東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

えっ、アイセルコ以外はできませんよねー

スペーシアは入居後のリフォームになるけど、管理組合から許可貰えれば工事できるはず。
明日あらためて確認しないと。

今頃になってＨＰのコンテツを増やしたのは焦りからか？
しかし、エントランスデザインについて語ってるページが、文字のフォントがＣＧと同系の色で殆ど読めないないという事実に社員は気づいてないのかな？

http://www.kachidoki233.jp/design/index2.html

なんか書いてあるが白抜き文字以外は解読不能。

ついでに下の平面図見て思ったが、車の出し入れは注意しないと危ないね。
かなり慎重にやらないと危険。

車は車路幅が結構あるから心配ないと思うよ。

一方通行じゃなくて出入りがあるし、倉庫側に停めるのと建物内に入る車があるから、導線がかなり錯綜するのでは？

ベランダの前１０メートル程度しか敷地なく、転回とか容易じゃない気がする。

ペアガラスと食洗機は入居後のほうが安いっことだな。
エコカラットは倍くらい高いからね。

結局、人感センサーとか保安灯とかの電気系だけ頼むか。
カップボードは後付けできるの？

おやおや、キャンセルが多いと三田

＞＞711
理想としては入居後に対応したいのはやまやまなんですけどね。
値段もそんなに違いがあるのならやはり入居後に考えることにしますかね。
ほんとは全部事前に選んで導入してしまいたいと思ってたのですが。というのも入居後はあくせくしたくないというのとあまり人の出入りをして欲しくないという性格もあったのですが。予算には勝てませんね。

みなさんスペーシアは後付検討されるんですね。
私も価格をを知って、後付にしたいのですが今からキャンセルって難しですよね。
失敗した。

今日もMRかなりの盛況ぶりだった。

ファミリーが多いですね

↑日曜日になるとモデルルームの盛況っぷりの書き込みが必ずでるんだけど、営業マンが書き込んでるの？

デフレ価格で売り出した割にはキャンセル続出ですね。

このキャンセルの多さは異常者

ローン通らない人がおおかったんじゃない？

手付け放棄してまでキャンセルしないでしよ？

そんなにキャンセルでてないよ。

手付け金破棄はないっしょ。
坪単価200は安い

>>683さん
都内の保育園は園庭がないところが多いですね。我が家の近くにもビルの中に入っていて園庭がない保育園が
あるのですが、みんなお天気がいい日はほとんど公園で遊んでいます。それもそれで保育園の子供達に
公園を占領されてしまいなかなか普通に遊んでいる子供達が遊具を使用できなくて
困ったりもしているのですがね。

でも保育園の子たちがいるとウチの場合は子どもが結構刺激になるみたい。
一人っ子で異年齢の子どもと触れ合う機会が少ないからかもだけど。

ここのご近所の豊海運動公園は、子どもの遊び場というよりも
デイキャンプや釣りや夜景や花火で有名ですけどね・・・

このマンションでは入居前から窓ガラスの検討をしているのに、
駅上タワーの方たちは入居後に・・
どーでもいいけど。

キャンセル住戸の数が20件を超えたんですか？
そういう情報はどこから入手するのでしょう。
資料請求して会員(？)になっていればキャンセルが出た時にも連絡が入るのかな。
ホームページでは、先着順住戸10戸が出ているようですね。

20はウソでしょ。
HPでみるか販売センターでバラが付いてない部屋の数を数えるるしか方法はないと思うよ。
今週販売センター行くんで調べてきます。

一般論だが、
バラの有る無しは単純に信じないほうが・・

先着順住戸の１０戸、なかなかさばけないのね。。。

第１期は今月の中旬ってことだけど、来週あたり開始かな？

なんで最近書き込みが少ないの？
誰かなにか書き込んでください。

隣接区画に15階建て相当の共同住宅が建つ
その横にタイガ倉庫１５階がたつ
25年に着工？

あと二年後なんですね。

先にもっと延びてくれないですかね〜

今ある先着順って売れ行きの様子見のような感じなのかな？これが全部さばけないと一期の抽選が始まらないって事がないといいんだけど。
以前はちょっと変わった売り方だなと思った程度だったけど、こんなふうにいつまでも残っていると売り出している部屋のタイプなどに関係なく物件自体が不人気の印象を受けちゃう。
抽選のスケジュールってもう出てるんですか？

GWには完売でしょうね。
4ヶ月で200戸以上売り切るなんて、今だかつて聞いたことないよ。

なんでココを購入しないのかが不思議。

立地・価格とも最高！

日当たり？
都内、しかも準工業地域ならこんなもんだよ。

目の前に共同住宅と倉庫？
事前に解っていることだし、同程度の高さであれば問題っしょ。

完璧な住居なんて、都内にはないし、
あったとしたら高額物件です。

何かを諦めなければ、マンションなんて購入できねーよ！

俺は利便性とこのエリアの将来性に賭けた！

730さん
都への申請がまだされてませんので、25年着工はまだ決定ではありませんよ。
仕事柄、申請書類を四半期ごとに確認しに行っているので、申請が出たら、ここにupしますね。

そんなこともないけどね。
佃のタワマン、完売の早かったのもあるから。

736は733さんへのレス。

上の方でも話題に挙がりましたが、私も、入居後に許可を取った上で、ガラスをスペーシアにしようと思っております。ただし、どこが信頼できるガラス屋さんなのか、なかなか判断が難しいです。。もしご存知の方がいらっしゃいましたら、お勧めのガラス屋さんをお教えいただけませんでしょうか？よろしくお願いします。

すみません。近隣にお住まいの方へ質問です。

子供が中学生なのですが、
このエリアの区立中学校は銀座・日本橋・佃・晴海と4つあり、
自由選択性だと聞きました。

それぞれ評判はどうなのでしょうか？

TTTとかビューにお住まいのお子様は
きっと私立志向ですよね。

ビューはともかく、TTTには安い部屋もあったので、
お金持ちだけのマンションではありませんよ。

ビューはそうかもしれないけど、TTTは貧乏人たくさんいるよ。

きっと転居後に管理組合ができたら、
話し合わなきゃならないことがたくさん有りそう。

話し合う議題は、
スペーシアなど転居後の導入の緩和する。
駐輪場の台数を増加。
コンシェルジュの24時間管理の見直しと管理費削減。

などなど。

コンシェルジュは20代女性希望！

スペーシアとか管理組合に申請するの面倒くさいんで勝手にやっちゃうのダメ？

皆さん、msn不動産の晴海レジデンス掲示板で、晴海レジデンスの管理組合について、延々と議論が交わされております。参考にしましょう。

夏の花火のときだけ屋上開放しないかな。

743、744はスルーで

>739
学校の問題は確かに深刻です。
北に巨大タワーができると子供の数が増え、区立の小中学校はもとより
認可保育園などはパンクするでしょう。

新聞の朝刊を部屋まで届けさせるように
管理組合で話し合ってくれ！

コンシェルジュは午前中と夕方～23時だけで、24時間じゃないんじゃね？

管理人は24時間常駐だけど、中央区の条例によるものだから、24時間管理の見直しはできないんじゃね？
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kentiku/saikaihatuyoko/files/youkouk...

最新のパンフレットと性能・品質ガイドブックが送られてきたね。

一応、品質管理はしてるみたいだね。

平均坪単価200万円のこの物件には貧乏人しかいおらんな

↑スルーしましょう

>752
別にいいんじゃねー
みんな貧乏人で。

何目的で挑発してるんだか
理解できねー

目の前は一面の青い壁、四方をビルに囲まれた日陰の立地
金持ちは絶対に住まないわなｗ

貧乏人でも何でもいいですよね。
他人を見下すような人にはなりたくないもんです。

環状2号線はＴＴＴやクレストレジデンスの前は高架式になるの？

>755
お前も住むなよ！
迷惑だからなｗ

数年後に目の前の青い壁はマンションになるんでしょ？
勝どきの再開発も手伝って、数年後には間違いなく小洒落た街になるのでは？

品のないネガレスは相手しないで無視しましょうね。
教養のない馬鹿がつけ上がるだけです。

745さん
晴レジの掲示板荒れてますね・・・。
どこのマンションも管理組合の運営は難しそうですが。
こうならないことを祈るのみです。

>>757
環状2号は高架になるよ。
イメージとしては、月島駅の交差点のところの立体交差みたいなイメージに近い。

ただ、隅田川にかかる橋は、隅田川最河口の橋ということで、洒落た白っぽい綺麗な橋がかかるようで、佃大橋よりもカッコイイのができるらしい。

高架式なんだぁ～
ＴＴＴとクレストは大ダメージですね。
セブンイレブンが入っている住友生命のビルはまだ新しいけど、
取り壊されちゃうのかな？


橋はオシャレなのになってほしいなあ。

橋は気になりますね
築地はいつ移転するのだろうか？

晴海に臨時の市場を、なんて案もありますが、
その案が万一採用されたら、築地と晴海の間をトラックが頻繁に通りかねません。橋を渡って。

なるほどね、向こう10年は開発かな

>>763
効果は透明な防音壁をつけるから、そんなにダメージないでしょ。
まあ、クレストとＴＴＴの環状２号沿いは多少影響あり、気の毒ではある。

橋ができれば汐留・新橋にも気軽に歩いていけるから便利になるしメリットもある。

セブンイレブンのビルは取り壊されちゃうよ。

多少どころじゃないでしょ！
騒音より排気ガスだよ。

透明な防音壁はやめてほしい。
初めはいいけどススだらけでみすぼらしくなる。

ここのパンフレットに出てる２パターンある「中央区に、住む。」という見開きのカラー空撮かっこいいね。
しびれた。

この物件が光でしか表現されてないけど。

この地域がいかに超都心のマンハッタンなんだかよくわかる。

シアタールームで流してた映像もなかなかカッコよかった。
ｄｖｄくれないかな。

資産価値がこれから伸びるエリアは品川区と中央区みたい。
品川はＪＲの操車場の再開発、中央区は勝どき・晴海の再開発がポイント高いって！

昨日参加した、女性のための快適住まいづくり研究会【男子専科】の講演で言ってたよ。

中央区は築地の再開発もあるし、銀座まで徒歩圏ってことで品川より良い。
品川は昔より綺麗になったとは言え、なんかあの雰囲気は好きになれない。

路面電車が走るし、こりゃ晴海勝どきエリアは熱いぜ

月島・勝どき・晴海って完全に「島」だから雰囲気が違って面白いね。

芝浦アイランドも一応島だがスケールが小さいのと運河が汚い。
モノレールもうるさいし。

何より「中央区」って響きがしびれるよ。
個人的には千代田や港よりも好き。

「中央区に、住む。」って、クール過ぎるにも程がある！！

晴海の再開発がヤバイぜ

「中央区に、住む。」を流行語大賞に推薦しよう！

晴海も清掃工場がなければ良かったんだが、残念。

清掃工場は新豊洲に移転できないものか？
有明にあるから無理か。

清掃工場を新豊洲に移転して、築地市場を晴海に移転すれば全てまるくおさまりそうだね。
土壌汚染があっても清掃工場なら問題ないし。

それ、都議会民主党の悪あがき案だろ。

スミフのシティーハウス勝どきがHPで3月末から6月末に発売延期になってるよ（笑）

ミッドベイと競合は勝ち目無いと考えたんだろうね～

ネガレスはスミフ社員かもよ（笑）

“中央区に住まう”って感覚で、入居前は浮かれるが、
いざ住んで何年か経つと、中央区って感覚よりも、
周りの閉塞感が気になりだし……

“終の棲家”たりうるか？、本当に考えた方がよさそうな物件かと。。
キャンセルがどんな数か知らないが。。

勝どき住んでるけど便利でいいよ。

そりゃ、どこでも
住めば都。

周りの閉塞感って具体的にどんなこと？

>750さん
マンションの管理に関する条例があるとは知りませんでした。
この条例って、中央区独自のものとは限らず、それぞれの自治体で
取り決められているんでしょうね。

>コンシェルジュは午前中と夕方～23時だけで、24時間じゃないんじゃね？
そうなんですか。意外に常駐時間は短いんですね。
長時間人を雇って管理費に響くよりはいいのかな？

昼間もマンションにいる住民は、昼間にコンシェルジュにいて欲しいし、
昼間にマンションにいない住民は、夜にコンシェにいて欲しい、から

その折衷案として、午前中と夜の勤務時間になっちゃうんでしょうね。

閉塞感があるのはスミフの社内だけじゃないかと（笑）

スミフの物件もかなり頑張って作ってるね。
人気になるのかなぁ

時間給の人に言われたく無い、しっかり仕事してよ。

このエリアには食料や生活用品の買い物が不便だね。
TTT下のマルエツでも不自由は無いけど、変化が欲しいし、
できれば映画館付きの大型商業施設ができて欲しいな。

欲しくても、出来ない物は出来ないから。

チャリで豊洲まで行きましょう。

>>794
車があれば大型の商業施設には行きやすい場所なんですけどね、徒歩じゃ無理だし自転車でも厳しいかな。
それ以外に関しても車を所持する恩恵は都心部より大きそう。
ここの駐車場は平置きだし需要は高そうだな～月極の周辺相場は意外と高いんですよね、そういう意味でも平置き敷地内で3万円前後で使えるのは魅力的。

もう2階部分が出来つつあるね。

1階のエントランスホールの天井高っていくつか知ってる人います？

現地みると低そうな感じするよね。

車の需要は確かに多いみたい。
確実に抽選になると言ってたよ。

豊洲にチャリで行くにも、敷地内にチャリ1台しか置けないから
家族で･･･てなことは厳しそう。

これからタワーが建ったり交通も整備されれば、人口も増え、
大型商業施設のニーズも高まると思うんだけど。

豊海町辺りに計画してはどうでしょうかねぇ。。。

昔の耐震偽装があった時代のマンションとは異なり、
だいぶ規制も厳しくなって安心はしているけど、
購入者の建築現場見学とか、基礎工事の説明とかが、
あってもいいと思うのですが、どぉ思います？？

高品質なアルミサッシ
JISにきていされる気密性の最高等級で
あるA-4等級と水密性の最高級であるW-5等級を満たしたサッシなのにスペーシアに変える必要あるのかな？
これから温暖化で年平均気温上昇　あたたくなるし
結露は、24時間換気システムで室内の湿度調整できるだろうに

遮音性も　そんな変わる？

建築現場見学とか、基礎工事の説明
普通はありますが、　それが会社の方針
人気があり時間的余裕が無いので無理でわないか

施工は、信頼の長谷工だから安心
下請けの業者は違うが、躯体自体ステップごとに
長谷工の責任者がチェックしてると思うよ
近くのクレスト物件とは違い住宅
性能評価書もでるし
第三者機関の評価を受けないとでないそう

素人が現場見学しても偽装物件かどうか分からない

今、二階までできてるが、鉄筋の数数えて
MR同じであれば問題ない心配なら毎日現場に通う事です

近くに、スポーツジムはあるかな？
近くに欲しいな

>>804
1丁目のNASが一番近い。
またはTTTに友達作って、アネックスのジムをゲストで使わせてもらうかだね。