パークホームズ浦和東仲町

最上階角部屋で7000万円以下ならいい。

駅近だけにかなり高そうですね。予算オーバーかも。

駅近なんでしょうけど、ちょっと価格高いかなぁ・・・多少値段が安いもので、駅から離れていたほうが正直魅力を感じる気がする。
もちろん、住んでしまったら近いほうが絶対いいんだろうけど。。。

あなた、同じこといろんなスレに書いてるね

要は資金不足なんだよ

高層なら、日照、眺望もありそうです。
ただ、雑居ビルや商店がまとめて地上げされたら中層までは塞がれる可能性はどうかな？
他の商業地域マンションでも同じだけどさ。

ここの物件の間取りはプラウド浦和東仲町と比べて工夫されていますよね。角部屋も多いし。
結構いい値段になりますかね。

説明会行った方いますか？
価格帯はどんな感じでしょうか？

結構な値段かと思いました。
浦和って本当、都内並ですね！！！

駅近5分は、資産価値として残るでしょうから、
あとは日当たりなどを妥協できるかどうかでしょうね。
日当たり重視の人は、駅前のこの場所は厳しいでしょうね。
ここは商業地域ですし。

南浦和で去年まで販売してたパークホームズは、確か70平米で最上階で坪２５０～６０程度でしたね。
それでも売れていましたから、浦和駅５分の財閥系なのでその程度はするということでしょうね。

ここの坪単価は250くらいですか？
強気ですね。

浦和から徒歩5分以内だと、これから先、そんなに物件は見込めないと思うので
それくらいの価格が出てもおかしくないと思いますよ。
駅徒歩5分の物件って、検索しても意外と出ていないですよね。
しかも財閥系になると、極端に少なくないですか？

この後気になるのは、ユザワヤ跡地の住友（マンションかわかりません）と、
東武ホテル跡地の三井ですよね。

間取りと仕様次第ではすぐ売れるよ。

田の字や普通の仕様（東口の三井みたいな）なら価格次第。

駅前だと、日当たりが悪くなるかもしれないとかは、
「駅前だから」と割り切って買う人もいるでしょうしね。

逆に駅から15分歩くなら、広さや日当たりはマストで、間取りや角部屋など特徴が求められる。

浦和駅物件だと「駅前だから」日当たりは妥協したりするのはありますね。
浦和駅物件で日照や環境、専有面積にこだわって歩く方もいますし。なにしろ商業地域がだだっ広いですから。

浦和以外の駅なら当然「駅前」は優先度高いでしょう。

やっぱり浦和駅なら西口。ドミノと言われようが、街の歴史が違う。

ドミノは嫌だよ。
ＬＤのカーテン締め切りや一日ずっと日が差さなかったり、南開口が無いのは子育てにはきつい。
ディンクスなら耐えられるかも。
西口は南の取り合い。

正直日の入らない部屋とかはさすがにイヤですね。

抽選になるのかなぁ。
結局、坪単価いくらってことになるんだろう。

4500万～6500万位じゃない？
確かに浦和は西口の方がいいけれど、浦和も高架になると西口にいきやすくなるだろうし、
ある程度、購入希望者が出るんじゃない？

4000万～でした。

坪189万からなんですね。

結構割安ですね。

それだとすごく助かるな～
でも、４０００万はBの3、4階らへんだろうから、中層以上の角部屋は高いんだろうな～
5500以内で買えるかな～
今度MR行ってきます!!

ＭＲ行ってきました。クラッシーほどの設備の高級感はありませんが、価格、駅からの距離、間取り、売主のブランド等総合的に考えたら、ここ最近の浦和物件の中では非常に魅力的ではないかと思いましたよ。
Ａタイプはプラウドの影響を受ける可能性があるのか、角部屋の割にはお手頃（中～高層階であれば、そもそも影響は少ないのでは）な印象。まだざっくりとした金額しか示していませんが、抑え目のような気がします。
プラウド同様一期完売を目指しているのかもしれませんね（坪単価もプラウド並のようですし）。

角部屋4LDK、ルーバルがいいですね。
共用廊下に面する部屋が多いのは難点ですが。
バルコニー境もペラペラ板ではなさそうですし、トイレも独立手洗いみたい。
財閥系でもペラペラ板・タンク上の手洗いのチープ仕様がありますからね。
（三井でも東口ででていましたし、今も近隣の他の財閥系でありますね）

4LDKなら最低85平米ないと厳しいですからそこはいいかな。
80前半だと窓無し部屋ができたり、1418バスになってしまったり残念なことがある。

中学校は緑区の原山中になるんですね。
小学校が近いだけに、中学校が遠く感じます。
浦和は教育熱心な親御さんが多いというイメージですが、
原山中の評判や雰囲気はいかがでしょうか？

緑区の中学校との評判が多いように思います。
個人的にはそれでも悪くないと思いますが。

1418バスって良くないの？

何でディスポーサーがないのー。

80平米以上なら1620バスは欲しいところだ。
中古売買時にもポイントにはなる。
無理した4Lでは1418にとどまる。
都内の一流物件ではないのだから38戸でディスポーザーは付かないよ。

ディスポーザーあれば、個人的にはほぼ満点だったのに…でも、この値段なら仕方ないか。付けたら管理費さらに高くなっただろうし。
要望書(三井の場合の名称はわかりませんが)出した人どのくらいいるのかな？
モデルルームは、結構人入ってるみたいだけど、震災後だし、色々考えちゃいます。

70平米そこそこの3LDKは狭いと感じますが、駅近い物件(それも人気の浦和駅)だから許容できるかもしれません。70平米程度で15分以上も歩くなら厳しいです。

価格はまあ割安かなと思いましたが、
戸数が少ない・機械式駐車場のせいで管理費・修繕積立が高くつきそうだなというのが個人的な感想。
それと支持層までの距離が長いみたいなんですが、この辺は地盤悪いんですかね？

浦和自体が良いとはいえないのでは？

浦和は大宮台地の一部なので、比較的良い地盤と聞いたことがありますが。

官公庁がある町は地盤がよいのが定番

70メートルほど掘ったとか。

大宮台地と荒川沖積地が入り組んでるよ。
一口に大宮台地といっても北本の先から足立くらいまでだから色々だよ。
官公庁と地盤が関係あるなら大手町や千葉、横浜は良い地盤なのかい？大阪は？名古屋、仙台、福岡、広島は？
どうせなら古くからの寺社と言ったほうが、、。

ほかの物件のコメントでもありましたが、地盤が安定しているところがやっぱりいいですよね。
絶対ということが無いので、多少のリスクの違い程度なのかもしれませんが、それでも気持ち安全のほうがやっぱり安心できます。

浦和では普通の地盤だと思いますよ。
周囲より高いし、元川沿いや低地ではないですし。

ここの販売員はほんとにプロなんですかね？
到底プロとは思えないんですけど。
質問してもわからないことばっかりだし、適当にごまかされたりとか。
たまたま相手が悪かったんですかね。

それ、私も思いました。所長さん以外全くダメですね。まぁ、お世話係のおばさんと思い、我慢してます。

私の担当の方も頼りない感じ。大宮のGMTも見に行ったけど営業がダメダメでした。営業担当って意外と重要なのに…

やっぱりそうですよね。
浦和は人気だから、黙っててもなんとか完売する
だろうし、戸数も少ないからお金かけられないし、
といったとこですかね。
地震の後で重要な時期だと思うんですが、ほんと
やる気が感じられないので、
それだけでやめようか迷ってます。

そういえば、
サロンの横の土地に三井不動産のマンション建設してる
みたいですけど。
ちょっと大型で時期も遅いですが、そっちにするのも
ありかなと。

確かに営業の女性は、頼りないように思いましたが、私は物件ありきだと割り切ってますよ。
今後、浦和駅徒歩5分以内の物件はすぐ出てこなさそうですから、捨てがたい物件だと考えてますし、
2013年には東京駅まで乗り換えなしで通勤できるのはありがたいし。

確かにこの物件は魅力的です。

アプローチ部の24mの植栽は気に行ったんですが、よく考えると防犯面で心配かなと思いました。夜誰かが潜んでいても気づかなそうで･･･

個人的には駐車場がもう少し欲しかったです。
多分抽選の倍率高くなりそうですもんね。
植栽は悪くないのですが、あのスペースを駐車場に・・・ｗ

個人的には歪な地形をよく考えて設計したなと思ってます。アプローチの植栽はいいセンスだと。
ただ虫が苦手なので、中層以上のないと耐えられないかも・・・

私も正直虫が大の苦手なので、上の階しか検討したくないですね。
これからの季節は憂鬱です。

蚊とゴキブリが多いと嫌ですね。駐車場も10台って少ないです。しかも平置き1台って…都内ではないのでやはり車は使う方多いのではないでしょうか。今から植栽減らして駐車場増やしてくれないでしょうか？まあ無理でしょうが

プラウドがもう中古出た。早いな～w

中古の部屋は一千万以上値引きしないと売れないでしょう

プラウドの中古の値段見て驚きました。

ねー。新築価格をまだ覚えてる人いるんじゃない？

プラウドの値段見ました。やはり浦和駅徒歩4分というのは希少性があるんですかね。
西口の浦和パークハウス（三菱地所）の中古も結構高く出てましたし、最近の浦和築浅物件
は人気があるのでしょうか。

中古の価格はあってないようなもんだからね
売主が希望する価格で自由に売り出す事が出来る
売出し価格ではなくて成約事例をみないと意味がない

そうでしょうが。とんちんかんな金額もあまり提示しないのでは。
プラウドの成約価格はパークホームズの８F近辺の中住戸の価格の影響を受けるでしょうね。

ここいいですね。
モデルルーム見ましたがさすが三井って感じでした。
価格設定も手頃な感じなので前向きに検討したいと思います。浦和駅5分でこの立地でこの価格ならすぐ完売するのかなと思いました。

立地はよさそうですね。
来週あたり時間があれば私もモデルルーム見に行きたいです。

意外と立地はいいですからね。
ちょっと駅から近いのも気になります。

モデルルーム行きました。
立地等々、気に入ってたのですが、共用廊下側がアルミ柵でした。
アルミ柵って珍しいですよね。ちょっと安っぽく見えるかも。。。

商業地域だから近くに焼肉パチンコ居酒屋できる可能性もあります。壁面タイルは高級感あるけど地震でパラパラ落ちて危ないっていいますよね。浦和駅徒歩五分は資産性感じますが。

既に結構ありますね。
そんなに品は悪くありませんし、
浦和は駅近でもそれほど住環境が悪くないのが魅力です。

壁面タイルについて何か言ってる人は吹き付けが良いっていうこと？
アパートではありませんよ。

８８さん
中学校の近辺を何度か歩いた事がありますが、特に素行が悪そうな
生徒はいなかったですよ。
浦和に友人が住んでいるのですが、教育熱心な方が多いと私も聞きました。
さいたま市の不動産会社で、子供に行かせたい公立の学校を入力すると
その学校の通学区にある物件を紹介してくれるサイトがある位なので
子供の環境作りに力を入れている方が多いのでしょうね。

日当たりはどうなのでしょう？
駅から近くて良いのですが、周りに高い建物が多いので高層階でないと日が入らないのですかね？
今度モデルに行ってみて、その辺りを聞いてこようと思うのですが…
営業さんに聞けば、どの時間に日が入らなくなるか分かる資料(日影図っていうのでしょうか？)を見せてもらえるのでしょうか？

見せてもらえますよ！
プラウドの影響は結構大きいです。
でも、昼までは大丈夫そうでした。
上層階は問題なしで、値段も思ったより差はないです。

4ＬＤＫの個室、狭いなあ。

震災の影響か仕様が落ちている気がするんですけど気のせいなんですかねぇ。

最近2つの西口の三井より仕様はいいよ。

玄関がちゃっちい＆狭い。

このマンションの前の2-4階建の建物って、まとめて建て替えたら、何階くらいの建物建つかな～
眺望に期待はしてないけど、目の前に大きな建物できるとキツイですね。

それ言ったら浦和駅近くは住めないぞ。

やっぱ、そうですよね。。。
それを上回る魅力あるし。

でも、日照・眺望だけならまだ良いけど、、、
隣接建築からのプライバシー確保だけは重視した方が良いぞ。
家族が生活する場だからね。

確かに。間の距離をどう見るかだな～

北浦和のプラウドとどっちが良い？

そりゃこっちだよ。
浦和と北浦和はカテゴリーが違うよ。

浦和は大きな病院がないのが唯一の欠点。新都心には日赤と小児医療センターが駅前にできるらしいが浦和は昔からの医師会のしがらみで今後も期待できないだろう。あと川口土木って評判がいまひとつだけど、どうなんだろう？

市立病院や社保で手に余れば新都心に下らずに普通に都内に行くと思います。
医師会のしがらみとか新聞の読みすぎですよ。

プラウドとの距離は何メートルくらいなのでしょうか。
Ａタイプを選んでもプラウドからは家の中が見えたりしないのでしょうか。
資料などはもらったのですが、そこが気になっています。

大きな病院がなくても、自分が安心していける病院が近くにあれば問題ないと思います。
もちろんこればっかりは必ず見つかるわけではないので難しい問題ですが。

50戸以下のマンションなんてやめた方がいいよ。
管理費などなど住んだ後が大変なのよ～

プラウドとの半お見合いがやはり気になりますね
南側にも古い建物が多いから将来は何か建ちそうです。
冬至は特にかなり上階の方でないと日当たりは厳しそう。
まだ見に行ってないのですが、東南角の上階はいくらくらいするのでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか？

最上階だけ4LDKで、その下は全部3LDKで、階にもよりますが上の方は5300前後だったと思います。新都心のタワーやクラッシイに比べると割安感ありますね。
ただ、東南角は一番人気らしく、かなりの数の希望が入ってて、縦一列全部花で埋まってました。抽選になる可能性もあるのではないでしょうか。
プラウドと1番近いタイプも、角部屋なのに真ん中のタイプと100万しか変わらず、かなりお得感があり2番人気でほぼ埋まっていて、真ん中だけ半分くらいだったと記憶してます。
東南角魅力的ですよね☆

多少の間取り変更は出来るの？

無料なのは、和室をDENに変えるか洋室に変えるかの選択だったと思います。ついでに、押入れはクローゼットになります。

ありがとうございます。
料金さえ払えば２つの部屋をつなげたりできれば健闘したい物件ですね。

あの南側の建物はけっこう古いですね
将来は建物が建つのでしょうね
駅からの距離は良いのだけど

古いですよね。まとめられるとちょっとキツイですが、まとめても奥行きがなく大した大きさではないので、まとめる気があるかどうか。地権者が応じる気があるかどうか。
東側の角地の方がよっぽど魅力的かと。

隣のプラウドが早々に売りに出てましたが、成約したんですかね。ネットから消えてましたが・・・

消えてますね～
多少値引きはあったと思いますが、5000万以上なら売主は十分満足なんじゃないかな。
東口で構わないという人にとっては、こことプラウドはかなりお得な物件なんでしょうね。
抽選どうなることやら。

共用廊下側もアウトポールですし、タンクレストイレ、スロップシンクと仕様も良いですね。

そうなんですよ～☆
オプションも値段抑えめだから、ディスポーザーがないこと以外は設備で不満ありません。

ベランダの戸境もきっちりコンクリで仕切ってあるし良いですよ。
ペラペラの板だと何かと残念ですから避けたいところ。
プラウドとの位置関係（特にプライバシー）を割り切れれば、駐車場の数含め割り切れれば買いかもね。
いくら花台あるとはいえ、プライバシー的にできれば角部屋にしたい。
（花台もポーチも無い物件の中住戸よりはマシだが）

そっかぁ、花台ってないこともあるんですね。

価格表お持ちの方いますか？Cタイプはいくらぐらいになったんでしょうか。