ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？　Part4

不動産投資家さんのいう「毎月約9067円」のコストが各戸で実現できれば、1年間で10万強、10年間で100万強で、10年くらいでイニシャルコストの元がとれるんでしょうかね。

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いやあ〜、251さん、賃貸事業経営者さんをはじめとする皆さんの議論は非常に参考になり素晴らしい。

ダイワの幹部にも読んでおくよう伝えておきます。

僕はこの掲示板が、このようなまともなものになってくれることをずっと願っていたんです。

281さんのご指摘のように、10年ぐらいで元が取れれば良いなと思ってます。
管理組合が東京都から受け取る補助金はメンテナンスコストに使用するものとします。

このマンションは駐車場代が相場の半額程度なので、車を持っている方にとってはコストセーブが大きいかも知れません。

なお、東京都初の太陽光発電マンションをオリックスが武蔵野で今年販売します。
総戸数58戸なので実現できた試みですが、各戸毎にパネルを所有して、余剰電力の販売を行うので、管理が大変だと注目してます。

大和といいオリックスといい、関西系は目立ちたがりですな(笑)。

週末は学生時代の仲間と湯沢にスキーに行くので、内覧会は家内に任せることになってしまいました。
ちょっと心配ですが、まあ何とかなるでしょう。

最後に、(訂正）住民→区分所有者(笑)。

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なんだか持論を正論であるかのように主張し合うスレと化しましたね

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初の太陽熱という割に売れない物件だね。
まあ太陽熱は日本で普及するかな～
１０年後にわかるでしょ。そんなのもあったね～って。

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あれ、うちガス給湯＋ガス床暖房だけど月一万円を超えるのは冬の数ヶ月だけ。
どんな計算すれば、月9000円がでるんだ。直感的にまやかし度☆☆☆だな。

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ダイワの幹部に…


あんた、ダイワの営業マンだったんか。

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600超の越谷の例でスケールメリットがでるのは判る。

でも、ノーブルなんて100戸もないぞ。まさか、道路を挟んで温水システムが繋がっているのか？

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うち使いすぎかなあ？ 子供も俺も毎朝シャワーも浴びるので、二万円超えちまってる...。

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>>282
>このマンションは駐車場代が相場の半額程度なので、
>車を持っている方にとってはコストセーブが大きいかも知れません。

これはかえって不安ではありませんか？
機械式駐車場は金食い虫。
維持管理、修繕に相当な費用を要します。
駐車場代が安ければ、不足分をどこからか持ち出さないといけません。
その場合は駐車場を利用しない人にとっては不公平感が出るかも・・・。

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駐車上代の主は土地代。
郊外に行けば同じ機械式でもここよりずっと安い。
そう考えれば土地代は既に償却しているのだから維持管理、修繕費用は
逆に余裕があるのでは？

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長すぎて読んでないけど、持論を正論として主張し合う場であってもいいと思うよ。 読んでる人間が自分の責任で判断すれば良いんだから。 根拠のないアホネガや青葉台のばか息子よりマシ。

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ほんとに駐車場が相場の半額だとしたらこのマンションダメマンションだね。
理由は簡単。入居者間の公平性がたもたれてない。今時大手なら駐車場は地域相場並みで募集するよ。
やっぱダメマンションだと思う。ちなみに私は車持ってます。
一緒に住む住人どおしが公平でないといずれ色々もめるでしょう。

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もめるかな？
普通買う時にそんなの折込済でしょう。
イヤなら買わないと思うけど。

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駐車場からの収入が管理費に組み込まれるのか、修繕積立金組み込まれるのかも要注意

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敷地内駐車場に余裕があれば周辺相場より安くて問題ないかもしれませんが、
駐車場が不足し、敷地外の民間駐車場に車を止めなければならない人が出てくると
不公平感が出てきてトラブルになるでしょうね。

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まだ完売もしていないわけで、早く買ったら（何段目かを選ぶ抽選もあるが）問題なく駐車場は確保できる。
仮に遅くなって駐車スペースがなくなった場合でも営業からその旨説明があるので、そんなに問題にならない。
>>292はどっかおかしい？

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↑
一度駐車場を確保したらその権利は永久に持続するの？
駐車場希望者が増えてきたら定期的に抽選などで入れ替えないと不公平だと思います。

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292はいつものアホネガです。相手にしてはいけません。

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>>298
ネガばっか比較してないで物件を比較したら？

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竣工済みの別の物件見に行ったときに駐車場がもう余ってないという話で、やはり外の駐車場と契約して欲しいという話になりましたよ。今いる人が契約やめるというキャンセル待ち条件で。
それって一般的なのではないでしょうか。

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早い者勝ちはないだろ

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>>299
買う金無いならアホネガやめたら？。

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あんたはベリスタがお似合い

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もし、駐車場のキャパに課題があるなら賃借人ははじき出しておけばいい。
所有者優先ってことで。

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なんだ、ここのエコって先に大枚叩いて、チビチビ返してもらうことか。
あほらし。

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この週末は、某氏がいないから、まったり検討できそうだ。

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すまん、すまん 間違えてもうた〜、エコって初期投資が必要なもんやった〜、またやってもうた〜（笑）

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↑ははは、許してやるからもう来るなよ

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たんまり初期投資が必要に決まってんじゃん。みんな知ってて勝ってんだよ。

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少し不安なんですが、すこし前にあった循環型のお風呂の感染問題とは無縁なんですよね。

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無縁に決まってんじゃん。みんな知ってて買ってんだよ。

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そーなの。あとからあとからいろいろ出て来るから。

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君が出してんじゃん！

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バレた？ ゴメン 笑

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デベのお財布にエコなのは正しかったな。

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ベリスタ千歳船橋が良さそうですね！
ここよりも構造とか仕様がキチンとしてますよ！

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ここより良くて当たり前。
ここが構造も仕様も最低なんだから。

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でも、デベのおサイフにエコな太陽熱温水システムが、ちゃぁぁ～んと付いてますよ。

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>>305、310、312、315、316、317、318
徹夜でアホな投稿を繰り返す、マンション買えない低仕様ネガ 笑

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低仕様すら手を出せない残念さんは、多摩川向こうへどうぞ

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また釣られる低仕様さんは城東の賃貸がお似合い。

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>319
徹夜でパトロールをしている必死な契約者（笑）

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>320
多摩川の向こうの方がここより高額です。
仕様はすべて妥協し価格を落とし、見栄のために住所だけにこだわり
安物物件に手を出し、あたかも自分は真の世田谷住民かのようなふりを
して多摩川向こうをバカにする。

まぁ人それぞれ見栄の張り方は違いますがねー
どうかと思いますねー

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川向こうにも、いい仕様から低仕様までいろいろあるでしょ。まるで川向こうには低仕様は一切ないかの書きぶりだな。

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３２２ 被害妄想の高卒アホネガ

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やっぱり、川崎ナンバーより品川ナンバーにはこだわりがある。

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川向こうだのチョンだのクロンボだの差別ばかりで内覧会の事は誰も語らないのですね。

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別に川崎を悪いとは思わないが、そりゃ世田谷と肩を並べられるなずないし。

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差別してはダメです。 昔は渡し舟がなければ行けなかったんですから。

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程度の低い物件は、契約者の程度も低いね。
呆れるよ。

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