東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス板橋蓮根」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2012-10-20 01:09:38

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの?という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

<全体概要>
所在地:東京都板橋区坂下3-7-1他
交通:都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数:350戸
面積:58.34~73.06平米
間取り:2LDK~3LDK
入居:2012年7月下旬予定

売主:住友不動産
施工会社:長谷工コーポレーション



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-02-07 20:23:00

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シティテラス板橋蓮根口コミ掲示板・評判

  1. 561 匿名さん

    >>559
    なんで?

  2. 563 匿名さん

    このゴールデンウィークは近辺のMR かなり賑わってるのに
    ここは、全然ですね

  3. 564 匿名さん

    スーパーがたくさんあるようで、日常の買い物は便利そうです。
    350戸、駐車場100%完備というのもすごいと思いますが、
    広過ぎて、移動が大変かも。

  4. 565 近所に住む者

    >>564

    ここは自転車が無いと日常の買い物は不便だよ
    たくさんあるといっても、どれも微妙に遠いし
    何より、コンビニが近くにないから生活は不便だと思います

  5. 568 匿名

    ここって竣工したんですか?住人スレもできないし、購入者っているんでしょうか?竣工したら、売れ残り物件かなりの数になるのではないでしょうか?それが、周りからいろいろ言われそうで心配です。確かに子供のことを考えると、目の前の交差点は事故が多いので怖いですし、環境も…。物の質さえ良ければとは思うんですが、こちらはどんなところが売りなんでしょうか?車を持ってないものからしたら駐車場なんてどうでもいいですし。安さ?モデルルームって池袋ですよね?近隣のものからしたら、地元にやさしくないなって感じです。池袋で部屋の中をみてもあまりシュミレーション出来ないですよね。だから、現地MR待ちですが。検討する魅力がいまだに地元という以外無いんです。何かありますか?

  6. 569 物件比較中さん

    568さん
    現地MRできたようですよ。
    川が氾濫したときの浸水域なのに一階の部屋で3800万台ってあり得ないです。

  7. 570 匿名さん

    >>569

    出来たんですね
    もしかして、工事中なのに、ベランダにガーデニング用の板があるところですか?
    販売前なのに不自然だったんですよね…

    人通りが多く車の影響を一番受ける1階で3800万ですか
    販売前に値を下げたとここで出ていましたが
    微妙ですね…

    中のご様子はご存知ですか?見る価値あるかというか中のデザインはどうでしょうか?
    1階って専用庭がある分2階よりは高いといいます
    2階辺りはもっと安いのかな?

    友人も予算的には3500万ぐらいをこの近辺で探していて
    予算が合うからとここを検討しています
    確かに安いのは魅力的だと思いましたが
    浸水域エリアで中山道激近、高島通り横という立地の悪さからしたら
    子供は厳しいですよね…
    1階は浸水などあったら影響受けますし…
    でも、出来たのなら今度言ってみようかなと思います

  8. 571 物件比較中さん

    今回売り出してる中で最安値が3800万台との事でしたが、一階は商談中とのことで値段を教えて頂けず、2階は3900万台だったと思います。
    今回売り出されてない北側の棟は南側の棟で昼間でも日陰になるそうで、金額教えて頂けなかったけど安いですと言われました。
    3500万台の部屋はまずないようです。
    さすがスミフ強気価格です。
    強気価格で安いって言ってます。

  9. 572 物件比較中さん

    あとMR見る価値あるかですが、とりあえずものが見たくて行くのに中々見せて貰えず前置きぐ長過ぎて萎えました。
    その疲れに見合う価値があったのか考えると微妙なとこです。
    室内は普通のマンションですから。

  10. 573 匿名さん

    教えてくれてありがとうございます
    友人も3500万が限度だと言っていましたが
    こちらの北側の棟だと手が出そうと言っていました
    結構見て歩いてるようですが
    無知なようで
    営業のトークにつられて契約の方向で動いてるようですが
    かなり心配です
    今後の管理費の値上げの予定表なども見てないようですし
    初期の3年は確かに管理費も修繕積立金も安いでしょう
    ただ、これだけの建物の大きさいくら共用施設を削ってるといっても
    運営したり、修繕などのことを考えるの現段階の金額では到底無理だと思います
    (駐車場はかなり魅力的ですが)
    3年後は金額が急激に上がることが懸念されてるのに
    それすら知りません
    頭金無しで毎月修繕積立金プラス管理費 マンションのローンで10万行くか行かない程度だと
    シュミレーションされたようです
    ちなみに、良心的なマンションだと、固定資産税や不動産取得税の説明ももちろんしますよね
    固定資産税や不動産取得税が何なのかも知らない状態です
    その上、マンション購入時の初期費用は大丈夫?ときいたところ
    何?って……それぐらい、営業さん説明してないのか
    友人が知らなすぎなのか…
    我が家も地元ということで気にはとめてますが
    どうも、なんかひっかかります

    どうやら、現地MR、めんどくさそうですね…
    ありふれたデザインと間取りだと
    やっぱ、見ても同じって感じで
    HPの写真で十分ですかね

    ここら辺はどうしてスミフは不人気なのか…
    注目されていても売れ行きがいまいちですよね…

    アトラス見てきたんですが
    間取りが豊富でマンション自体はとてもよかったんですよね
    こちらより多少高いですが
    アトラスが良いか、安さを重視してここにするか検討中です

  11. 575 物件比較中さん

    574さん
    浸水地域です。
    液状化も可能性のある地域です。
    マンション自体は地盤改良とかしてると思いますが周辺が液状化すると生活に支障がありますよね。
    573さん
    北側の方が安いけど、まだ売りません。と私達が伺った時は言われたのですが人によって違う案内しているのでしょうか。
    だとしたら詐欺みたい。
    初期費用と税金で多めに見積もって200は用意したいですよね。
    フルローンなら特に。
    頭金なし初期費用もローンだと金利優遇も最大では貰えないだろうし支払い増えますし。

  12. 576 匿名

    >>575
    >>573です

    我が家はまだ現地MRに言っていないので北側の詳しい話は直接伺ってはいませんが
    友人がその当初は高くて手が出せないといっていたんですが
    大通りを避けたいのと金額が安くなる北側を狙ってると言っていました
    まだ発売はしていないけれど、北側なら手が届くような話はしていました
    営業にもそれでローンのシュミレーションをしてもらったと…
    まあ、無知なことが多い方なので、話がずれてる部分もあるかもしれません

    我が家も頭金、初期費用は一括の予定です
    引っ越し後の税金などもありますし

    営業の話は半分は信じないのがMR歩きの鉄則です
    やはり、それなりの知識は身につけておかないとですよね

  13. 577 匿名さん

    販売も始まって、すでに契約者さんがいるのかはわかりませんが
    これだけの世帯数なので住人板が必要だと思いつくりました
    これから徐々にリアルな情報を得るためにも住人板が必要だと思います
    契約者さんがいらっしゃいましたら
    お使いくださいませ

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232822/

  14. 578 匿名さん

    近所でしたら>>576さんがその友人と一緒にモデルルームに行って
    いろいろフォローしてあげればいいのでは?
    余計なお世話ですが
    頭金なしのフルローンで予算ギリギリって結構危ないですよ
    収入の根拠がそれなりにおありでしたら大丈夫だとは思いますが
    近隣ならまだ残ってるか分かりませんが
    西台に三井のマンションがありますし
    板橋区にはスミフのマンションはまだまだたくさんありますから
    値下げがあるかもしれませんし
    もう少し様子を見てもいいような気がしますが・・・

  15. 579 匿名さん

    先程、こちらのマンションの前を通ってきましたgあ
    すごい垂れ幕ですね…
    契約した人が住み始めてもあの垂れ幕はあるのかな…
    もし、そうだったら嫌ですよね

    あと、その垂れ幕に書いてあったんですが
    100%駐車場完備ってなってますが
    平置きって240とちょっとぐらいしかないんですね
    残り100とちょっとは自走式らしく
    平置きだから安くできたと聞きましたが
    じゃ、自走式だとどうなるの?って感じです

    南の棟は高島平通りに面してて環境的に難しいですし
    北側は南で日当たりが悪そうですし
    東側かなと思うんですが東側はいつ販売なのでしょうね

  16. 580 匿名さん

    自走式でも問題ないでしょ。機械式のようにメンテ代かかる訳じゃないから。

  17. by 管理担当

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