東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス板橋蓮根」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2012-10-20 01:09:38

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの?という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

<全体概要>
所在地:東京都板橋区坂下3-7-1他
交通:都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数:350戸
面積:58.34~73.06平米
間取り:2LDK~3LDK
入居:2012年7月下旬予定

売主:住友不動産
施工会社:長谷工コーポレーション



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-02-07 20:23:00

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シティテラス板橋蓮根口コミ掲示板・評判

  1. 661 匿名

    固定資産税軽減措置は延長されてるぞ!

  2. 662 匿名さん

    建物にすごい垂れ幕が垂れ下がってるけど、あれって契約が成立し入居となってまで垂れ下がってると恥ずかしいよね…

    >>661
    その延期は確定したんだっけ?

    ただ、不動産取得税は終了したよね
    固定資産税の減税より不動産取得税の減税の方が額が大きいからな…
    不動産取得税は減税があれば0にもなることもあるけど
    減税がなくなると、平均的な平米数の部屋でも高額な請求になるかもしれないんでしょ?
    固定資産税より不動産取得税の方が心配

  3. 663 匿名さん

    >>662
    だから、不動産取得税も27年まで延長だとアトラス板で何度も言ったでしょ。

  4. 664 匿名さん

    >663
    へえ、そうなんだ

    だけど、なんでアトラスが出てくんの?
    アトラス検討してないから知らんけど

    意味不明というか感じ悪い

  5. 665 匿名さん

    >>663

    違いますよ。不動産取得税は平成26年3月31日までです
    固定資産税にかんしては、今までと同等では無いみたいですよ

    延長が決まったのは今年度3月31日です
    だから、知らない人もいるでしょう
    ただ、やはり今年度3月31日までに入居していた方が
    何かとお得ではあります

    こちらの物件も、今年度中に入居できれば住宅控除の優遇率はいいですが、年を越すと100万下がります
    今年度の入居が間に合えばいいですね

  6. 666 匿名

    不動産取得税は平成27年3月31日まで延長です。

  7. 668 匿名

    ここは、間取りの種類が2パターンしかないみたいだけど
    まさか、カラーセレクトも出来ないの?
    すでに建ってるもんね…
    どうなんでしょうか?
    現地いった方々よかったら教えてください

    結構いいなと思ったんですが
    間取りがほとんど同じでカラーもとなるとちょっと厳しいかなと思いまして。

  8. 669 匿名さん

    数軒買う人でなければ間取りやカラーはいくつもある必要ある?

  9. 671 匿名さん

    >>669
    間取りが殆ど同じというのは特によしとしても、雰囲気をこだわる人がやはり多いから同じ色というよりもカラーには何パターンから選べれると助かります。私も、嫁入り道具があるから、その嫁入り道具と部屋のカラーが合わないとなると、検討からはずします。だって、嫁入り道具って親からの贈り物だから捨てれないでしょ。部屋が気に入っても、捨てれない持ち物とカラーが合わないとなると、きびしいかな。入居してすぐりホームなんてあり得ないし。それなら別件あたるかも。結構カラーは私も気になります。便乗で申し訳ないですが、詳しい方いらっしゃいますか?まだ、仕事が忙しくて現地MR行かれないんです。もし、カラーセレクト出来るなら検討候補に入れたいなと思ってます。

  10. 672 匿名さん

    671です。正直嫁入り道具が無かったら、問題無く第一候補ですね。管理費・修繕費安いというのはやはり今後税金などもあるので、かなり助かりますし。車を持ってないですが、持ちやすい環境になるのも。ただ、嫁入り道具って結構厄介です。和ダンス1つ洋服ダンス1つクローゼットタイプのタンス2つ食器棚1つと…すべて桐の大型タンスです。これ全部置いたら部屋どうでしょうか…?検討されている方で、嫁入り道具お持ちの方はどうされるご予定でしょうか?こんな質問早いと思われるかもしれませんが、結構我が家的には重要でして。良かったら参考にお聞かせいただければ助かります。たてつづけの質問ですみません。

  11. 673 購入検討中さん

    現状で把握している内容では、今販売している部屋の間取りについては、ほぼ同じです。
    角部屋とそうではない部屋の違いと、左右が反転している間取りのみがありました。
    カラーに関しては、3種類ありました。フローリングの色合いや部屋扉・キッチンの色合
    いが異なります。それだけでもそれぞれ大分印象が違いました。
    すでに内装も施工済みのお部屋が多いと思われる為、カラーは、建物の縦の列ごとに違い
    をつけていました。
    まだ、いつの販売開始か分かりませんが駐車場側の建物は部屋のサイズが小さいタイプ
    もありそうですし、今販売開始する以外の別の建物は内装はわかりません。
    最新は間違っているかもですのでMRで確認お願い致します。

  12. 674 購入検討中さん

    連投すみません。
    ちなみに色合いはクリーム色っぽい明るい感じと、薄めのブラウン系(恐らくこれがスタンダード)
    と濃い目のブラウン系(シックな感じ)の3種でした。
    少し金額が違ったと思います。
    ご参考にして頂ければと思います。

  13. 675 匿名さん

    大変助かります。すでに建築済みなのでカラーセレクトは無理かと諦めていましたが、すでに内装済みでも、部屋ごとカラーを変えてきてるということですね。部屋の位置と値段、カラーと悩む要素はありますが、我が家みたいに嫁入り道具と照らし合わせ、会う部屋を探せるというのは大変助かります。本当に、かなり助かる情報をありがとうございます。あとはどうにか休みをとってMRにいくことですね。本当に参考になりました。ありがとうございます!

  14. 676 匿名さん

    色々ありがとうございます!かなりいい物件だとの情報をいただきました。真剣にお考えの方がいらっしゃって出遅れないようにしたいと思います。お互い頑張りましょう。

  15. 677 匿名さん

    住宅減税の拡充検討 財務相、ローン金利優遇も

    今から買う人には朗報ですね。

  16. 678 匿名さん

    >>677
    意味不明です
    住宅控除とかも年をまたげば減るし
    早く買うほど得なことには変わりがないよ

  17. 680 匿名

    急ぎなさい。消費税上がっちゃうよ。

  18. 681 匿名さん

    消費税よりも、希望の部屋を早く押さえる方が重要です。

  19. 682 匿名さん

    高島通り側はいやだ。

  20. 683 匿名

    うるさいし洗濯物もまともに干せないですもんね

  21. 685 匿名さん

    高速沿いよりはまだましですけどね。

  22. 686 匿名さん

    お友達の家が高島通り沿い交差点にあり、暑中お茶しています。
    窓は開けず過ごしています。排気ガスと音はすごいです。開けてられません。

  23. 687 物件比較中さん

    高島通りは5号線沿いより空気悪いそうですよ。
    高速のイメージだけで言わない方がいいですよ。
    私もこの物件も考えましたが、それを調べたためやめました。
    この辺りの新築は幹線道路沿いか高速沿いばかりなので中々運命的な出会いはできないものですね。

  24. 688 匿名さん

    暑中お茶? 

  25. 689 匿名さん

    確かに高速のイメージだけで言わない方がいいね。高島通りの大型車の交通量ははんぱないでしょう。道路沿いがいやならもう少しお金ためないと。

  26. 690 匿名さん

    高速でも渋滞するところとそうでないところとでは大違いらしいですからね。

  27. 691 匿名さん

    >この辺りの新築は幹線道路沿いか高速沿いばかりなので中々運命的な出会いはできないものですね。
    そんなことはない。小豆沢のアステラス製薬跡地の広大な土地を住友がマンション用地として購入してるが、あそこなら交通量もたいしたことはないよ。まだ販売開始時期が不明だがね。
    板橋でも探せば幹線道路に面してない新築マンションはいくらでも出てくる。要は探す努力をしてるかどうかだ。

  28. 692 匿名さん

    小豆沢はブランドアドレスだから、ここよりは2割位は高くなるのではありませんかね。元々土俵が違うと思いますけど。

  29. 693 匿名さん

    小豆沢がブランドアドレス?(笑)
    生活しにくくて、防犯性も問題点があるし
    環八の排気ガスですごいから住みたく無い

    だけど、中山道や高島通りは避けたい
    中山道は高速より排気ガスはすごいから

  30. 694 687です。

    小豆沢は検討範囲外なんですよね。
    地縁の関係で、液状化洪水地域か道路沿いしか選択肢がない。
    一駅二駅の差が大きいんです。
    板橋区全域で見てればそりゃ他にもあるでしょう。
    探す努力してないような言い方は失礼です。

  31. 696 物件比較中さん

    本蓮沼が買えないから蓮根なんでしょう。坂上と坂下では価格差は大きいよ。液状化、浸水、危険がいっぱい。

  32. 697 物件比較中さん

    地名に沼がつく上利便の悪い本蓮沼を買いたいなんてお金があっても思わない。

  33. 698 匿名さん

    がんばれすみふ。いろいろな意見があるぞ。

  34. 700 匿名さん

    荒川が氾濫っていつの話(笑)

    堤防技術とか全く違うと思いますよ。

    最近氾濫した事あります?

  35. 701 周辺住民さん

    検討してましたが
    浸水地域にあたるようですね
    液状化の可能性も
    やはりこのご時世避けたい事柄かなと思いました
    蓮根って、名のごとく昔は沼だったと聞きました
    いつぐらい前のことなんでしょうか?

  36. 702 匿名さん

    荒川が壊滅したのはかなり昔の話ですね。ただ、震災とかで氾濫する可能性はあるでしょう。荒川に限った話ではないですが。

  37. 704 購入検討中さん

    やっと抽選やるみたいですね。
    最初のうりだしは、何戸なんでしょね。

  38. 705 サラリーマンさん

    荒川が氾濫してたのは荒川が自然に蛇行していたころですから戦前です。
    今はもうその心配はないでしょう。過去に記録のないような台風や豪雨にならなければ。
    ただ、想定外のことが最近多いですけど。

  39. 706 匿名さん

    >704
    抽選?
    抽選にはならないでしょ…

  40. 707 買いたいけど買えない人

    >704 22戸です。

  41. 708 匿名さん

    どうして、22戸と中途半端なんでしょうか?
    要望書がそれくらいしか見込めないとか?
    せっかく、人気のあるようなマンションなんだから一気に出せばいいのになと思います
    その、22戸はどこの部屋かとか詳しい情報はオープンにされてますか?

  42. 709 購入検討中さん

    要望書は22こ以上ありそうですがね。
    とは言え、やっと第一弾の契約が始まりますね。

    住めるのは8月位かな?

  43. 710 匿名さん

    なんかゆっくり売るみたいですね。

  44. by 管理担当

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