東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス板橋蓮根」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2012-10-20 01:09:38

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの?という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

<全体概要>
所在地:東京都板橋区坂下3-7-1他
交通:都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数:350戸
面積:58.34~73.06平米
間取り:2LDK~3LDK
入居:2012年7月下旬予定

売主:住友不動産
施工会社:長谷工コーポレーション



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-02-07 20:23:00

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シティテラス板橋蓮根口コミ掲示板・評判

  1. 721 匿名

    間取りの多様性がない×戸数が多い、なので、売れ行き次第ではかなり中古で値崩れする
    リスクをはらんでいると、個人的には見てます。
    新婚で家族構成も流動的というなら、まあご本人の経済状況にもよりますが、
    中古・賃貸、またはせめて売れ行き好調が明らかな物件に乗っかりで買いを入れる方が
    無難かと思います。

  2. 722 匿名さん

    >いろいろ考えずに住みたいところを買えばいいのさ。

    >>720のこれってわざと?
    わざとじゃなかったら
    全然マンションの知識がないとしか言いようがない

    >>721と719と同感で
    数年後の売却を考えてるなら
    慎重に選ばないといけないよ
    720みたいな考えで買ってしまうと
    買い替えなんてかなり悲惨な状態になりかねない
    中古でも買い手がつくようなところを選ばないと
    駅から徒歩5分以内とか
    ここは、駅からも距離あるし
    コンビニもスーパーも近くにない
    721の言うとおり、間取りも部屋の広さも同じものばかりの物件だと値崩れするリスクが多いにある
    ここで言うと買う部屋の場所次第かな
    もっと近隣のマンションの相場や
    買い値と数年後の値落ち具合や売却状況を調べた方がいいと思う
    あくまでも、買い替えの予定があるとのことだから
    ずっと住むならここも良い物件だと思う

  3. 723 匿名さん

    高速横よりは転売しやすいんじゃないかな?

  4. 724 匿名

    最終的には720さんの意見も正論なんですけどね・・・
    ①初めての購入・②子供できるかも・③遠くない将来転売?
    これらの条件を考えると、①と③について、この物件は不安が大きすぎるかと。
    70㎡の間取りが350戸ですから、子連れ世帯が大半を占める点では、②については
    プラスに作用するかもしれません。
    けど下手すると、718さんに子供ができてからでも、ここ買える可能性あるんじゃ(笑)

  5. 725 匿名さん

    多分その頃までここは残ってるなぁ
    高島通りと中山道に挟まれてる立地は誰も手が出せないでしょ

  6. 726 匿名さん

    >>723
    確かにそうですが…

  7. 727 匿名さん

    ここも似たような環境だよ。
    ましてや同じ間取り同じ広さしかない。
    中古が同時期に出てたら値下げ競争が起きそう。

  8. 728 物件比較中さん

    ここのコの字はいいですね、真ん中が快適そうな空間になってる。

    日が当たるにはエントランス側か真上に太陽がある時じゃないといけないけどその時の綺麗さは見物だと思います。

    オープンテラスって丁度ここですよね。
    普段は他の住人さんと不思議と会わないマンションが多いですけど、帰ってくればテラスに人の声というのも雰囲気が明るく良い配置だと思います。

  9. 729 匿名さん

    コの字って…学校みたい

  10. 730 匿名さん

    L字でもちょっとなんだけど コの字はいいですか?息つまりそう~

    中庭は開放感があったほうがいい気がする 外の方からは見えない空間を作って欲しかったね
    その点は グラマシーのデザインは立派だった

  11. 731 匿名

    一期は完売したようで安心(*⌒~⌒*)

  12. 732 物件比較中さん

    >>731
    それは完売とは言わないよ

    あと、第一期一次は買い手がつくものしかだしてないんだから
    売れるのは当然です

    これからですよ

    でも、よい物件のひとつなので
    営業さん頑張ってもらいたいですね

  13. 733 匿名さん

    広さが結構あるのに価格が安いですね
    コの字いいですけど、内側は廊下になってるんですかね
    この辺りは治安もいいですし住みやすそうですね

  14. 734 匿名さん

    大規模マンションですね。駐車場100%ということですし、オープンテラスやキッズルームなど、ファミリーには良い条件が揃っていますね。

  15. 735 匿名さん

    第1期は即日完売ですね。○ラウド買わなくて正解だった。

  16. 736 匿名さん

    収納が多くてステキですね!

  17. 737 匿名さん

    完売ですか。住友にしては珍しく出だし好調ですね。

  18. 738 匿名

    えっ?
    1期1次が、完売にならない事ってあるのでしょうか?

    後、疑問なんですが、スミフさんの様に竣工してから販売すると完売するまでに時間がかかりますよね?
    その間、管理組合はどんな感じになるのでしょうか?
    ここは因みに約300戸、秋に最初契約の100戸位が入居するでしょう。3分の1の戸数では決める物も決められませんよね。
    その間は無法?
    ここのコミュニティーの、他のスミフ物件もだから荒れるの?

  19. 739 匿名さん

    >738
    新参のデベ・管理会社じゃないから心配ないよ。

  20. 740 匿名

    売れていない住戸の管理費や積立金をディベロッパーが負担するわけですから、
    組合運営についても、空き住戸の所有者ということで、住友さんが参画するのでは
    ないでしょうか。
    すると、入居者三分の一の状態では、決議とかについてはほぼ完全にディベロッパーの
    思いのままと言うことになるわけですが・・・まあ大手だから大丈夫なのかな。
    間違ってますかね?おおむねそういうことだと思うのですが。

  21. 741 匿名さん

    その通りです。

  22. 742 匿名

    近くで働いている者ですがここが賑やかになって以前撤退したマックやTSUTAYAが復活することを期待しています

  23. 743 匿名さん

    知らないうちにスゴイ盛り上がってますね!
    この勢いだと今年度中の完売もありそうですね(^_^)V

  24. 744 購入します

    駐車場料金が安いし、管理費含めても、支払いが今の家賃並だし
    ここにしました。
    みなさん、よろしく。


  25. 745 匿名さん

    >>743
    おっーと、ビックリマークと顔文字が特徴のスミフ御用達のステマーの登場だ!
    でも、ここはあと300も売らないといけないんだから、いつもみたいな中身のないノータリンの煽りだけじゃどうにもなんないぞ。顔文字じゃなくて、もう少し頭使いな(笑)。

  26. 746 買いたいけど買えない人

    ヒルナンデス!で業務スーパー蓮根店やってます。業務スーパーって便利ですね!

  27. 747 匿名さん

    盛り上がって良かったですね まずは完売できたんですね

    ほんとあと300戸・・・気が遠くなりそうだけど腕の見せ所でもあるわけで
    周りはまだ発展途上って感じですが 坂下を盛り上げてください

  28. 748 匿名さん

    ガラス手摺がキラキラして存在感ありますね(*^o^*)

  29. 749 匿名

    >746
    二丁目のやつですよね、ここのマンションと蓮根駅挟んで反対側だけどけっこう近いです。青果・精肉・酒、揃っててまとめ買いしたいものばっかりですよ。こういうところってもっとまとめて買うって声を挙げると値引きもしてくれる場合もあるけど、ここもしてくれるかな。肉・酒は重いし車で行ってまとめて買っておいたほうが楽だと思います。ライフもオリンピックもあるけど、うまく使い分けたいですね。

  30. 750 匿名さん

    エントランス付近は綺麗ですね

  31. 752 匿名

    盛り上がってないですね…

  32. 753 購入検討中さん

    先日、モデルルームに行ってきました。

    家賃(ランニングコスト含む)は今の家賃並みで共有施設も無駄そうなものがないので良かったです。
    ただ以下の2点が妻が気になってしまって現在検討で止まっています。。
     ・高島通りの車の多い点
     ・板橋区のハザードマップ(200年に一回の大雨を想定)では5メートル以上の深さになる点
    私自身は駅も近くスーパーも多い為、良いと思っているのですが。。

    1期販売終了との事で2期目の販売を目前としていると思うのですが
    モデルルームを訪れるお客が少なく見え、少し寂しい印象を受けました。。

  33. 754 匿名さん

    考え方はひとそれぞれなんですね。
    我が家は、共用施設が無さすぎるので検討候補に入れるかどうか悩んでます。
    お子さんをお持ちの方のための施設だけで
    そうでない方は利用しないですよね
    自然に、ママ友の集まり場になりそうですし
    そうなるとそうでないものは使いづらく立ち寄らなくなってしまいますし

    せめて、これだけの大型マンションなら
    管理体制をしっかりするためにも、コンセルジュなど
    24時間管理体制であって欲しかったなと思いました
    安さを重視してるからなのか
    なんていうのか、マンションはもちろん住まうためのものですが
    住んでる人だけの特権的なものが少なすぎて
    もの足りなさを感じてしまいました。
    ただ、コンパクトな広さと間取り
    外観のデザインは好みなので悩みますね。

  34. 755 匿名さん

    コンシェルジュなんて人件費かかるだけの不良資産ですよ。いないほうがずっといいです。

  35. 756 匿名さん

    人それぞれでしょ

  36. 757 匿名さん

    このレベルのマンションで、しかも場所は板橋の蓮根。
    コンシェルジュ? 笑っちゃうね。
    赤羽のプラウドの住民板が参考になるから見てごらん。

  37. 758 匿名さん

    アステラス跡地の情報待ちがいいかな
    スーパー付きなら絶対ここよりいいと思います

  38. 759 匿名さん

    コンシェルジュはいらないでしょうね。
    ないと月に60万くらい浮きますから。
    近隣でコンシェルジュ、24時間管理のマンションってありましたっけ?

  39. 760 匿名さん

    たしか、高島平通りはさんで向こう側で
    五中の前にあるライオンズはコンセルジュじゃなかったかな?

  40. 761 購入検討中さん

    現地モデルルームに行きました。
    とってもよくて悪い所がみあたらないんですが

    ずっと東上線沿線に住んでいたので三田線って便利ですか?

    まだ小さい子供もいるのですが子育て環境はどうですかね?保育園入りやすいですかね?

  41. 762 匿名さん

    板橋区限定の東上線との比較でしたら、保育園は入れやすくはなりますがそれでも待機は居ます。
    便利さで言ったら東上線には劣ります。
    生活するだけなら物価も東上線より安いし緑も多いので子育て世代にはいいかと。
    ちょっとした買い物とかするのには池袋もバスか乗り換えが必要なので、買い物好きの人は不便かと。
    普段車を使用される家庭だと大差ないです。
    悪いところは高島通り添いかつ浸水ハザードに入る地域であること、そのわりに値段が高いこと位ですかね。

  42. 763 物件比較中さん

    >761
    三田線

    都心アクセスが可能な路線の中では比較的ラッシュなどは軽いようですね、実際乗ってどう感じるかはわかりませんが調べた範囲ではそのようです。

    ここ蓮根も三田線上では悪くないなと思いました、もっと便利な駅もありますが、価格も変わってきますからね、予算上で探して行き着いた次第です。

  43. 764 匿名さん

    三田線は駅に柵?があるので安心ですね

  44. 765 匿名さん

    中身デザインや標準装備など少し古いのが残念
    広さが選べないのが残念
    でも、安くて毎月の負担が少ないのはかなりいい
    けど、3年後の値上がりがすごそうで不安
    どなたか、管理費などの値上がり予定など見られた方いらっしゃいませんか?
    私はエントランス付近や建てがまえなどが気に入ってます


    >761
    保育園は待機児童が多い地域です
    ここと同様近辺ではマンションラッシュなため
    他区からも転居されるてくる方も多く
    特に板橋は子供支援に力をいれているため
    子供に対する助成がしっかりしてるので
    子育て組が移住しやすいんですよね
    だからか、保育園は特に
    追いつかないですね
    新しくできてもすぐ満員
    4年待ちましたが、うちは空きがでず待機児童のまま終わりました
    仕方なく途中から幼稚園にいれました
    でも、ここは有名な城山みどり幼稚園からあるきてすぐなので、便利かな

  45. 766 購入検討中さん

    761です。

    家が板橋地区でかなり激戦ででも奇跡的に1歳クラスに入園できました。購入すると来年2歳クラスに転園で入れるか心配で。

    保育園決まってから購入したいんですけど来年2月まで残ってますかね?

    人気はありそうそうだけど戸数もいっぱいあるし

    私は車通勤なのでこの物件はありがたいのですが主人は電車通勤なので三田線だけがひっかかって

    電車賃高いですし、会社から交通費出ないので、半年ぐらいで現場もかわります

    浸水ハザードに入るとコメントありましたが

    3階以上の階を買えば問題ないのではとおもうんですよね?

    浸水が怖くて一戸建てよりマンションにしたいと思ってるんです。

  46. 767 匿名さん

    住友の営業さんに数年かけてゆっくり売ります宣言されたので来年は全然残っていると思いますよ。
    二歳児か…ちょっと微妙ですがその地区は保育園一園当たりの受け入れ人数もわりと多いのでいけるかもしれませんね。
    でも保育園は二月じゃまだわからないでしょう。
    保育園が決まってからの手続きですと申し込みから入居まで早くても一ヶ月位はかかるしその辺りのタイムラグは大丈夫ですか?

  47. 768 匿名さん

    スミフはまだ板橋区に計画してるところもありますし
    今現在でもたくさんあるのであせらなくても大丈夫でしょう

  48. 769 購入検討中さん

    766です

    ゆっくり売ると言ってたんですか・・?

    別の住友のマンション行った時も同じようなこと言ってました。住友は急がない会社なんですね

    私は凄く気に入ってるのですぐ売れちゃうと思ってしまいました。安心しました

    保育園の内定通知がくるのは2月20日ぐらいです。そのあと契約して入学式までに引っ越せればというのが理想なんです。

    板橋区他にもまだできる予定なんですか??


    でも駐車場がこんなに安いところはでないですよね・・

  49. 770 物件比較中さん

    売れる物件はすぐ売れる

    それは売主自信が一番よく知っている

    どこも苦戦しているエリアだが

    ここは相当な苦戦物件

    急がなくても小学校入学まで待っても、間に合いますよ

  50. by 管理担当

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