昨日なんか見学に来てる家族いたね
エントランス部分も見えてきたし だいぶ出来上がってきたもんね
楽しみにしてる人もいるんだぁ さぁてどんなもんかねぇ・・・・
新居は嬉しいものですよ^^
ここなんて何もかも便利だしいつも家にいる家事担当でも
楽しい毎日が送れるって期待しちゃいます☆
息抜きに出て行っても何もない立地だってあるじゃないですか。
すごくこのマンションの環境は恵まれてると思います。
ここの回りに何があります?
このあたりじゃ チャリに乗らなきゃ買い物なんてむりっしょ
だけどその分 物価は安いよ 田舎だから 良かったじゃん
住むという場所としては普通にいいんじゃないかなぁ。
私の田舎はほんとイ・ナ・カっていう感じで車がないと買い物に行けないレベルの環境だったんですよ(汗)
いまだに都会慣れしない私から見ると標準の便利さがあって、且つ慌しくない地域で、東京都なのにノンビリ暮らせるっていう感じはいいなぁって思います★
私向きマンションかな。
要望書が殺到してるみたいです。
角部屋は抽選間違いないでしょうね…。
>>511
それにしたら購入検討者らしい書き込み一つもないけどね
要望書がたくさん出るくらいならそれらしいレスが一つあってもおかしくないけど
そう言ったレスこのスレ始まってから一つもない
だから本当に売れてるのかなって心配になる
販売戸数22になってるしね・・・
準工業地域っていうのが気になりますね。
板橋の大型マンションはほとんどが準工業地域。
ここってこれだけ大型だけど
免新とかってついてないんですか?
震災後にかなり急いで作っていましたが
震災後の販売なのでそういうところが気になります
あと、管理費とか修繕積立金をかなり安く売りにだしていますよね
これぐらいの世帯数に比べて、土地とか広すぎるのにかなり無理があると思うんですが
3~数年後通常ではありえない値上がりをしないか心配です
そうしないと賄いきれないとおもうんですよね。。。
ここは苦戦で志村三丁目のアトラスも販売苦戦。結局このあたりの新築では野村の一人勝ちだったようです。
>518
野村は確かに売れゆきはいいようだが
入居後結構トラブルが多くて結構もめたようなことを聞いた
アトラスは結構好調のようだよ
契約者にも好評だし
現地MRにして実際の物をみて決める人が増えてるみたい
ここも早く現地MRをオープンすれば少しは良くなるんじゃないの?
特設会場のMRよりやはり実物みると違うからね
建物内部も見れるし
でも、同じ平米数ばかりというのがね…広い部屋を求めてる人にはあわないよね
ところで、ここはいつ竣工なの?
3月31日まで入居可能と一時期のスーモに載っていたけど
3月31日の税改正に間に合いそう?
4月竣工となるとぎりぎり間に合わないというのがきついよね
まあその分前住居販売直前で値下げしてるのかも
1Fの高島通に面した1階の角の方の部屋で
ガーデニングの時に使う茶色い板が取り付けられてるんだけど
もしかして入居されてる人もいるの?
そこが現地MRなのかしら?
全戸二重窓のようですが、そんなにうるさく、排気ガスひどい場所なんですかね?
>>521
そんなことないと思いますよ、高島通りはさほど渋滞するような道路じゃないですよね。抜け道感覚で使い易いのでガラガラではないですけど、二重窓は現価格の中で対応できる仕様だったからじゃないでしょうか、それに一応道路沿いですからそっちの仕様のほうが印象も上がりますし。私は周辺道路を見た感じ、二重じゃなくても検討していたと思いますけど、二重ということで更に意欲はわきました。
加賀は高そうですね
加賀は蓮根と比べたら数段高いでしょ。
ここを検討している人では加賀は手が届かないと思います。
常盤台を買える資力がないと。
MRいってきました。
こちらが質問や希望を伝える前に二、三年かけてゆっくり売る予定ですので希望のお部屋がいつ販売になるかわかりませんと断言されました(^_^;)
高島通り沿いにあたる南向きが一番人気との事でしたがここを拝見した感じだと営業トークだったのでしょうか。
間取りや仕様を統一する事で値段を抑えましたとの事ですが、立地や周辺相場を考えると抑えた価格というのは疑問です。
売る気ないのかなとすら思う説明内容でした。
とりあえず現地MRは間もなく開放するよう。
余談ですが、常盤台は100戸は残っているそうな。
加賀と比べてはいかんでしょ。同じ板橋なら西台とか坂下と比べたらどうでしょう。
マンション購入に関して、勉強している人は管理費とか修繕積立金がだんだんと
値上がりするのを知っているとは思いますが初心者だとはじめの提示された金額
でずっといくと勘違いしている人がいると聞いた事があります。
確かにここは他のマンションより管理費が安いので、このままだと思ってしまうと
大変かもしれませんね。
今後の管理費の値上がりも最初に説明して頂けると家計の計画も立てやすくて助かるんですが、MRでお聞きしても大丈夫でしょうか?
私は529さんの言う最初の管理費の安さも気にっているのですが、当然後々上がっていきますよね。大幅な上昇が急にあるのではなく、コツコツ上がる形にして頂けると主人の昇給具合と照らし合わせて都合が良いと思っております。
ここは管理費高になるような施設はなさそうですけど。
長期修繕計画を聞くといいと思います。
物件によっては5年後とにまとまった額を徴収するところもあります。
いずれにしても長期修繕計画を聞けば5年後、10年度・・の推移をおしえてくれるはずです。
こちらは 自走式駐車場ですし温泉や噴水等々維持費のかかるものがないので良いかと思います。
自走式って理想ですね
そろそろお庭も出来てきたし楽しみですね
どれくらいの人気になるかしら この書き込み見てたら・あんまり盛り上がってないか
加賀が高級なイメージであることにおどろいております。
駅からも離れていて区内ではかなりマイナーな地域です。
>533
スレが盛り上がってる物件が人気があるとは限らないですよ。
むしろ不人気物件ほど盛り上がってます。
本当の人気物件は時間かけずに完売し、検討スレがあっという間に閉鎖されてしまい盛り上がる暇もありません。
区内新築では大山と千川の物件が真の人気物件ですね。
534さん
加賀は板橋区内では最高級アドレス(のひとつ)だと思いますよ。
マイナーかもしれないけど。
少なくともこれから明らかになるであろうシティテラス加賀の価格を見れば歴然だと思います。
ただ、だからどうこうってことではなくて
このマンションと単純に比較検討するのはちょっと違うのではという認識の方が多いようですね。
538さん
自分達で把握していたので特に聞かずにいたら、
営業さんの方からこの辺りは保育園も入れやすいですからねーと言われたもので気になりました。
本来は自分で調べるものでしょうが、あちらから断言されるとそうなんだなと思ってしまう方もいらっしゃると思いましたので書き込ませて頂きました。
537さん
周辺事情って、例えばどんなことですか?
保育園入りやすい?
そんな馬鹿な…
ホントに入りやすいなら
我が家3年も待機児童とならなかったはずだけど
3年待ったけど入れなかった
かなりの待機児童が多い地域だよここら辺
家族世帯が多いからか
若い世代多いですからね
このマンション、もうできあがる時期なのに、なんで販売延び延びなの?
なんで一期は22戸しか売らないの?
応募殺到すると踏んでるのかな
魅力ってあんまり見つからないし
まずは販売控えめにしといたんじゃないの
完成販売前提で値引きせず小出しにしていく。会社の方針のようです。
住友は今年3月期、これで三井・三菱以上の営業利益を稼ぎ出したようなので、
よく言えばやり方が軌道に乗った、悪く言えば味を占めたんじゃないでしょうか。
他の住友物件も同じ感じになるのではないかと思われます。要注視です。
ここは地盤、浸水、騒音、周辺環境からいってパスですね。まぁ価格相応って感じでしょうか。
周辺で、中古マンションが取引されている価格を見れば決してお手頃価格ではない事がわかりますね。
自分のイメージですが板橋区のマンションがそんなに注目されている時期ではないから静かめなのかなって思いました。この物件自体にはかなりの魅力を感じてますよ。もしかしたら「これが~に建っていたらなあ・・・」って思ってる人も多いのかもしれませんね。
ただ他に建った場合、同じ内容でも立地で価格が高過ぎた可能性もあり、自分としてはここで正解なんじゃないかと思っています。
注目度も抑えられ、本気で検討中の人達にはチャンスが大きいですよ。