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匿名さん
[更新日時] 2011-02-16 15:40:41
主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ
この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明・東雲に移りつつあり
有明に待望の地域開発プロジェクトが決まったようです
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう
前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗陸(三十六)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145308/
[スレ作成日時]2011-02-09 16:23:41
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう(三十七)
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551
匿名さん
豊洲ってここ5、6年間叩かれ続けたにも関わらず、結局人気の場所って事で安定したよね。
こんな掲示板の叩きなんて意味が全くない事が証明された。
10年前は安かったのになー。
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552
匿名さん
マンション分譲がある街で、叩かれなかった街なんて
あったっけ？
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553
匿名さん
今は安いどころか業者売買も完全無視されてる地域だね。
タダでもいらない。
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554
匿名さん
>>553
レインズの中古取引価格でも見てみれば？5～6年前と今の。
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555
匿名さん
６年前とだと、１０００万から２０００万くらい値上がりしてますね。
なんでだろ。
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556
匿名さん
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557
マンション住民さん
豊洲のMS売った人は、みんな1500万位は儲かってますよぉー。普通に。
うちも今売って欲しいってゆう人に売れば1500万は儲かるんだけど（経費を入れると1800万位）
まだ売りません。
5000万位儲けないとね！
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558
匿名さん
>>557
含み益は確定しないと何の意味もないよ
>>551
PCTのころは別に叩かれてもないだろ
ポストPCTのﾏｻｶｽﾞﾀﾜｰやｽﾐﾌあたりから
デベ工作員、>>557のような先住民あたりが
勘違い始めて叩かれだした
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559
匿名さん
含み益じゃなくて中古取引価格だと何度言ったら（笑）
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560
匿名さん
>>556
売れてるみたいだから言っちゃおうかな・・・。
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561
匿名さん
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562
匿名さん
>>558
PCTの頃こそめちゃめちゃ叩かれてたよ｢あんな荒野何がいいんだ？｣と。
さらに言うとその前のハセコー物件の頃なんてさらにひどかった。
｢豊洲が坪単価200以上になる事なんて一生ありえない｣ってね。
皆、見る目なかったんだね。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
>>562
ハセコーってどの位値上がりしたの？
豊洲の中でも貧民街裏だし
板状だし運河の向こうは・・・
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565
匿名さん
>>562
スレも乱立してないし
一部の検討スレ内だけのお話でしょ
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566
匿名さん
坪単価で言うと170万→220～230万くらいだから、、、
80㎡なら1,500万くらいか。
年数が経ったわりにはボロ儲けだな。
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567
匿名さん
あの板状団地が坪230万？
バブルだねぇ
新浦安のプチバブルって
あの後どうなったんだろう
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568
匿名
本当のバブル時は江東区平均でも坪400万円超えていたよ。
この程度はバブルじゃないよ？
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569
匿名さん
そんな値段で取引された例が一例でもあるのかね？
売り手の妄想価格だけ暴騰してただけじゃないの？
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570
匿名さん
豊洲買えた人がうらやましいです。
リーマンショックでもほとんど値下がりしなかったし、今後も値上がりするんでしょうね。
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571
匿名さん
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572
匿名さん
まぁ、これだけ取引されてるってことは、これが適正価格ってことなんでしょうね。
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573
匿名さん
シンボルの価格でも売れ行きはいいみたいですからね。
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574
匿名さん
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575
匿名さん
ほんとですね。
買い手がないとか嘘は良くないですよね。
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576
匿名さん
買い手いない。
ついでに借り手もいない。
だから毎日必死の印象工作。
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577
匿名さん
>>576
今日は新幹線に乗って都心に出てこないの？
天気いいのに家に引きこもってネガ活動ですか。
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578
匿名さん
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579
匿名さん
576氏は名前欄直し忘れた匿名さんk氏ですね。
指摘されたら名前直したみたいですが
よほど恥ずかしかったんでしょうか。
No.106 by 匿名さんk 2011-02-09 23:47
さすがキッザニアとららぽの街
印象工作まで幼稚
No.396 by 匿名さんk 2011-02-10 00:00
マンションなんざ風評が全て
だから印象工作必死なんだろが(笑)
No.177 by 匿名さんk 2011-02-10 19:43
埋め立て地の買い煽りしかいない
検討者皆無
オレは下り新幹線車内で暇潰し
劇混み！
No.492 by 匿名さんk 2011-02-11 10:24
一番売れ残りがあるのも東京都
おもしろい
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580
匿名さん
>>569
いや、一例どころかいくらでもあるんですけど。。。
事実だからそこを否定されてもね(笑)
自分で不動産屋行ってきなよ。それくらい出来るでしょ。
それともどうしても認められないんだ？
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581
匿名さん
幾らでもあるなら、実例を書き込めば？
他人任せにしないで。
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582
匿名さん
まぁ、買えないんだからしょうがないんじゃない？
急激に人気エリアになってしまいましたからねぇ。
でも、何がいいんだろ？
楽な通勤？
便利な買い物？
綺麗な街並み？
運河の開放感？
豪華なタワマン？
教育環境のよさ？
これらがそろっているからなのでしょうかね。
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583
匿名さん
ほとんど全て全力で否定できるなw
通勤くらいだろメリットは
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584
匿名さん
自分で人気あるあるって念仏唱えなきゃいけないってたいへんだね。
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585
匿名さん
-
-
586
匿名さん
買えるなら買っちゃったほうがいいんじゃない？
他に良いところある？
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587
匿名さん
豊洲は全国的にも例が無い、5年間で最も世帯数が増加した街ですが、売れていない事にしたい理由は何でしょうか？
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588
匿名さん
世帯数は増したが、
単身者やディンクスが多かったんだろ。
つまりファミリー向きじゃなかった。
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589
匿名さん
実情が知れ渡った今は減少傾向ですが。
区役所より電力や水道から調べるといいですよ。
ソースなんて出せないから自分で調べてね。
ホラ吹きさんサヨウナラ。
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590
匿名さん
江東区の0歳～4歳児人口推移
平成15年1月1日現在 15,999
平成16年1月1日現在 16,605
平成17年1月1日現在 17,016
平成18年1月1日現在 17,962
平成19年1月1日現在 18,457
平成20年1月1日現在 18,709
平成21年1月1日現在 19,299
平成22年1月1日現在 20,263
ファミリー層が増えていますね。
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591
匿名さん
-
592
匿名さん
豊洲が当初DINKSが多かったのは確かでしょう。
でも今の豊洲の子供のいるファミリーの多さは半端じゃない。
そんな事を言ってる人は湾岸掲示板に書き込んでるくせに、
歩いたこともなければ見た事もないんでしょうね、ただ揚げ足を取ってるだけ。
この掲示板に張り付いてるだけの悲しい人生。。。かわいそう。
PCTまでに買っておけば良かったのにね。
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593
匿名
おいおい、豊洲は子育て中のファミリーが需要の中心だぞ。単身者やニートにとっては、むしろ住み難いとこだ。
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594
匿名さん
豊洲の0歳～4際児人口推移
平成18年1月1日現在 977
平成19年1月1日現在 1121
平成20年1月1日現在 1335
平成21年1月1日現在 1694
平成22年1月1日現在 2019
増加率がさらに高いことがわかります。
ファミリー層が多いのですね。
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595
匿名さん
知識も情報も資金も度胸もない。
だから豊洲にファミリーが少ないなんてデマを書いちゃうんだね。
掲示板でいじめられたって事件起こさないでね。
-
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596
匿名さん
人は、人生が公平ではないことを悟れるくらいに成長しなくてはならない。そしてただ、自分の置かれた状況のなかで最善をつくすべきだ。
─スティーブン・ホーキング
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597
匿名さん
そりゃ何にもないところに再開発で
ボコボコ巨大タワマンが建ったんだから
増加して当たり前だろ？
中国のゴーストマンション群じゃないんだから
そして新規分譲がもう先が見えてる今
これからも増加し続けるかのごとく
発展発展と念仏を唱える事は詐欺的行為です
-
598
匿名さん
当たり前のことも理解できない人に、当たり前のことを教えて差し上げたのですが
何か気に障りましたでしょうか。
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599
匿名さん
どんな層が買っていようが、売れている、売れていないとは別の話ですよね。
一時期とは増加率も下がっているのでしょうが、もともと例外な増加をしていたので、世帯数が増えている以上、これも売れてない事にはならないと思います。
何を持って売れてないないと主張されているんだろ？
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600
匿名さん
売れてないことにしないとネガさんの自我が崩壊しちゃうからでしょう。
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601
匿名さん
>>売れてないことにしないとネガさんの自我が崩壊
かなり無理があるでしょ。この文章笑
売れようが売れまいが関係ない気がするけど？
むしろ、売れてるなら、「言わせておけ」ってなるのが本当の余裕のような気がするけど、なんか違和感が。。
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602
匿名さん
えっと、余裕があるかどうか、誰か話題にしてたっけ？
論点がずれてて、何か違和感が。。。
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603
匿名さん
というか、これから中央区で安価に大量の新築供給がはじまり、交通インフラの整備も中央区で強化されると
５割暴落確実
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604
匿名さん
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605
匿名さん
-
-
606
匿名さん
中央区の大量の新築供給とは、晴海二・三丁目や
月島駅前のタワマンのことを指しているのでしょう
か？？だとすると、豊洲・東雲に影響が出るほどの
安価ではないでしょう。
中央区は中央区の、豊洲は豊洲の良さがあり
ともに今後も若い世代の人口流入が予想される
地域であるため価格は維持されるのでは？？
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607
匿名さん
>>今後も若い世代の人口流入が予想される
ここ、ここ。
これを前提に話をするからおかしいの？わかる？
今の流れは、「これから市場が中央区にいくことが予想されるけど、そうしたら豊洲は人気がた落ちじゃない？」
って流れをしてるんだから、「どういう根拠で中央区より豊洲が維持されるか？」でしょ？
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608
匿名さん
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609
匿名さん
豊洲は新規のマンション計画がほとんどないから、この先大幅増加は難しいでしょう。
オフィスビルや商業施設が充実してどんどん街の完成度が高くなれば良いと思います。
もしも1丁目や4丁目にマンション建設が発表されたら、さらに増加するかもしれませんが。
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610
匿名さん
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611
匿名さん
豊洲３－２に、これからオフィスビルが一棟建ちますよ。
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612
匿名
シネコンやららぽーとからのきれいな夜景で恋人同士も大満足な街…豊洲。
産科小児科に力を入れた昭和大新豊洲病院(完成３年後？)、都内学力２位の豊洲北小学校、キッザニア、がすてなーにで子持ち一家にも大満足な街…豊洲。
イリオドッグランをはじめ犬同伴OKのドッグカフェ、イタリアン、焼肉屋、ステーキ屋多数で犬持ち一家にも大満足な街…豊洲。
吉牛、松屋、なか卯、すき家(予定)でお昼もバッチリ、スーパービバの品揃えでドカちゃん一行にも大満足な街…豊洲。
ネットカフェもあるからニートさんにもきっと大満足な街…豊洲。
そして、このスレも適度に盛り上がってネガさんにも大満足な街…豊洲。
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613
匿名さん
あとは２街区の計画がありますね。
３街区、２街区まで完成したら豊洲物件の価格はとんでもなく高くなっちゃうんじゃないの？
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614
匿名さん
中央区も豊洲もいいところだよ。
中央区の方が行政基盤や治安が良く、
豊洲の方がららぽーとなどの買い物
が便利、ファミリー層にはともに人気
なんじゃないかな？
私の周りでも住みたいという人多いよ。
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615
匿名さん
マンション選びでこれから豊洲を探すのは難しいでしょう。有明や東雲で探すほうが、選択肢は多いと思います。
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616
匿名さん
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617
匿名さん
>>616
とうとうこのスレを卒業ですか。
お疲れ様でした。さようなら。
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618
周辺住民さん
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619
匿名さん
昭和大豊洲病院の移転とともに、３・４丁目も動きがあると思う。
既に三井が豊洲４丁目の倉庫跡を取得してるし。
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620
匿名さん
>>612
総動員して大変ですね。
でも、ネットカフェがあるなんて、イヤです。。
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621
匿名さん
病院の計画棚上げ
学校の計画構想だけ
その他妄想レベル
でしょ？
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622
匿名
>620
あれれ？そこがネットカフェでしょ。
個室もあって快適らしいじゃないですか。
わかってますって。。
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623
ご近所さん
ネカフェに住んでいる人もいますよ。
カップルがホテル代わりにも使えるので重宝しているみたいです。
今やネカフェは必需品ですよ
おじさん。
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624
匿名
>621
区報で病院の概要出てるよ。
確か今年の６月から着工だったかな？
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625
匿名さん
いつの区報です？
計画じゃなくて着工したいってでしょ？
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626
匿名
>625
たぶん今週に出た一番新しい区報に病院の概要と着工、竣工の時期が出ています。
出先だから年月日号はわかりません。
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627
匿名さん
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628
匿名さん
>>622
まぁ、雨染みだらけの雑居ビルの事務所の営業勤務より、ネカフェの住まいのが、まだましかもねｗｗ
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629
匿名さん
学校もすぐ着工みたいな発表してなかった？
何年か前に
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630
匿名
つーか駅前メインとも言えるロータリーにまだ何にも建っていないのに開発終了って…
シビックセンターだけは決まったけど他の大部分はまだ何も発表になっていませんよ。
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631
匿名さん
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632
匿名さん
病院の着工は6月、開院は2014年3月の予定ですよ。
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633
匿名さん
＞＞６２３ 夜まで心配で交代勤務じゃ、ネカフェと変わらんのぉ おばさん！
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634
匿名さん
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635
匿名さん
晴海や青海、有明みたいに大手民間資本が参入しなければ開発は進まない。
豊洲はオワコン
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636
匿名さん
昭和の病院が出来て何が嬉しいんだ？
タクシー使っても1K￥程度で聖路加に行かれるのに・・・・・
豊洲住民じゃ後回しにされるぐらいで、そんなには敷居は高くないぞｗ
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637
匿名さん
湾岸って子供の砂場遊びみたい。
まさに砂上の楼閣。
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638
匿名さん
パークシティ豊洲前（海側）
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639
匿名さん
>>636
病院建設の情報のやり取りがされているだけですよ？
嬉しい嬉しくないの話は一切されてません。
情報→妄想→妬み→悪態
情報のやり取りがされただけで暴走するから厄介だよ。
暴走は一人で勝手にすれば良いけど、ここに書き込んで世間様を巻き込まないでね。
迷惑なので。
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640
匿名さん
こどもセンターや周産期センターなど、女性やこどもに
やさしい病院が基本理念だそうです。
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641
匿名さん
病院が開業する時には、東雲水門の箇所に歩道専用でいいから橋を作ってほしいな。
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642
匿名さん
豊洲タワーのMRが有った場所もだいぶん基礎が出来てきました。
あそこも3街区くらいのオフィスビル街出来るでしたっけ？
その隣の駐車場もそれくらいの計画が有ったような･･･。
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643
匿名さん
どんな情報でも少しでもポジティブな話なら100万倍に誇張するのが豊洲、有明などの埋立地の方々の特徴です。
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644
匿名さん
>>638
良いのはホントその辺だけだよね・・
対岸のセメント工場って無くなるんだっけ？
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645
匿名さん
LRTイイですよね
もう江東区なんて検討者いないですよ
勝どき、晴海にした人は先見の明があったね
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646
マンション住民さん
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648
匿名さん
悔しいのぅ〜
目に涙いっぱいためて(ToT)/~~~
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650
匿名
まだと思う住民と、もうと思う企業のギャップが今後の課題ってことですか。
安さで投資した場所が高くなったら採算合わないもんなあ。
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