東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

中層階のオレは中途半端だな。

>>646

要は、「江東区の物件とはちがう」というアピールです。

ここって共用施設が無いのに管理費がやたら高いね。
２００戸台程度の総戸数ではコンシェルジュの存在が重いのかも。。

こういうケースって、ゆくゆくは管理組合の議題に高い管理費の問題が持ち上がり、
コンシェルジュと管理費節減がテンビンにかけられ、ついにコンシェルジュが廃止される……って感じかな。。

住環境はどうしようもないわけで、いずれ買い替えする者にとっては、
売却に苦労しそうな典型的な物件だわな。

２００戸でコンシェルジュいるのか微妙です。管理人だけで十分そうな気が・・。
所有者としてはマンションがきれいな状態で維持できることが重要なので
そのために必要、不必要なサービスの切り分けをしたいです。

逆に修繕積立費が安いので心配です。

ダイヤモンドの管理会社ランキングで名鉄不動産は低ランクでした。。

LRTができれば人気上がって、売却楽かも。

ここってインターネット料金も別途かかるんだよね。

管理費が高いのは、ディスポーザーの処理槽とゴミ巡回回収のためかな。

あと、謎の子育て支援施設なんてのもあるから集会所がないね。

24時間有人管理だと管理費が高くなりがちだよね。
我が家は人の目がちゃんとあるという点が良いなと思っているので
その部分は納得している。
コンシェルジュも一応、サービスというよりはいるだけでも良いかな、と。

お金をしっかり払うのだからしっかりした人を雇って下さいねとただ願う

【眺望・日照関連】環境変化のまとめ

《計画のあるもの》
１、東（北東）側に鹿島＆ＵＲの50階オーバータワマンが建つ・・・
　　　外廊下側で、且つ一区画離れている為、殆ど影響なし。
　　　むしろ１・２階は商業施設が入る為、利便性向上。
　　　（ＣＣＲとＴＴＭｉｄは方向によっては大問題）
２、西（南西）隣の大嘉倉庫が建替え。ＴＭＢと同形同規模の土地を二分し（厳密には違うが）、
　　北側に倉庫＆本社、南側（清澄通り側）に賃貸マンションを建設。高さは両方ともＴＭＢと同程
　　度・・・
　　　北側は倉庫の為、人目は気にならない。
　　　南側の賃貸マンションは、ＴＭＢ側が外廊下になる為、その幅の分、倉庫より圧迫感は無いが、
　　　部屋に出入りする住人の視線は気になるかも。まあ単身用賃貸だろうから、日中は関係ないかな。
　　　両建物ともＴＭＢ側ぎりぎりに建つ為、ＴＭＢ部屋との距離は、
　　　12ｍ（ＴＭＢ敷地、バルコニー含む）＋50ｃｍ～100ｃｍ（大嘉敷地）ぐらいか。
　　　また、南北の道路と建物の距離は未確認だが、清澄側はぎりぎり、北側は車寄せがあり多少距離有　　　りとの情報。
　　　（まあ、ＴＭＢも北側は道路と距離あるが）

《計画は無いが一定の可能性があるもの》
１、環状３号線整備による、清澄通り拡張・・・ＴＭＢ側には拡張しない予定。

２、清澄通り交通量増加による、騒音・排ガス被害・・・
　　　環状３号線の海中トンネル出口がどこかによって状況は大きく変わる。

３、環状3号線拡張に伴う山九倉庫の建替え・・・
　　　清澄通りを挟んだ向かいにある山九倉庫が道路拡張予定地にかかっている。立ち退きに伴って
　　　倉庫の建替え・高層化を行う可能性あり。ただ、清澄通りは現在でも片道３車線の広さがある為、　　　相応の高さでないと影響は出ないか？
　　　また、建替えるにしても１０年以上は先。


加筆・修正よろしく。

道路拡張を書くなら、LRT計画だって書けば？

>>659
山九の本社ビルは既にセットバックしており、築浅だから建て替えは当面ない。
問題は道路向かいの山九子会社の低層倉庫。
ここは道路にかかってるし古い。

>>661

いや、倉庫も、関連会社がある第二ビルもすべて山九のもの。関連会社が間借りしているだけだと思うぞ。
倉庫のセットバック時に、第二ビルと倉庫を一体にして建替える可能性がある。

大嘉倉庫が提出した南西側の計画はとりあえず的な
あまり実現性のないものなのでは？

>>656さん
ここって何か子育て支援施設が入る予定なんですか？
共用施設の情報としてコンシェルジュサービスしか記載していない為
全く知りませんでした。
民間の託児施設か何かでしょうかね？

>664さん
まだ詳細は決定していないみたいですけど、中央区からの要請で、作られる事は決定みたいですよ。

子育て支援施設って住民専用じゃないけどセキュリティはどうなるんでしょうか？だれでも入れちゃう？

２４時間有人管理で、セキュリティは万全？
子育て支援施設の利用者は居住空間には入れないようになっているのでは。

平面図を見ると管理室は動線に入っていないようですが。

みなさんはもうオプションは依頼済みなんでしょうか？

ここってペアガラスもオプションなんでしょ？
サッシをオプションで変えられるって珍しいな

ここのオプションはペアガラスではなくてスペーシア（真空ガラス）。
なので、1枚ガラスと同じ厚みなのですよ。
サッシの交換はありません。

子育ては支援施設は当初計画にはなく、住民用集会場ができるはずだった。
それがなくなったのは中央区の意向のようだ。

図面をよく見ると、エントランスは通らずに自転車等の導線経由で施設にたどりつくようだが、この施設を利用する人の駐車場や駐輪場はどうするつもりかね？

HPが更新されたようですね

あんまり変わらないが微妙にデザインとか出たね。
しかし、相変わらずパースなしとは・・・

しかもトップページの価格、間違ってるような気が・・・

75平米の角部屋がトップでは5280万で間取りでは5490万っておかしくない？

だから、
ワンルームの多いマンションはやめたほうがいいって！

なんで？

>>676
意味不明な書き込みｗ
ワンルームなんて一部屋もないぞ。

ちなみに１ＬＤＫのこと？ファミリー向けの部屋の方が圧倒的に多いんですけどｗｗ

スーモで販売戸数が10戸に増えてるね〜
キャンセル増えたのかな？

月島晴海勝どき地区はこれからタワマンが何本も建つから冷静に考えれて止める人もいるだろうね。

低金利、減税、再開発前など、今買うメリットはあると思うけどね。
もちろん価格も全然違うだろうしね。

月島は１本しか計画無し。しかも数年後。
何本も立つ晴海勝どきと、混ぜないで欲しい。

>>673さん
勝どきに保育園が増えれば働くママさん達は助かるでしょうが、
それがタワマンに入るとなると、保育環境的にどうなんだろうと少しだけ心配になります。
園庭がない場合は近くの公園が代わりとなるのかな？
集会場がないとなると、理事会の集まりはどこで行われるんだろう。

立つ→建つ計画のある

幼稚園ならともかく、保育園なら園庭のないところって結構あると思いますよ。園庭なくてもお散歩とかで外へはでるでしょうし。

683
以前住んでたマンションは、集会室がなくて
ファミレスで理事会をやってましたよ。
ドリンク代だけ管理組合持ち。

空き部屋増えてましたね。建設場所がなー。だから安いのだとは思うのですが、悩ましいです。

ＨＰ更新してましたね。
仕様や設備がより詳しく書いてあって、前のＨＰより分かりやすくなりましたね。

キャンセル部屋増加！チャンスじゃ無いよピンチだよ

キャンセル住戸なら値引きしてくれるかなぁ？

ローンの審査通らなかったんでキャンセル増えたか？
北角でもう一部屋と、1ＬＤＫがもう一部屋出たな。

けっこうギリギリの人が中央区ラストチャーンス！！ってノリで申し込んでるのか？
エレベータ２台しかないから、朝の通勤時とか乱闘が起きそうで怖いね。

シングルでおかしなのがいると、混雑した満員のエレベータ内でひょっとして・・・

よくよく見るとｓｕｕｍｏに出てる10部屋と公式に出てる10部屋は一致してないね。
ダブりを除外すると14部屋が先着順で販売中のようだ。

自転車置き場の100円～400円の価格差って何でしょう？
ラックの上・下、平置き等でしょうか？
ラックだとチャイルドシートがついている自転車はとめられないんですよね。。。
何台置けるか公式には書いていないのですが
ご存知の方いらっしゃいますか？

（現在の情報）では駐輪場233台となっていますね。

橋を渡って晴海方面に行くと、ほっとプラザはるみというスポーツ施設があります。
ジャグジーなどもある温水プールやトレーニングルームが区内在住者は500円で時間制限なしです。
ちなみに区外の利用者だと1000円なので、近くの住人はかなりお徳ですね。

2階にはAQUITANEという食事のできるお店があり、テラスからの眺めが良いです。
駐車場が利用できるので車で出かけるときにも便利。夜は夜景スポット。ビールも飲めます。
こんな感じの施設が併設されていると、ごみ処理場も特別気にならなくなりますね。

ゴミ処理場真横の晴海レジデンス底辺住民おつかれま。

みなさんペアガラスしますか？
結構高いですよね。

あれって入居後に同じ値段位で交換できるのですか？

アイセルコ以外での受付はございませんのでお気を付け下さいね！スペーシアは安心だよ

>>659
１の北東側には隣接区画に10階建て相当の共同住宅が建つ。
中間の住戸の人は影響あるね。

ガラス交換って、入居後にやりたいなら許可取ってからの交換になるんじゃないの？
勝手にガラス屋呼んで交換できるのではなくて。

入居後に許可とったうえでスペーシアST2入れる予定。
ガラス屋で見積もり取ると値段がかなり違うよ。

>>696
やはりペアガラスですね。あらかじめお願いします。本当は住んでみて必要性を感じたら換えるという順番もあるなと思ったのですが６９９さんが言っているようにその際は許可がいるのではないかと思います。それも手間だと思いますし、断熱性は高いほうが当然いいですからね。値段は安いに越したことはないですね。

ん?キャンセル20件超えた？

キャンセルがどうしたぁ

ほしい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなきゃいいし。

めんど臭い人が多いですなぁ

ペアガラスはオプションだったら単板ガラスとの差額になるはずだから入居後の工事より安くなるはずなんだけどね。
どんだけ利益乗せてんだよ。

スペーシア見積もったら工事費込みでアイセルコより20万円以上安い。。
キャンセルできるか確認しないと。
千葉の物件のアイセルコと比較しても勝どきは2割くらい高いんだよね。
同じ施工業者で地域によって価格差あるのが納得できん。

えっ、アイセルコ以外はできませんよねー

スペーシアは入居後のリフォームになるけど、管理組合から許可貰えれば工事できるはず。
明日あらためて確認しないと。

今頃になってＨＰのコンテツを増やしたのは焦りからか？
しかし、エントランスデザインについて語ってるページが、文字のフォントがＣＧと同系の色で殆ど読めないないという事実に社員は気づいてないのかな？

http://www.kachidoki233.jp/design/index2.html

なんか書いてあるが白抜き文字以外は解読不能。

ついでに下の平面図見て思ったが、車の出し入れは注意しないと危ないね。
かなり慎重にやらないと危険。

車は車路幅が結構あるから心配ないと思うよ。

一方通行じゃなくて出入りがあるし、倉庫側に停めるのと建物内に入る車があるから、導線がかなり錯綜するのでは？

ベランダの前１０メートル程度しか敷地なく、転回とか容易じゃない気がする。

ペアガラスと食洗機は入居後のほうが安いっことだな。
エコカラットは倍くらい高いからね。

結局、人感センサーとか保安灯とかの電気系だけ頼むか。
カップボードは後付けできるの？

おやおや、キャンセルが多いと三田

＞＞711
理想としては入居後に対応したいのはやまやまなんですけどね。
値段もそんなに違いがあるのならやはり入居後に考えることにしますかね。
ほんとは全部事前に選んで導入してしまいたいと思ってたのですが。というのも入居後はあくせくしたくないというのとあまり人の出入りをして欲しくないという性格もあったのですが。予算には勝てませんね。

みなさんスペーシアは後付検討されるんですね。
私も価格をを知って、後付にしたいのですが今からキャンセルって難しですよね。
失敗した。

今日もMRかなりの盛況ぶりだった。

ファミリーが多いですね

↑日曜日になるとモデルルームの盛況っぷりの書き込みが必ずでるんだけど、営業マンが書き込んでるの？

デフレ価格で売り出した割にはキャンセル続出ですね。

このキャンセルの多さは異常者

ローン通らない人がおおかったんじゃない？

手付け放棄してまでキャンセルしないでしよ？

そんなにキャンセルでてないよ。

手付け金破棄はないっしょ。
坪単価200は安い

>>683さん
都内の保育園は園庭がないところが多いですね。我が家の近くにもビルの中に入っていて園庭がない保育園が
あるのですが、みんなお天気がいい日はほとんど公園で遊んでいます。それもそれで保育園の子供達に
公園を占領されてしまいなかなか普通に遊んでいる子供達が遊具を使用できなくて
困ったりもしているのですがね。

でも保育園の子たちがいるとウチの場合は子どもが結構刺激になるみたい。
一人っ子で異年齢の子どもと触れ合う機会が少ないからかもだけど。

ここのご近所の豊海運動公園は、子どもの遊び場というよりも
デイキャンプや釣りや夜景や花火で有名ですけどね・・・

このマンションでは入居前から窓ガラスの検討をしているのに、
駅上タワーの方たちは入居後に・・
どーでもいいけど。

キャンセル住戸の数が20件を超えたんですか？
そういう情報はどこから入手するのでしょう。
資料請求して会員(？)になっていればキャンセルが出た時にも連絡が入るのかな。
ホームページでは、先着順住戸10戸が出ているようですね。

20はウソでしょ。
HPでみるか販売センターでバラが付いてない部屋の数を数えるるしか方法はないと思うよ。
今週販売センター行くんで調べてきます。

一般論だが、
バラの有る無しは単純に信じないほうが・・

先着順住戸の１０戸、なかなかさばけないのね。。。

第１期は今月の中旬ってことだけど、来週あたり開始かな？

なんで最近書き込みが少ないの？
誰かなにか書き込んでください。

隣接区画に15階建て相当の共同住宅が建つ
その横にタイガ倉庫１５階がたつ
25年に着工？

あと二年後なんですね。

先にもっと延びてくれないですかね〜

今ある先着順って売れ行きの様子見のような感じなのかな？これが全部さばけないと一期の抽選が始まらないって事がないといいんだけど。
以前はちょっと変わった売り方だなと思った程度だったけど、こんなふうにいつまでも残っていると売り出している部屋のタイプなどに関係なく物件自体が不人気の印象を受けちゃう。
抽選のスケジュールってもう出てるんですか？

GWには完売でしょうね。
4ヶ月で200戸以上売り切るなんて、今だかつて聞いたことないよ。

なんでココを購入しないのかが不思議。

立地・価格とも最高！

日当たり？
都内、しかも準工業地域ならこんなもんだよ。

目の前に共同住宅と倉庫？
事前に解っていることだし、同程度の高さであれば問題っしょ。

完璧な住居なんて、都内にはないし、
あったとしたら高額物件です。

何かを諦めなければ、マンションなんて購入できねーよ！

俺は利便性とこのエリアの将来性に賭けた！

730さん
都への申請がまだされてませんので、25年着工はまだ決定ではありませんよ。
仕事柄、申請書類を四半期ごとに確認しに行っているので、申請が出たら、ここにupしますね。

そんなこともないけどね。
佃のタワマン、完売の早かったのもあるから。

736は733さんへのレス。

上の方でも話題に挙がりましたが、私も、入居後に許可を取った上で、ガラスをスペーシアにしようと思っております。ただし、どこが信頼できるガラス屋さんなのか、なかなか判断が難しいです。。もしご存知の方がいらっしゃいましたら、お勧めのガラス屋さんをお教えいただけませんでしょうか？よろしくお願いします。

すみません。近隣にお住まいの方へ質問です。

子供が中学生なのですが、
このエリアの区立中学校は銀座・日本橋・佃・晴海と4つあり、
自由選択性だと聞きました。

それぞれ評判はどうなのでしょうか？

TTTとかビューにお住まいのお子様は
きっと私立志向ですよね。

ビューはともかく、TTTには安い部屋もあったので、
お金持ちだけのマンションではありませんよ。

ビューはそうかもしれないけど、TTTは貧乏人たくさんいるよ。

きっと転居後に管理組合ができたら、
話し合わなきゃならないことがたくさん有りそう。

話し合う議題は、
スペーシアなど転居後の導入の緩和する。
駐輪場の台数を増加。
コンシェルジュの24時間管理の見直しと管理費削減。

などなど。

コンシェルジュは20代女性希望！

スペーシアとか管理組合に申請するの面倒くさいんで勝手にやっちゃうのダメ？

皆さん、msn不動産の晴海レジデンス掲示板で、晴海レジデンスの管理組合について、延々と議論が交わされております。参考にしましょう。

夏の花火のときだけ屋上開放しないかな。

743、744はスルーで

>739
学校の問題は確かに深刻です。
北に巨大タワーができると子供の数が増え、区立の小中学校はもとより
認可保育園などはパンクするでしょう。

新聞の朝刊を部屋まで届けさせるように
管理組合で話し合ってくれ！

コンシェルジュは午前中と夕方～23時だけで、24時間じゃないんじゃね？

管理人は24時間常駐だけど、中央区の条例によるものだから、24時間管理の見直しはできないんじゃね？
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kentiku/saikaihatuyoko/files/youkouk...