ジオタワー高槻ミューズフロント(JR高槻駅前ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ)ってどうですか？Part2

さて、２棟目も外観同じかな？少し変えてくるのか？名前は何だろ？楽しみ。

竣工前に完売しそうだね

そうですね。

建設も進みかなり高くなりましたね。上が遠くなって進行が遅くなったようにみえてしまいます。
何階まで進んだのか、数えるのも難しい。

駅前にあるグリーンプラザ寂れてますね。
再開発計画はないのでしょうか？
家電量販店が近くにないのが残念です。

少し前西武の中に家電量販店がありましたが撤退したようです
自分的にも家電量販店が近隣に再進出してくれると有難い

ついでにホームセンターもね

高槻駅近辺は地価が高いので、面積を要する店舗はかなりの売上出さないと無理でしょうね。

松坂屋が心配ですが。。。ここが撤退したら、絶対に駅前再開発でしょうねぇ。

グリーンプラザは高槻市の負の遺産なんで…
あまり触れられたくない問題ですわ。

かなり、騒がしい場所だけど、マンションに建て替えたらニーズあるのかな？

騒がしさでは北側の方がうるさいね。

地震列島の日本で、制震構造と免震構造ではどちらが良いの？

長周期地震動でも、免震構造が効果を発揮することが今回証明されましたね。
ただ、これは倒れるか倒れないかの違いではなく、大きく揺れるか、小さく揺れるかの違いですから、
マンションにとって大きな地震の後をどうするかの思想の違いといえます。

つまり、大きな揺れを、構造体を壊すことで吸収し、代わりにヒビだらけになって、二度と住めなくなるため建て替えてしまうのか、大きな揺れを維持費、交換費用のかかる高額なダンパー等で吸収することで建物自体を守り、住み続けることを目指すかの違いといえます。

ちなみに、ピンポイントの直下型だと、隕石の直撃を食らったと思って、あきらめるしかないでしょう。

タワマンで建て替えは厳しい。。。

このマンションの固定資産税はどれくらいですかね？
勿論、面積で違うでしょうが・・・
高槻市の駅前商業地なので高いとの事ですが・・・
８５㎡で年間３８万円と言われております。
そんなに高いのですか？
管理費・修繕費も高くなるのでしょうか？

そのようなことを心配するなら、ここは諦めるべきですね。

完成前から事故物件ということでしょうか！？

キター！関係者の内部情報
事実なら大変なことだね。

物件本体の事故等であれば、契約者に説明する必要があると思うのですが
作業員の事故等は、説明義務はないと、以前マンションを購入した時に
営業の人が言っていたことがあります。
（現在は法律がどうなっているかわかりませんが・・・。）

ただ、前回のマンション購入時はそこの営業の方は作業員の事故の件も
きちんと説明してくださいました。
今回はどうなんでしょうね・・。

実際、マンションに限らず、みなさんがよく行く商業施設でも
作業員の事故は多くあるそうですが、ほとんど報道はされていないそうですよ。

>397
詳細お願いします。

作業員の事故をネタにして、ネガティブな書き込みが発生しませんように。

営業乙
事実知られてしまうと今後の販売に
かなり悪影響ですからね。

それよりも事実なら事故に遭われた方の心配をしましょうよ。
事実なら無事を祈るのみです

60mからの転落では…

そもそも本当ですか？>397

工事現場はたくさん落下防止ネットがあるので、無傷で助かっていますように。

無傷で助かっていれば、事故があったとは言わないのでは？

バンジーじゃないんだから、無傷でも事故でしょう。

物損事故があったということ？
交通事故で、車も人も無傷なんてないからね。

>397
嘘つきはいけませんよ。
悪質な嫌がらせはやめてください。

ガセですか？
どっちにしても、作業されている方々の安全第一を。多少の物損は気にしない。

少し前、8月にあるインテリアオプション会の案内が来ていましたが、どのようなものが
紹介されるのでしょうか？

食器棚やカーテン、壁紙以外にも、たとえば家具や照明もあるのでしょうか。

また、オプション会でコーディネートしていただけるようなのですが、それを持って、
他のお店(電気製品なら家電量販店、カーテンなど物によってはネット)で購入することで
安く済ませてもかまわないのでしょか。

ちょっと、セコイけど相見積もりがいいですよ。

合い見積もり，当然ですよね。

当たり前ですが，インテリアオプション会など，売り主が関わる場合当然その分のマージンが
値段に反映されています。(別に親切でしてくれるてるわけではない)

結果，実売価格より平均して２-３割の割高，物によっては，『定価の15％引き』と威勢良くいいながら，
実際は一昔前のモデルや，実際の価格からしたら倍以上の値段もざらですね。
(こちらのオプションであった，食器棚がそうですね。あれはタカラスタンダードの安いタイプを，オリジナルモデルとしてちょっと長さ調整して売ってるだけです)

構造の長さなどはしっかりはかっているでしょうから，それを聞いたらその足でネットなりショールームなりで型番の実際の値段を調べましょうね。

それを見ればだれもオプション会で買おうとはおもわないんじゃないでしょうか。

転落事故ガセネタだったんですね。
かなり不安な思いしました。
いい加減な書き込みはやめましょう。

まぁ、けが人が出てないということで、良かった。

オプション会の事前案内パンフレット届きましたが、ちょっと残念でした。

現在の販売状況はどのようなのか、知っている方教えてください。

１～３Ｆは天井高かなりありそうですね。

マンションの天井高はどの程度あれば十分高いのですか？

住戸部だったら2.6mあればいいんでない？住む人の身長にもよるけど。

ジオタワーの完成物件を数件現地訪問しましたが、梁・下り天井が多い構造ですね。
例え、天井高が２．６ｍでも、あの梁と下り天井の多さはね～
また、共用廊下も狭いし、天井高も低く圧迫感がありますね。
市内タワー物件住民の感想です。

異常とは思わないケド、やっぱり所詮、高槻ですよ。
千里方面や、市内タワーにはかなわない。

あのパチンコ屋、なくして欲しいなー。
そうしたらもう少し、広いデッキができると思うのだが・・・・。

どこ市内？
堺市？
泉大津市？

ホタル街タワー居住

大阪府内ではないな。

大阪市内中央区です。でもｌ所詮、関西、大阪です。大阪はタワーマンション建て過ぎです。
東京とは違うのですから！関西復活！頑張れ関西！
全国を行脚しておりますので、国内の主要都市部は知っているつもりです。
そんなにセレブでなくても住める町ですよ高槻は・・・自然と都市部の同居ができる良い町です。
平均５００万円でもね。何千万も年収なくてもね！

ここに書き込んでいる奴で、本当にここと契約した奴って何割かな？

また、契約者の中で、身勝手でわがままな奴は何割かな？

そして、ローン破綻する奴は何割かな？

ローン破綻しそうな方はご相談下さい。一千万円までお貸ししますよ♪

まぁ別に、お金があって買うんだから、それがどんな人だろうと関係ないですがね。
お金に名前や性格は書いてないんだから。ひとからみたら低レベルな社会的成功者は多いですし。
それで自分が迷惑を被ることなんて今時ほとんどないでしょ。あればすぐに裁判に訴えればいい。
近所づきあいなんてものはそもそもないんだから、解決も早いですよ。

残念、お札に名前が書いてありますよ。よ～く、見てね。
まぁ、今時キャッシュで払う人いないけどね。

物件の良し悪しについてではなく、住民について語る板？

もうメインイベント終わったからな。後１年を何で書きつぶすかだな。

とりあえず引越ししたら同じフロアの方に
挨拶まわりしましょう。
どんな人が住んでるか確認できるますし。
変な人は警戒できるので。

変な人と同じフロアーになったとわかった時点で後悔するのも怖い。

だから高層階にしとけと…

変な人はどこにでもいるから、各フロアー確率は同じです。
ところで、ここの４階は通常の建物の何階相当？結構高い位置ですよね。

タワマン住民から一言
すべてのタワーマンションとは言いませんが、やはり最上階。所謂億ション住民の天上人は一般市民ではありません。ローンを組みこともなく。中には２０～３０代で１０００万円以上のベンツに乗ってたり、茶髪のゴールドラッシュアクセサリーを身に着けたヤングマンだったり・・・サラリーマンではありません。また、理事会や管理組合に常識外れのクレームつけたり・・・困ったちゃんです。モンスター住民です。上層階に住む者が偉い！お金持ちが偉い！との価値観があるのでしょうね～特権階級とでもお思いか？

>460
この手の連中は退去するの早かったりするのよねぇ。

単純に考えると、スケールメリットで維持管理費はそれほど高くないとおもっていたのですが、
一体、何が原価構成を占めているのでしょうかね？
コンシェルジュ、警備員、防災センタの監視員、清掃担当者の人件費ですかね？

高層マンションなのに、まったく揺れない免震構造ではなく、なぜか制震構造なのが残念です。
大林組の技術のなさか、それとも建築費を安く上げようとしたのか・・・。

マンションの管理費て、人件費と設備管理費と修繕積み立てとあと、やはり制震構造の維持費とメンテナンスなんでしょうね。地震対応マンションて、その部分が費用かさむみたいだし。
あと、直結通路とかもマンションの管理になってるから、少し割高のような気がします。今後、高槻駅界隈がもっともっと繁栄してくれたらいいのですが。

駅から近いから、若くない私にとっては生活がしやすいから、検討してるのですが。
いい間取りは売れてしまっているので…利便性重視にするか…

大林組の制震は良いと聞きましたが、免震よりは揺れは少ないと、制震は大林組の特許みたいな事
言ってましたが、維持費も免震より安いと…

スカイツリーも制震ですよ。

高槻市長曰く、高槻市に領事館を誘致しようとしています。そのために、ＪＲ高槻駅に
特急「はるか」が停車するように働きかけるとか。。。

高槻駅前はデパートもあるし、昔ながらの商店街もあるし、少し歩いたら阪急も通っているし、病院もあるし、どこかに出かけなくてもすべてことたりるし、とても環境はいいと思います。
出張の多い仕事ですが新大阪も近いし、気になるのは、消費税ですが、来年6月までは、消費税は大丈夫ですよね。価格が高いので、消費税も馬鹿にならず、10パーセントとかになったら、数百万単位で上がるので、それが心配です。

日本の借金額や震災支援を言われると、消費税UPに素直に反対できない。。。

＞４７６
ハイグレードな同じ阪急さんのジオグランデ梅田は免震では？
やはり、マンションのグレードによって免震と制震を使い分けているとしか思えないですが・・。
制震と免震のダブル構造で揺れを低減させている高層マンションも出てきてますね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/29092/2/

http://allabout.co.jp/gm/gc/29289/

制震と免震の混合ですか。すごいですね。でも、関東方面ばかりのマンションですね。維持費はかかりそうですね。安心を買うという感じですね。