東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

戸数に対して圧倒的にEVが少なすぎます。朝絶対に渋滞しますよね、引っ越しシーズンは悲惨なことになります。
賃貸には出しやすいのでしょうか？

＞＞１５９
はずれが正解！

当選してからのスケジュールがタイトすぎる・・・キャンセルが多数出るのを読んでるな。

最初の当選者は購入意思が無く、すでに次点者に権利が発生したとのこと。
私は次点にも入れませんでしたが（６倍）そのまま順番がまわってこないでほしいです。
もう吹っ切れたので悩みたくない。笑

>>161
ブリリア辰巳は同じく長谷工施工で、15階建て232戸と、ここと非常に似てる物件だけど、エレベータは３基あるんだよな。

あと、辰巳のほうは共用施設が結構ある上に、駐車場も自走式駐車場なんで、本来はここより管理費が高いはずなんだが、何故か、こっちの方が㎡当たりの管理費が高い。

管理会社にぼられてるのか？

中央区ですから

いや～なぜ抽選になるのか不明・・・価格だけに惑わされちゃってるね。

ブリルア辰巳の管理費が㎡あたり１５０円、錦糸町のオアシティが１４６戸でやはり㎡152円だから、ここの管理費単価㎡２２４円は約１．５倍の高さだ。

共用施設もないから㎡１５０円でも高いな。

はすれました。。。泣

管理費削減を叫んでいた人は当選したのかな？

このマンションについての記事。ためになるよ。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20110217

明日の申込み会で西側マンションの概要を教えてくれるみたいよ。
それで納得できれば契約になるみたい。

伊藤忠のマンションは、かなりオススメです。

そもそも土地の高値掴みなんてバクチはせずに、土地を安く仕入れることに力を入れているし
華美な設備は作らず、宣伝費やMR費用、人権費を出来るだけ押さえて、その分を価格に還元している。

そのくせツボはしっかり押さえていて、まさにデべ業界のユニクロ、庶民のみかたです。

でも即完売が基本で、MRもすぐ閉じる予定でいるので、キャンセルが出ると営業さんは相当あせるみたいですが。

>>165>>168
管理費が高いのは駐車場が少ないからじゃないの。

隣のマンションの方が気になるな

申し込み会行かれた方はぜひ隣のマンションの概要の報告お願いします。

171さん〉
記事の内容が気になります。。。

あらURLが変わってる。マンションチラシの定点観測で検索して。

当選された皆さん、おめでとうございます！！
163さん
セールスのマニュアルには、客に考える時間を与えずその場で契約させる事が鉄則と言いますが、
同じような販売方針なのでしょうか？
申し込みの平日開催は、確実に購入する意志のある客に絞りたいのかな。

上の方にある、15倍とかの倍率は本当なんでしょうか？

本当だったら、最近ではあまりみない高倍率ですね。

ピアーズよりも人気ということですね

↑倍率だけで単純に比較することは難しいかと。こちらの方が勢いで申し込み→当選したけどキャンセルの人が多い気がしますし。

冷静に考えろ！

みんな冷静に考えて、普通は申し込んでるでしょ〜。

隣のマンションは確実に建つと思って契約したほうがいいよ。

建つのは建つけど問題は詳細。

しかし何階建ててなんでしょ？

気になりますね。

４０Ｆくらいでしょ

40階も建てれるわけがない。

事務所は残すのに。
前の建物は倉庫じゃなく、事務所ですし。

隣りに建つのは20階建てだね。

↑契約者？19Fでは？

ここからだったら毎日は無理だけど週末の朝とかに築地まで食材を買いに行けたら楽しそうだな～と思っているのですが、やっぱりああいう場所は個人が家庭用に買い物するには向いてないんですかね？
友人に聞くと、スーパーで買ったほうが品質が良い場合があるとか、よく知らないで行くと失敗するなどと言って夢を壊されます。
私などは築地の魚介類＝新鮮で美味しい、と単純に考えてしまっているのですが、友人の言う通りなのでしょうか？
あと、価格的にもお得と考えていると失敗しますか？

申し込み会で隣のマンションの詳細聞かれた方いらっしゃいますか？

>191さん
勝どき在住の者です。参考になるかわかりませんが…

結論から言ってしまうと、「あれもこれも安い」という状態ではないと思います。
築地といっても私たちが行けるのは場外市場です。
もはや国内、海外を問わず人気の観光地となっていますので、
お土産価格のようなお店も多いです。

でもその中でも、たまーに掘り出し物を見つけたり、
お店の方がおまけをくれたり、そういう楽しさもあります。

でも、TTTの下のマルエツも意外と頑張っていますので、
新鮮な魚介類が安く手に入りますよ。下処理も頼めばやってくれます。

青い倉庫は残るって事？

＞194
残ったら、ここと同じぐらいの規模しか建てられない＝高く売れる階が減る。マンションなら、ここの敷地２倍を最大限に生かすが一番良い計画っしょ。

契約会いけばわかります。

別にほしくない人は知る必要もない。

>>191さん、193さん
あまり知られていませんが、築地の場内で小売もしてくれますよ。
激安とはいきませんが、手に入らない魚介類はありませんし、普通のスーパーで買えるものとは一味違います。最初は緊張しますが、思い切って話しかけてみればみなさん親切に対応してくれますので、是非挑戦してみてください。
しかし193さんが書かれている通り、TTTマルエツでは生マグロやら活つぶ貝など、普通のスーパーにはまず無いような品揃えになっていますので、ここでも充分に土地柄を感じられるのではないでしょうか。
ちなみに勝どき駅地下の文化堂の魚もなかなかの品揃えですので、こっちも一見の価値ありですよ。

申し込み金は１０％じゃなくても大丈夫だよ。
１００万で余裕でオッケー。
交渉すれば５０万位でも大丈夫かも。

管理費削減がんばりまぁす！

魚が面白い店は料理好きにはたまらないですよね。

場内でも小売をしてくれるのは全く知らなかったです。

許可証がついた帽子を被っている人だけかと思っていました！

私は場外市場の乾物屋さんが大好きです。

＞＞198

契約者じゃないねｗｗ

南西側の青い倉庫とBMWのところは
確実に再開発されるみたいです。

既に計画もあるみたいなことを
本日聞きました。

あまり詳しくは教えてもらえませんでしたが、
同規模以上のマンション計画のようです。

ま、私はこのマンションでの眺望や日当たりは
最初から諦めており、完全に『中央区』と『利便性』のみでの
購入なので、気にはなりませんが･･･。

本日の契約への事前案内会で
早速『南西に同規模以上のマンション、北にもタワーの計画がありますのでご了解下さい』という
長谷工アーベストの姿勢は不愉快でした。

完全に迷わせる時間を与えない作戦ミエミエでした。

しかも契約まで平日の25日だし、
会社休めって事か･･･。

不親切な印象強し。

築地や地元の情報、ありがとうございます。

今日は申込会だったので、ここは例の青い建物云々で騒々しくなるかと思っていたら、
こういった話題や親切になレスがたくさん。
なんだか和みますね。

いいひとがいっぱい集まるマンションになりますように！

豊海が用途地域変更でマンションになるかもね、あわてなくてもいいんじゃないの？
セールスマンは普通よーく考える時間なんてあげないわな

>>201
北にタワー？
それってTTTの向かいの５３階のこと？
北というより北東か？

かなり、大規模やね。まるかぶり？！

もう皆さんはオプション決めましたか？？

私はまだギリギリまで悩むつもりですが、
全体的に価格が高いですよねぇ。

食洗器はアイセルコに聞くと、インテリアセレクションよりも
オプションで選択したほうが安いと言っていますが、
ホームセンターなどで、ビルトインで後付のものを探したほうが
安いのではと考えてしまいます。

コンロも標準よりはオプションの方が
機能性が高いですよね。

洗面所のボールも小さいし、
ペアガラスなんかもオプションだと高いです。

皆さんはカラーセレクト以外で、どんなオプションを選んだのでしょうか？？

用途地変更ならば

隣に高いのが建てられないからいいと思うが

用途地域のことか。簡単には変えれんよ。前の建物情報もれてたから、事前に知っている人がいたんやね。

まさか、こんな計画があったとは・・・

Ｌ字２０階は完全にデマだったな。

北側のタワーの話は、某掲示板の方で随分前から出てましたよ。
都営マンション(アパート？)あたりをタワーに立て替え、TTT並の戸数の(1つ)タワマンが。
北側だから気にしないですけど…
でも見下ろされてる感はありますよね。

北側のタワーの話は、某掲示板の方で随分前から出てましたよ。
都営マンション(アパート？)あたりをタワーに立て替え、TTT並の戸数の(1つ)タワマンが。
北側だから気にしないですけど…
でも見下ろされてる感はありますよね。

結局、どの程度成約したのかな？
意外とカキコミが少ないような・・・

233戸中、200戸を第一期で出しちゃうって異例だな。
今、一番話題の物件かも知れない。

よほど早く売り切りたい理由があるんだろうね。怪しいな。

しかし、省エネと断熱で★★★って、けっこう凄いね。
豊洲の割高タワマンでも、この二つが★★★ってないんじゃないか？

北東の再開発はタワーよりもここと隣接する区画のほうが
ここにとっては影響大きいだろ。
確か今と同程度の規模の共同住宅と下層に店舗が入る計画だったはず。

南の部屋買った人が正解。眺望はないが日当たりは確保される。

見送り組が正解かも、建設の計画が目白押し

だから再三に渡って警鐘鳴らしてたのに…

建設計画は目白押しだが、ここと同価格での提供はないだろう。

そりゃそうでしょ。ここより、前の建物との距離が確保されているので、日照は格段に上。さらに博打不要。

日照と眺望を割り切れる人にはお得なんだよな。
しかも、前の計画だってひょっとすると流れる可能性だってゼロではない・・・

隣のマンションは何階建なの？

15階の予定です。

何メートル離れてるのかな？

前が建替えられれば、今より見た目は綺麗にはなるな。
う～～～～～～～～ん？

思いっきり北側に寄せて建てるから、青い倉庫程度になるでしょう。ただ、倉庫なら視線を感じないが、マンションの廊下側になったときの覗かれ感は最悪。マンションで一番最悪はくつろぐべきリビングで誰かからの視線を感じるだからね。

特に下層階は上層階から覗き込まれるんだよね。
カーテン閉めなきゃ丸見えだから。

見送りました。抽選で一番に当選したけど断りました。やはり隣の建設が・・・・・まるごとマンション隠れるし・・・・・日中家にいないけど子持ちには厳しい。単身ならいいと思うけど

隣のマンションは敷地ギチギチに建ててるの？

ここがやることはみんなやる。

＞230さん
失礼ながら、本当に見送った方ですか？まるごと隠れるとはまさに他の掲示板でこんなことになるとかって、シミュレーションしていたような、ここと同じ大きさが丸かぶりするってことですか？だとすると情報少し漏れてたようですね。

>>231
敷地ギチギチには建てないですよ。
できるだけ北東に寄せて、南西側にオープンなスペースを作るようなプランでしょう。

私も見送りました。
隣の敷地まで12メートルの距離があるそうですが、
同規模以上のマンションを建てるかもしれないとなると、日照時間が短いと思い、、、。

やはり予想通りキャンセルの波が…

一応、当選しましたが正直、迷っています。営業もはっきりしたことは聞いていないと言ってましたが、図面を見るとマンションと倉庫になってました。マンションもｍ3数も各部屋書いてましたし倉庫も6階建てとなっていましたがH45ｍとなっていましたので高さがこちら側と同等？の高さになりますねと聞くと、中央区ですからどこのマンション買っても同様の現象になると言っていました。説得力無いですね。いずれにしても構想段階で図面が出ますかね。

勝どき駅が工事中ですがマンション側に出口作ってくれないかな？どなたか情報知りませんか？

｢中央区ですから」
どの営業も必ず言うよね。隣の席の営業の女の人も結構言っていた。

南西側の住戸は前が開けて、すごく良い条件になるってことですか？

＞２３７
倉庫はどのあたりに移るのでしょうか？規模は今の青色倉庫と同じぐらいですか？

当選して、今日行ったら・・・・。
マンションに建設予定の倉庫が丸かぶりと分かったので、見送りました。
倉庫は１５階相当に値するそうです。
そうなると眺望どころか、日も当たらないかも・・・。
まあ、何をとるかですね。
窓一面、倉庫かと思うと即見送りました。

まあ営業の言っていることもまるっきり嘘ではないわけで。
中央区の場合ほとんどが商業地域になっており、商業地域は日影規制が全く無い。
だから、商業地の多い中央区では眺望も日照も完全に奪われてしまうケースが当たり前にあるわけだ。

むしろここは準工業地域だから、日影規制がある。中央区の中ではマシな部類だ。
眺望はたいがいどの部屋でもアウトだが、日照に関しては部屋によっては十分確保することができる部屋もあるわけだ。

そういういい部屋がキャンセルで残ったら狙い目だね。

北側の部屋のほうが、倉庫もないしいいのかなぁ？

＞＞237
当選なさっているなら余計気になる心配事ではありますよね。
237さんがどの位置を当選されたかはわかりませんが、話を聞く限りではミッドベイ勝どき全体に対して影響がありそうなので、きっちり把握しておきたいところです。日当たりは人の心にも影響しまうので一番チェックしておきたいです。

うちは買いますよー。見送ったら、中央区でこの利便性のマンションはもう買えないでしょうし。
眺望は、最初からあきらめてたので想定内って感じです。むしろお見合いマンションにならなくてホッとしました。

どうせ、契約した人たちが増えれば
このスレは一転して
ポジのレスだらけ
になるんだろうし。

隣のマンションの配置はどうなの？
ミッドベイとの敷地境界線から何メートル離れてる？

申込された方にはすいません。
私は見送りました。
知人に夜間の状態を見ておいた方が良いと言われたので、一応見てみたのですが、ちょっと思ってた以上に悪かったので・・・

娘が歩くときのことを心配したのですが、考え過ぎでしょうか。皆さんはどうですか。

見送り率は何％かなぁ？

俺は30％位だと思った。

夜の道は、TTTもマルエツもコンビニもあるので心配ないと思いますが、前に出来るであろう建築物にはっきり言って戸惑っています。
1日中日が当たらないのではと思い踏ん切りがつきません！

夜の道はどう考えても安全だろ。
意味わからん

それよりも隣のマンションは敷地境界線から5ｍ位離れてんの？

ここが東の黒いマンションから離れてるぐらいの距離は離すだろ、普通。

しかし、考えようによっては、目の前15階なら、少なくとも上層階は眺望はともかくとして日照は確保されるな。もっと高いとヤバかったけど。

新しい倉庫が建つとしても今ほど無粋な昭和っぽい倉庫じゃなくて、もっとお洒落な倉庫じゃないか？

それにしても、この倉庫会社、かなりＫＹだな。

結論は10階以上なら買っても良い。

以上！！

てゆーか、こういう情報って事前に出して欲しいもんだな。

前の倉庫の計画が仮に実現したとすると、14階建てのライオンズ勝どき第二が気の毒過ぎるね。
東が15階相当の倉庫で、西が26階のコスモにサンドイッチ状態。
「太陽のないまち」化？

おしゃれな倉庫ってｗ

白いコンクリの塊ができるだけだろ。

残念ながら青い倉庫も0Ｍ0もそのままです。
0央区にその後移転届け出ていません。
買った人はおめでとうございます。

>257
どうして移転届けが出ていないとわかるのですか？
例え今出ていなくても、この構想が実現するのは数年後ですよね？

>>258
＞その後移転届け出ていません

って、まだ移転も何もしてないから出てなくて当然でしょ？
意味不明。