シティテラス板橋蓮根

どういう売り方だろうね？
謎が多すぎる。敬遠かな、こういうのは。

前から資料請求してる人宛に
優先案内してたから
そのためじゃない？
電話きたけど、広さがないからね
値段は安いけど 広さがやっぱネック
あと、中身の仕様が値段と釣り合ってないって感じ

350戸でエレベーター3基は少なすぎる！

183>確かに出勤時間帯とか不安ですね。

もらった図面を見ると４台あるよ。

あと駐車場用に別に１台。

スミフの工作員が登場してないne…（●＾o＾●）

榊の買ってはいけないマンションにエントリー!

当然だよね！

ここ、買ってはいけないの？

そーですね。

物件自体は、立地に合わせてコスパを考え、中級マンションとしてふつうに良くできてる。
あとは、三田線地上出たとこの将来性をどう見るかでしょう。

元が荒川氾濫低地だから、地盤としては、浦安よりはマシな程度。
高度成長期の旧耐震の集合住宅がうまく維持・更新されれば、大手町に１本という利便性が評価されるだろうし、公営住宅再開発が予算化できずに妙な住人が増えれば、まともな住人から逃げるから、スラム化するだろうし。

高島通り沿いでなければ良かったのにね。
やはり幹線道路沿いはキツイよ。

こちらのマンションの高くで
高島通りの沿いのマンションに住んで半年のものです
年に一度花粉の時期しか出てなかった喘息が
この半年間で3回も発症してます
車も、洗車してから2週間もしないうちに
ガスのチリと誇りで絵がかけるほど
フロントガラスを拭かないと
前がしっかり見えないほど排気ガスがひどいです
耐えきれないので、年明けに引っ越す予定なんです
ホントはこちらのマンション検討していたので
家な都合で引っ越ししないといけなかったんですが
少しでも早く近隣に慣れたくてと近くに越しました
ですが、販売がなかなか始まらない
資料請求してもなかなかこない
そんななか、このようなことがわかって
とても我が家には好都合なマンションだったので
ここしか考えてなかったんですが諦めました
>>192さんのおっしゃる通り
いくら良いマンションでも幹線道路沿いはキツイです
自分の身を持って実感しました

マンションの高くで
↓
マンションの近くで

ここは３５０戸もあるのに、73㎡前後しか間取りはないのでしょうか？

余りにも絞り込みすぎてませんか？

73だと一人っ子世帯だけをターゲットか。
まあ、少子化だから間違いではないが厳しいね。

高島通り沿いのデメリットを
自走式100%というメリットで
どこまで補えるかだね。

70で充分ではないでしょう。
80や90や100は売り切るのに時間がかかるが
70は一番手堅く売れるから選択と集中って事でしょ。

幹線道路沿いという環境を考えれば
70に集中させてるのは仕方ないのでは。

我が家は3人家族ですが
70平米だと手狭なので検討外でしたが
地元だったのでここも気になってました
販売前に電話がかかってきた時に
85〜95平米クラスを探していたのですが
なぜないんですか？って質問したら
営業さんも言葉がつまってました
回答できなかったようです
志村三丁目のスミフの小規模物件も72平米前後
売り切ることばかり考えた間取りだよね
300戸ある部屋ほとんどが同じと考えただけでつまらない
値段はいくらでもいいから板橋区で
90平米探してるって言ったら
ご希望の間取り見つけたら電話すると言ったけど
それ以来電話かからなくなった

195>それはここがハザードマップドンピシャだからです。三田線沿線では志村三丁目より北側を買ってはいけません。板橋区が出してるハザードマップ見れば分かります。タイであれだけの洪水があったばかり、東京もいつ何が起こるか分かりません。

三田線地上出たとこで、90平米の部屋を探すのが間違いと思うけど。
予算に制限が無いなら、武蔵野台地の上の戸建てにするか、そもそも板橋に住まない。
それか、同じ物件内で２部屋買えばいいだけの話。

ここのターゲットは、高島平の賃貸住民の住み替え需要でしょう。
自治体の財政状況を考えたら、公営住宅の建替えは難しいし、公団は現在、賃貸のみ。
だから、家賃を払うより買いたい人向けに、民間が団地仕様の物件を建てている、ってこと。

広さや分譲価格に幅がある物件は、収入に格差のある入居者を集めることになり、管理トラブルに発展しやすい。
こういう物件は、むしろ同じような部屋ばかりの方が安心。
高島通り沿いだけど、相生町交差点至近のアトラスや、大和町交差点至近のすみふよりはマシだし、よく考えた設計という印象。

ここより、アトラスの方がましだよ
高島通り沿いに住んでいた時より
ロイヤルホスト付近に住んだ方が
はっきし言って排気ガスの被害は少なかった

>>202
ここら辺にしなければいけない事情があるんでね
でも、ここにしなくてよかったよ良い物件板橋で見つけたので

三田線沿いなら、本蓮沼の東京ガーデンフォーラムの中古がいいかもね。

団地マンションというのもデメリットでしょ
あと、現地モデルルームが無いのは個人的に嫌だ
コンビニやスーパーからも遠い
車で出入りするみちが難しいというのも
あと、学区とか…

あと、近隣のマンションとのトラブル
たしか日照問題とかで、説明会が何度も行われてたみたいです

２０２さん
鋭い分析ですね！そういう理由で特化させた間取りなんですね。さすが住友不動産です。マーケティングが上手いんでしょうo(^-^)o

駐車場100%、これは絶対埋まらない。将来の負の遺産になるな。

値段安いから車持つ人多いと思う。もっとあって欲しい位です。

>>216
機械式と勘違いしてんじゃないの？
自走式なら、よそに駐車場借りるより安く済むけど。

駐車場が埋まって止められなくなるって心配はなさそうですね。
この場所だったら、車あったほうが不便なくていいですよね。

かなりお手頃価格ですね！
確かに資料請求が殺到してる可能性もあるかも。
広さが限定されてるみたい（73㎡前後）だから、この広さの希望者には朗報だよね。

駅近くで自走式の駐車場は貴重です。

後は部屋の値段次第ですね！

3,980マンからで駐車場も安いし、板橋の住友物件では、お買い得ですね。

お金かかる共用施設もないし、この物件はズバリ買いでしょう！

南の通りが気になるなら東西向きもあるし、値段も安い。

その人知らないけど、全くの素人では？