東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか? Part4」についてご紹介しています。
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  8. ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか? Part4
匿名さん [更新日時] 2011-03-20 19:39:49

いよいよ完成間近となりました、ザ・レジデンス千歳船橋。
やや遅れていたかと思われていた販売もかなり挽回してきたとの情報も。

激しい書き込み合戦で掲示板が一人歩きしている感がありますが、掲示板は続きます。
Part.1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/
Part.2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133502/
Part.3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142847/


所在地:東京都世田谷区船橋1丁目49-1(ノーブルエアレジデンス)、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7(グランエアレジデンス)(地番)
交通:小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 (ノーブルエアレジデンス)、徒歩9分(グランエアレジデンス)
間取:3LDK
面積:75.42平米・95.33平米
売主:大和ハウス工業 東京支社/三井不動産レジデンシャル/長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:㈱長谷工コーポレーション
管理会社:㈱ダイワサービス



こちらは過去スレです。
ザ・レジデンス千歳船橋の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-02-09 16:15:24

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ザ・レジデンス千歳船橋口コミ掲示板・評判

  1. 801 匿名

    少ないだけ

  2. 802 匿名さん

    不便だね。

  3. 803 匿名

    朝だけは、自転車禁止にしましょう。

  4. 804 匿名さん

    自転車はエレベーターに乗せてもいいの?

  5. 805 匿名

    引越では、自転車より大きいもの、或いは大型のものを乗せてんだから大丈夫だよ。

  6. 806 匿名さん

    よかった。
    安心しました。

  7. 807 比較検討中

    不動産投資家様

    パークシティさいたま北の住民版掲示板ってご覧になったことはありますか?

    もしあればご意見を聞かせて頂ければ幸いです。

  8. 808 匿名

    自転車の重量<人間の体重

    問題なし

  9. 809 匿名さん

    騒音が問題になっているようですね。
    ここと同じ直床・二重壁・・・いわゆる長谷工仕様。

    自転車問題、騒音問題に悩まされそうです。

  10. 810 匿名

    ダイワマンにお願いしよう!

    きっと全て解決してくれる。

  11. 811 匿名

    大丈夫だよ。これだけ騒がれれば、みんな大人しくするもの。

  12. 812 匿名さん

    直床はやっぱりヤバイのかな?

  13. 813 不動産投資家さん

    807様
    埼玉にも、1000戸を超える巨大マンションにも住むつもりがないので見ておらず、コメントしようがありません。

    私は立地と住環境でマンションを選んでます。

    マンションの住環境は隣、上下にどのような人が住むかによって決まるとも言えます。他人のことを思いやることが出来ない無神経な人と近くで暮らせば、どんなマンションに住んでも満足は得られません。

    1000戸を超える巨大マンションはリスクが大き過ぎます。
    ノーブルは97戸で手頃だと思います。

    この時間でもまだみんな二時間待っている!。

    日本人は本来我慢強いんですよ。

  14. 814 匿名

    直床 × 200mmのスラブ厚 × 小梁の少なさ = ……。

  15. 815 匿名さん

    このマンションに住むには我慢が必要ということなのかな。

  16. 816 匿名

    >813
    なるほど。ありがとうございました。

  17. 817 匿名

    不動産投資家さん

    >私は立地と住環境でマンションを選んでます。
    単ガラス・スラブ厚200mm直床・二重壁・駐輪場が少ない・エレベーターが少ない・・・・
    この仕様で住環境が良いと判断されたのでしょうか?

    >マンションの住環境は隣、上下にどのような人が住むかによって決まるとも言えます。
    住環境でマンションを選んだあなたは、上下に住む人がどんな人なのか調査をされたのでしょうか?

  18. 818 匿名

    スペックは選べるが、住人は選びようがない

  19. 819 匿名さん

    >私は立地と住環境でマンションを選んでます。
    >マンションの住環境は隣、上下にどのような人が住むかによって決まるとも言えます。他人のことを思いや>ることが出来ない無神経な人と近くで暮らせば、どんなマンションに住んでも満足は得られません。

    不動産投資家さん。
    矛盾していませんか?
    住環境で選ぶと言っておきながら、住環境は上下左右の人次第で決まると言っている。
    上下左右の隣人は自分では選べませんからね!

  20. 820 匿名

    一口に住環境と言っても、思い描いているものは別もの

  21. 821 匿名さん

    不動産投資家は詭弁家だから気をつけろ!

  22. 822 目黒区青葉台

    なんかいつ見てもおもしろいな。

  23. 823 匿名さん

    ようするにこのマンションを値段で決めたってことじゃないの。
    世田谷にしては安いもん。
    アドレスが欲しかったんでしょ(笑)

  24. 824 匿名

    でも、ここ安いか?

  25. 825 匿名

    まだまだ世田谷区には安いところはあるぞ。千歳船橋には駅歩15分前後に格安物件あるし。

  26. 826 匿名さん

    エルデンシアへどうぞ

  27. 827 匿名

    クリオもお待ちしています。

  28. 828 匿名

    最上階の角部屋を選んだんでしょう。

  29. 829 匿名

    オーベルやベリスタの四千万円台も忘れないで。

  30. 830 匿名

    住民版でも口に戸はたてられません。
    良いにしろ悪いにしろ、ここの結果もすぐ明らかになる。
    もう少しだけ待ってみるのもよいかもしれません。もう入居はすぐです。

  31. 831 購入検討中さん

    いつから入居なの?

  32. 832 匿名さん

    中古もいいよ

  33. 833 購入検討中さん

    ちとふなってびっくりするくらい安いよね。

    各駅しか止まらないから?


    このあたりって下町なの?

  34. 834 匿名

    各駅のうえ、商店街もしょぼい。まあ、価格相応。

  35. 835 購入検討中さん

    世田谷ってイメージには遠いね。

    宇奈根みたいなもんかな?

  36. 836 匿名

    ここは、世田谷区の中ほどだよ

  37. 837 匿名

    そうか! 最上階なら上の階の騒音なんか関係ない。

  38. 838 匿名

    宇奈根みたいな僻地と違うがな

  39. 839 ご近所さん

    ちとふなの住みやすさは長年住んでみないと分からんよ。

  40. 840 ビギナーさん

    世田谷いいな。

  41. 841 匿名

    長年住んでしか、良さがわからないなら、売る方は大変だね。

  42. 842 匿名

    君の住んでる城東はどう?

  43. 843 匿名

    足立区某所のランドマーク物件だが、4000万円台は高すぎて売れ残っている

  44. 844 匿名

    信号もなく、たいした道路を渡らずに閑静な住宅街を歩いて駅まで行ける点で立地は優れていると思います。
    それにしても、なぜ長谷工なの?6000万もするのになぜ二重ガラスじゃないの?なぜ二重床・天井じゃないの?と言いたい。
    パークハウス経堂はライフの裏で人通り大杉だし、ペイザージュは間取り最悪。クレヴィアは環八沿い。
    なかなか手が出ないです。

  45. 845 ビギナーさん

    6000万も?

    6000マンションは都内で探してるなら安いと思うよ。

  46. 846 不動産投資家さん

    794様
    お返事が遅れました。

    先ず、東京という街は徳川家康が1590年に江戸城に入城した頃には、東京湾が西に大きく食い込み、日比谷辺りも入江でした。
    東京という街はその後の埋め立てで東へ発展していった街だと言えます。

    23区の中で西に位置する世田谷区の地盤は23区の中でも地盤がしっかりしていると思います。

    世田谷の中でも、二子玉川から上野毛にかけての多摩川沿いは氾濫低地と呼ばれて地盤は悪く、野川、仙川、矢沢川によって削られた谷底低地と呼ばれる尾山台三丁目や経堂一丁目も地盤は良くありません。

    このマンションのある環八近辺は地盤がしっかりしていると世田谷区も認定しています。
    さて、ご質問についてですが、地下2.5mまで強固な基礎梁を配置して、その下に137本の杭を配置して地下15mの支持層まで築造しています。また、杭の底部は直径2.3mの太さの拡底杭で抵抗力を高めています。

  47. 847 匿名

    不動産投資家さん、
    それで確認会はどうでしたか?
    是非、感想を聞かせてください。

  48. 848 不動産投資家さん

    確認会に行ってきました。

    内覧会で指摘した部分は全てきっちり修復されていました。

    一方、リビングに約1センチの僅かな傷を発見。
    又 来週確認会ということになりました。

    見晴らしと日当たりの良さは想像以上で、リビングには夕方まで太陽光が差し込み、暑さに弱いので冬も暖房を使うことがなさそうです。

    バルコニーから富士山が綺麗に見えて感動的でした。

  49. 849 匿名

    地下15mが支持なんだ。

    たまたま、週末に新聞折込チラシに入っていた、グランドヒルズ三軒茶屋は、支持層まで10.15mと書いてあったよ。

  50. 850 匿名さん

    >リビングには夕方まで太陽光が差し込み、暑さに弱いので冬も暖房を使うことがなさそうです。

    夏はエアコンガンガンかけっぱなしだね。

  51. 851 匿名

    よしずを立てかけとけば、いいんじゃない

  52. 852 匿名

    夏は軽井沢にでも行ってんじゃない。

  53. 853 匿名

    こんな寒い日には、ペアガラスが欲しかろう

  54. 854 匿名

    >>846
    質問をした者です。確認会の折り、ご確認頂きありがとうございます。

    ところで、世田谷区が認定している、ソースをご教示ください。

  55. 855 匿名

    こんな寒い日はベアだろうがトリプルだろうが暖房必要。 俺も床暖房が欲しい。

  56. 856 匿名

    ダイワサービスってどうなんですか?

    管理組合・管理会社のカテゴリーのスレでは、悪名高き…となっていて心配になってきました。

  57. 857 匿名さん

    >>856
    あきらかに悪意のあるスレ立てですね(笑)
    実際に見てみると契約物件の管理組合員やってる人vsネガの戦いのようで、まあどこかの掲示板を思い出させる感じ。
    所詮は掲示板ですからね。

    以前週間ダイヤモンドで管理会社の比較表があったと思うのですが、2010年度版ではベスト100の34位でしたね。2011年度版は今売ってるので確認してください。
    これは(データの出元が聞き取り調査なので)100%信頼できる、というものではないにせよ、参考にはなるかとは思います。

  58. 858 匿名

    確かに、スレ主は否定的なところから入っていますね。
    掲示板だからと言えば、それまでですが、不安は募ります。

  59. 859 不動産投資家さん

    854様
    防災・危機管理に高い意識をお持ちのようで、私と話が合いそうです。
    世田谷区では、これまで収集してきた多数の貴重なボーリングデータを整理編集した世田谷区地盤図を作成しております。

    詳細は建築審査課構造審査担当(03−5432−2480)までお問い合わせ下さい。
    私は世田谷区民会館で地盤図を閲覧しています。

    環八の地盤がしっかりしていることは、武蔵工業大学のグループの調査
    http://home.kanto-gakuin.ac.jp/~kg064008/jgs/pdf/34.pdf

    にも明記されています。

    災害時に主要道路が大きなダメージを受けると、復旧に大きな影響が出てしまいます。

    さすがの平和ボケ日本も、国家の危機管理を考えて環八を作ったと私は信じたいですね(笑)。

  60. 860 匿名さん

    >>859
    世田谷区民会館で地盤図を閲覧できるとは知りませんでした。

    ところで、リンクを貼ってあるレポートは、旧武蔵工大がある辺りで、
    本物件については、全く記載がないように思われたのですが。。。

    http://tochi.mlit.go.jp/tockok/inspect/landclassification/land/5-1/130...
    あたりで5万分の1程度の情報が、いろいろ取れることは知ってましたが、
    区の施設で閲覧できると知らなかったので、
    折を見て、地盤図を閲覧してみます。

  61. 861 匿名

    ここって、廊下にエアコンの室外機置くのですよね。

  62. 862 匿名

    ダイワサービスやばくね~

  63. 863 匿名

    >>861
    ネガるのも悪いとは言わないが、さすがにそれはないだろ。

  64. 864 861

    ネガるつもりはありません。周辺はとても静かだし、駅前は賑やか。結構真剣に検討してます。
    規約上どうなのか不明だけど、ここのモデルルームの玄関のそばにはしっかり室外機置いてたよ。

  65. 865 物件比較検討中さん

    862
    一番ヤバイのはお前のオツム 笑。

  66. 866 周辺住民さん

    程度低いやつおおいな。

  67. 867 匿名

    ダイワサービスの管理物件に住んでいる人いない?

  68. 868 匿名

    室外機を置いていいのであれば、自転車を置いていいのでわ

  69. 869 匿名

    芦花公園北のダイワサービス管理物件、素晴らしいですよ。 大事なのは管理組合や自治会がしっかり機能することですね。

  70. 870 匿名

    地盤図見に行くなんて普通じゃないな。営業だな。

  71. 871 物件比較検討中

    868
    お前はもう書き込みをやめた方が良いのでは? 笑。
    でわ、でわ、でわの出羽の守。

    小学校からやり直せ(爆)。

  72. 872 物件比較検討中さん

    870
    お前のオツムも普通じゃないよ 笑。

  73. 873 匿名

    自分のレベルに合った人にしか反応しないのは、わきまえているとは思うが、青葉台と変わらないぞ。

  74. 874 物件比較検討中さん

    釣られるお前もな。

  75. 875 匿名

    ダイワサービスって、関西が地盤だから、傍系の東京支店にはたいした人材はいないんじゃない。

  76. 876 匿名

    五月蝿いでごじゃる。そういうオヌシは大した事してないでごじゃる。

  77. 877 物件比較検討中さん

    お主の書き込みは匿名でもすぐに分かるでごんす 笑。

  78. 878 匿名

    ダイワサービスって大阪だったんか

  79. 879 匿名さん

    ここですね、自転車で行きかう高級婦人 チトセレブが集うスレは

  80. 880 匿名

    この物件、来年のいつから新古扱いになるの。グランとノーブルで違うの?

  81. 881 匿名さん

    すくなくともノーブルは新古にはならないから安心しな。

  82. 882 匿名さん

    この前、資料請求した。
    その後の勧誘がしつこい。
    いい加減にしろ!

  83. 883 匿名

    熱心て言われるまで営業します

  84. 884 匿名

    逆にグランは、新古に『当選確実』か

  85. 885 匿名

    ダイワサービスは、管理組合から、売り主にクレームを言うよう要請しても、売り主の親会社には言わないって評判だな。

  86. 886 匿名

    もしそれが本当なら、別の管理会社に変更した方がいいですよね…。

  87. 887 匿名

    ネットの管理会社の評判なんて、いいのを見たことない。

    管理を買えっていうぐらい重要なのに、あんま参考にならないよね。

  88. 888 匿名さん

    ま、所詮「匿名掲示板」ですから(笑)

  89. 889 匿名

    でも、このマンション、ダイワの社運をかけた案件というからには、エース級の担当がくるんじゃない。

  90. 890 匿名

    来るわけナイナイ。所詮、気合いの足りない共同プロジェクト。ひよっこが関の山。

  91. 891 匿名

    ダイワサービスに管理会社を変更して正解でした。

    最高です!。

  92. 892 匿名

    嘘っぱち。

  93. 893 不動産投資家さん

    31歳の頃、初めて買ったマンションで管理組合長をやむを得ず勤めることになりました。
    住民の総意を汲み上げて、管理会社に対して言うべきことをはっきりと主張して、無駄を省き、業者への外注も管理会社に任せず、透明性を重視して住民への情報開示を怠らず、数社から見積を取って取り進めました。

    時には管理会社を変更すると恫喝し、よくやってくれた時は誉めてやり、飴と鞭を使い分けて上手く使いこなしました。

    結局、管理会社の問題ではなく、住民の意識の問題だと思います。

    私は関西出身で大和ハウスの幹部に高校の同級生がいます。 子会社のダイワサービスには期待しています。

  94. 894 匿名さん

    では、経験者である不動産投資家どのに初代理事長をやってもらえば完ぺきですな。
    親会社の方ばっかり向いているフロントだとしても、
    頭ごしに親会社幹部に物申せるし。



    これで、きまり!

  95. 895 匿名さん

    やっぱり、関西系は、こっちではだめじゃない。
    所詮支店でしょ。

  96. 896 匿名

    今や関西系企業の多くが本社機能を東京に移しているよ。

    大和の水道橋のビルも立派だし。

  97. 897 匿名

    今や関西系企業の多くが本社機能を東京に移しているよ。

    大和の水道橋のビルも立派だし。

  98. 898 匿名

    でも、ここの東京支店は駄目でしょ。

  99. 899 物件比較検討中さん

    ↑ 根拠無しアホネガ。

  100. 900 購入検討中さん

    不動産投資家さんにお願いしたい。

  101. 901 匿名さん

    世田谷区船橋の由来:
    船橋村。明治22年「市制町村制」により千歳村大字船橋。
    昭和11年千歳村が世田谷区に吸収されて同区船橋町となる。
    その昔は多摩川の入江だったこともあり、
    低地に湖といってよいほどの長大な池があったらしい。
    道はこの池を渡らねばならずそれで池に船を繋ぎ合わせた橋が架けられていたことで、
    村を起立したときに船橋村としたという。

    http://www.e-koto.co.jp/useful/chimei_setagaya/p517.html

  102. 902 匿名さん

    >大和の水道橋のビルも立派だし

    ビルが立派でも中身がいいとは限りませんよ!

  103. 903 匿名

    池があった場所は地盤が悪そうだね。

  104. 904 不動産投資家さん

    901
    これを読むと、オーベルやベリスタのある希望ヶ丘の辺りに今から1000年ぐらい前に池があった可能性があることが分かりますね。

    確かに烏山川があった辺りが地盤が弱い可能性はあります。

    この記事にあるように船橋五丁目から三丁目まではやや注意が必要かも知れませんが、このマンションのある環八沿いの一丁目、二丁目は台地状で地盤がしっかりしています。

    鎌倉時代より、江戸時代以降の比較的文献が確かな時代以降の変遷を追うべきですね。

    世田谷区地盤図を見れば真実が分かります。

  105. 905 匿名

    確かにベリやオーベルのある烏山緑道あたりは地盤弱そう。

  106. 906 匿名

    ノーブル完売でネガ完敗か

  107. 907 匿名

    水をイメージする地名は好くないという格言に当てはまる。

  108. 908 匿名

    3事業主の系列管理会社の中で、一番しょぼいダイワサービスにならなくても良かったのに。三井が良かった。

  109. 909 不動産投資家さん

    1000年ではなく、800年前でした。訂正いたします。
    なお、オーベルもベリスタも基礎をしっかりやっており、全く問題ありません。

    液状化現象にみまわれる可能性があるのはN値が10以下の埋め立て地域(阪神大震災ではポートアイランドや六甲アイランドなどが液状化現象にみまわれた)だと思われます。

  110. 910 匿名

    >>893(←意味深な数字)
    やっぱり、不動産投資家さんは、自慢話が入ると面白い。

  111. 911 不動産投資家さん

    ありがとうございます。***な業界におります(苦笑)。

    なお、余計なお世話でしょうが、907さんは谷がつく世田谷はやめられた方がよろしいですね。

  112. 912 匿名

    足立区に住んでます。 余計なお世話です。

  113. 913 匿名さん

    ノーブル完売なわけないでしょ!

  114. 914 匿名さん

    >>913
    完売かどうかは知らんけど、何むきになってんの?
    おこちゃま乙

  115. 915 匿名

    管理会社は、三井なら言うことないけど、この物件にはtoo much

  116. 916 匿名

    >>909
    オーベルやベリスタの基礎について『全く問題なし』と言えるほど情報を持っている立場なの?

  117. 917 匿名

    そんなの資料請求するかMRに行けば分かるじゃん。

    ベリの方が基盤までの距離が短く、しっかりしてそう。

  118. 918 匿名さん

    そんな軟弱地盤の場所に、あえて小学校も建てないだろうし ⇒ 希望丘小。

    でも、設立当初(30年くらい前?)は、そこまで詳しく分からなかったかも・・・。

  119. 919 匿名

    >>917
    「基盤」ってなんだよ。「地盤」と「基礎」どっちの間違い?

    >>909は、
    >基礎をしっかりやっており
    と言ってる。これを普通に読めば、設計&施工ともちゃんとやっていると言うことになる。設計はよくとも、施工がイマイチなんてよくある話。安易に全く問題なしなんて言えないよ。

  120. 920 匿名

    もう入居も始まったみたいだから、管理会社の担当(フロント≠管理人)も決まってんだろう。

    担当の資格保有状況が、一つの客観的な判断材料になる。

    マンション管理士…上々。期待度大。
    管理業務主任者…普通(規模を考えれば当たり前)
    両資格なし…大ハズレ

    たかだか、四者択一のマークシート試験だから、あくまで知識限定だけど、判断材料の一つにはなる。

  121. 921 匿名

    ↑コメントの前提を書き忘れた。管理は担当者次第のところがある。
    運営面の課題はいっぱいあるから、どんな担当が付けられたか知りたいね。

  122. 922 匿名さん

    もう入居始まってんの?

  123. 923 匿名

    一番いい情報源は住民掲示板だと思います。
    購入者は不利なこと言わないかと思いきや、意外とそうでもないし。
    入居開始して一月程で、問題のある物件の入居者掲示板は苦情の嵐になりますよ。どの物件でも。

  124. 924 匿名さん

    3月下旬じゃないの?

  125. 925 匿名さん

    自分(=922)はノーブル入居予定だけど、鍵の引渡しは3/18のはず。グランは次の週。
    ただ、先週末確認会に行ったとき、グランの駐輪場に生活感あふれる自転車が結構おいてあってあれ?と不思議に思いました。

  126. 926 匿名

    オークの住民板を見にいったら、早速、ポーチの自転車問題。

  127. 927 匿名

    鍵の引き渡し前から、自転車問題とは。
    この物件は、実にシュール!

  128. 928 匿名さん

    確認会に来ている職員(もしくは近所在住の購入者)が自転車で来たんでしょ?

  129. 929 匿名さん

    このマンションは期待を裏切らないよ! 絶対に!

  130. 930 入居予定さん

    内覧会では期待通り非常に良い内容でしたよ。
    自分だけでは心もとないので専門家同行していただきました。
    これで確認会で細かい問題が解決できていれば完璧ですね。
    部屋の中だけではなく、共用部分も非常に良かったです。

  131. 931 匿名さん

    どうぞいつまでもお幸せに。

  132. 932 匿名

    何に期待しているの?

  133. 933 匿名

    灯りがついていたのは、修繕業者?

  134. 934 匿名

    入居した人のコメントが楽しみ

  135. 935 目黒区青葉台

    卒業旅行に、フランスにいってきます。
    帰国は18日です。

  136. 936 不動産投資家さん

    行ってらっしゃーい。

    私のお薦めスポットはサクレクール寺院の階段に座って見下ろすパリの街並みです。

  137. 937 匿名

    モデルルームの担当は、販売代理の長谷工だけ?
    売主3者系列の混成なら、三井に担当してもらいたいけど、そんなことあり?

  138. 938 匿名さん

    >>937
    長谷工アーベストだと思いますが、三井になるとなんかいいことあるんですか?

  139. 939 匿名

    いや、ネガるネタが切れちゃって、ちょっと振ってみただけ。

  140. 940 匿名さん

    そうだよね、ネガるのもなかなか頭使うよね。

  141. 941 匿名さん

    完全にネガの無法地帯ですね。

  142. 942 匿名

    ノーブル完売ですね。

  143. 943 匿名

    ネガの無法地帯ってほどでもないでしょ。
    ネガティブな意見の中にも、シビアな鋭い指摘と単なるアラシが混在しているので取捨選択すればいいだけのこと。

  144. 944 匿名

    >>938
    三井は以前とても真摯な担当者に対応してもらったことがあり、反面、某Y社の営業には辟易したこともあります。
    長谷工や大和ハウスは知りません。
    このスレのかなり前の方で三井の担当という書き込みを見たことがある気がしたので質問してみました。

  145. 945 匿名さん

    ネガをムキになって攻撃する人も怖い

  146. 946 匿名

    このスレで随分勉強させていただきました。
    特に、不動産投資家さんのコメントは格別です。
    以前、義理のご両親のお話をされていた方と、上海時代のマンションが同じでしたが、
    同じ方なのでしょうか?そしてお二人とも実在されるのでしょうか?

    先日の確認会は、天気も良く、見晴らしが最高でした。オーベルのMRにも行きましたが、
    仕様については勝てなくても、開放感は負けてないような気がします。

    もうすぐ入居です。そろそろこのスレを見ることもなくなるかもしれません。
    ネガもポジも全部、とても参考になりました。

  147. 947 匿名さん

    不動産投資家さん

    大和ハウス工業の幹部を御存じとのことですので、お願いがございます。
    是非、ダイワサービスの担当者に、マンション管理士を配属するよう
    親会社の大和ハウス工業へ働きかけをお願い致します。

    ダイワサービスは、マンション管理士資格を有しているものは、他の管理会社
    より少なく、全従業員3,663名のうち、僅か45名しかいません。
    (参考:三井不動産住宅サービスは、全従業員1,459名のうち、127名)

    もともと、マンション管理士の国家資格は、合格率7~8%と難関資格で、
    有資格者は、ダイワサービスの中でもエース格と思われます。
    (参考:今年度も受験者数17,704名中、合格者は1,524名)

    それでも、このマンションは、太陽熱パネル採用など、大和ハウス工業の
    マンション事業において、非常に重要なものだと思われます。
    繰り返しになりますが、是非、働きかけをお願い致します。

  148. 948 不動産投資家さん

    了解いたしました。 リクエストは入れてみます。

    このマンションは三名の管理人と、一名のコンシェルジュが常駐致します。

    この4名全てがご要望のレベルに合致することは難しいと思われますが、管理責任者にはエース級を要望しましょう。

    私はこのマンションに住みませんが、管理人に問題があれば掲示板を通して連絡下さい。
    友人に相談します。

    入居予定の皆様の新生活に幸あれ。

  149. 949 匿名

    フロント≠管理人

  150. 950 ご近所さん

    3月19日から引っ越しが始まるので、賑やかになりそうですね。

    船橋小学校も生徒が増えるのでしょうか?

  151. 951 匿名

    住民がしっかりしてれば、管理人のレベルは問題にならないと思う。

  152. 952 匿名

    ノーブルが完売するとは、意外だった...。

  153. 953 周辺住民さん

    小学校は三クラス増えると聞いているから、282世帯で90名ぐらいの小学生がいることになるね。

  154. 954 匿名

    『住民がしっかりしている』と何故云える。
    根拠ない仮定だ。

  155. 955 匿名

    『住民がしっかりしている』と何故云える。
    根拠ない仮定だ。

  156. 956 物件比較検討中さん

    ↑ 落ち着け、落ち着け いつもの根拠ないアホネガ君 笑。 文章よく読んでみろ。 お前の方が根拠ないだろ。

  157. 957 匿名

    だった45名しかいないマンション管理士を廻してきたら、住人とって吉報ですね。

  158. 958 不動産投資家さん

    日経新聞の「私の履歴書」に現在 建築家の安藤忠雄氏が執筆しておられる。

    氏は、「集まり来る人々の心と心をつなぎ、感動を刻み込むのが建築の真の価値である。」と述べておられる。

    「マンションの真の価値」も同じことが言えると思う。

    確かに管理人の資格も意味があるとは思うが、もっと大事なのは管理人の人間性と住民との信頼関係である。

    住民としても管理人に日常気軽に声を掛け、「いつも私達の快適な生活環境を守ってくれて有難う。」という感謝の気持ちを持ち続けることである。

    管理人のモチベーションを高め、「この人達の生活をしっかり守らなければ」という強い使命感を持って貰えるような信頼関係を構築することが重要であろう。

  159. 959 匿名

    全く同感です。
    皆でモラルを大切にし、管理人にとっても住人にとっても心地よい場所となります様に。

  160. 960 匿名さん

    >>952
    ノーブルは完売していませんよ。
    今日更新のHPでは第1期1次と10次の売れ残り分6戸販売中です。
    でもこの数字、ずっと前から変わっていませんが・・・。

  161. 961 匿名

    >>908
    の言うことは、『検討板』でなく、『住民板』or『購入者板』のコメントであるなら、吟味する価値があるかもしれない。
    だが、『検討板』を前提とするならば、出来うる限り客観的な材料を集め、自分の価値観に照らし合わせて総合的に判断する姿勢こそ求められるものである。
    特にこのマンションは、運営面で難しい舵取りが必要なことは明らか。組合のサポート役が果たす役割は大である。
    そのサポート役の客観的情報を切り捨てようとする姿勢は、営業成績を上げることしか眼中にない営業マンの「臭いものに蓋をするセールストーク」に通じるものがある、と断ぜざるを得まい。

  162. 962 物件比較検討中さん

    ↑ 頑張って長文にトライしてみたアホネガ。 しかし結局何を言いたいのか意味不明。 最後は持論の『営業トーク』で終わってしまっている所が、いつもながら哀れを誘う 笑。

  163. 963 匿名さん

    物件比較検討さん

    いちいち反応するお前も相当痛い奴だ。

  164. 964 匿名さん

    >>958さん

    うちは管理会社が変わるタイミングで管理人さんが変更とならざるを得なかったマンションに住んでいました。

    とてもいい管理人さんだったので、変わる事に危惧していた住人は多かった。私も含めて。

    でも、来てくれた人はとてもいい人でした。
    住人の前管理者との比較の厳しい目から入って行ったと思いますが、今では全信頼を受けていると思います。

    やっぱり資格有無ではなく、お互いの信頼関係を築く心がけが一番だと思います。

  165. 965 物件比較検討中さん

    963 意味不明の駄文を投稿した961は私ですと懺悔 (爆笑)

  166. 966 匿名

    >>958
    管理組合長をやっていたと書いていたが、嘘っぱちっていうのがバレたね。
    管理人とフロントとの区別がつかない理事長なんていない。

    『管理組合長』なんていいまわしからして、微妙だなとは思っていたが。。。

  167. 967 匿名

    不動産投資家さん
    また、やっちゃいましたね。知らないことは書かない方がいいですよ。
    基本的にはファンですので、微妙なコメントはちょっと。

  168. 968 不動産投資家さん

    皆様ご無事ですか?。

    なんとかタクシーをつかまえて世田谷に向かってますが、ようやく渋谷を越えた所。まだまだ時間がかかりそうです。

    家族は全員無事でしたが、今日一杯は交通機関は完全にストップ、高校のグランドで待機中の長女を車で迎えに行かねばなりません。

    非常食やサーバイバルグッズを十分準備して出掛けます。

    とにかく先ずは家にたどりつかなければ。

    皆様も落ち着いて行動下さい。

  169. 969 不動産投資家さん

    5時間かけてタクシーで帰宅できました。

    観測史上最大マグニチュード8.8の大地震、
    今後一週間位は余震が続きますので、皆さま
    くれぐれもお気をつけ下さい。

  170. 970 不動産投資家さん


    この地震で亡くなられた方のご冥福を心よりお祈り申し上げます。

    東北地方の被害はとてつもないものとなっている。
    政府は、今なお不明となっている多くの方々の救出に
    全力をあげて欲しい。

    与党も野党もない、挙国一致でこの難局を乗りきらなければ。

  171. 971 匿名

    勤務先のビルが築40年近い高層ビル。揺れ方が半端じゃなかった。
    これまでネガってきたが、新築低層が安心だ。

  172. 972 不動産投資家さん

    今後一週間余震に注意が必要と申し上げたが、少なくとも1ヶ月は余震が続く可能性があります。訂正いたします。

    M8.8は阪神大震災の180倍のエネルギー、想像を絶するものである。

    今後は震源地が変わりながら余震か新たな大地震が発生する可能性があると考えて、身を守って行くしかない。

    被災地の皆様、とにかく落ち着いて頑張って下さい。

  173. 973 匿名

    昨日は本当に死ぬかと思った。
    本当にポジとかネガとか言って場合じゃないな。
    生きてるだけでラッキーだよ。

  174. 974 匿名

    やっぱり低層がいい

  175. 975 不動産投資家さん

    福島第一原発の放射能値は急速に低下しました。

    海水を使っての冷却化作業は初めての試みですが、上手く行くと信じます。

    枝野官房長官は非常に冷静で、論理的。安心感を与えます。

    先ずは一人でも多くの方の人命を救い出して頂きたいと思います。

    正に国難と言える大変な事態ではありますが、冷静に皆で被災地の方々を励まして乗り越えて行きましょう。

  176. 976 匿名さん

    ここで書いてどうする?
    他にやるべきことが沢山あるでしょ?

  177. 977 匿名

    スパンの短い方が安心だったりして

  178. 978 不動産投資家さん

    明日から関東地方でも輪番制で地域と時間を決めて3時間の停電が
    始ります。

    被災地の皆さんは停電が続いて大変な思いをされており、皆で痛みを
    分かち合って行かねばなりません。

    停電に備えて、乾電池を十分に準備しておきましょう。
    今日は日当たりが良く、日中は部屋の電気を使わずに済みます。
    福島原発の放射能の心配を東京でする必要はありませんが、
    念の為窓を閉め切って、エアコンを使用しなければ、外から
    有害物質が入ることをかなり防げ、節電することができます。

    まだまだ余震が続き、津波の恐れがありますので、ボランティアの
    現地入りは控えなければなりませんが、会社、個人単位で寄付を
    を行い、被災地への物資支援、復興支援に備えましょう。

    何とか無事であった東北支社を通して、会社として若手社員の動員による
    物資支援や、大打撃を受けている取引先工場の復旧支援による日本経済への
    影響を最小限に抑えることに微力ながらも取り組む必要があります。

    今後とほうもない資金が必要となるこの国難を乗りきるには、幸いにも
    無事であった我々が、被災地の皆さんに思いを寄せながらも、動揺することなく、
    明日から普段通りの生活をしっかりスタートすることが大事です。

    本日は予定通り、二度目の確認会に出かけ、このマンションが今回の地震でも
    ダメージを受けなかったことを確認し、もし仮に何かダメージがあったとしたら
    どのような点で、それに対してどのような対策をしているのかをしっかり
    確認して、住民版で入居予定の皆さまに報告したいと思います。

    被災地の皆さま、とにかく余震や二次災害にご注意されて、頑張って下さい。
    一人でも多くの不明者の方々が無事生還されることを心よりお祈り申し上げます。

  179. 979 匿名さん

    >枝野官房長官は非常に冷静で、論理的。安心感を与えます。
    あの会見で満足しているの?
    確かにパニックにならないように配慮しているとは思いますが。
    情報開示が開示が不十分。

    物件には関係ないことなのでここで失礼しますが。
    不動産投資家さんもあまり関係ないことは投稿控えた方がいいですよ。

    皆さん、自分自身の危機管理はできており、自分の判断で行動します。
    あなたの考えを押し付けられるようで、あまりにおせっかいすぎます。

    もし、あなたが管理組合理事長に就任すれば組合運営がワンマンになりそうで怖いです。

  180. 980 入居予定さん

    住民でもないのに、このごにおよんでも、まだ懲りずにのこのこ出てくるあなたの方が恐いです。

  181. 981 匿名さん

    住民でなくてもここまだ完売じゃないからいいんじゃない。
    あなた食いつきすぎ、
    それよりあなたが入居を決めた理由でもご披露頂くとありがたいですね。

  182. 982 入居予定さん

    検討を終了した人、真剣に検討していない人に対して、いつまでも懲りずに、のこのことと申し上げたのです。

    私は家族4人で予算に合った広さと間取りがあったこと。
    千代田線の勤務先への通勤の利便性ですね。

  183. 983 匿名さん

    検討板だから、誰が出入りしようがいいんじゃないかな。別に。
    全くスレ違いのやりとりをするのはどうかと思うけど。

  184. 984 匿名

    入居予定者さん
    >住民でもないのに、このごにおよんでも、まだ懲りずにのこのこ出てくるあなたの方が恐いです。
    ここは住民でない人が検討するための掲示板です・
    勘違いしていませんか?
    購入者は住民版へどうぞ。

    あなたの方こそ怖いです。

    不動産投資家さんも含め、入居者には変な人が多いですね。

  185. 985 匿名さん

    私は住民じゃないけど
    検討スレには住民さんの意見も検討する上で必要不可欠だと思いますが?

  186. 986 物件比較検討中さん

    984
    執拗にここに居座る元反対住民のあんたが一番変だと、部外者ながら、俺が認定してやるから心配するなって。

    まあ俺も目糞鼻糞か 笑。

  187. 987 匿名

    私はマンション大歓迎です。

    商店街活性化しますから。

  188. 988 匿名

    ここでも住民版でも、どこに書いても構いませんよ。
    僕達レジデンスフリークは、全て毎日欠かさずチェックしてますから。

  189. 989 匿名

    さすがに住民板に、検討民が出没しちゃまずいでしょ。

  190. 990 物件比較検討中さん

    さすがにそんな馬鹿はいないだろうと言いたいが、ここのアホネガは、
    それもやっちゃうからアホネガの中のアホネガなんですよ 笑。

  191. 991 匿名さん

    他の掲示板を見ていると、
    入居スタートすると、やたら、ネガに噛みつく
    (ごく一部の)特定住人が出没するんだよね。

    感情に走らない住人ならば、すごく歓迎したい。

  192. 992 匿名

    ところで、あなた住民なの?

  193. 993 匿名

    いや、俺は単なる野次馬。
    元々シティハウスがたまり場だったけど、その後、グローリオ、オーベル、べりと渡り歩いて、今はここが一番面白い。

  194. 994 匿名さん

    >>989
    少し前にやってきて、文句言われて謝ってましたよw
    検討板:だれでも可
    住民板:住民のみ
    というルールですが、あまり皆判ってないみたいですよね

  195. 995 匿名さん

    まあ、これで判ればいいんじゃない。

  196. 998 匿名

    いやはや、未知の計画停電でえらいことになったな。
    物件検討どころじゃないな。

  197. 999 入居予定さん

    内覧会で指摘した問題点は、確認会を経てすべて解決されました。
    あれだけの地震があったにもかかわらず、建物、部屋の中は全く問題なく(まああったら契約解除可能な事象でしょうが)、すこぶる安心しました。

    でも、あの地震があった瞬間にモデルルーム見てたり、内覧・確認会してた人いるのでしょうか?
    会社で机の下にもぐって防御するのとはわけが違いますもんね。

  198. 1000 不動産投資家さん

    全く傷一つ無く、とりあえず安心ですね。

    植林された木や張られた芝生も大丈夫でした。

    計画停電については、なんだか申し訳ない気持ちですが、23区では荒川区だけが対象になっています。

    大きな余震の可能性ありますが、会社に行って、今後の対応を考えます。

    皆さんもご注意下さい。

  199. by 管理担当

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