パークホームズ浦和東仲町

確かに最上階は、売れちゃったもう一つのタイプの方が魅力的でしたね。ここは、5階以上、できればさらに上が狙い目だったと思います。うちももっと上狙えばよかったかも。意外と値段差なかったし。
でも、今日一日だけで登録抽選だから、たぶん既にお客さんは付いてるんだと思います。

4.5畳、4.5畳、変形5.2畳とかなり狭いんですけどね。
駅距離、最上階ルーバル、財閥系は魅力です。

明日オーナーズスタイリングです。
ちょっと楽しみです。
バルコニーにタイル敷くとやっぱり虫湧くのかな～

四千万前半が最低価格なら、安いですね。隣のプラウドはもう少し高めの設定でしたよね。この辺りは、売る時も苦労しなそうです。

完売！？

今週の平日に第二期販売があり、完売したそうです。
ＨＰも更新されてましたね。

めでたい！！

営業がダメダメでも、物件のバランスが良いと売れちゃうから、浦和だとあんな感じなのかな。都内だともっとマシな営業とかスタッフ揃えるのかな。

完成はかなり先ですが、家具とか照明考えながら、楽しみに待つとします☆

極論営業の人もひとつの要素かもしれないけど、実際大事なのは物件そのものだからね。極端に変な人がつかなければ売れるものは売れると思うな。

完売ですか！

ですね。
契約したということは、許容したということだし、愚痴愚痴言うより、良い物件に出会えたことを喜んで、完成を心待ちにします☆
モデルルームで、出遅れた～と嘆いてる方をお見かけしました。たぶん、次の物件を勧められたと思いますが、出会いとタイミングは大切ですね(^-^)/
208さん、ありがとうございました！！

プラウド住民です。
ここの立地は最高です。
土地自体は西口に劣りますが、イトーヨーカ堂も伊勢丹もパルコも近くて、買い物が楽です。
お隣同士新参者同士、より良い町になるよう、協力していきましょうね。
完成楽しみにしています。

ぜひぜひ(^-^)/

ご近所同士よろしくお願いしまっす(^.^)

いつの間にかHP閉鎖されてしまいましたねー。
たまに覗いてはワクワクしてたんですが。

MRも今月いっぱいで閉鎖ですよね？
MRがあるうちに確認しておいたほうがいいことってあるんでしょうか？

打合せとかもう終わっているのであれば特に必要ないのでは？
後は建物が完成するまで楽しみに待ちましょう。

当分打ち合わせ等はないんでしょうけど、来年になってからの打ち合わせや説明会などはどこでやるんでしょうかね？個人的には日本橋だと遠くて困るのですが・・・。

日本橋に呼び出されるハズです。

現地で見るとけっこうプラウドの影響はあるかもしれませんね。
共用廊下・個室vsLDの見合いだとLD側のほうが影響が大きいような気もします。

プラウド側のタイプ角部屋なの極端に安かったですしね。

ですね。中住戸とプラウド側の角とほとんど値段変わりませんでしたし。迷いました(^-^)/
向きがちょっとずれてるからプラウドとは完全なお見合いではなかった気がします。影響大なのは間違いありませんが。

駅や西口のショッピングエリアへのアクセスを考えれば、希少性の高い場所だと思いますよ。

確かに。仮に賃貸に出しても結構高く貸すことができそうですね。今出てるプラウドの賃貸もかなり強気ですし。

マンション同士の御見合いでは距離があっても近く感じますから、
どちらがカーテン生活になるのか神経戦になるかも。

その通りなんだけど、お見合いは、プラウドよりも、ワイズユウラク(9階)とメゾエクレーレ(13階)の影響が大きいはず。
日照はプラウドの影響大
購入者は、どちらも覚悟の上だと思いますけど。

プラウドから離れている角部屋の上層階もそれらの影響受けますか？
プラウド以外はノーマークでした…。

ワイズユウラクは，上の方が斜めにカットされたようなかたちになっているので，上層階だとほとんど影響はないと思います。メゾンエクレーレは，かなり上の方じゃないと抜けないと思いますが，少し距離があるので，視界に入るという程度ではないでしょうか。モデルルームで見せてもらったイメージ写真は，距離感がわかりにくかったです。地図で見ると位置関係がわかりやすかったです。メゾンエクレーレは，お寺の奥でほぼ真南です。

補足です。
このマンションは南南東向きで，メゾンエクレーレは南南東（さらにもう少し南寄り）の距離１００メートル強に位置します。西口の乱立に比べればましですし，浦和の駅近だからこれくらいは許容範囲と思って我が家は購入しました。

今現在工事の状況ってどのあたりまでいっているのでしょうか。
最近現場近くを通った方っていらっしゃいますか。

２階位の高さになっていました。
まだまだ先ですね。

蕎麦屋さんの裏の、飲み屋さんが入ってたビルが解体らしいですね。大堀ビルって名前みたいですが、何が出来るんでしょうかね〜。裏の洋服の直しのお店も、大堀ビルって名前なんですよね…。両方解体してまさかマンションなんてのはやめてください。情報ある方お願いします。

向きから考えるとかぶらないのでは？

いやいや、洋服の直しのお店のビルも一緒に解体して立てたら充分かぶりますよ。

上にもありますが、このマンションは真南ではなく、少しだけ東向きです。なので、基本的にはかぶりません。ゼンリンの地図やGoogleマップとこのマンションの資料を重ねて見るとわかりやすいのですが、銭湯の跡地を使って、可能な限り周辺マンションとかぶらないように工夫して配置されています。
日照については、既にワイズユウラクとプラウドの影響を大きく受けていること、距離と予想される高さなどから、影響はそれほど大きくないと思います。

商業地域ですから。なんでもあり。
覚悟は必要です。

>商業地域ですから。なんでもあり。
>覚悟は必要です。

確かに…。

確かに蕎麦屋の裏側のビルはどこも古そうですので、まとめて建替えやマンションとかも可能性としてはありそうですね。

蕎麦屋と洋服直しのビルが大堀ビルで、
蕎麦屋の北西隣のビルが大堀商事。まとまった
敷地ですね…。

久々に現地見てきました。だんだん工事が進んできましたね～
１～３階くらいの足場だけですが，建物の輪郭はイメージできました。良い感じです☆★
完成が待ち遠しいです！！

建設順調そうで何よりです。
最近でも住宅雑誌を見たりしますが、ここよりあとから出たのにさきに竣工するようなところがあります。
納得済みではありますが工期が長めなのかなと思ったりします。
丁寧に建ててくれてれば問題ないし、ただ単に販売が早かっただけなのかもしれませんが。その辺り説明聞いた方いらっしゃいますか？

最近は雨ばかり降っていますが工事が遅れるということは無いのでしょうか。
コンクリートは雨が降ると良くないって聞いたことがあります。
もうこれ以上入居時期が遅れるのは困るのですが・・・。
先日ニュースで某デベロッパーさんのマンションで建築廃材が壁のなかに入っていて
建て替えをすると言うことが書いてありました。　

今日近くを通ったら足場がだいぶ上のほうにまで上がってました。
工事は順調のようです。
最近は浦和周辺の新規マンション計画も結構出ていて・・・
しかも環境も結構良くて。参ったなぁと。

駅5分は魅力大です
仲町気になりますが

規模（戸数）が多いマンションが浦和でもでてきましたね。
修繕や共用施設などで違いがあるかも。

確かに浦和駅10分以内でなおかつ色々充実してれば、魅力大ですね
このマンションは、浦和駅の整備と地下道の改良が完成すればさらに魅力アップですね
皆さんそれを見越しての購入でしょうが

↑ところで、それはいつ頃なのでしょうか？

調べよう。

確かに雨が降ると作業している人も大変そうだし、普通にしてても作業が遅れそうですよね。

できればこれから雨が少なく、順調に工事が進んでくれるといいのですが・・・。

京浜東北線のホーム北側からマンション東側の一角が見え始めてきましたね。先ほど現場を通ったところ工事中でしたので、警備の方に聞いたら現在８階まで建ったそうです。楽しみです。

プラウドの共用廊下側との兼ね合いはどうでしょうか？

向きとしては被ってはいませんが、日照への影響は大ですね。大体想定通りですが、建物が大きいのと囲いがあるためか、道路からの距離は思ったより近くに感じました。
楽しみです☆

いよいよ今年入居です。
楽しみですが、今現在はどの辺りまで工事は進んでいるのでしょうか。
最近あの辺りを通った方いらっしゃれば教えていただきたいのですが

住民板を作っては？

もう閉鎖してもいい

10階あたりまで出来てましたよ～

放射線が気になってきました
皆さんはどうですか？

確かに放射能は心配です。
建物の中って測定してもらえるのですかね。

聞きまくらないと調べてくれないでしょう。
放射能まみれのマンションだったら…。

てすね。子供が心配なので
どこのコンクリートを使っているのかを
確認してみます。

1社が調べたら雪崩を打って調べ始めざるを得ない。
大変だしメンドクサイ。
もしかして問題がでたら1物件にとどまらず社会的大問題で世情が乱れる。

他のマンションやスポーツクラブがいい防音壁になってくれるんじゃないですかね？
浦和駅はこれからも開発が進むので日照や眺望は保証の限りではないが
もし北口なんかができちゃったら徒歩2分になるぞ

北口出口はないようです。残念･･･。

北口出口は無くても充分駅近ですので良いと思います。
あまりに近いとマンション近くをたくさんの人が通ってうるさくなるのでこれくらいの距離が良いのでは。

戸数が少なめなことだけであとはお買い得だったかな。

3月4日に東口が完成しますね。今までは旧交番を迂回していたので、10秒くらい近くなるかと(笑
工事の方もお隣と同じ高さになり、いよいよといった感じです。

電車からも見えるようになりましたもんね！たまにしか通りませんがワクワクします。
ところで、インテリアオプションの説明会っていつごろになるんでしょうかね？
引渡し直前、というか夏過ぎとか何でしょうか？ご存じの方はいらっしゃいますか？

No.268さん
インテリアオプションですが、スケジュール表を見ても明確な時期の記載は無いですね。記憶では、7月頃になるのでは？と営業さんが言っていたような。。オーダーメイドも含まれますから、引き渡し直前ということはまずないと思いますよ。

2月に行われた地元住人に対する説明会でJRから北口検討との話が出たみたいですね。

北口！！

北口出来ると便利にはなると思いますが人通りが激しくなったりゴミとかも多くなるかもなので現状の東口の位置でいいかもです。今でも充分近いと思いますから。

最近は外から見ても変化が無くてつまらないですね。。もう少しの辛抱でしょうか・・。
ところで、昨年から撮り続けた写真をmixiにUPしてみました。契約された方はどうぞご覧下さい。ただ、普通では検索できなくしています。”mixiキーワードから探す”機能で次の8文字を入力してください。一発でヒットします。3月に三井から郵送された「カスタマーサポートセンターのご案内」のチラシ冒頭「拝啓・・」を1行目として、4行目の頭から8文字（句読点含む）をキーワードにしています。

久しぶりに浦和駅に行ったらだいぶ出来上がってきましたがパルコ横でも建物を建築中でした。だいぶ後から作り始めたと思うのですがあちらの方が先に完成しそうな勢いです。何でここだけこんなに時間がかかるのでしょうか？それだけコストに跳ね返ってるってことですよね？

下記は他デベさんのWebですが、私はこれを見て納得しました。
http://www.leben.co.jp/career/04dev_work_kensetsu.html
東仲町の工事標識によれば、平成22年12月中旬着工予定となっており、階数は14ですから、14+5=19ヶ月の工程が必要となり、計算上の完成は6月中旬ということでしょうか。竣工は7月と聞いていますので、ちょっと差がありますが、震災のことを考えれば、まぁ許容範囲かなと思いました。
パルコ横は賃貸のマンションですよね。下記に情報があります。12階建で竣工は9月になっています。
http://www.matsunaga.gr.jp/news.html
ここは毎日通るのですが、着工が何時だったか記憶に無く・・今度見ておきますね

連投ですみません。こんなページがあったのですね。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1273577540247/index.html

夜だから、よく見えませんでしたが、覆いが半分くらいはずれて外観が見えてきました。
びっくりするくらいかっこいいです！！
隣のプラウドも洗練された感じですが、また違った感じでとても気に入りました＼(^o^)／
色の組み合わせとエントランスから少し奥まって斜めに立ってる感じが良いのかもしれません。

南面以外は全て外れています。 もう少しですね。

今朝見たらクレーン部分を残して全面、覆いが外されていました。思ったよりかっこよいです。
ところで、本日付のAsahi.comで、次の記事が載っていました。

「浦和駅に大規模商業施設　鉄道各社、駅開発に注力　埼玉」

内容を要約しますと、ＪＲ東日本やさいたま市からの情報として、
　・浦和駅に大規模商業施設を2013年度中にも開業させる。
　・駅南北の線路下空間を整備し、店舗を集める。
　・平成14年度、西口に５階建ての駅ビルを完成させる構想。
　・北側は「豊かな暮らしのサポートエリア」とし、飲食店、子育て支援施設を整備する。
　・新たに駅北側に改札口を設けることも検討中。

何れにしても便利になりそうで有難い話です。
　

見ました！！
すごく楽しみな話です＼(^o^)／

駅にできれば本当にいいですね。北口もできればいいですが、できない方が確率的には高いんじゃないかなぁ。

えっ 構想にあるのになぜにっ？ガッカリしてしまうよ…

人の流れが変わってしまうと反対する勢力もあるようですよ（苦笑）

できるといいなぁ～

浦和はますます栄えてきますね。
商業施設が出来てくれると便利になって住みやすくなりますよね
飲食店や子育て支援施設はとてもいいですね。

飲食店や子育て支援はやる側はこのご時世大変かもしれないけれど、両方別の意味で必要だからね。
できればもっと便利に、栄えてほしいなとは思うよ。

今日下を通ったら囲いが簡単な物に代わってました。下の方が見えるようになりいい感じでした。

外観見えるんですねー
どなたか写真撮ってる方載せて頂けないですか？
行きたいんですが現在の住まいが遠いもので…

本日たまたま撮影しました。プロムナード・フォレストの完成が楽しみです。

ここはなかなか斬新な色とデザインでカッコイイね。

いいですね～。益々１０月の入居が楽しみになりました！
289さん写真ありがとうございました。

普段近くに行けないので写真あると助かります。
289さんありがとうございます。
またアップして頂ければありがたいです。

289です。画像UPしました。写真には写っていませんが、左側にも大き目の木々が植え込まれ、先日のアングルからの撮影ができなくなりました。また、門柱やベンチのベースは出来上がっている様子です。

植栽があるとまた雰囲気が出ますね

10月の入居だと幼稚園入園のお子さんがいる方はすぐ願書ですね。
となると入居も早めにした方がよさそうですよね。


みなさん、もう幼稚園とか保育園とか色々リサーチしてるんでしょうか？

定期UPをします。着実に進んでいるようです。暑いのに職人の方には頭が下がります。

２９６さん色んな角度から写真ありがとうございます！
かっこよく仕上がって来てますね(^_^)　嬉しいな～

契約したときは「まだ１年以上も先かぁ」と思いましたが、
引渡しまでもう３ヶ月を切ったんですね。

296さん、写真ありがとうございます。
想像以上にかっこいい感じで嬉しいです(^^)

みなさんインテリア相談会には行かれましたか？
家は日程が合わずまだ行けてないのですが、
カーテンや照明など、入居時に設置されていると助かるなーとは思いますが
種類や価格など、どんな感じでしょうか。
あと、エアコンの購入・設置なども相談できるのでしょうか？

インテリア相談会行きました。
照明やカーテンや室内のタイルやバルコニータイル等色々相談しました。
エアコンについては何もありませんでしたよ。
基本的に見積もりしてもらいましたが値段は高いです。
同じカーテンや照明をネットで検索してみましたが全体的に高かったです。
入居するときに全部揃ってた方がいいなぁって思う人にはいいかと思いますが・・・。

298です。

299さん、インテリア相談会の情報ありがとうございます。
やはり、便利にはお金がかかりますね(^_^;)

次の相談会にはぜひ参加したいと思っていますが、
慎重に検討します…。

定期UPをします。先週からの主な変化点は、
　1.ゲートからエントランス間のアプローチ地面が完成（ビニールで保護中）
　2.エントランスの柱2本と庇が完成
　3.駐車場完成(と思われる)　
その他、細かい部分で植え込みが増えたり等、作業が進んでいるようです。
石貼りの門柱は、まだ周囲の石が貼り付けられていません。
門柱右側のマンション名は、生垣の中から浮き出てくるように工夫されている様子です。
なお、今回は西側からの写真もUPしてみました。

もう入居が決まってる方たちの書き込みがメインみたいですね。

ここは横リビングだし敷地レイアウトが上品で良さそうだと気に掛けてみているところでした。

もうそろそろ最終期なんですね。すごく丁寧につくってある印象です。

>302さん
それは多分パークホームズ浦和仲町では？
ここは東仲町のスレですよ～

定期UPをします。先週からの主な変化点は、
　1.アプローチ地面の保護ビニールが外され完全に完成
　2.石貼りの門柱は右側が完成（の様子）
　3.裏口にドアが設置
なお、今回をもって定期UPは終了とします。内覧会まで楽しみにしましょう。

スゴい素敵ですね!!
入居楽しみです！

昨日現場を見に行きました。工事はお休みでしたが外構もほぼ終わっていて、外からではもう住める感じでした。駐車場に入る道路は思ってた以上に狭く大変な感じでした。

あと１ヶ月で内覧会ですもんね！
あとは、細かい内装とかがこれからという感じでしょうか。

9/3と10/15に日本橋まで出向くのがちょっと大変ですが…^^;
入居は楽しみですね~。

内覧会、楽しみです(*^^*)

楽しみですね。でもしっかりチェックしないと後から不具合言っても直してもらえないかも。頑張ります。

内覧会といっても傷などがないか最終チェックできる
唯一のひですから、重要ですよね。
案外汚れや傷などがあったりしますから、遠慮なく言った方がいいですよ

あ、でもたしかに１年保証や２年保証など入居後もチェックできる
期間がありますから、その限りではないですよね。
案外住んでみて初めて気が付く不具合などがあったりしますから。
内覧会といっても、水とかじゃばじゃば流せるひではないですから。

水はだせないんですか。
素人の私が見てもわからないんで旦那に
任せます。

内覧行って来ました。
特に何もなかったので早く住みたいです。
楽しみです。

内覧会お疲れ様でした(^^)
暑かったですね～。

うちも特に指摘ありませんでした。

パルコの左側の遠～くにスカイツリーが見えましたよ！

中古と新築悩みます。

ついにここも中古がでましたね。いい値段です…

75平米角部屋で5,480ですね。高いけどそのうち駅徒歩3-4分になることを考えれば仕方がないのかな

今度は三菱ですか。

売れたんですね 早い…

スゴイ

また三井が建てるようだ

>>321
どこに

舟山公園前ですよね…

きまった。

中古が出てもすぐに売れてしまうんですか、ここ。
売りに出てからどれほどの期間で売れたのか、気になります。
今はそういう情報出ていないみたいですけど、中古でも5,480とは高い。
75平米という広さで角部屋だから、条件は良かったのだろうけど。

そうだ。

ですね。こことプラウドはかなりお買い得でしたね。

アトレでウハウハですね

プラウドガーデンが公表されましたが、北口徒歩2分と出ていますね。ということはパークホームズも2分、本家のプラウドは1分とか言えるんでしょうか。単なる興味ですが…