高槻の関西不動産販売株式会社はどうですか？

わたしもこちらで購入を検討しています。
設立は平成17年、社長はじめ全て20代～30代の若い会社です。営業さんも軽い感じです。
建物の坪単価が45万円と安すぎるところが気になっておりますが、大丈夫でしょうか？
設計費用は60万円かかるそうです。
どなたかご教示ください。

スレ立てたものです。
私も同じように、営業の方は決して感じが悪いわけでは無いのですが少し軽い感じがするところと、建物の坪単価が安いので建物自体のグレードがどうなのか気になっています。
もし既に購入済みの方がおられましたら、住み心地等をお聞かせいただけたらと思っています。

周りで家を検討している人が何人かいてたので、
こちらの会社の話題が出ることもありましたが、
それぞれ別の営業さんなのに、どの人の話でも
対応がイマイチな感じです。

皆、一度は検討、もしくは声かけしたけど、
結局別のメーカーで建てた、というパターンです。
ちなみに私も検討から外しました。

愛想と雰囲気は感じ良いんですけどね。

対応がイマイチと書き込みがりありましたが
具体的にどうイマイチなんでしょうか？
「軽い」と言うだけでは･･･どこの会社も若いと同じだと思うのですが。

私もこちらで購入、建設予定です。

住宅展示場で、ミサワホームさんにお話を伺うと

ミサワホーム、住友林業、積水ハイム等のハウスメーカー大手で、坪単価60万円から70万円くらい
一条工務店等の中堅クラスで、坪単価55万から65万円くらい
アキュラホーム等のビルダーと言われるクラスで45万円から55万円くらい

とお聞きしました。

逆に、建築条件付の住宅での坪単価60万円が高すぎるのではないかと思っています。

関西不動産販売さんは、かなり手口が荒いという気がします。最近は、100坪強の古い家付き土地を買い、三分割して売るパターンが多いです。回りの住環境を乱しまくりで、近隣の住民の反感を買いまくりでも構いません。そのような反感だらけのところに住むことになるお客さんのことも考えていません。自社の利益が一番ですから。

そういうニーズがあるってことですよ。

実際にそこを購入して住む人がありがとうと言ってくれれば商売になる。マンションだってそうでしょ。マンションが建ったら北の住人は日当たりわるくなり文句を言うが、合法に立っていれば仕方がないわけでしょ？まぁ文句を言いたくなるお気持ちはわかりますけどね。

現在、近くで家を解体し建てている家を見ていると私だったら
住みたくないですね　又近隣に住む方の評判もいまいちだし。

＞100坪強の古い家付き土地を買い、三分割して売るパターンが多いです。

どこでもやってる事だと思いますが･･･
周りの住環境を乱すの意味がわかりません。新しい家が建ち町並みがキレイになるとの
発想はできないでしょうか？
古くから住んでいる方は新しく入ってくる方をすぐ受け入れる事もできず
文句言う｡
まっ、どのエリアでも同じですが。


＞近所で評判が悪い。

近所ってｗｗ
せいぜい２～３軒隣での評判ではないんでしょうか？
何かされました？


＞近くで家を解体し建てている家を見ていると私だったら住みたくないですね

何を見て住みたくないんでしょう？？
具体的に教えてください。

関西不動産販売株式会社さんの挨拶があり、現在、我が家の隣に新築建設中です。

今年のひどい台風の翌日、ドロドロの地盤の時に基礎を打ちました。こんな日でも基礎を打つんだぁ、工期が遅れているのかなぁ、でも、ひどい…と思いました。施主さんが挨拶に来ていれば、お知らせも出来ますが…（いらぬ世話ですね）

ここは第一低層住宅で、以前は70坪？(不確かですみません)以下の土地はダメという地域協定がありましたが、
昨今の日本経済状況から？か、平成11年頃（これも不確かですスミマセン）その協定は無くなり、どんどん分筆（土地を割っていく）されて、家が建つようになって来ています。

先の建設中の土地もそうです。２つに分筆されました。分筆されなければ問題は起こりませんでしたが、狭い土地に家を建てるとなると、ギリギリの建物を建てるケースが大半です。

隣と言っても、雛壇の形状にあり我が家の１階が新築の屋根辺りになる感じでした。なぜ過去形かと言うと、それ以上の高さの建物を建てられました。

設計の段階で関西不動産販売さんが挨拶に来られた時に、我が家からの借景を見て頂き、これ以上は高い設計ではないとしっかりおっしゃっていましたが、結局、屋根を眺めて、隣人の洗濯物を眺めて、リビングに居るような建築物になりました。もう四季折々に変化する山をみて過ごした40年余りの日々は帰って来ません。残念です。

なんでも施主が変わったそうです。それならそれで変更の挨拶があるべきかと…
勿論、違法建築ではありません、それは判っていますが、前のスレにもあるように、施主の希望の家を建てれば儲かる的な商売で、近隣の付き合いなど除外で、喧嘩しようが欝になろうが、我関せずなんだろうなぁ…と、今思ってます。

悪口ではありません。事実を書き込みました。もっと書き込みたいですが、悪口になりそうです^^;

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

32番さん、ありがとうございます。何か涙が出てきました。
今朝、中間検査を行った業者に質問の電話をして感情が高ぶっていたので、32番さんの『わかります』の一言だけで涙が出てきました。

高槻市役所さんに中間検査の時に屋根裏部屋の横に付いている階段の高さ。形状をよく調べて下さい。とお願いし『業者さんに言っておきます』と言っていたのに、業者さんは市役所からは聞いていないとの事。お役所仕事とはこんなモノなのでしょうが…勿論、業者さんから『言われなくてもちゃんと検査しています。』と言われましたが(^0^;

かなりの高さのある雛壇土地なので、普通の二階建てなら屋根の頂上が我が家の窓の下に来るくらいの高さです。屋根裏部屋と称して1.4ｍの納戸を設けその横に更に高い煙突のような階段屋根を配置。ベランダも付けているので、『洗濯物は干しても結構ですが、高い物干し竿と洗濯干し用の屋根は付けないで』とお願いし、返事は『そう致します』と感じのよい営業さん？設計担当？さんは言いましたが、これもまた黙って建てられても文句は言えません。『施主が望んでいますので…』と言われればそれまでですから。

さてさて、毎日キッチンリビングを覗かれるのも嫌なので、薄いロールカーテン（ほとんど開けっ放し）だったのですが、部屋の中が見えにくいカーテンを新調しにお店に行ってきます。

このスレを立ち上げた方、すみません話が横に反れてグチを書き込みましたm(__)m　良いお家を建ててご近所さんとも楽しく過ごせるお家が建ちますようお祈り致します。

営業がみんな若すぎて頼りない。
やっぱり大切な家の購入だから、ある程度経験豊富な年配者もいてほしいなぁ。
なんかここの営業は家売るっていう重みがない
軽すぎるんですよね。
検討してたけど、除外確定

崖っぷちの家とか怖いですね

関西で家を購入し、もうすぐ入居予定の者です。
営業、一言で言って若い事もあるのですが、対応が遅いし理解が遅い。
こちらが言った事を理解していないのに分かりました！と言っては全く違う事になる事もしばしばありました。（もちろんきちんとそのつどお話して、直してもらいましたが。）
しかし、技術担当は良かった。単価が安い割には的確にきちんと工事も進めてくれるし、基本的には丁寧。
営業とお客の関係できちんと物を言える人には、値段は安めでいいのかも？

皆さんが少し書いておられた、近隣住民との関係ですが、関西にはあまり近隣の方とは接触しないで下さい。
とお願いされていましたが、それは鵜呑みにせず、近隣の方とお話していれば(家はそうしていますので、
近隣の方との関係は良好です）大丈夫だと思います。
関西は近隣との関係は後から築けると思っていますが、そんな事はないと思いますし、もしこれから家を
建てられる方が居られたら、是非、引っ越しする前に見に行ったりした時には挨拶をきちんとして下さい。
関西は挨拶しなくていいと言いますが、そんな事は絶対にないと、自分達の経験から思います。

坪単価も安いとありますが、基本ベースからのグレードアップもありますので、納得いくものにするには
価格が上がってしまいました。それに、細かいところで、え？！これ基本プランに付いてないの？という
事も少しはありました。(そんなに多くは無かったですが例えばトイレの中の手荒い場を付けるとか、ベランダの手すりとか。）

とまあ、長々と書きましたが、価格が安いぶん、自分たちでチェックしなければならない所もある。なので、そういう事が煩わしい方は大手に頼んだ方が楽ですよ。でも、それなりに納得の行く家が建てられたので、まあ安心しています。

No.37フムさんの 『買った人のコメントではなく同一人物の書きこみでスレが伸びてる感じですね。。』
No.31と33のご近所さんの長いスレは私です。おばさんなもので…言い出すと止まらない(^0^;すみません。

隣で関西さんが建てた物件の一部始終を見ていたものですから、購入検討者さんには参考になると思います。

No.40入居予定さんの『関西にはあまり近隣の方とは接触しないで下さい。 とお願いされていました』
そうですかぁ、関西さんは来られましたが、入居者さんは２軒とも来られませんでした。そんな事を言っているのですかぁ…呆れた。いい加減な工事とかを言われるのも、都合が悪いからかもカモ…。

『関西は挨拶しなくていいと言いますが、そんな事は絶対にないと、自分達の経験から思います』
その通りだと思います。初めの挨拶で、工事の音も我慢できたり、この先の印象が良くなったりしますから。

注文者はこの会社が「不動産屋」「仲介屋」ではあるが、「建築屋」ではないことを知るべき。

関西で契約し、現在設計真っ最中のものです。
こちらのｽﾚを読んで、かなりびっくりしました。
というのも、自分の中の関西不動産さんとイメージが違うからです。
打ち合わせに行っても、席が埋まっている事が多々あるので、人気があるんだなと思っていました。


我が家は土地探しに１年かかりましたが、
コンスタントに連絡をくれたのは関西さんだけでした。
他の不動産屋は、だんだん連絡がなくなったり、忘れた頃にどうですか？っと確認の連絡が入るくらいでした。
対応もとてもよく、我が家の希望を書き出した紙をください！と言って、その希望に当てはまる物件をたくさん紹介しくれました（他の不動産では細かな要望を聞いてくれなかった）
また、資金面でも我が家の出せる金額できっちり相談に乗ってくれました。（他のところは、数百万予算オーバーでも、これくらいなら大丈夫、とかローン通りますよと言われました。ローンおりても返せないちゅうの！）

設計段階に入っても何度も細かい変更をかけてますが嫌な顔一つせず（あたり前のことでしょうが）、すぐに対応してくださります。
今のところ、嫌な思いをしたことはありませんが、まだ設計中ですので建築段階に入ってトラブルがあるかもしれませんが・・・

しいて嫌な事を言うならば、物件を紹介してくださって契約が決まったとたん、別の営業の方（最初の方よりもっと若い方）が対応するようになったことくらいでしょうかね・・・
決まったらそれでいいのか。。。とちょっと思ったのですが、新しい担当の方もいい方だったのでその気持ちはなくなりましたが。

何でもそうですが、担当によるんです。結局･･･

若ければ経験も少ない、知識もない、引き出しも少ない。
＝頼りない。
（でも知識は勉強したらすぐ増やす事が出来る！）

関西はここで出ている意見を参考に改善するべき点だと思います。

関西さん、頑張ってるよ。うちは応援してます。

もっとたくさんの意見聞きたいです。検討中ですが辞めといた方がいいのか・・・

色んな意見が出てますが・・・総じてはイマイチの印象を受けますね・・・。46さんの話なんか、ひどいですよね。
ちょっと前にムキになって擁護してる人いましたが、最近見ませんね。「こんな風によかったよ」みたいな話も、もう少し聞きたいですよね。

坪単価的には安いほうだと思いますよ。
うちは色々グレードＵＰしましたがそれでも他社より安いと感じております。

床暖房やパナソニックのシステムキッチン、お風呂、洗面、はなかなかよいものが標準仕様です。
建具・靴箱などもパナソニックが標準です。
窓もかなりの数を付けましたが標準内におさまりました。
床下収納も１つは標準内です。
ロフトやトイレの増設（標準は１つ）はオプションです。

若い人ばかりなので頼りない、というのは確かにあるかと思いますが、
若いからこそ柔軟で、私的には話が合いますね。インテリアのことなど。
それに実際に施工してくださる大工さんたちは、若い方ばかりではないですよ。
おっちゃんたちもいてますし。

51です。
私の家は総額でも、ホームメーカー並みまでいってませんが・・・
逆に、この材質使ってもらって、この金額なんて安いわ！という感じで夫婦で喜んでいる感じです。
契約の時に、だいたいオプション費用いくらか聞いたら教えてくれますよ。
私は契約前にこれはオプションでいくらかかる、というのを聞きました。
自分から聞いたんですけどね。
他のとこは向こうから言ってくれるんでしょうか。

51さんは具体的に何が安いと感じてるんでしょうか？

いい土地はほとんど全部と言っていいほど関西不動産が建築条件を付けて販売しているので困る。
それはこの会社の標準仕様の建物がタマホーム以下の仕様なのにタマホームより５００万円以上も高い金額で販売しているからです。
ほんとうに迷惑な会社です。
この家の建物をありがたがってる人ははっきりいって世間知らずと断言できます。
一度パナホームでも住友林業でも一条でもいいから展示場見に行って比較なさってもらえば建物価格の不当性がわかると思います。

こんな会社で買わなきゃよかった。

私も以前、この会社で建てようとしました。
でも結局、白紙になりましたが・・・。

かなりもめました。何度も弁護士と相談したり大阪府庁へ出向いたりしました。
皆さんが書かれているようにこの会社は家を売るという重みを感じていないと思います。

「家を買う」って普通の方だと「一生に一度」の買い物だと思います。
それをこの会社は解っていない。

私も言われました「近隣の方とは会わないでください」って・・・。
どうも関西が近隣の方ともめてたようです。
近隣には「分筆しない」と言っておいて実際は分筆して販売する。
そんな内容を買主には報告なしですよ！
実際住むのは買主です。入居してから近隣の方と会うのは買主です。
そんなこと関係ないと思っているのでしょうね。この会社は！！

それと今、この会社で購入検討されている方や契約中にお知らせです。
土地売買契約書をまず契約させられます。
その契約書を隅々までご確認ください。
特約条項に
本契約は、土地売買契約書及び建築工事請負契約書を一契約にまとめ不動産売買契約書とするものとし、売買額に乗じた仲介手数料がかかることを売主及び買主は確認しました。
という一文はありませんか？
実はこれ取引の公正を害する行為として行政指導の対象なんです。
下記は大阪府庁のＨＰのＵＲＬです。
http://www.pref.osaka.jp/kenshin/kenchikujoken/index.html

別の不動産屋さんに話をすると未だにこんなことやる業者がいるんやなぁって言ってました。
府庁の担当者は「言って貰ったら行政指導や行政処分を行う」と言われました。

ほんと最悪です。まだまだ、書きたいことがありますが長くなるのでまたリクエストがあれば。

みなさんもう一度、契約書の確認を・・・。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

６２さん。
どんな内容でしょうか？
お力になれるのであれば。

うちは契約に際しては、６１さんのような特約は初めからありませんでした。

しかし土地売買契約と建物請負契約を同時に締結させようとしますので、
注意が必要です。

強引に契約させてこようとしますが、納得できない点があれば、
話し合い、契約内容の修正も可能です。

この会社を選んだことで、吉とでるか凶とでるか、まだ分かりませんが。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

66さん。61です。
そうです。契約後に白紙解約です。

損害賠償請求など考えましたが時間と労力を考えてやめました。

相談はやっぱり弁護士と大阪府庁ですよ！
大阪府宅建協会や消費者センターも相談しましたが全く役立たずでした。

66さんは契約中？建設中？入居中？

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

70さん。
大阪府庁の建築振興課　宅建業指導グループに相談されるといいです。
ただしあくまでも行政処分止まりです。

それ以上になるとやはり弁護士さんですね。

住宅のトラブルにも強い弁護士さんもいると聞きます。

そのような方を探されるのがよいかとおもいます。

因みに私は着工前です。
理由は細かいことは書きませんが関西とは付き合いたくないと思ったからです。

名刺に「ありがとう」よりも「これからも」って書いてますが「金輪際付き合いたくない」です。

着工後でも内容によって白紙解約できるのでは？

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

51です。

みなさん色々あったんですねー
私はまったくそういうモメごともなく、すんなりいきました。
担当者の方もとてもいい方たちです。

建築条件なし土地だったので制約なんかもなかったです。
みなさんはこんな家を建てたい！というハッキリした要望はお持ちなんでしょうか？
私は、材質や断熱材、インテリアの好み他にもかなり細かく希望を出してこんな家を建てたい！と伝えて、
３社から見積もりとって一番いい対応をしてくださったのが関西さんだったので決めました。

ちなみに、住宅展示場には飽きるほど通いましたよー。
完成見学会やセミナーなんかも通いましたし、住宅雑誌なんて大げさじゃなく１００冊程度は読みました(図書館含め）
パナホームや積水やダイワハウス、一条、三洋など一通りのハウスメーカーは見学しましたが
正直設備の雄雄しい豪華な住宅に興味がないんです。
工業製品って事でまぁ安心はできるかもしれないですけどね。
ハウスメーカーを否定するわけじゃなく、私の好みじゃないというだけです。

なので、結局は人それぞれの好みですよね・・・
関西さんで合う方もいれば合わない方もいる。
どこのハウスメーカーだって、探せば文句も出てきますよね。

75さん

大変だったんですね！
私の担当者にも一度確認します。

ちなみに建物は建設中だったんですか？

76です。

77さんありがとうございます。

きっちり確認しながら進めていきます。

でもこのスレを見る限り全てを話してくることはなさそうですね。

今回、家を建てる時だけでなく長く付き合っていける会社を選ぶべきかもしれませんね！

慎重に検討していきます。
ありがとうございました。

うちは６０万／坪でした。

オプションは別途です。

あと家を買うのは初めてなので知らなかったのですが吹き抜けは坪単価に換算されるのですね。
バルコニーに屋根をつけた時もですかね？

当たり前の事かも知れませんが素人なんで教えて欲しいものです。
そんなの営業さんからは聞いてないですけどね・・・。

現場の大工さんはとてもいい人たちばかりなのになんだかかわいそう。
いい腕持っていてもつぶされちゃいますね・・
営業さんがんばったらいいのに。

坪60なんて自社を大手ハウスメーカーと勘違いしてるんじゃ？

でも大手メーカー（ﾀﾞｲ●ハウスや積●）なんて、
建売はともかく注文だと坪７０～８０万でしょ？

でも関西不動産の建物ならダイ◯ハウスや積◯なら45くらいで作れるでしょ

８０です。
６０万／坪が高いと思っている訳ではないんです。

私は気持ちよく家を建てたいと思ってるだけなんです。

設計士の先生、コーディネーターの方々は皆いい人ばかりでした。

でも、今の関西（営業及び会社の姿勢）ではそれ（気持ちよく家を建てる）は不可能なのでやめます。

違うとこで探します。

オプション別途で坪６０万？！ほんとですか？
私はオプション込みで坪６０万でしたけど・・・
何が違うんですかね？！

うーん。
なんかどうしても、私の中の関西のイメージと全然違うのでおどろきばかり。。
確かに営業マンは連絡が遅いなーと思うときは多々あるけど、
コーディネーターさんは超いい人！
設計師さんも・・・
今のところ嫌な事がないので。。

茨木店もオープンしたみたいだし、年間の着工件数は多いと思うんですがどうなんでしょ。
いつも打ち合わせのお客さんいっぱい来てますよ。

＞営業はサークル活動ですか？

みんな若いからそういう感じになっちゃうんでしょうねー。
もうちょっと営業マンはしっかりしてほしい。