全に売ってやる、買わせて下さいモード。

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＞１６５

162です。
ホントそんな感じでした。
管理費すら決まってないのに、要望書の要求はゴリ押し。
希望の部屋は抽選間違いなしって話だけど、なおさら要望書を書く意味ないじゃん？
そもそも、ランニングコストがわかる前に要望書を書ける人たちってどんだけ金持ち？

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>157さん
浦和と大宮ではかなり差があるのでは
新都心も小綺麗だけど便利とはちょっと違う
武蔵浦和より川口の方がまだまだ暮らしやすい
というのが私の感想です。

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武蔵浦和と川口ならまだ川口のが上かな。
川口にはアリオもあり中には映画館もあるし、商店街もあるからね。
後は通勤だろうね。埼京線駅勤務なら武蔵浦和。京浜東北なら川口。

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野村不動産の物件購入した物です。最近、放射能の汚泥の問題でセメントに高濃度の放射性物質が入り混んだ問題で心配になり、問い合わせた所、国の判断で大丈夫という指針がでているので、セメントの放射能測定はやりませんと言われました。データもなく、どこのセメントを使っているのかさえ、教えてもらえませんでした。マンションに住む側に立った営業をしてもらいたいです

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↑連投禁止ですw

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>169
どこの話題でも上がってますが、それを言い始めるとしょうがないので、割り切ったほうがいいと思いますよ。

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151さん　旧住宅展示場です。相当大きいのでプラウドシティになるんでしょうね。
浦和というより？南浦和？ほぼ中間ですね。

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172さん>
151です
浦和競馬場の近くの展示場でしょうか？ 今南浦和に住んでますがその情報全く知りませんでした
もう工事は始まってるのでしょうか？
そういいながらも武蔵浦和のプラウドも発売が近くなってきますね

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151さん

おはようございます。
そうですね。住所で言うと前地1丁目です。競馬場や大谷場小学校にも近いですね。
詳細は私もわからないのですが、土地の大きさを考えて結構な大型開発になるのは間違いないでしょう。
プラウドシティ浦和として売りにくると思いますね。駅距離や競馬場などの印象を含めればそんな強気な金額設定もつけられないので、個人的には稲毛海岸ほどではないのせよそこそこ一般の方でも手が出せるレベルではないかと。

ちなみに武蔵浦和は本申し込みは9月ですよね？

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151です
そうなんですね
でも発売まではまだまだ先なんでしょうね
プラウド武蔵浦和は9月に申し込みですね その前に抽選ありますがプラウドシティは抽選漏れたら要検討ですね

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151です
そうなんですね
でも発売まではまだまだ先なんでしょうね
プラウド武蔵浦和は9月に申し込みですね その前に抽選ありますがプラウドシティは抽選漏れたら要検討ですね

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３棟建て、４５１戸、設計、施工が長谷工。ちなみに野村はまだ某浦和に作りますよ＾＾駅から歩いて4分くらいですかね。

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やはり長谷工ですか
金額だけがメリットのマンションになりそうですね

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施工を考えると鹿島のGMTに軍配か？
駅力も大宮だね。

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大宮、遠いよ…。
しかも駅から遠いし、駅が大きすぎて更に遠い。
娘を持つ親としては、街としても魅力がない。
駅力なくても、埼玉ＮＯ.1じゃなくてもいいので、
武蔵浦和にします。

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117さん
駅徒歩4分？ちなみにどこの駅ですか？

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これまでの対応を総括すると、次の通りです。
〇要望書でほぼ完売を見越しているため、東向きならありますかね。。。売ってあげてもいいですけど・・・みみなさんがおっしゃっているとおり、強気すぎてむかつきます。
〇野村の販売員のレベル・・・これまで武蔵浦和で数々立ててきたマンション群のなかでも、群を抜いて低いレベルです。。。所詮武蔵浦和！新人に毛が生えたレベルでもいいんでしょうね。
〇間取り・・・戸田建設の限界ですかね！　いまどき無理やり３LDKにする意味って？？？
〇天井が高い？？？　高いところは高いですが、部屋の3分の１は下がり天井ですから、スケルトンインフィルもわらいます。要望書出された方は、箪笥が入るか、引き渡し後に泣かないように！

ということで、売れればそれでよしというNOMURA商法の典型ですから。まー商売でやっているので、New Familyをだますのも、だまされるほうが悪いんでしょうけど・・・あの土地、武蔵浦和では最高の場所でした。ゼファーが頑張ったほうがよかったのかもしれません。。。本当に残念です。。。

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１８２です。細かすぎるところで参考まで・・・
まずトイレのウォシュレット。プラウド様なのにTOTOの最廉価版。リモコンではありません。
コンビニのウォシュレットのほうがまだよし。なんでそんなところをCost Cutするのかな～？

キッチン換気扇。。。オリジナルキッチンということで、どこにも売ってないようなオリジナル。
間違いなく5年でペンキが禿だしますね。プラウド仕様ってこんなでしたっけ？

まー、そもそも野村が落札できなかった物件ですから、ゼファーがこけたために転がり込んだんで、短時間でものにしなければならなかったのは、わからないではないですけどね。

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武蔵浦和では最高の場所？

さいたま市のハザードマップを見ておきましょう！

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同意！同意！
嗚呼、憧れのさいたま新都心。

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あら？

｢同意！同意！｣くん
君は領家のシティータワー称賛してなかった？
宗旨変え？

憧れのさいたま新都心？ぷっ
君のフィールドは領家じゃなかった？

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いや、三室

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前地はこの8月から工事開始です。3棟でなく4棟でした。失礼しました。完成は25年3月です。そろそろ新発表になるでしょう。ちなみに徒歩4分は○浦和です。
僕はここあきらめました。

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前地はマンションだけなんですね
一戸建てだったらいいなと思ったのですがマンションと考えると駅から遠いですね
うちは共働き子供なしなので通勤に便利な武蔵浦和駅前の方向で検討します
通勤は品川方面です

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そのネタもういらないです

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ぼったくりプラウドには要注意ですね。
ここも最後は値引きで完売に持ち込むんだろな。

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完売は目指してる感じですね
来週末はオプション説明会です

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191と似たネタ、マンションと○イオンズ様って内容で、
アチコチに書き込まれてるね。

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非常に残念ですがここはネガティブな書き込みが多いですね

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予算内の方は前向き。
予算が足りない人はネガティブになるのかな。

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今日浦和駅前でプラウド武蔵浦和のうちわを配ってました
ここはいつもMR行くと混んでますね
人気あるのかもしれません

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四面採光の部屋は人気があって抽選になる可能性大とか

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本当に人気ある物件は
ライバルを減らすために契約前には
ネガは書いてもポジは書かない人が多いのが普通。

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駅近なのは魅力 浦和のほうがもっと魅力だが毎日の通勤を考えると駅前のほうがいいのかなと
会社までは浦和からでも武蔵浦和からでも通勤時間はそう変わらないので
買い物は浦和メインだけど休日に自転車で浦和まで買い物に行くのもありかな
今住んでる築12年60平米ちょっとのマンションの隣に新しいマンション建設中でこのマンションができるのが来年の夏頃なので今のマンション売っての買い替えは時期的にもこの物件購入がラストチャンスかとおもい真剣に検討中です

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確かに、本当に人気ある物件は不自然な賞賛なんて皆無だろうね。

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建築現場見てみました 区役所も建ってきていますが凄い圧迫感ありますね
南側低層階だと区役所の壁が目の前になりますね
ケーズ電機やラーメン博物館の今後の運命が気になりますが商業施設になってほしい

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すいません、私が知識がなさすぎるのかもしれませんが…、
プラウドタワー武蔵浦和マークスとシティタワーさいたま新都心、作ってる会社も売ってる会社も違うと思うのですが、色々な売り文句とか、内廊下（の写真）の雰囲気とか、モデルルーム（の写真）の雰囲気とか、やたらと似ている気がするのは気のせいでしょうか？ただの偶然でしょうか？それとも、こういう感じが最近の流行で、今時の新築分譲タワーマンションはどれもみんなこういう感じなんでしょうか？

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↑？
仕様は随分と違いますよ？

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両方モデルルームみに行きました
似ているようで似てません 両方共内廊下というのは共通ですがシティタワーは免震だけどプラウドは制震構造です
トイレも違います 両方共タンクレスではありません シティタワーはタンクの上に水道がでる旧式のものでプラウドはタンク式トイレで手洗い場はサイドに設置されています
梁はシティタワーの方が少ないです
駐車場もシティタワーは自走式でプラウドは建物内に機械式のタワーパーキングとなっています
ベランダはシティタワーの方が奥行があまりなかったと思います

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207さん
わかりやすい説明ありがとうございます。

確かに微妙に似ている部分もあれば、違う部分もあるんですね。

参考にさせていただきます。

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＞207さん

ありがとうございます。
確かに、一番の違いは駐車場と免震OR制震かな、とは思いました。色々な写真がぱっと見ると似ているようでも違うんですね。プラウドタワー武蔵浦和マークスのモデルルームとかCGの写真を見て、普通にいい感じだなぁと思っていて、でもそれよりとにかく立地に惹かれたのもあって、他はあまり見ていなかったのですが、もしかして今はこういう雰囲気のが多いのかなぁ、もっと色々比較検討した方がいいのかなぁ、と気になったもので…。

駐車場はどちらが便利なのかよくわかりませんが、免震より制震の方がよいし、トイレの手洗いは独立している方がおしゃれですね。ベランダだって狭いよりは広い方がいいし。でも梁は武蔵浦和マークスも少ないと宣伝していたので素直に少ないんだー、と思っていましたが…、やっぱり自分でちゃんと他と比較しないとわからないですね。

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タワーパーキングは管理費が高いと聞いたのですが、実際はどうなんでしょうか。
マンション内にパーキングがあるのも地震の際になんか不安です。

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制震より免震です
管理費と駐車場料金の合計で倍くらい、武蔵浦和が高いです。利便性は武蔵浦和ですが。
どっちも駅前タワーということで高めです。
予算が許すなら、浦和駅前を待ち、同額程度の予算なら浦和の仲町2丁目計画は狙い目だと思います。

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この物件は間取り的には魅力なのですが 管理費が高すぎですね。浦和区仲町は東仲町と似たような間取りになるようです。価格は東仲町と同じ位らしいので管理費考えると逆に仲町二丁目の方が安いかもしれませんね。浦和駅前は武蔵浦和よりかなり強気で来るでしょうね

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207さんの書いてある事がすごく端的に表しているけど、一長一短がばらけているので悩みどころです。
トイレだとやっぱり手洗いが独立してる方がいいんだけどそれだけで決めるのも…だし、機械式の駐車場はメンテの問題や電力のことを考えると躊躇する部分もあるし。あまり車に重きを置かないなら武蔵浦和の方が良さそうですね。

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うちは車持っていますが武蔵浦和検討中です。203さんがおっしゃる通り機械式駐車場のメンテや管理費についても気になります。ここは駐車場代が非常に高いので近所の駐車場を借りようと思います
車は休日しか使わないので平日の通勤の利便性を考慮すると会社までは浦和からでも武蔵浦和からでもどちらでも通勤時間は変わらない為やはり武蔵浦和駅前が一番いいかなと考えはじめています。

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先日オプション説明会に行ってきました トイレはオプションでタンクレスに変更可能でした。でも高いです。現地もみてきました。区役所が凄い大きく感じました。

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あれ？
タンクレス変更可能でした？私は、リモコントイレへのグレードアップは可能だけど…という返事でした。２０万くらいかかるということですよね。どっちなんですかね。

周りには、いい小・中学校ありますかね？入れるかどうかわかりませんが、偏差値高いところ。知っていらっしゃる方いたら、情報ください。

また、この物件の、ドアとか建具など細部のグレードの評価できる方いたら、おねがいします。標準的なのか、コストカットしているのか（笑）。

すいません、質問にまとまりがなくて。


あ、あと、GMTからのDM来ましたけど、値下げしてません？１００m2の部屋６０００万くらいだったんですけど。売れ行きよくないんですかね、もっと下がったりするんですか？

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GMTはもとからプレミアム住戸以外は安いよ。
でも住戸によっては今売り出してるフォレストの方がスカイよりさらに安くしたかもね。
西向きの103㎡の低層階で6100万台だと坪200万以下か。

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216さん
215です
オプション説明会は行かれましたか？私もはじめタンクレスにはできないかもと聞いていましたが先日の説明会ではタンクレスにできそうな感じでしたよ
学校のレベルは武蔵浦和地区はちょっと分かりません。 南浦和の方の岸中学が人気だと聞いてます

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公立は、普通かな。
交通の便が良いから私立もありかも。

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交通便は普通でしょう。
埼京線と武蔵野線だけですし。

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個人的には図書館が目の前の建物に入るのは、大変魅力的です。

でも図書館を使わない人には意味無いでしょうから、
結局は人それぞれってとこですか。

ざっと価格を聞いてきましたが、中では比較的、東南の角部屋がCP良いように感じました。

しかしそれは、全体的に高いなかでよく分からなくなっているだけかもしれません。

でも考えすぎると売り切れてしまうのか、MRの熱気に煽られているだけなのか、
悩んでしまいますね。

この日曜のMRはずっと混んで活気があったのは事実です。

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私も図書館が前にあるのは魅力的だと思ってます。
角部屋はちょっと高くて手が出そうもありません。
全体的に高いので、その中で安かったりすると「安いかな？」と錯覚してしまってます。
南浦和の物件も比較検討してるんですが、価格を聞いたら結構高くて
こっちのほうが駅からも近いしセキュリティもしっかりしていて割安な感じがしてきています。

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子どもの通学の選択肢として私立を考えてもそんなに不便ではないし、それ以前に公立もまずまずなのはありがたいです。図書館が近いといいですよね！うちは夫婦揃って本の虫なのでかなり有り難い…読みたいけど図書館に行く暇がなくてネットでつい買ってしまうという事が減りそうです。

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221です

今日は野村の営業さんに色々聞きましたが、
私の担当は普通にコミュニケーション取れるマトモな方でした。

役所の建物の日影についても教えてくれましたよ。
ヒトケタ階の希望者は要チェックでしょう。

上層階の角部屋はかなり希望が殺到しているとのことで、
私は微妙にずれた部屋をお勧めされてしまいました。

まあ、もともと上の角部屋なんて買えないけど、
即日完売を目指す 営業のガッツはなかなか。

購入者にとっても完売物件の方がいいのだから否定はしません。

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役所の影チェックは重要ですね。私達もそこのところは営業さんに確認して模型でも何度もチェックしました。
角部屋高層階はそんなに人気あるんですね。価格は手がでませんね。旦那に価格以前にベランダが狭いので角部屋は対象外といわれました。オプションの費用も別に必要ですし。四面採光の部屋も人気があると聞いています。今のところうちが希望している部屋は競合はなさそうですが直前で何組かが来たら抽選になってしまいますよね。
土曜日のMRも混んでいました。

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日陰の問題は結構大変ですからね。
実際家にいることが多い人や、主婦にとっては死活問題。

ある程度しっかり検討する必要がありますね。

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部屋によっては抽選になるかもしれませんね
店舗はラーメンのむさし坊とか入りそう。

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南向きの低層階は区役所の日陰になりそうですね
部屋によっては眺望が区役所の壁だけという可能性もありそうです
高層でもラムザがありますが多少距離があるからまあいいかなと思います

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タワーだと申し込みの後から、あーやっぱり同じ間取りでもう少し上の階が、、、
とか
違う間取りの上層が、、
とか

契約後に部屋変更を考え悩む人がでますから良く考えて。

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地震とか怖いですが、やはり上層階がいいですよね。
虫の心配もないですし、日当たりも低層階よりは絶対に安定してますし。

ゆっくり検討して納得いく部屋が探せればいいのですが・・・・・・・。

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>225真剣に検討中さん
角部屋の場合、オプションの費用が別にかかるとは、何に対してか、教えていただけませんか？
角部屋で、検討中なんです。
よろしくお願いします。

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232さん
225です
角部屋に関わらずオプションで付けたいものがあればその費用が別途かかるということです。例えばタンクレストイレやIHにしたかったりキッチンに食洗機を組み込みしたりダウンライトをつけたりするとそれらはオプションなのでその費用がかかります。

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サブエントランスになるあたりで夜な夜な猫の餌付けと繁殖をしているおばちゃん、なんとかならないものですか？

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猫の餌付けは勘弁ですね。マンションの前につねに猫が集まって来られるのは勘弁です

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耐震レベルはどれくらいだろう？

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動物の餌付けは話して、やめてもらった方がいいんじゃないでしょうか。

衛生面的にも気になる人はいるでしょうし。

個人的には猫好きなので、気になりませんが・・・・。

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すでに白いデブネコを筆頭にかなりの野良猫天国になってますよ！
夜７時ごろ、自転車のかごにネコ缶満載でがんばってます

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猫缶まで持参してるのですか？それは困りますね
見かけたひと誰か注意してくれるといいですがなかなか注意できないですね
駅前のおまわりさん注意してくれないかな

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価格帯が表示されましたね。

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今週末も説明会がありますね
またMRは込み合うかな。希望の部屋が抽選にならないように祈るのみです

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今日のMRは先週に比べると、少し人が少ない？

それでも完売物件になんのかな。

希望の部屋はすでに抽選になる、といわれている人、いますか？

自分が希望しているわけではないけど、営業から
低層階の東南の角部屋はもうかなり要望書がでているやに聞きました。

(低層階の東南角が全体での最高人気というニュアンスでは無かったことを付記)

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低層階人気ありそうですからね。
やはりいくつかの部屋は抽選になりそうな予感。

駅から近いし、結構人気でそう。

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四面採光の南向きの部屋は抽選の可能性大みたいです
プラウド北浦和は全部屋抽選だったらしいです
西南角部屋は高いから手がでない人多いのかな？

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ずみません、検索してもいまひとつ分からないのですが
四面採光ってどういう意味ですか？

東西南北ってことじゃないですよね？

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245さん
南側にリビングと三部屋がベランダに面して居る部屋のことです
角部屋でなくても3LDK全てのへやから南側のベランダに直接出ることができます

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246さん

ものすごく良く分かりました
ありがとうございます。

「すべての部屋から南側ベランダに出られる」
を厳密に解釈すると、マークスで該当するのは
"低層階の真ん中ら辺"あたりですか。
# あえて号室やタイプは記載しませんが

このタイプは階数によって区役所が目の前にバーン?だったり
日陰がかかったりの可能性があるので慎重に選ばないといけませんね。

やはり目の前に建物は、タワーに住むのなら避けたいような、、
でもこれが倍率を下げる姑息な作戦だったりして、、^^

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246さん＞
はい。おっしゃる通りの場所の間取りです。
その間取りは低層の方メインなので、注意が必要ですね
その間取りの一番上の階はすでに抽選になりそうだったので
あきらめました。。それより下はちょっと・・と思いましたので。
高層階もこの間取り作ったらかなり人気出たんじゃないかと・・・
まぁ設定価格も高かったとは思いますが。

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建設現場の区役所の建物でボヤが発生してます。

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今ですか？
埼京線ホームにいますが見えません

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