東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

ここで聞くより営業に確認したほうが早いし、正確な情報おしえてくれるよ。

ペアガラスの出費もあるので
洗面台は標準にします。
でも確かに小さいわ～。

そうですね、契約の時に聞いてみます。
464さん有難うございました。

464ですが、契約時にアイセルコの申し込みするから、契約での確認だと情報把握して即断する必要でてくるよ。
電話で今日確認したほうがいいよ。

463です。有難うございます。
今日中に営業さんに電話確認してきます。

ペアガラスは、窓を二重にとりつけるのではなく2枚のガラスで空気の層をサンドイッチしているんですね。
私だけかもしれませんが、ダブルサッシと混同しちゃいますな・・・。
ペアガラスの導入で冬場は完全に結露しなくなれば安いものかもしれませんが、
実際のところどうなんでしょう。部屋の向きにもよりますか？

ペアガラスでも絶対結露しないわけではないですよ。結露の量は減るとは思いますが。
アイセルコ担当の方も、北東側の部屋はペアガラスにしても結露するかもしれないと
いうようなことを言っていました。

以下、ペアガラス住宅に住んでみた個人としての感想です。

今のマンション（中央区）、ペアガラスで南向きだけど、
冬は24時間換気を切って加湿器つけて寝るから当然結露します。
朝起きたら窓拭いて、また換気をつけるので、カビはありません。

ただ、ペアガラスで良いと思うことは
窓からの冷気をあまり感じないことや、防音性ですね。
この点は、雪国の住宅にあるような二重窓の方が優れていたように感じます。

結論
全室ペアガラスにしない限り、ペアガラスは必要ない。

理由
LDKだけペアガラスにしても
寝室や子供部屋をペアガラスにしないなら
拭き取る作業は必ず必要となる。

どうやら絶対に結露が出ない訳ではなさそうだし、
子供部屋にペアガラスがない場合、子供が朝起きて結露を拭くとは思えない。
よってペアガラスを入れていない部屋の結露を取るのであれば、
一手間かけて全部屋拭き取ればよい。

そして喚起すればOK。

>>471
結露を無くすことだけが目的の人はその結論でいいけど、特定の部屋の空調効率を高めたいとか結露の拭き取り作業を少しでも減らしたいという人は、一部の部屋だけに入れる事も有効ですよ。

24時間換気切っちゃいかんだろ。結露して当然。加湿器使う寝室だけ入れればいいんじゃない。

今現在、北側の部屋だけペアガラスですが結露しないです。
よって、拭き取り作業の手間が省けます。
南側の窓は冬場結露するので拭きとり作業が必要ですけど。
ペアガラス、いいですよ。

アイセルコのオプションは、比較的高い金額設定なんだよね。

ほとんどのものは、一般のものをチョイスすれば
後付でも同グレードのものは同金額以下で取り付け可能なのでは？

タワマンの高層階だと、冬場は結露どころか
逆に乾燥し過ぎてしまうんですけどね。

オプションって、売主から紹介される会社はほぼ間違いなく相場よりも高いものですよ。売主の子会社のケースであったり、売上のキックバックをうけているケースなど、ようするに業者間で利益がうまく回るようになっているのでしょう。

それは分かってますが、
後付けだと引っ越しとの兼ね合いとか
入居後の工事になるとか
ありますよね。

>>476
この冬は乾燥注意報が凄かったですよね。東京西部の多摩川のほうで大火事がありました。
これだけ乾燥がひどい時はタワーの上階の乾燥具合はかなりのものなんじゃないでしょうか。うちはタワーではないので比較的マシなほうです。でも空気って難しいですよね。気にしてないと乾燥とか湿気とか知らないうちにひどくなってるんですよね。

結露は怖いけど、加湿器を使った時などの効果は高そう。
我が家でもだれもいない時はカラカラの空気ですが一旦料理や洗濯などを始めると加湿器を使わなくてもあっというまに湿度が上がりますから。乾燥肌なので湿度はいつも上げていたいな、気密性の高い部屋はそれだけで有り難いです、ふき取りに気を使うのはいいとして、最初は結露ポイントを見逃さないようにしないと。

スペーシアは良い商品、少し高くてもローンに組み入れるからまぁいいかな？毎朝拭くなんて団地の頃を思い出すなぁと昔話。

>>439
営業さんが言うくらいなので、本当にそうなのかもしれませんが、
ペアガラスだからって結露がなくなるわけではないですしね・・・
ガラス面になくてもサッシのアルミ部分に結露が発生したりするので・・・
あと、マンションの場所、部屋の向きによって違いはあるでしょうしね。
我が家もリビングだけには入れておこうかなと考えています。

そうなんですよね。サッシ部分に結露が出たりする。
サッシ部分から外の冷たい冷気が伝わるんでしょうね。

リビング位は入れたら？4000万とか大金を払うのだから。ウチは頼む予定ですね。

ここの第二章はどうなるんだろう？

まだ第一章が完結してないから、完結待ちか？

しかし、この8部屋は倍率ついただろうに全員キャンセルか？

関係ないがＭＲの営業にチョイ綾瀬はるか似がいるね。

↑何歳位の子？

俺はおばさんしか見たことないんだけど（笑）

年齢不詳で老けた綾瀬はるかぽっぽい人だよ。

今日先着順8戸の価格入りダイレクトメールが届いたよ。残り33戸は次期って書いてあった。

購入者のみなさん他の検討物件教えてください！

僕はここダメだったらレックスガーデン買おうと思ってました。

同じ長谷工のアイセルコでも物件によって価格が異なるのはなぜだろう？

たとえば玄関の鏡は、68,000円＠勝どきで49,800円＠某千葉物件でした。

もう駄目かどうか結果出てないですか？
二期をねらってるのかな。
レックスもいいのは売れちゃってるよ。

結露は気密性が高いほど出ます。
なので今の仕様のマンションほど出やすいです。
窓はシングルサッシなら間違いなく出る、ペアガラスなら軽減されるけど外気との温度差によっては出るでしょう。

契約予定の皆様

当物件と同じく、売主が名鉄不動産、販売提携（代理）が長谷工アーベスト、設計・施工が長谷工コーポレーションの、「東京フォレスト」（南千住）の掲示板で気になるコメントがありました。

「内覧会ではオプションが付いてなかった。入居までに取り付けるらしい。」と。
（詳細につきましては、東京フォレスト口コミ掲示板をご参照ください）

これはマズイですよね。オプションを取り付ける際に、業者によって傷が付く可能性もあるわけですから。
当物件でもそのようなスケジュールなのか。それとも内覧会の日には、オプションは全て完備されているのか。
明日の契約会で、確認しましょう。

入居するまでは、まだまだ気は抜けません！
笑顔で入居できる日まで、スクラムを組んで、頑張っていきましょう。

ということは、二重サッシがやはり良いということ？＞４９２
最近は換気が良いから結露しにくいって聞いたことがありますが、
その辺どうなんでしょう？
でもまぁ現実的にはペアガラスかなぁ。

みなさんがおっしゃってる二重サッシは、入居後にリフォームで入れるのかな。
オプションにサッシなんてないよね？

ペアガラスは今や標準仕様だと思ってましたが、
営業マンはそこまでしなくてもと言いましたか、いやはや。。。
サッシの部分の結露も防ぎたいなら樹脂サッシか木製サッシ。

モデルルームにサッシが無かったのはそのせいか。。。

そういえば、モデルルームにサッシなかったな。
ひょっとしてサッシ自体がオプションで、サッシ無し物件なのか！？

それでこんなに安かったのか！？

さあ、明日契約です。

最近の住宅は気密性が高いから結露しやすいよ。

ここに書き込みしてる方って申込み者？
サッシがオプションにあるかどうかリスト見たらわかるよね。

そもそもサッシがない窓ってFIX窓しかないような気がするが。
サッシないと窓は可動しないでしょ。

>493さん
東京フォレストでのオプションの遅れが、たまたまだといいですね。
施工が内覧会の後になってしまえば、内覧会の意味がありませんから。
プロに立会いを頼む人もいるでしょうしね。
東京フォレストのスレッドは見ていませんが、批難の声が出ているのかな？

たぶんオプションでペアガラスを推奨カキコしているのは
アイセルコの担当者でしょ。

ペアでなくてもそんなに深刻な結露は心配いらないよ。

あまりだまされないようにね。

一生住み続けるならどうでもいいけど、将来に転売、賃貸にしようと考えてるなら、ペアガラス、食洗機、洗面台はオプションしたほうが良いね。

さらにお金があるなら、キッチン天板、レンジフード、LDにエコカラットをオプションすれば完璧だね！

管理費削減の為に管理組合規約を熟読中です。

おかしなポイントがたくさんあるんで、管理会社の言いなりはやっぱりダメだね！

転売したことがあるけど
食洗機は中古内見者が、付いてないかと聞くからね。

他人が使った食洗機はやだな。

そんなこと言ったら、他人が使った中古マンションなんてヤダよ！

契約会どうだった？
貧乏人ばかりかな？

他人が使った食洗機が嫌な人は外食しないのかね？
外食は他人が使った食器を他人と共用の食洗機で洗ってるからね。

気持ちの問題で、中古の場合、水まわりは新品でしょ。

食洗機はせいぜい10年で交換だから、中古で買う人はいずれ買い換えるので気持ち良いかどうかは問題でない。
要はビルトインできるようになっていることが中古で売る時には喜ばれるポイントなわけだね。