東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス板橋蓮根」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2012-10-20 01:09:38

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの?という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

<全体概要>
所在地:東京都板橋区坂下3-7-1他
交通:都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数:350戸
面積:58.34~73.06平米
間取り:2LDK~3LDK
入居:2012年7月下旬予定

売主:住友不動産
施工会社:長谷工コーポレーション



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-02-07 20:23:00

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シティテラス板橋蓮根口コミ掲示板・評判

  1. 681 匿名さん

    消費税よりも、希望の部屋を早く押さえる方が重要です。

  2. 682 匿名さん

    高島通り側はいやだ。

  3. 683 匿名

    うるさいし洗濯物もまともに干せないですもんね

  4. 685 匿名さん

    高速沿いよりはまだましですけどね。

  5. 686 匿名さん

    お友達の家が高島通り沿い交差点にあり、暑中お茶しています。
    窓は開けず過ごしています。排気ガスと音はすごいです。開けてられません。

  6. 687 物件比較中さん

    高島通りは5号線沿いより空気悪いそうですよ。
    高速のイメージだけで言わない方がいいですよ。
    私もこの物件も考えましたが、それを調べたためやめました。
    この辺りの新築は幹線道路沿いか高速沿いばかりなので中々運命的な出会いはできないものですね。

  7. 688 匿名さん

    暑中お茶? 

  8. 689 匿名さん

    確かに高速のイメージだけで言わない方がいいね。高島通りの大型車の交通量ははんぱないでしょう。道路沿いがいやならもう少しお金ためないと。

  9. 690 匿名さん

    高速でも渋滞するところとそうでないところとでは大違いらしいですからね。

  10. 691 匿名さん

    >この辺りの新築は幹線道路沿いか高速沿いばかりなので中々運命的な出会いはできないものですね。
    そんなことはない。小豆沢のアステラス製薬跡地の広大な土地を住友がマンション用地として購入してるが、あそこなら交通量もたいしたことはないよ。まだ販売開始時期が不明だがね。
    板橋でも探せば幹線道路に面してない新築マンションはいくらでも出てくる。要は探す努力をしてるかどうかだ。

  11. 692 匿名さん

    小豆沢はブランドアドレスだから、ここよりは2割位は高くなるのではありませんかね。元々土俵が違うと思いますけど。

  12. 693 匿名さん

    小豆沢がブランドアドレス?(笑)
    生活しにくくて、防犯性も問題点があるし
    環八の排気ガスですごいから住みたく無い

    だけど、中山道や高島通りは避けたい
    中山道は高速より排気ガスはすごいから

  13. 694 687です。

    小豆沢は検討範囲外なんですよね。
    地縁の関係で、液状化洪水地域か道路沿いしか選択肢がない。
    一駅二駅の差が大きいんです。
    板橋区全域で見てればそりゃ他にもあるでしょう。
    探す努力してないような言い方は失礼です。

  14. 696 物件比較中さん

    本蓮沼が買えないから蓮根なんでしょう。坂上と坂下では価格差は大きいよ。液状化、浸水、危険がいっぱい。

  15. 697 物件比較中さん

    地名に沼がつく上利便の悪い本蓮沼を買いたいなんてお金があっても思わない。

  16. 698 匿名さん

    がんばれすみふ。いろいろな意見があるぞ。

  17. 700 匿名さん

    荒川が氾濫っていつの話(笑)

    堤防技術とか全く違うと思いますよ。

    最近氾濫した事あります?

  18. 701 周辺住民さん

    検討してましたが
    浸水地域にあたるようですね
    液状化の可能性も
    やはりこのご時世避けたい事柄かなと思いました
    蓮根って、名のごとく昔は沼だったと聞きました
    いつぐらい前のことなんでしょうか?

  19. 702 匿名さん

    荒川が壊滅したのはかなり昔の話ですね。ただ、震災とかで氾濫する可能性はあるでしょう。荒川に限った話ではないですが。

  20. 704 購入検討中さん

    やっと抽選やるみたいですね。
    最初のうりだしは、何戸なんでしょね。

  21. 705 サラリーマンさん

    荒川が氾濫してたのは荒川が自然に蛇行していたころですから戦前です。
    今はもうその心配はないでしょう。過去に記録のないような台風や豪雨にならなければ。
    ただ、想定外のことが最近多いですけど。

  22. 706 匿名さん

    >704
    抽選?
    抽選にはならないでしょ…

  23. 707 買いたいけど買えない人

    >704 22戸です。

  24. 708 匿名さん

    どうして、22戸と中途半端なんでしょうか?
    要望書がそれくらいしか見込めないとか?
    せっかく、人気のあるようなマンションなんだから一気に出せばいいのになと思います
    その、22戸はどこの部屋かとか詳しい情報はオープンにされてますか?

  25. 709 購入検討中さん

    要望書は22こ以上ありそうですがね。
    とは言え、やっと第一弾の契約が始まりますね。

    住めるのは8月位かな?

  26. 710 匿名さん

    なんかゆっくり売るみたいですね。

  27. 711 匿名さん

    >709
    よくわかっていないようですが
    要望書が22戸以上出てるなら販売戸数が22とはならないですよ

  28. 712 匿名さん

    すみふ!早くやれ!

  29. 713 購入検討中さん

    さぁー第一期は何戸か!
    前の棟の半分位かな?

    前が開けてるから眺めは良いが、ネックは排ガスか、、、

  30. 714 匿名さん

    >713
    22戸って書いてあるでしょ…
    発表している戸数以外は売りに出されませんよ

  31. 715 匿名さん

    ここは人気のマンションなんですか それなのに22戸だけ売り出すの? 

    モデルルームに1度行こうと思ってるんだけど  
    案内所はなんか淋しい感じ 入りづらい

  32. 716 匿名さん

    それなりに希望者がいる?みたいですが
    人気ではないと思いますよ
    人気であれば即完売でしょ

  33. 717 匿名

    大規模で不人気だと、新規分譲中に中古が出回ったりするからな・・・
    会社の方針なんだろうけど。

  34. 718 匿名

    前向きに検討してますが 初めてのマンション購入なので不安もあります。。新婚なので子供だったり状況でいずれ他に移るつもりではありますが。。どうなのでしょうか?

  35. 719 匿名さん

    >718
    正直、他に移る気があるならあるなら
    最初は中古当たりがいいと思うよ?
    新築って一度住んでしまうとそれだけで一気に値が下がるから
    2.3年で一気に1千万ダウンなんてざらにある
    ある程度の年数住まないと
    かなりのマイナスになるよ
    その分中古は10年住んだとしても対して値段は変わらない
    経験談でいうと
    買った時と査定価格は100万ぐらいしか変わらなかった
    自分は結婚と同時に中古買って
    安いローンを払いつつ貯金して
    10年ぐらいで貯金と、住んでた中古売って余ったお金を
    新築の頭金にあてた
    おかげで新築も半分の値段を頭金でいれたから
    ローンも少なく毎月楽ですよ
    移る予定があるなら最初から新築分譲は手を出さない方がいいと思う
    もう少し勉強したほうがいいかな

  36. 720 匿名さん

    買い値と変わらないくらいで売れたなんて、そんなの相場次第だから中古がいいってことはない。
    いろいろ考えずに住みたいところを買えばいいのさ。

  37. 721 匿名

    間取りの多様性がない×戸数が多い、なので、売れ行き次第ではかなり中古で値崩れする
    リスクをはらんでいると、個人的には見てます。
    新婚で家族構成も流動的というなら、まあご本人の経済状況にもよりますが、
    中古・賃貸、またはせめて売れ行き好調が明らかな物件に乗っかりで買いを入れる方が
    無難かと思います。

  38. 722 匿名さん

    >いろいろ考えずに住みたいところを買えばいいのさ。

    >>720のこれってわざと?
    わざとじゃなかったら
    全然マンションの知識がないとしか言いようがない

    >>721と719と同感で
    数年後の売却を考えてるなら
    慎重に選ばないといけないよ
    720みたいな考えで買ってしまうと
    買い替えなんてかなり悲惨な状態になりかねない
    中古でも買い手がつくようなところを選ばないと
    駅から徒歩5分以内とか
    ここは、駅からも距離あるし
    コンビニもスーパーも近くにない
    721の言うとおり、間取りも部屋の広さも同じものばかりの物件だと値崩れするリスクが多いにある
    ここで言うと買う部屋の場所次第かな
    もっと近隣のマンションの相場や
    買い値と数年後の値落ち具合や売却状況を調べた方がいいと思う
    あくまでも、買い替えの予定があるとのことだから
    ずっと住むならここも良い物件だと思う

  39. 723 匿名さん

    高速横よりは転売しやすいんじゃないかな?

  40. 724 匿名

    最終的には720さんの意見も正論なんですけどね・・・
    ①初めての購入・②子供できるかも・③遠くない将来転売?
    これらの条件を考えると、①と③について、この物件は不安が大きすぎるかと。
    70㎡の間取りが350戸ですから、子連れ世帯が大半を占める点では、②については
    プラスに作用するかもしれません。
    けど下手すると、718さんに子供ができてからでも、ここ買える可能性あるんじゃ(笑)

  41. 725 匿名さん

    多分その頃までここは残ってるなぁ
    高島通りと中山道に挟まれてる立地は誰も手が出せないでしょ

  42. 726 匿名さん

    >>723
    確かにそうですが…

  43. 727 匿名さん

    ここも似たような環境だよ。
    ましてや同じ間取り同じ広さしかない。
    中古が同時期に出てたら値下げ競争が起きそう。

  44. 728 物件比較中さん

    ここのコの字はいいですね、真ん中が快適そうな空間になってる。

    日が当たるにはエントランス側か真上に太陽がある時じゃないといけないけどその時の綺麗さは見物だと思います。

    オープンテラスって丁度ここですよね。
    普段は他の住人さんと不思議と会わないマンションが多いですけど、帰ってくればテラスに人の声というのも雰囲気が明るく良い配置だと思います。

  45. 729 匿名さん

    コの字って…学校みたい

  46. 730 匿名さん

    L字でもちょっとなんだけど コの字はいいですか?息つまりそう~

    中庭は開放感があったほうがいい気がする 外の方からは見えない空間を作って欲しかったね
    その点は グラマシーのデザインは立派だった

  47. by 管理担当

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