シティテラス板橋蓮根

近辺を知らない者なので334さんに申し訳ないですが、誰もアンテナショップの位置を教えてあげようとしないんですね(笑)みんな聞き方悪いと思ってんのかな？

駐輪場300円って数少ない軽専用一番不便な場所でしょ。大規模マンションのよくあるパターン。

蓮根駅から激近？

駐車場使用料（月額） 300円～8,500円/月

300円って？？

300円は軽自動車でしょ？

まだまだ部屋が残っているので他を見ながら検討しようと思っています。
これといったモノがなく決断まではいってないです。

周辺環境がビミョーなんだよね…。

セブンタウンも至近？

どの大型スーパーもビミョーな距離。

スーパーは車で行くでしょ。

高島通り沿いの部屋はとにかく避けたい。

高島通り沿いは相当苦戦するな。

どうして苦戦するの？
空気が悪いとか？

そりゃあうるさいし、空気が悪いからでしょう。

蓮根からは朝は絶対に座れないでしょうね

駅近・平面駐車はいいですが、三田線沿いは通勤利便を取って近隣環境を捨てる感じですね。
同じシティテラスでも成増の方がバランスいい気が。加賀は価格帯変わっちゃいますしね。

ここが狭い部屋ばかりなのは
敷地面積が半端なく通常より広いぶん
固定資産税が高いから
ローンプラス固定資産税となると
かなり高額になるよね
部屋を狭く揃え、販売金額がスミフにしたら安目なのも
それがあるからかなと思った
不動産取得税に関してはここは3月31日までに入居できる人は少ないだろうし
4月1日以降入居の場合不動産取得税の減税受けれないもんね
今後、ローン以外のお金がここはほかより高いと予測される
敷地が半端なく広いから
だから、休めの設定にしてあるんだろうね

休めの設定 ×
安めの設定 ○

＞＞３２３

できれば和室ありの間取りを希望しています。なので和室そのものが無いと当物件はスルーしないといけないのであるといいですね。大体見て回ると気持ち程度の面積の和室があるマンションが多かったのでそれよりも広くとっていてもらえると検討しやすいです。理想は６～８畳ですねえ。それと引き戸で他の部屋と繋げれるようになっていて欲しいです。

小豆沢の方の発表まだかなぁ
あそこにスーパー付きで発表あればうれしいな

アステラス跡地は周りには何もないからスーパー付きでないと人気でないかもね。価格はここより断然高いでしょう。

やっぱりここより高くなりますか･･･

坂上と坂下の価格差は大きいですよ。ただ本蓮沼は周辺環境が…。

小豆沢1丁目の辺りにも住友の看板が出てますよね？
北区と板橋区の境目くらいに

１７号の東側は工場やら研究施設ばかりで何もないからなぁ…やっぱり敷地内にスーパーがほしい。

うん。スーパー欲しい

すっかり本蓮沼の話題になってますね

ここの方がいいのに

そうですか？

どうしたんだろうねスミフ
坂下2のシティハウス志村三丁目も
たった20戸がまだ完売してないし
すでに完成から1年立つのに
常盤台なんて、3年以上でしょ
人気人気と言われているけど実際売れてないよな
ここは何年かかるのかな?

シティテラス成増はすみふにしてはかなりいいペースで売れてるみたいだけど。
ここは成増よりも安いものの、住宅環境を考えるとにきつそう。

ここはゲストルームあるの？
あるとしたら何部屋ですか？

板橋本町、本蓮沼は駅周辺がイマイチ。蓮根も一緒かな。

成増か板橋大山がいいでしょ

シティテラスでは
板橋蓮根が一番キツイ。

高島通りの排ガスは
かなりのデメリット。

確かに高島通り沿いの部屋は避けたい。

確かに高島通り沿いの部屋は避けたい…

地盤と周辺環境がマイナスな分だけ安いのでは。不要な共有施設も気になる。高島通り側は格安かもね。

今、高島通り沿いに住んでるよ
最悪だよ環境
喘息発症率高くなる
だから限界で１年もたたないこの春に引っ越します

でも、この辺は住みなれているので
近辺ですが…
ここ、一応検討しましたが
高島平通りだけならまだしも
中山道もちかいので
それにコンビニも近くに無いですよね
生活に不便

近隣の人の意見は参考になります。確かに中仙道も近い…だから価格もそれなりということですね。

>>383
排気汚れは結構すごいです
交通量が多いですからね
高島通りは夜中は結構少ないですが
中山道は夜中であろうが多いので

私はこちらのマンションの前にある横断歩道が苦手でした
結構事故が多いんです
三珍というラーメン店の方向から
高島平方面へ左折する車がよく勢い良く飛び出してくるんです
子供を近くの幼稚園へ通園させるのに３年間そこの横断歩道をわたりましたが
３年間の間で朝の時間帯だけで３回みました

あと、マンションの棟の東側から高島平通りに出る角の所
（マンションの東側と南側の角）
あそこの角は視界がとても悪く
西方面から南方面へ向かう通行者と北方面から高島通りに出る通行者が良くぶつかっていました
特に自転車と歩行者の接触が多いんですよね…視界が悪すぎて

我が家も、スミフのここの物件は大手だし、住みなれている地域だし検討候補でしたが
当初ここは行かせたかった学校の学区内でしたが
変更になったと聞いたため、それ含めやっぱ環境や利便性かんがえてやめました

でも、ここは個人的にはホントあきらめるのは勿体無かったです
安いので
もっと、別の場所にできていたら絶対に購入していました

西方面から南方面へ向かう通行者　×
西方面から東方面へ向かう通行者　○

すみません
あと、長文ですみません

空気の悪さだと高速＞中仙道＞高島通り
ですかね？

はっきり言って高速より中山道の方がひどきです
高速脇、中山道付近、高島通り脇
全部経験があります

中山道＞高速＞高島通り

だけど、どこもたいして代わりはありません
でも、ここは中山道、高島通りのダブルパンチだね

中仙道にも近いというのもマイナスでしたね

思いっきり液状化危険地域

幹線道路のダブルパンチですか？
子育て世帯は検討除外ですね。

子供を安心して遊べられる公園もなさそう…。

学校からよく変質者情報があります
とくに蓮根坂下あたりは多いですね
運動会とか去年変質者表れて
パトカーきたり
幼稚園の時に夏祭りをやった時も…
どこにもいるんだとは思いますが
最近は子供の写真を買ってに撮る人がいるみたい…
でも、ここはオートロックがついているし
大型なので近寄らないと思います

あと、安心して遊べるところもありますよ
城北公園は大人もたくさんいて
大人の目が行き届くので
かなり安心して遊べました
あと、高島通りはやはり人通りが多いのであまり出ません

あ、もう、去年じゃなく一昨年でした

×遊べられる

○遊ばせられる

はぁ。。

うちは子育て世代なのでちょっと考えます。オリンピックには１７号を渡らないといけないのでなんだか怖そうです。

オリンピックの交差点は危ないよね
高島平方面から船戸方面へ左折するところ
左折専用のところ車が良く勢い良くはいるからね
信号は渡り切ったところにしかないし
よく違反する人多いから
白バイが隠れて見張ってる
まあ、そこよりマンション前の交差点の方が危ないけどね

本蓮沼の物件に期待します。価格はぐっと高めでしょうが。

ダイエーまでは歩けますか？　コンビニが近くにないのはきついですね、

歩けるとは思うけど、中途半端な距離
あの距離毎日徒歩で買い物はきついと思う

コンビニホント近くにないね
スーパーよりコンビニの方が今時重要なのに
ここで近いのは
駅前か、さかした三丁目のセブンかな…
どっちも同じ距離
ぷらっといける距離じゃないよな
あげくにスーパーも同じときた
主婦的には生活に不便だね

幹線道路沿いなのに
生活不便ってのは痛い。

ここは本当の工場地帯なんですね。

しかも昔は湿地帯だったそうで。

今も、湿気は多いよ
夏場とかすごい
あと、蚊が異常にいる

なんだかマイナス意見ばっかりですね。コンビニが近くにないとは…。販売苦戦しそう。

やはり、コンビニが重要ですよね
販売チラシとかにはスーパーが何分とかって書いていますが
スーパーより、気軽に利用できるコンビニがこういった都会だと重要なんですがね…
フラッと行ける場所にコンビニが無いのは痛い

あと、ここら辺はホント蚊が以上に多いですよね
６月上旬から秋が終わるぐらいまで飛びかっています
夏場なんて洗濯物干すだけで何箇所も噛まれてイライラしてしまいます
公園なんて虫よけスプレーしないと大変なことになります

蚊が特に多いというのも盲点でした。貴重な情報ありがとうございます。やっぱりそれなりの価格なわけですね。

特に池があるわけでもないのに何であんなに蚊が多いのか不思議ですよね。信号待ちしているだけで噛まれることがあります。油断も隙もない感じです。公園とか虫よけスプレーがないと遊べませんよね。どこからやってくるのか。。。まあ、蚊は高層階まではやってこないので、高層階に住めば問題ないですが、子供を遊ばせるには不便かもしれませんね。

11階くらいなら蚊はやってきます

安いのだからそれくらい我慢するか…

リアルな声が多いから
周辺住民が書き込みしてるだろうが
買えない感じだね。

家族４人だときびしいかな…。

狭い部屋ばかりだから4人はきついだろうね

夫婦・夫婦とその子供（せいぜい２人）ばかりになるんだろうな…
５人以上は無理っぽい
小さなお子さん３人ってのは最初は小さいからいいけど
大きくなった時困るよね
受験シーズンとか
受験時期に兄弟と同じ部屋ってのはキツイ

ここなら小豆沢の方を期待します

自走式はメンテナンスを考えると魅力的ですが、1世帯あたり1個の駐車場ですよね。
費用は別にお払いますがこちらの物件は駐車場込みですか？
将来、車を手放したときにも払い続けるのは・・・と。
北区の物件がそうでしたので・・・。

小豆沢のすみふに期待しましょう。掲示板を見る限りあまりいい印象がないので見送ります。

小豆沢はここより広いんですか？

小豆沢も寂しい気が。地盤がここより頑丈かもね。

小豆沢のあのあたりは工場や研究施設がたくさんあるから環境は蓮根と似ているかも。ただ本蓮沼の駅周辺はしょぼい。確かに地盤は蓮根より頑丈。浸水の心配もないでしょう。ほかの人も言っていますが、敷地内に大きなスーパーが必要ですね。

蓮根、志村は地盤が心配かな？

http://sakuya.ed.shizuoka.ac.jp/rzisin/kaishi_18/17-Takemura.pdf
15ページ

おそらく同じタイプで７～８００万ぐらいの差は出るでしょう。

そんなに差が！？　

小豆沢は高級アドレスですからね。蓮根よりも二割は高い値段じゃないですか？

高級アドレスですか。小豆沢はプラウドがばんばん建ちましたね。小豆沢はこれからも工場が立ち退いてマンションがたくさん建ちそう。急がなくてもいいので、ここは見送るか…間取りにもう少しバリエーションがほしかった。

どうなんですかね～
住友は大型が多いからなかなか土地がないのかな
板橋は工場などの跡地が多いですからね

西台の方とか同じくらいの値段ですが、まだ残りあるんじゃないでしょうか？
この辺りがよくて、駐車場がマストでなければ

三田線も混雑が激しくなりそうですね。埼京線なみではないでしょうが。

３９３さん
家の方にも変質者がでたとよく学校からメール来ますよ。
友達の家の方もよく学校からメールが来ると言っていますし、ここだけではなくどこでも
でるんですよね。
家の方は、地元の高齢者の方たちがボランティアで朝と帰り、集団登校に何人かついて
きてくださるので心強いです。こういった地元全員で子供たちを守る体制がここもほしいですね。
やっぱり子供は外で遊ばせたいし、安心な公園があるのはいいですね。

ここら辺の小学校は集団下校で無いため
誰かの付き添いはないですよ
学校の前、カネヨとセブンの前の横断歩道に旗持参で毎日立ってくれている人いるけど
それ以外にはないです
先日も学校から手紙持って帰って来ましたね
ここら辺はマンションのエレベーターとかの出没が多いんです
後ろから口をふさがれたとか…
ここら辺はマンション多いけど
ほとんどが築20ー30年のが多くてオートロックじゃないところが多いので玄関前まで誰でもはいれるんですよね
それに比べてここはオートロックだし大型マンションなんで人の目が沢山ある分安心ですよね
変質者どこにもいるんですよね
たまに学校行事に出没して警察がくることあります
どうして子供狙うアホがいるのか考えられませんよね
でも、ここら辺は公園に比較的大人が多くいるので
うちの子も毎日公園で遊んでますよ

過疎りすぎ……
人気ないの？
だいぶ出来てるよね…
ただ、角住居ぐらいルーフテラスとかつけるぐらあってもよかったんじゃない？
出窓というわけでもない、ただの窓がついているだけ…

だから言ったんだ
公団みたく　つまんないマンションだって
今　高い木々を搬入してるけど　どんなガーデンプラン立ててるのかな・・・
出来上がりはどうなるか　　もうすぐだ

売れ行きどなんでしょうか？
少しでも売れているんでしょうか？

契約者さんらしき書き込みもないし
動きがないようにみえる

志村三丁目にあるア○ラ○は高速横という最大のデメリットをかかえつつも
売れ行き大好調・契約者の内覧後の感想も大満足がとびかっていた
平均の金額がここと同じぐらいだよね
あそこの売れ行きがここに響いてることってないよね…

ここも、スピードあげて好評という言葉を早くかがげれるようになってほしい

>438
あそこは営業が契約者に成り済まして大満足と書いてるだけでしょう？
デベや建設をやたら誉める不自然なレスが多いですし、知人、友人、親類、親戚が○化○という人まで登場する始末。
かなり指摘箇所も多いみたいですし、満足度は現在どのような物件で生活してるかで大きく変わりますからね。
内覧業者も指摘はしても、酷評したりはしないですから。
契約者アンケートを見ると免震が1位、安いからが2位です。
安いマンションだから、多少ここより売れてるだけではないでしょうか？