マンション投資家さん
[更新日時] 2011-08-08 17:34:49
東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地(地番)
交通:
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.29平米~84.68平米
売主:名鉄不動産 東京支社
売主:伊藤忠都市開発
販売代理:長谷工アーベスト
媒介:伊藤忠ハウジング
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄不動産
【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】
こちらは過去スレです。
東京ミッドベイ勝どきの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-02-08 23:24:24
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:2012年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
東京ミッドベイ勝どき口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
>>696
やはりペアガラスですね。あらかじめお願いします。本当は住んでみて必要性を感じたら換えるという順番もあるなと思ったのですが699さんが言っているようにその際は許可がいるのではないかと思います。それも手間だと思いますし、断熱性は高いほうが当然いいですからね。値段は安いに越したことはないですね。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
キャンセルがどうしたぁ
ほしい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなきゃいいし。
めんど臭い人が多いですなぁ
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704
匿名さん
ペアガラスはオプションだったら単板ガラスとの差額になるはずだから入居後の工事より安くなるはずなんだけどね。
どんだけ利益乗せてんだよ。
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705
匿名さん
スペーシア見積もったら工事費込みでアイセルコより20万円以上安い。。
キャンセルできるか確認しないと。
千葉の物件のアイセルコと比較しても勝どきは2割くらい高いんだよね。
同じ施工業者で地域によって価格差あるのが納得できん。
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706
匿名さん
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707
匿名さん
スペーシアは入居後のリフォームになるけど、管理組合から許可貰えれば工事できるはず。
明日あらためて確認しないと。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
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710
匿名さん
一方通行じゃなくて出入りがあるし、倉庫側に停めるのと建物内に入る車があるから、導線がかなり錯綜するのでは?
ベランダの前10メートル程度しか敷地なく、転回とか容易じゃない気がする。
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711
匿名さん
ペアガラスと食洗機は入居後のほうが安いっことだな。
エコカラットは倍くらい高いからね。
結局、人感センサーとか保安灯とかの電気系だけ頼むか。
カップボードは後付けできるの?
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712
匿名さん
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713
匿名さん
>>711
理想としては入居後に対応したいのはやまやまなんですけどね。
値段もそんなに違いがあるのならやはり入居後に考えることにしますかね。
ほんとは全部事前に選んで導入してしまいたいと思ってたのですが。というのも入居後はあくせくしたくないというのとあまり人の出入りをして欲しくないという性格もあったのですが。予算には勝てませんね。
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714
匿名さん
みなさんスペーシアは後付検討されるんですね。
私も価格をを知って、後付にしたいのですが今からキャンセルって難しですよね。
失敗した。
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715
匿名さん
今日もMRかなりの盛況ぶりだった。
ファミリーが多いですね
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716
匿名さん
↑日曜日になるとモデルルームの盛況っぷりの書き込みが必ずでるんだけど、営業マンが書き込んでるの?
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717
匿名さん
デフレ価格で売り出した割にはキャンセル続出ですね。
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718
匿名さん
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719
ビギナーさん
ローン通らない人がおおかったんじゃない?
手付け放棄してまでキャンセルしないでしよ?
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720
匿名さん
そんなにキャンセルでてないよ。
手付け金破棄はないっしょ。
坪単価200は安い
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721
匿名さん
>>683さん
都内の保育園は園庭がないところが多いですね。我が家の近くにもビルの中に入っていて園庭がない保育園が
あるのですが、みんなお天気がいい日はほとんど公園で遊んでいます。それもそれで保育園の子供達に
公園を占領されてしまいなかなか普通に遊んでいる子供達が遊具を使用できなくて
困ったりもしているのですがね。
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722
匿名さん
でも保育園の子たちがいるとウチの場合は子どもが結構刺激になるみたい。
一人っ子で異年齢の子どもと触れ合う機会が少ないからかもだけど。
ここのご近所の豊海運動公園は、子どもの遊び場というよりも
デイキャンプや釣りや夜景や花火で有名ですけどね・・・
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723
匿名さん
このマンションでは入居前から窓ガラスの検討をしているのに、
駅上タワーの方たちは入居後に・・
どーでもいいけど。
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724
匿名さん
キャンセル住戸の数が20件を超えたんですか?
そういう情報はどこから入手するのでしょう。
資料請求して会員(?)になっていればキャンセルが出た時にも連絡が入るのかな。
ホームページでは、先着順住戸10戸が出ているようですね。
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725
匿名さん
一度MR行って担当営業に言っとかないとキャンセル案内はこないよ。
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726
匿名さん
20はウソでしょ。
HPでみるか販売センターでバラが付いてない部屋の数を数えるるしか方法はないと思うよ。
今週販売センター行くんで調べてきます。
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727
匿名さん
一般論だが、
バラの有る無しは単純に信じないほうが・・
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728
匿名さん
先着順住戸の10戸、なかなかさばけないのね。。。
第1期は今月の中旬ってことだけど、来週あたり開始かな?
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729
匿名さん
なんで最近書き込みが少ないの?
誰かなにか書き込んでください。
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730
匿名
隣接区画に15階建て相当の共同住宅が建つ
その横にタイガ倉庫15階がたつ
25年に着工?
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731
匿名さん
あと二年後なんですね。
先にもっと延びてくれないですかね〜
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732
匿名さん
今ある先着順って売れ行きの様子見のような感じなのかな?これが全部さばけないと一期の抽選が始まらないって事がないといいんだけど。
以前はちょっと変わった売り方だなと思った程度だったけど、こんなふうにいつまでも残っていると売り出している部屋のタイプなどに関係なく物件自体が不人気の印象を受けちゃう。
抽選のスケジュールってもう出てるんですか?
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733
匿名さん
GWには完売でしょうね。
4ヶ月で200戸以上売り切るなんて、今だかつて聞いたことないよ。
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734
匿名さん
なんでココを購入しないのかが不思議。
立地・価格とも最高!
日当たり?
都内、しかも準工業地域ならこんなもんだよ。
目の前に共同住宅と倉庫?
事前に解っていることだし、同程度の高さであれば問題っしょ。
完璧な住居なんて、都内にはないし、
あったとしたら高額物件です。
何かを諦めなければ、マンションなんて購入できねーよ!
俺は利便性とこのエリアの将来性に賭けた!
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735
物件比較中さん
730さん
都への申請がまだされてませんので、25年着工はまだ決定ではありませんよ。
仕事柄、申請書類を四半期ごとに確認しに行っているので、申請が出たら、ここにupしますね。
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736
匿名さん
そんなこともないけどね。
佃のタワマン、完売の早かったのもあるから。
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737
匿名さん
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738
契約済みさん
上の方でも話題に挙がりましたが、私も、入居後に許可を取った上で、ガラスをスペーシアにしようと思っております。ただし、どこが信頼できるガラス屋さんなのか、なかなか判断が難しいです。。もしご存知の方がいらっしゃいましたら、お勧めのガラス屋さんをお教えいただけませんでしょうか?よろしくお願いします。
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739
匿名さん
すみません。近隣にお住まいの方へ質問です。
子供が中学生なのですが、
このエリアの区立中学校は銀座・日本橋・佃・晴海と4つあり、
自由選択性だと聞きました。
それぞれ評判はどうなのでしょうか?
TTTとかビューにお住まいのお子様は
きっと私立志向ですよね。
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740
匿名さん
ビューはともかく、TTTには安い部屋もあったので、
お金持ちだけのマンションではありませんよ。
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741
匿名さん
ビューはそうかもしれないけど、TTTは貧乏人たくさんいるよ。
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742
匿名さん
きっと転居後に管理組合ができたら、
話し合わなきゃならないことがたくさん有りそう。
話し合う議題は、
スペーシアなど転居後の導入の緩和する。
駐輪場の台数を増加。
コンシェルジュの24時間管理の見直しと管理費削減。
などなど。
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743
匿名さん
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744
匿名さん
スペーシアとか管理組合に申請するの面倒くさいんで勝手にやっちゃうのダメ?
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745
ご近所さん
皆さん、msn不動産の晴海レジデンス掲示板で、晴海レジデンスの管理組合について、延々と議論が交わされております。参考にしましょう。
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746
匿名さん
-
747
入居予定さん
-
748
匿名さん
>739
学校の問題は確かに深刻です。
北に巨大タワーができると子供の数が増え、区立の小中学校はもとより
認可保育園などはパンクするでしょう。
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749
匿名さん
新聞の朝刊を部屋まで届けさせるように
管理組合で話し合ってくれ!
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750
匿名さん
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751
匿名さん
最新のパンフレットと性能・品質ガイドブックが送られてきたね。
一応、品質管理はしてるみたいだね。
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752
匿名さん
平均坪単価200万円のこの物件には貧乏人しかいおらんな
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753
購入検討中さん
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754
匿名さん
>752
別にいいんじゃねー
みんな貧乏人で。
何目的で挑発してるんだか
理解できねー
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755
匿名さん
目の前は一面の青い壁、四方をビルに囲まれた日陰の立地
金持ちは絶対に住まないわなw
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756
購入検討中さん
貧乏人でも何でもいいですよね。
他人を見下すような人にはなりたくないもんです。
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757
匿名さん
環状2号線はTTTやクレストレジデンスの前は高架式になるの?
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758
匿名さん
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759
匿名さん
数年後に目の前の青い壁はマンションになるんでしょ?
勝どきの再開発も手伝って、数年後には間違いなく小洒落た街になるのでは?
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760
匿名さん
品のないネガレスは相手しないで無視しましょうね。
教養のない馬鹿がつけ上がるだけです。
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761
購入検討中さん
745さん
晴レジの掲示板荒れてますね・・・。
どこのマンションも管理組合の運営は難しそうですが。
こうならないことを祈るのみです。
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762
匿名さん
>>757
環状2号は高架になるよ。
イメージとしては、月島駅の交差点のところの立体交差みたいなイメージに近い。
ただ、隅田川にかかる橋は、隅田川最河口の橋ということで、洒落た白っぽい綺麗な橋がかかるようで、佃大橋よりもカッコイイのができるらしい。
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763
匿名さん
高架式なんだぁ~
TTTとクレストは大ダメージですね。
セブンイレブンが入っている住友生命のビルはまだ新しいけど、
取り壊されちゃうのかな?
橋はオシャレなのになってほしいなあ。
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764
契約済みさん
橋は気になりますね
築地はいつ移転するのだろうか?
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765
匿名さん
晴海に臨時の市場を、なんて案もありますが、
その案が万一採用されたら、築地と晴海の間をトラックが頻繁に通りかねません。橋を渡って。
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766
契約済みさん
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767
匿名さん
>>763
効果は透明な防音壁をつけるから、そんなにダメージないでしょ。
まあ、クレストとTTTの環状2号沿いは多少影響あり、気の毒ではある。
橋ができれば汐留・新橋にも気軽に歩いていけるから便利になるしメリットもある。
セブンイレブンのビルは取り壊されちゃうよ。
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768
匿名さん
多少どころじゃないでしょ!
騒音より排気ガスだよ。
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769
匿名さん
透明な防音壁はやめてほしい。
初めはいいけどススだらけでみすぼらしくなる。
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770
匿名さん
ここのパンフレットに出てる2パターンある「中央区に、住む。」という見開きのカラー空撮かっこいいね。
しびれた。
この物件が光でしか表現されてないけど。
この地域がいかに超都心のマンハッタンなんだかよくわかる。
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771
匿名さん
シアタールームで流してた映像もなかなかカッコよかった。
dvdくれないかな。
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772
匿名さん
資産価値がこれから伸びるエリアは品川区と中央区みたい。
品川はJRの操車場の再開発、中央区は勝どき・晴海の再開発がポイント高いって!
昨日参加した、女性のための快適住まいづくり研究会【男子専科】の講演で言ってたよ。
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773
匿名さん
中央区は築地の再開発もあるし、銀座まで徒歩圏ってことで品川より良い。
品川は昔より綺麗になったとは言え、なんかあの雰囲気は好きになれない。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
月島・勝どき・晴海って完全に「島」だから雰囲気が違って面白いね。
芝浦アイランドも一応島だがスケールが小さいのと運河が汚い。
モノレールもうるさいし。
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776
匿名さん
何より「中央区」って響きがしびれるよ。
個人的には千代田や港よりも好き。
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777
匿名さん
「中央区に、住む。」って、クール過ぎるにも程がある!!
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778
匿名さん
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779
匿名さん
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780
匿名さん
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781
匿名さん
清掃工場は新豊洲に移転できないものか?
有明にあるから無理か。
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782
匿名さん
清掃工場を新豊洲に移転して、築地市場を晴海に移転すれば全てまるくおさまりそうだね。
土壌汚染があっても清掃工場なら問題ないし。
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783
匿名さん
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784
匿名さん
スミフのシティーハウス勝どきがHPで3月末から6月末に発売延期になってるよ(笑)
ミッドベイと競合は勝ち目無いと考えたんだろうね~
ネガレスはスミフ社員かもよ(笑)
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785
匿名
“中央区に住まう”って感覚で、入居前は浮かれるが、
いざ住んで何年か経つと、中央区って感覚よりも、
周りの閉塞感が気になりだし……
“終の棲家”たりうるか?、本当に考えた方がよさそうな物件かと。。
キャンセルがどんな数か知らないが。。
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786
周辺住民さん
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787
匿名さん
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788
匿名さん
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789
匿名さん
>750さん
マンションの管理に関する条例があるとは知りませんでした。
この条例って、中央区独自のものとは限らず、それぞれの自治体で
取り決められているんでしょうね。
>コンシェルジュは午前中と夕方~23時だけで、24時間じゃないんじゃね?
そうなんですか。意外に常駐時間は短いんですね。
長時間人を雇って管理費に響くよりはいいのかな?
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790
匿名さん
昼間もマンションにいる住民は、昼間にコンシェルジュにいて欲しいし、
昼間にマンションにいない住民は、夜にコンシェにいて欲しい、から
その折衷案として、午前中と夜の勤務時間になっちゃうんでしょうね。
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791
匿名さん
閉塞感があるのはスミフの社内だけじゃないかと(笑)
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792
匿名さん
スミフの物件もかなり頑張って作ってるね。
人気になるのかなぁ
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793
匿名さん
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794
匿名さん
このエリアには食料や生活用品の買い物が不便だね。
TTT下のマルエツでも不自由は無いけど、変化が欲しいし、
できれば映画館付きの大型商業施設ができて欲しいな。
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795
匿名さん
-
796
匿名さん
-
797
匿名さん
>>794
車があれば大型の商業施設には行きやすい場所なんですけどね、徒歩じゃ無理だし自転車でも厳しいかな。
それ以外に関しても車を所持する恩恵は都心部より大きそう。
ここの駐車場は平置きだし需要は高そうだな~月極の周辺相場は意外と高いんですよね、そういう意味でも平置き敷地内で3万円前後で使えるのは魅力的。
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798
匿名さん
-
799
匿名さん
1階のエントランスホールの天井高っていくつか知ってる人います?
現地みると低そうな感じするよね。
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800
匿名さん
車の需要は確かに多いみたい。
確実に抽選になると言ってたよ。
豊洲にチャリで行くにも、敷地内にチャリ1台しか置けないから
家族で・・・てなことは厳しそう。
これからタワーが建ったり交通も整備されれば、人口も増え、
大型商業施設のニーズも高まると思うんだけど。
豊海町辺りに計画してはどうでしょうかねぇ。。。
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