パークホームズ大岡山

どっちも目障りだ。
よそでやれ。

３９、４０

きっと、夢でＣＧを見てるんでしょうね、かわいい

＞３７
ご存知かとは思いますが、「ラヴィアン〜」は
売主である日本土地建物販売のマンションブランドですね。

場所はいいですが、やっぱりホームズ仕様で狭いのがネック。
地所レジデンスの洗足池は駅から離れる割に高そうだし。

＞４３
あ、そうなんですね。日本土地建物販売。
全く知りませんでした。。。

総戸数に「他に店舗あり（3戸）」とありますが、
一階部分が店舗のマンションということでしょうか？
飲食店じゃなければよいのですが。。。

それでも坪単価340位はいきそうですね。

一階は飲食と文具店
地権者

店舗あり、イメージ的にどうなんでしょう

HPが閉鎖されてしまいましたね。
何故？
地盤に何か問題でもあったのかな。

当該地震発生の影響により、各種建築部資材の納期見通しについても非常に不
透明になっており、現在弊社にて販売中の分譲物件（マンション・一戸建）においても
一部で工期遅延の発生する可能性が予見される状況になってまいりました。
これに伴いまして、本物件においても、すでにホームページ・ダイレクトメールやその他広告物等によりご案内をしておりますが、今般、営業活動を一時休止させていただくことといたします。
改めて販売時期が確定しましたらご案内申し上げます。ご心配、ご迷惑をおかけいたし
ますがご理解賜りますようお願い致します。



つまり、買い手にとっても、不透明ってことですよね、三井さん？

工期が先送りになって、資材が高騰する→分譲価格が高くなる

ローン金利の先行きも？？？？

売り手にとっても、坪３００万円クラスの需要層の収入が読めないから
値付けしにくいのでは。

一階は店舗なんですね。cafeのようなおしゃれなものが入ってくれたら、理想ですが。。

文具屋さんって微妙。。

マンションのイメージを損なわないように、配慮はいただけるのでしょうか？

そういう住民のお店への要望などは管理組合の管轄でしょうか。
検討している段階では、ただただおしゃれなお店が入ってくれるといいなと希望を抱いているしか
できないのかな。

最初は良くても途中でお店が変わって、飲食店が入ったら微妙ですね。最近増えてる唐揚げとか駅近ですし…

文房具屋さんは元々あったお店でしょうね。同じく元からあった雀荘はどうなるのでしょう。
カフェは駅前にエクセルシオールカフェ、商店街に珈琲館。
大岡山はお洒落な場所ではありません、地元の方と東工大関係者が普通に生活する街です。
お洒落なお店は自由が丘に行けばたくさんありますから。

病院も近いし、買物も東急あるし、お洒落な店は自由が丘に
揃ってるし、立地はいいな、と思っています。

↑
なら自由が丘や尾山台あたりに住めばいいんじゃない？
もっと閑静だし。

>56
尾山台って結構、物件ないですよ。

ここ良いねぇ

北向きは病院ビュー？

北は神聖な方角。
そこに病（やまい）の院があるのは良くない。
病の（気）が入って来る。

気にしない人は気にしないでよろしい。

大岡山には昔はたくさん本屋があったんですよ。さすが大学の門前町と言う感じで。
でも全部廃業。裏通りに一軒、金剛書店だったかな、書店が今でもありますが、
東工大生御用達の硬派な理工学書主体ですけど。
ツタヤは東急病院ができるまで駅の上にあったんですが、戻ってきませんね。
学生街にツタヤなしは変ですが、出店場所がないのでしょうか。

TSUTAYA６月に出来るらしいですよ。
サンドラック付近。

書籍販売は無いっぽいですが。

最近の三井物件は、玄関入って正面にトイレのドア、寝室出ると正面にトイレのドア、って感じの風水的にすごくよくない間取りが多い気がするんだよなぁ。
水回りの変更はリフォームでも大変だから、見送るしかなさそう。

最近は三井も三菱も乾式壁ばっかだな

コストも落とせるけど、コンクリ不足もあるんじゃない？砂利がないってきいた。

ここいくらくらいですか？

南側って建物迫ってる感じですか？

いい場所ですね〜だけど間取りと仕様が、昭和っぽいですね。無理矢理３LDKって感じで、息苦しそうではある。駅前じゃなければ無視する物件だけどなあ。大岡山は好きな街だわ。

６３が書いてるように、寝室のドアの真正面にトイレのドアってどうよ、な間取り。
玄関入って正面トイレっていうのと、寝室正面トイレだけは嫌だって思っていたら、とりあえずＨＰに乗っているこの物件の中では広めの部屋は両方とも寝室向かい側がトイレ。
そうじゃない間取りの７０平米以上ってあるのかなぁ

この地域最近マンション連発だけど、場所的にはいいですよね。
洗足、大岡山で3件くらいありますよね。
金さえあれば俺も買いたいわ！
仕事頑張ろう。

環七沿いに三井不動産、同じく環七沿いにダイナセル、同じく環七沿いに大和ハウスが建設中。

大和ハウスは賃貸かも。

３件ってこのこと？
ほとんど洗足だけど。

環七の三井は長らく近隣住民の反対運動あったけど最近はおさまったのかな。

あと平町に広い土地があったが…

TSUTAYA漸く復活しましたね。

洗足、大岡山で3件っていうのは、
大岡山ラヴィアンコート、パークハウス洗足池、ペアシティ洗足。

デベを考慮した場合、ペアシティ洗足を同等に扱うにはあまりにも無理がありすぎる。

ペアシティーってどうなの？

どうでもいい

結構高いみたいだね。

ペアシティは、昔は高級マンションの代名詞。今は、会社も代わってどうかな。
昔のペアシティシリーズなら、ビンテージマンションとして今も人気は高いよ。

ここは本当に駅前だから高くてもしょうがないかな。

いくらくらいなんでしょうね

駅前の得難い立地。駅は地下だけど、電車の音や震動は
伝わってくるんだろうか？

価格が気になるなぁー

ここがいいのは立地だけだよね。

私も、駅が近過ぎるのが気にかかります。
地下鉄であっても、路線や大きな道路の隣地は、やはり揺れたりするのでしょうか？
朝早くから、始発電車の振動で起きてしまうというのは、ちょっと…
路線や大きな道路の側に住んでいる方、いかがでしょうか？
最近のマンションは耐震がしっかりしているから、全然問題ないのでしょうか？

>83
クラシックの音楽会等も開催される文京シビックホールが
地下鉄の上に建ってます。音楽会の途中で、地下鉄の震動や音は
わずかに感じますね。

でも、ここは真上じゃないからね。

ましてや真上には既に病院が建ってるからね。

駅前はやっぱり魅力。

東工大の教員で買える価格を希望。でも無理だろうなぁ。

イクラなの、それ？

1Rなら買える！

まだＭＲが完成していないので、説明会には申し込んでいないのですが、ここ、相当スケジュールに遅れが出そうなのでしょうか。
三井の会報誌の、前号には掲載されていたのに、今号には出ていないのが気になりました。
私はＭＲができてから行こうと思っているのですが、もう説明会に行かれた方、何かスケジュールなどに関して新しい情報は出てきましたか？
おしえてくださるとうれしいです。

確かに「こんにちは」７、８月号に掲載されていなかった気がする。

盛り上がらないのは、ＭＲなしの説明会だからでしょうか。

割高だったからだよ

え？そんなに割高なのですか？？？
説明会に出向くのは、ＭＲができてからでイイヤって思っていたのですが。。。
坪単価、おいくらくらいなんでしょう？

３９０万

ぎゃ。地所＆モリモトの上目黒級！
いくら超駅近でも、大岡山でありえませんね。

350くらいかと思っていました。
以前、営業から電話があった際、そんな感じの話だったんだけどなぁ。

まだ、参考価格ってことでしたｙ。まあ、あんまり変わらないだろうけど。
説明会の時、駅前なのに、パチンコ屋とか作れない地域だと聞いた後、現地に行ったので、ちょっと周りの煩雑さにがっかり。病院側はいいけれど、マンションのエントランスの前の道はすごく狭くて目の前に、2時まで営業っていうでかでかした看板が・・・まん前に夜中に営業している居酒屋やカラオケやがあったら、うるさそう！
駅前なら当たり前かもしれないけど、病院側から大学方面に比べて、ここの周りだけ、ちょっとね。って感じ。病院と商店街近くていいなって思ったんだけど。

立地は気に入っているので注目しているのですが公式のHPではまだ情報が少ない上にMRも未完成、こういう時期って皆さんはどんな部分の情報収集をしてますか？よかったら教えてください。
資料請求もいいんですが、出来れば現地周辺とMRの見学の時に貰おうかなと思ってます、この時期の説明会も参加しておいたほうが良かったのかな。

私は、ＭＲが見られないなら時間の無駄、と割り切って、今回の説明会は申し込んでいません。
現地周辺は歩いてみましたけどね。

先日　説明会参加してきました。

駅近は魅力ですが、参考価格が高すぎる印象でした。

MRは8月中旬に完成ということで、説明会の最後にMRの予約をしてきました。

目安いくら位でした？

すべての部屋の価格が決定していたわけではなく、基準の部屋の価格は提示されました。3LDKは7300~8000って感じです

高！
このふつーのマンションに俺はそんな金は払えんから撤退。
こんなに高いとさすがにぼったくりに近いな。

リッチな人だけで盛り上がってください。

僕も現地の近くを回ってみました。
駅近はいいけど、ちょっとごちゃごちゃしてますね。
やはり閑静なところに住みたいものです。

うーん、そうなると、ターゲットは違うんだろうけど、広さと価格の関係性は、地所の上目黒低層かいと同じってことか・・・この場所で高過ぎだな。

駅近ってやっぱり希少価値高いと思う。
300前半くらいの部屋も出るのかな。

最大７０㎡で８０００万！　ホントですか？

高くね？

楽しみにしてましたが高すぎて撤退。これなら駅１分でなくても東横沿線の方がいい

店舗があるマンションって、どういう評価になるのでしょうか？

自分が住む住居なら、マンションに店舗入ってほしくないなあ。

東急の上にマンション出来たら欲しいなぁ。

店舗は、大岡山なら大丈夫だと思いますが、
途中で店舗交代がありそうな場所は要注意です。

でも、ここなら高くても完売ですね

立地がいいもんね。

現地を見てきました。
私はもうちょっと駅から離れた落ち着いた環境の方がいいです。
子供がいる家庭であれば当然そうだと思うのですが。
とにかく駅に近ければ評価されるという今の傾向も、今後変わってくる可能性があると思います。

何を根拠に可能性があると？

駅近は面積も限られていて希少性高いから、駅から距離の
ある広いエリアと同列には語れませんね。

もともと、駅から距離があっても安い物件しか手が
出ない人も多いし。

夜中までへーこら働いて、朝は1分1秒でも遅くまで寝てるような人向けの物件ということですかね。
で、駅近物件買ってたんまりローン組むから返済のためにまた夜中まで働くと。

人間なら10分くらいのんびり歩いた方が、本来健康的なのかもしれませんね。

現在、駅徒歩10分のところに住んでいるので、駅前物件は
憧れますね。

いま15分、歩いてます。
健康的だとは思いますが、マンションは駅前あこがれます。
健康のためには、休みの日に散歩。
これぞリッチですな。（駄洒落ではなく）

>121

徒歩１０分でも、たんまりローン組んで返済のため夜中まで働く人もいる。
特に一軒家に憧れて買った人はね。

駅徒歩15分くらいのコダテをイジメないデクダサイ

121さん、なんだかかわいそう。

健康のために、気の向いたときに歩いたりジョギングしたりするのと、毎日イヤでも駅まで歩かざるを得ないところに住むとのは全然意味合いが違う。お金に余裕のある人こそ、比較的駅に近くに良い物件を所有し、健康管理は別できちんとやるものだ。駅から遠い物件には、「安い」という魅力があるのだから、都心の駅近物件を買える人を妬んで変な理屈こねず、「駅から遠いけど、安く買えた」でいいじゃないか。素直に。

別にどうでもいいよね　こういう会話。人がマンションを探す基準もまちまちだし、重要視する項目も人それぞれだと思う。自分が納得して購入できるならそれでいいんじゃない？

>126
郊外の必ずしも人気のエリアでない駅でもそう思うの？
俺のイメージではお金に余裕のある人や金持ちって、雇われてる側ではなく雇用主やライセンサーな感じだけど、そういった人たちって駅からの距離以上に重視しているポイントが多い気がするけど、どお？

不毛な議論やな〜
根拠のない主観をぶつけ合っても結論は出ませんね。
126さんも128さんも相手を説得したいなら客観的な統計データでも出さないと。

ただ客観的なデータである程度のトレンドがわかっても
結局は個人の嗜好に依るって結論にしかならないと思いますが。

ただ金持ちが駅距離よりも重視するポイントが多いってのは
感覚的にはわからないでもない。

客観的なデータを出すにも金持ちの定義があいまいで収拾つかないような、、、
129さんも同じこと思ってそうだけど、結局、マンション選びってデータより主観や口コミ見て、で決めちゃう人が多くありません？
そういった層が結果として新築や中古の市場価格を形成しちゃうわけだから、、、うーん分からんくなってきた。

余談に走っていますな、みなさん。
物件の価値は「価格」が素直に反映してると思います。
一般的な価値観とずれた趣味の持ち主は、「お買い得」を買うことができますね。

↑それはその通り。


その物件の価値を決める要素は駅距離だけじゃなくていろんな要素があって
人の嗜好は多種多様で一般的な尺度では計りきれないのではないか？って言う議論みたいです。

だからウルバリンが好きなんですね！

確かに価格帯で客層が決まってきますよね。
とりあえず121さんのような層はお呼びでないマンションです。

まあ、ここの価格は、
駅から近い＋ブランド（三井という知名度）
それだけですなあ。

駅近＋ブランドは魅力です。

駅近で三井ならリセールも心配いらないだろうし、資産価値的にも問題ないでしょう。

昨年、近隣エリアで新築マンションを購入しました。
この立地を見たら、ちょっと後悔…
これからこの物件を購入できる方々が羨ましい。

駅前なら坪400万でも買います

店舗が入っているっていうのが、どうしても気になる・・・
皆さん、気になりませんか？