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マンコミュファンさん [更新日時] 2012-10-20 01:09:38

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの?という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

<全体概要>
所在地:東京都板橋区坂下3-7-1他
交通:都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数:350戸
面積:58.34~73.06平米
間取り:2LDK~3LDK
入居:2012年7月下旬予定

売主:住友不動産
施工会社:長谷工コーポレーション



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-02-07 20:23:00

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シティテラス板橋蓮根口コミ掲示板・評判

  1. 782 物件比較中さん

    ここの常盤のマンションなんて、販売してもう3年以上経つのに完売してないよね。

    そう考えると、ここは10年計画ぐらいかな?

  2. 783 匿名さん

    すみふにしては安いマンションだから、それなりには売れるでしょう

  3. 784 匿名さん

    確かにスミフにしては安いですよね
    安いからか、やはり、設備や内装とかそれなりのものばかりですね
    ちょっと最近のマンションな比べたら使われてる標準装備の素材がちょっと残念さがあるなと思いました

    新築物件は早く売り切ってなんぼの世界
    ゆっくり時間かけてなんて売っても契約者にとっても良いことにはならないし
    長びけば長引くほどリスクが伴う
    常○○の物件スレみてみたらお風呂の栓は今時あり得ないボールチェーンのゴム栓とのこと
    近隣のマンションのどこより高いのに装備が3年半前の物件だから古い
    長引けば長引くほど設備の古さも追い打ちをかけるようになってしまい
    余計売れなくなっちゃう
    長引いて良いことは何もないと思う

    だから、ここは、今のペースで頑張ってもらいたいが
    どうだろうなぁ
    外観はここら辺のすみふの中でダントツ良いと思う
    でも、外観は共有部分中身は普通
    でも、普通が一番いいのかもしれませんね


  4. 785 匿名さん

    外観はダントツに高級感がありますよね!価格も安いし人気ぶりもうなずけます。

  5. 786 匿名さん

    >>785
    すみふの物件の中でではってことです
    高級感とは違うけど、すみふの物件の中では良いデザインだと思います

    人気なのかどうなのかは分かりませんが
    個人的には好きな物件です

    問題は第二期以降ですよね

  6. 787 匿名

    本当に人気なら、初日に100戸以上出して即日完売御礼出すでしょう。
    都内の人気物件の推移を見てると、100戸でも少ないかも知れない。

    風呂栓とか、実用上は何も問題ないんだけど、ついこだわってしまいますね。
    わたしは、ここのところで一般向けマンションの設備充実はピークを迎えたのでは
    ないかと思ってます。
    マクロの経済情勢など考えても、これまでのようなペースでディスポーザーだの
    ミストだのみたいな新設備の導入は、もうできないんじゃないかな。
    間取り面積なんかは、すでに数年前から縮小トレンドに変わってますしね。

  7. 789 匿名さん

    浮間は荒川が決壊したら4メートル浸水だそうです

  8. 790 匿名さん

    雑誌でみましたが70平米位の部屋が人気みたいですね。即日完売はその辺もあり?やり方が旨い。

  9. 791 匿名さん

    いや、ここは70平米台、似た間取りばかり
    逆にそれはデメリットでもあると思う

  10. 792 匿名さん

    >790
    だから、即日完売じゃないって…
    第一期はどこでも完売するもんだから
    しかも、即日でもないし…

    ここは最上階でも5000万台にいかないって聞いたが安いね
    北側の最上階がいいかな
    高島通りに面してないし
    南の棟で日差しあまり影響なさそうだし
    南側の棟は音や排気ガスもろに受けるから厳しいが
    北側は北側で南の棟で日差しがさえぎられてしまうから厳しい
    でも、静かなんだよね、そこがいいなぁ

  11. 793 匿名

    風が通って湿気がこもらないなら、中高層の北向きでも十分快適ですよね。

  12. 794 匿名さん

    どうかなぁ、見た感じ南側の建物で風も遮断されそう
    北側で上階か東側上階ぐらいかな

  13. 795 匿名さん

    蓮根のほうはオフィス街でもないしけっこうカラッとした空気なんじゃないですか?

    私ビル群の間のこもった感じがどうも苦手で・・・
    ここならすごい囲まれてる立地でもないし緑と水がある程度近くにある場所で空気自体が良さそうです。

    住まいはこんなほうがいいですよね。

  14. 796 匿名さん

    795さん
    空気良さそうって本気で言ってます?
    現地を知らない方なんですか?
    それか関係者の方ですか?

  15. 797 匿名さん

    板橋はビル群で暖められた熱風がたまる場所だから暑いですよ。

  16. 798 匿名さん

    大原町のマンションの8階に住んでるけど、風通しはいいし、空気も普通だし、快適だけどね!

  17. 799 匿名さん

    地域が違うでしょ

  18. 800 匿名さん

    同じ板橋でも違いますか?

  19. 801 匿名さん

    全然違うよ

  20. 802 匿名さん

    ところで志村第2中のでっかい敷地、どんなものを建てるのでしょうか?
    スーパーとかも併設されると便利でいいんですが。

  21. 803 匿名

    >802
    スレチ

  22. 804 匿名さん

    ここは荒川が氾濫した時は、何階まで浸水しますか?その辺が気がかりです。やっぱり坂上の方がいいのでしょうか。

  23. 805 物件比較中さん

    当然、坂上の方がいいですね。浸水の危険性もないですよー!

  24. 806 物件比較中さん

    ここコの字型のマンションですよね。これ何かデメリットはあったりしますか?
    上で空気環境の話が出てたので気になったんですけど中庭の空気循環はどんな感じなのかなと思って。
    物件に囲まれる形だから例えば冬は風を受けなくて寒くないというメリット、逆に夏は高温がこもる日もあるというデメリット、とか念の為に気にしておきたいポイントです。
    住人の為の空間という感じはすごくいいと思ってます。

  25. 807 匿名さん

    サングレイドルとか?

  26. 809 物件比較中さん

    ここコの字型のマンションですよね。これ何かデメリットはあったりしますか?上で空気環境の話が出てたので気になったんですけど中庭の空気循環はどんな感じなのかなと思って。物件に囲まれる形だから例えば冬は風を受けなくて寒くないというメリット、逆に夏は高温がこもる日もあるというデメリット、とか念の為に気にしておきたいポイントです。住人の為の空間という感じはすごくいいと思ってます。

  27. 810 匿名さん

    >809
    北側を希望してる友人がきにしてましたが
    北側は南の棟で日差しがさえぎられたり
    風もさえぎられたり…と…
    でも、南側は高島通りに面してるからいやだから
    北側しかないと言ってました
    夏場は太陽が高いから昼間は日差しがありそうですが
    冬は太陽が低いので昼間もどんなものか心配ですよね
    この字って何であんな形にしたのでしょう
    私も北側かなと思ってましたが
    現地みると場所悩みますよね
    北にするぐらいなら東かなと…
    でも、中山道からの風をもろに受けますよね…排気ガスきになるし…

  28. 811 匿名さん

    ここ、結構評判いいですね!エントランスとか最高級クラスとか。下手に営業かけなくても、客がくるのがわかる。

  29. 812 匿名さん


    下手な営業

  30. 813 匿名さん

    第一期は即日完売し、また即日完売の見込みですね。

    自走式駐車場の安さが人気みたいです。

  31. 814 匿名さん

    即日完売の意味を知ってますか?
    間違った使い方しない方がいいですよ

  32. 815 匿名さん

    80戸しか売れてないそうですね。とあるブログで出てました。

  33. 816 匿名さん

    この業界(特にスミフと野村)では、こういう使い方が一般的みたいですよ(笑)
    もっとも、即日完売という言葉の安売りのしすぎで、信じる人はほとんどいないようだけどね。

  34. 817 匿名さん

    販売開始した日に売り出されてる部屋すべて売れてないとききましたが、それで、即日完売と言えるんですか?
    ただ、販売するのは大体要望書が出た部屋ばかり売れないと逆におかしいですね。
    でも、ここの、マンションのエントランスは本当にいいですね。
    近辺が古いマンションばかりなので特に目立ちます。

    そういえば、ポストに先着順限定でマンションのテラス部分を開放して花火をみようてきなチラシが入ってました。
    30人だったでしょうか…
    ただ、テラスって住居部分なんでしょうか?
    もしそうならなんかそこを買われる方が気の毒のような…
    それとも、住居者がみんな利用できるテラスのようなものがあるのかな?
    でも、どちらにしても年に一度でしょうが花火が見れる場所(部屋?)があるのはいいですね。
    念に一度ですがここの近辺が人で溢れます。
    この機会に呼び込みとかしてたくさんの人にみてもらって気に入ってもらえるといいですね!

  35. 818 匿名さん

    第一期は即日完売です(*^o^*)

    残りは半分もないみたいな感じですね。

  36. 819 匿名さん

    >>818
    4分の1も売れてないのにどうやったら残り半分もないと言えるの?
    ここって150前後の物件でしたっけ?

  37. 820 匿名さん

    既に80戸も売れたんですね!一気に売れましたかな。

  38. 821 匿名さん

    まだ、80こしか売れてないですよ
    しかも、一気ではないです

  39. 822 匿名さん

    しかも、今月下旬にはもう入居開始みたいだし、残りはどうなっちゃうんだろうか?

  40. 823 購入検討中さん

    明日は板橋花火ですね~
    テラスから見れるんでしょうか?

  41. 824 匿名さん

    近くにファミリーマートがオープンするみたいですね。

  42. 825 匿名

     >>824
    どこにできるんですか?
    近隣のものですが
    そういった話聞かないので
    できると嬉しいですね
    ただ、ここら辺はコンビニよくつぶれちゃうからなぁ…

    南側の棟はすでに入居されてるんですか?
    2.3軒程洗濯物が干されてるんですよね
    今月末からの入居開始じゃなかったんでしょうか?

  43. 826 匿名さん

    販売は超順調のようですね!!! 早くしないと選べる部屋が減りますので
    私も早急に決断したいと思います。

  44. 827 匿名さん

    >>824さん
    コンビニって何かと近くにあると便利なんですよね。振込をしたり、ATMを使ったり。
    スーパーではその様な事はできませんからね。普段の買い物はコンビニで買うと高いので
    買う気はしないけど、買い忘れた時などは色々そろっているので便利ですね。
    普段はやっぱりオリンピックへ買い物へ行くことが多くなりそうですね。

  45. 828 匿名

    >826
    大丈夫ですよ、また270前後はあるんですから
    選び放題ですよ
    個人的には東側の上階がいいな

    それで、コンビニどこにできるんですか?

  46. 829 匿名さん

    824です。 
    高島通り沿いのスバルの隣で、以前モデルルームがあったところです。
    オープンは8月31日のようです。

  47. 830 匿名さん

    824です。 
    あと、蓮根駅の近くに牛丼の松屋が9月にオープンするようです。

  48. 831 匿名

    コンビニそんなに近くないようですね
    そこにできて儲かるのかな…
    松屋は嬉しいですね!
    ここら辺はすき家しか無かったから

  49. 832 周辺住民さん

    珍珍珍の信号待ちをしていると、洗濯物が丸見えです。なんでベランダのガラスは統一しなかったのでしょう。

    ファミリーマート、駅にもあるけど然程距離的に変わらない?

  50. 833 匿名

    ファミリーマート期待していたほど近くないですね
    エントランスからだと駅前に行くのとそう変わらなさそう
    それにしてもここら辺はなぜセブンとファミマばかりなんでしょう…

    洗濯物の件自分も気になってました
    何が干してあるか丸見えなことに驚きましたね
    ベランダの柵が透明ってきついなと思いました
    というかいつの間に入居が始まってることに驚きです

    もうひとつ気になるのは
    東側の1階のお宅のテラスに色々物が置いてあったりイスがおいてあって
    物が散乱してたりなにしてんだろ?

  51. 834 匿名

    後270戸も残っているんですね?

    間取りも色々選べるって程でもないですし急ぐ必要ないって感じですね。

  52. 835 匿名

    >834
    とあるブログに書かれてます

  53. 836 匿名さん

    それでも「第1期即日完売!」と広告打つのがこの会社のメンタリティ。自信が相当あるんだろうね。

  54. 837 匿名さん

    透明ガラスはキツイなあ。
    なんで曇りガラスにしなかったのかね?
    残念・・・

  55. 838 匿名

    低層は曇り、中層以上は透明とか、よくあるパターンですけどね。成増とかそうじゃなかったですか?
    テラスがちらかってるのは、まだ引っ越しが落ち着いてないのかも知れませんね。
    新築に入居して早々、そんなひどい状態で長く放置はしないと思いますが。

  56. 839 匿名さん

    サンクレイドル志村坂上みたいな配慮はほしいね。
    適当感がありすぎ。

  57. 840 匿名

    >838
    833ですが
    テラスが散らかってるのは東側の1階と書いてます
    東側はまだ販売されてませんよね?
    販売されてないだろう部屋だからなんでかなと思っただけです

  58. 842 匿名さん

    あちらは残り少ないみたい。抽選で大変だったよ。

  59. 843 匿名さん

    ティッシュ配布頑張りましょう!

  60. 844 匿名

    今日は朝から引っ越しのトラックが停まってる。
    入居してるのはほとんど高島通り沿いの部屋みたいですよ。

  61. 845 購入検討中さん

    さんくれいどるそんなに人気なの?あの仕様で?

  62. 846 匿名さん

    あそこはあの仕様で高級物件と言い張ってますね

  63. 847 匿名さん

    あちらは2700万円だから人気なんでしょうね。

  64. 848 匿名さん

    に人気とは言えない売れ行きだけどね

  65. 850 匿名さん

    どっちも買えないあんたが微妙では?

    2730万円でサンクレイドル買えるなら買えば?

  66. 851 匿名さん

    いくら安くてもね~
    高くてもいいから良いものを買いたい

  67. 852 匿名さん

    >837

    見える心配はありますけど明るさの比較では透明ガラスのほうが優秀ですよね、どれぐらい光りを入れられるかを実験できないのが残念ですが、見え過ぎるなら内側からの対策が可能ですからこれでいいのかと。

    逆に透明じゃない場合は透明にする対策はできませんから。

  68. 853 匿名さん

    そうですね。
    でも、バラバラな対策は新たな美観問題になりませんかね?
    ちょっと考えてしまいます。

  69. 854 匿名さん

    完売まで突っ走るぞー(●^o^●)

  70. 855 周辺住民さん

    あと駐車場、使われてないところは物置状態かもしれないけどあまりにも汚いですね。あれはお客様に見せてはいけないでしょう。

  71. 856 周辺住民さん

    先程の事ですが、男性が下着姿でベランダに出ているのを信号待ちしてたら目撃しました。ベランダ出るときは見えてることを肝に銘じて下さいね。

  72. 857 周辺住民さん

    あのガラスは透け過ぎですよね。。

  73. 858 匿名さん

    干してあるものが丸見え

  74. 859 匿名

    生活感が見え過ぎてしまうとイメージが何割減かになってしまうんですよね…。

  75. 860 匿名さん

    キラキラして素敵です!!

  76. 862 購入検討中さん

    確かに、あの透け透け感には
    ギョっとしました。。。

    実家も近いし 検討してますが

    高島平通りの交通量がかなり気になる

  77. 863 匿名さん

    そうですね、わざわざ坂下で4000万も出して買う必要ないかも。
    坂上で3000万しないで買える。しかも食洗機も着いてるし。
    空気悪いのも心配。

  78. 864 匿名さん

    すけすけはいやだなぁ。

  79. 865 匿名さん

    >863
    そこは、食洗機しかも、小型のしかついてない
    ディスポーザーがオプションだとか怪しいこと言ってるところでしょ?
    ここは天下のすみふですよ

    だけど、入居が始まって新たに気づくことがあるんですね
    あのベランダの柵、まだ入居されてない状態では
    外観含め感じが良かったけど
    あそこまで、干してあるものが丸見えだと外観損ねるな
    と言っても透けてるところを何かで覆っても損ねるし
    今はまだ新しいから綺麗だろうけど、だんだんと排気ガスとかでくすんで汚れてくるとまたどうなるんだろう
    他に何か置いても丸見え、足元まで見えるとは驚きです
    高島通りは交通量が多いし、特に三珍から信号待ちする人が多い
    近くに幼稚園や中学校があるから
    信号待ちしてるとあのスケスケ柵では干してあるものが自然と目に入るし、目立つんだよね
    自分は耐えれない、下着とかも干せない…

  80. 866 匿名さん

    ベランダガーデニングに凝る人なら腕の見せどころかもしれないけど、生活していくからには洗濯物も干したいしねぇ。

  81. 867 匿名さん

    あれだけ透けてはっきり見えたら生活スタイル丸見えだし
    夜も昼もカーテン閉めないと部屋の中まで見えちゃうね
    出来たての時は外観近代的でいいなと思ったけど
    あんなに干してあるものとかが主張されてるとギャップが激しい
    これから部屋が埋まり全部屋で干されたりすると
    外観が衣類で彩られちゃわないか心配

  82. 868 匿名

    立川市のシティテラスもスケスケですね。
    しかも道路に面してる。
    高層階ならまだある程度許せるけど。

  83. 869 匿名さん

    ディスポーザーがオプションなんですか・・・。

    何ででしょうか?

  84. 870 匿名さん

    >869
    ディスポーザーがオプションはここではく
    坂上の物件です

  85. 871 周辺住民さん

    小さな子供がベランダで一人でいるとハラハラします。
    車や消防車が見えるから子供が見ると楽しいと思うけど、絶対落ちないなんて保証はないのですから。

  86. 872 匿名さん

    バルコニーのあのスケスケ柵はプラスチックですか?
    それともガラスですか?

  87. 873 匿名さん

    強化ガラスですよV(^_^)V
    結構、入居が進んでいるみたいですね!
    私も前向きに検討したいと思います(*^。^*)

  88. 874 kk

    スケスケ物件です!

  89. 875 周辺住民さん

    スケーテラス板橋ハスケ

  90. 876 匿名さん

    今日も朝から引っ越しのトラックがいっっぱいですね!!!

  91. 877 匿名さん

    透明ガラスって、パッと見スタイリッシュだし、部屋の中からでもきれいに景色が見えますからね。夜景を眺めるときはいいなって思います。
    でも、実際のところ、洗濯物が丸見えだったりして生活感丸出しだったりするんですよね。理想と現実は違うというか。
    通りから見えてるお宅は、バルコニーの使い方少し考えてほしいなって思っちゃいます。

  92. 878 匿名さん

    アステラス跡地に10数階建てでスーパー併設の噂を目にしましたが本当でしょうか?

  93. 880 匿名さん

    ここ買うならアステラス跡地でしょう!

    坂下は荒川の洪水リスクあるし排気ガスも半端ないよー。

    坂上の小豆沢の方が絶対にいいと思う。

    なんでここ買うのか教えて下さい。

  94. 881 匿名

    アステラス跡地っていつ完成するかはっきりわかってるのでしょうか?

  95. by 管理担当

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東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸