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前スレ（その２４）：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144701/
それ以前のスレは>>1に記述します。
[スレ作成日時]2011-02-10 00:45:38
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変動金利は怖くない！！その２５
-
99 匿名
固定派には悪いが、住宅金融支援機構のやってるフラット３５のおかげで
０金利は当分解除にならないんだ。
フラット３５の改定で年収４００万未満でも返済比率３０㌫まで借りれることになった。
火災保険から登記費用、申請費用全部含めてローンで貸すという。
銀行も、融資手数料を手にして債権を売り飛ばせばリスクはゼロだ。
フラットにより融資が簡単にしかも大量に行われ、
不動産市場や金融市場に大量の資金が流れ込むことだろう。そして地価は上昇するかもしれない。
地価の上昇によりゼロ金利も解除になるかもしれない。
民主党はすこしでも景気回復をアピールしたいがために、住宅着工に本格的にコテ入れしはじめた
本来なら住宅ローンを組むことに二の足を踏む低年収世帯に猛烈アピールの改正である。
しかしだ。
貯金０、４００万の年収で４０００万のローンなんかくんだら破綻するのは目に見えてる。
３５００万のローンでも十分リスキーだ。それが、組めてしまう。
そして、破綻が起きた場合。
家が差し押さえや競売にかけられ、不動産価格は下落する。
↓
下落すれば、今度はもっと下がるとみて買い控えが始まる。
↓
家の売れ行きが悪くなる。不動産融資していた金融機関は軒並み不良債権をかかえる。
↓
地価が下げ止まらなければ、金融緩和するしかない。
妄想だという固定組、フラット組は上記状態がサブプライムローン問題として実際起きたことを
理解したほうがいい。貯金ゼロでもローンが組める。まさに大量消費国家アメリカンな考えの
輩がフラットである。
アメリカ版サブプライムローンとは異なり、物件を手放しても
ローンは残るという日本版はさらに強烈なデフレを招くこととなるだろう
変動組は少々の日銀短観におどらされる必要はない。選挙のために目先の景気回復を狙う民主党
におどらされる変動組みはいないだろうが。 -
-
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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