パークホームズ浦和東仲町

ここいいですね。
モデルルーム見ましたがさすが三井って感じでした。
価格設定も手頃な感じなので前向きに検討したいと思います。浦和駅5分でこの立地でこの価格ならすぐ完売するのかなと思いました。

立地はよさそうですね。
来週あたり時間があれば私もモデルルーム見に行きたいです。

意外と立地はいいですからね。
ちょっと駅から近いのも気になります。

モデルルーム行きました。
立地等々、気に入ってたのですが、共用廊下側がアルミ柵でした。
アルミ柵って珍しいですよね。ちょっと安っぽく見えるかも。。。

商業地域だから近くに焼肉パチンコ居酒屋できる可能性もあります。壁面タイルは高級感あるけど地震でパラパラ落ちて危ないっていいますよね。浦和駅徒歩五分は資産性感じますが。

既に結構ありますね。
そんなに品は悪くありませんし、
浦和は駅近でもそれほど住環境が悪くないのが魅力です。

壁面タイルについて何か言ってる人は吹き付けが良いっていうこと？
アパートではありませんよ。

８８さん
中学校の近辺を何度か歩いた事がありますが、特に素行が悪そうな
生徒はいなかったですよ。
浦和に友人が住んでいるのですが、教育熱心な方が多いと私も聞きました。
さいたま市の不動産会社で、子供に行かせたい公立の学校を入力すると
その学校の通学区にある物件を紹介してくれるサイトがある位なので
子供の環境作りに力を入れている方が多いのでしょうね。

日当たりはどうなのでしょう？
駅から近くて良いのですが、周りに高い建物が多いので高層階でないと日が入らないのですかね？
今度モデルに行ってみて、その辺りを聞いてこようと思うのですが…
営業さんに聞けば、どの時間に日が入らなくなるか分かる資料(日影図っていうのでしょうか？)を見せてもらえるのでしょうか？

見せてもらえますよ！
プラウドの影響は結構大きいです。
でも、昼までは大丈夫そうでした。
上層階は問題なしで、値段も思ったより差はないです。

4ＬＤＫの個室、狭いなあ。

震災の影響か仕様が落ちている気がするんですけど気のせいなんですかねぇ。

最近2つの西口の三井より仕様はいいよ。

玄関がちゃっちい＆狭い。

このマンションの前の2-4階建の建物って、まとめて建て替えたら、何階くらいの建物建つかな～
眺望に期待はしてないけど、目の前に大きな建物できるとキツイですね。

それ言ったら浦和駅近くは住めないぞ。

やっぱ、そうですよね。。。
それを上回る魅力あるし。

でも、日照・眺望だけならまだ良いけど、、、
隣接建築からのプライバシー確保だけは重視した方が良いぞ。
家族が生活する場だからね。

確かに。間の距離をどう見るかだな～

北浦和のプラウドとどっちが良い？

そりゃこっちだよ。
浦和と北浦和はカテゴリーが違うよ。

浦和は大きな病院がないのが唯一の欠点。新都心には日赤と小児医療センターが駅前にできるらしいが浦和は昔からの医師会のしがらみで今後も期待できないだろう。あと川口土木って評判がいまひとつだけど、どうなんだろう？

市立病院や社保で手に余れば新都心に下らずに普通に都内に行くと思います。
医師会のしがらみとか新聞の読みすぎですよ。

プラウドとの距離は何メートルくらいなのでしょうか。
Ａタイプを選んでもプラウドからは家の中が見えたりしないのでしょうか。
資料などはもらったのですが、そこが気になっています。

大きな病院がなくても、自分が安心していける病院が近くにあれば問題ないと思います。
もちろんこればっかりは必ず見つかるわけではないので難しい問題ですが。

50戸以下のマンションなんてやめた方がいいよ。
管理費などなど住んだ後が大変なのよ～

プラウドとの半お見合いがやはり気になりますね
南側にも古い建物が多いから将来は何か建ちそうです。
冬至は特にかなり上階の方でないと日当たりは厳しそう。
まだ見に行ってないのですが、東南角の上階はいくらくらいするのでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか？

最上階だけ4LDKで、その下は全部3LDKで、階にもよりますが上の方は5300前後だったと思います。新都心のタワーやクラッシイに比べると割安感ありますね。
ただ、東南角は一番人気らしく、かなりの数の希望が入ってて、縦一列全部花で埋まってました。抽選になる可能性もあるのではないでしょうか。
プラウドと1番近いタイプも、角部屋なのに真ん中のタイプと100万しか変わらず、かなりお得感があり2番人気でほぼ埋まっていて、真ん中だけ半分くらいだったと記憶してます。
東南角魅力的ですよね☆

多少の間取り変更は出来るの？

無料なのは、和室をDENに変えるか洋室に変えるかの選択だったと思います。ついでに、押入れはクローゼットになります。

ありがとうございます。
料金さえ払えば２つの部屋をつなげたりできれば健闘したい物件ですね。

あの南側の建物はけっこう古いですね
将来は建物が建つのでしょうね
駅からの距離は良いのだけど

古いですよね。まとめられるとちょっとキツイですが、まとめても奥行きがなく大した大きさではないので、まとめる気があるかどうか。地権者が応じる気があるかどうか。
東側の角地の方がよっぽど魅力的かと。

隣のプラウドが早々に売りに出てましたが、成約したんですかね。ネットから消えてましたが・・・

消えてますね～
多少値引きはあったと思いますが、5000万以上なら売主は十分満足なんじゃないかな。
東口で構わないという人にとっては、こことプラウドはかなりお得な物件なんでしょうね。
抽選どうなることやら。

共用廊下側もアウトポールですし、タンクレストイレ、スロップシンクと仕様も良いですね。

そうなんですよ～☆
オプションも値段抑えめだから、ディスポーザーがないこと以外は設備で不満ありません。

ベランダの戸境もきっちりコンクリで仕切ってあるし良いですよ。
ペラペラの板だと何かと残念ですから避けたいところ。
プラウドとの位置関係（特にプライバシー）を割り切れれば、駐車場の数含め割り切れれば買いかもね。
いくら花台あるとはいえ、プライバシー的にできれば角部屋にしたい。
（花台もポーチも無い物件の中住戸よりはマシだが）

そっかぁ、花台ってないこともあるんですね。

価格表お持ちの方いますか？Cタイプはいくらぐらいになったんでしょうか。

中層階で5200前後です。

花台が無いマンションも多いですよ。
共用廊下を歩く人が窓のすぐ横を歩きますからプライバシーが低下します。
花台があるとちょっぴりまし。

いよいよ週末抽選会ですねー。

抽選は厳正ですか？

だと信じたいですね～

suumoで価格表示出ましたね。

駅近く、前建て（プラウド）一部かかる、仕様良し、まずまずこんなもんでは？
昨年西口の三井より断然買いですね。

無抽選又は当選しますように～

昨日抽選会でしたが、当選された方いらっしゃいますか？
厳正なる抽選だったのでしょうか？

うちは無抽選でした。
それにしてもここの営業は質が悪すぎる。もう慣れてきたけど、周りでも話が噛み合っていなくてイライラしつつ我慢してる人を見かけ、ここを買う人は、気が長い人が多いんだろうなぁと思いました。何人かお話しする機会がありましたが、皆さん感じが良い方で安心しました。今後ともよろしくお願いします。
ところで、ここってカーテンとか照明の紹介ないんですかね？まだ先かな。完成まだ先だし、オーナーズセレクトの後かな？
話は変わりますが、MRの隣どんなマンションになるんでしょうかね？

最上階の4Lはまだあるのかな？
4帖台の個室や共用廊下に面する個室があるのは気になるかもしれないが、ルーバルや回廊式の間取りは良いよね。
他もベランダの境がコンクリートなのは良い。ペラペラボードのベランダでティーセット置いてる写真をチラシやMRで見るが、ペラペラなら音が筒抜けだから迷惑だし寛げないよ。

DINKSや子供1人、車無しならいいマンションだよね。
角部屋がそんなに価格差ないならそっちだな。
浦和駅はやはり埼玉県ではNo.1だから、浦和駅5分は評価する人が必ずいるでしょう。
でもこれから浦和駅は色々とプラス要素が多いからドミノ化は避けられない可能性。

この三井はきちんとバスルームもダウンライトにしてますね。
やはり今時、風呂に壁掛けライトはちょっと、、、。

最上階、西側は空いてましたよ。

171さん

風呂のダウンライトが決め手ですか？
何だか本末転倒なような気がします。
不動産ってそんなものなのですかね？

うちも無抽選でした。

うま～く調整したんですかね。

ですね。残りも早く売れてほしいですね。
まだまだ先ですが、完成が待ち遠しいです☆
節約して繰り上げ返済に向けた資金作りしながら、待つとします。

173はなんか違うんじゃないの？
バスの仕様を落とすような物件は他の部分も落とすから、という文意だと思いますよ。
バス・トイレ仕様、バルコニー境、戸数／エレベーターが50を超えないなどで物件のランクがわかると感じます。

現在販売中では浦和周辺で上記仕様が良いのはこことクラッシイ(プラウドも？)くらい？

さすがに一期完売は難しかったみたいですね。リーブナブルな物件なのに

まあ、残り3部屋くらいだったと思いますし、いけるんじゃないですかね。ここよりモデルルーム隣の大きな方が本気なんだと思いますし。

３８戸というのは規模としていかがなものでしょうか。
(内２戸はまだ販売中)

大規模マンションと違って家の玄関からマンションの
出口まですぐ出れたりして住みやすい点もありますが。
すべて埋まらないと修繕積み立てとか１戸あたりの
負担に響いてくるものでしょうか。

この前さいたまに行ってきました。浦和うなぎ祭りです。今年で10回目という事で雨でしたけど数万人来場したとか。

ここも駅は近いのはもちろん市役所、県庁に近くていいところです。

もう1期は終了したんですね

今年は見に行こうと思ったイベントが結構雨とぶつかってしまいます・・・。
逆にある程度雨振ると人が少なくなるっていうメリットもあるので、寒くなければいいのですが、それでも数万人ですか・・・。

Ｂタイプの低層階２軒と最上階の１軒の計３軒が２期になるようで、
営業の方のお話ではあえてそうするとのことです。
何か理由があるのでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？

逆にもう少し突っ込んで聞いて、なぜあえてそうするのか聞くべきでしたね。
ちょっと正直会社の方針なんてわかりかねる部分が・・・。
教えてもらえなかったのかもしれませんが。

単に、人気がなかったんだと思います。
事前にアンケートやって、話が進んだ客がいれば第一期で出していたと思います。
震災前なら一期で全部出せたんでしょうが、健闘した方だと思います。
第二期で来た客には 、残りの3戸が合わなければ、次に隣にできるマンション勧める気ではないかと。

確かに踏み込めれば良かったのですが、その時の雰囲気ではなんとなく聞けない感じがしまして…。
ただ、今になってデベがそうすることのメリットが分からず引っかかっています。
もしかすると抽選落ちした方の救援策ですかね？

販売延期を繰り返す物件があるなか大健闘だな。

やはり浦和駅前は人気大ですね。

ですね～
契約できて幸せです☆

浦和区でも浦和駅徒歩圏が本命ですからね。

消費税とエコポイントどうなるかな～
今の状況だと大丈夫そうな気はするけど、まあダメもとでいれば、そんなに凹まずに済むかな
募金だと思えば割り切れるし

エコポイントは建物が完成してから申請をするので今年中に完成して申請しないともらえないと思いますよ。もう予算が無くなってきてるので。

別のマンションスレで異様な盛り上がりを見せていますが、
ここの修繕積み立ては特に問題はないのでしょうか？
あと、南側の数件がまとめて売ったりした場合、
どれ程のマンション建設が可能なのか？

また、そんな話が起きそうなのか…？

ちょっと気になります。

どっちもリスクありですが、南側はすでにプラウドがあって最初からそんなに条件良くないし、修繕積立は、良くも悪くも至って普通だと思います。
浦和駅東口は、今後も少しずつは開発されていくとは思いますが、西口ほど人気ないし、あの狭い土地をわざわざ狙って開発するより、他の広くて条件良いとこ探すのではと希望的に考えています。
ちなみに、プラウドはタクシープール、ここは銭湯のある程度まとまった土地があったからできたと聞いています。
個人的は、パルコの周りの方が道路整備されてるし、いずれ大きのが建つのではないかと期待していて、そのうち買い替えも考えるかもしれません。このマンションは駅5分で東西連絡通路が近いのが他にはない魅力で、西口より価格が抑えめだったので購入を決意しました。

もう完売してしまいそうですね。
やはり低層階は安いですね～。
70平米超で4000万円チョイですから。
何度も販売延期を繰り返さざるを得ない物件があるなか圧勝で幕を閉じそうです。

低層階はどこも今では人気ありますけどね。
停電になったら、上の階だと地上に降りるのさえ大変だもんなぁ・・・。

↑？？？

商業地域故の日照懸念
プラウドなどの前建て

で安いのでは？

買えるならここの場合は断然高層階（だった）でしょ。

一番上の階売れますかねか？

下よりも上の方が難しそうな気がします…。

多少の気持ちを与えればすぐに売れるのではかねか？

確かに最上階は、売れちゃったもう一つのタイプの方が魅力的でしたね。ここは、5階以上、できればさらに上が狙い目だったと思います。うちももっと上狙えばよかったかも。意外と値段差なかったし。
でも、今日一日だけで登録抽選だから、たぶん既にお客さんは付いてるんだと思います。

確かに最上階は、売れちゃったもう一つのタイプの方が魅力的でしたね。ここは、5階以上、できればさらに上が狙い目だったと思います。うちももっと上狙えばよかったかも。意外と値段差なかったし。
でも、今日一日だけで登録抽選だから、たぶん既にお客さんは付いてるんだと思います。

4.5畳、4.5畳、変形5.2畳とかなり狭いんですけどね。
駅距離、最上階ルーバル、財閥系は魅力です。

明日オーナーズスタイリングです。
ちょっと楽しみです。
バルコニーにタイル敷くとやっぱり虫湧くのかな～

四千万前半が最低価格なら、安いですね。隣のプラウドはもう少し高めの設定でしたよね。この辺りは、売る時も苦労しなそうです。

完売！？

今週の平日に第二期販売があり、完売したそうです。
ＨＰも更新されてましたね。

めでたい！！

営業がダメダメでも、物件のバランスが良いと売れちゃうから、浦和だとあんな感じなのかな。都内だともっとマシな営業とかスタッフ揃えるのかな。

完成はかなり先ですが、家具とか照明考えながら、楽しみに待つとします☆

極論営業の人もひとつの要素かもしれないけど、実際大事なのは物件そのものだからね。極端に変な人がつかなければ売れるものは売れると思うな。

完売ですか！

ですね。
契約したということは、許容したということだし、愚痴愚痴言うより、良い物件に出会えたことを喜んで、完成を心待ちにします☆
モデルルームで、出遅れた～と嘆いてる方をお見かけしました。たぶん、次の物件を勧められたと思いますが、出会いとタイミングは大切ですね(^-^)/
208さん、ありがとうございました！！

プラウド住民です。
ここの立地は最高です。
土地自体は西口に劣りますが、イトーヨーカ堂も伊勢丹もパルコも近くて、買い物が楽です。
お隣同士新参者同士、より良い町になるよう、協力していきましょうね。
完成楽しみにしています。

ぜひぜひ(^-^)/

ご近所同士よろしくお願いしまっす(^.^)

いつの間にかHP閉鎖されてしまいましたねー。
たまに覗いてはワクワクしてたんですが。

MRも今月いっぱいで閉鎖ですよね？
MRがあるうちに確認しておいたほうがいいことってあるんでしょうか？

打合せとかもう終わっているのであれば特に必要ないのでは？
後は建物が完成するまで楽しみに待ちましょう。

当分打ち合わせ等はないんでしょうけど、来年になってからの打ち合わせや説明会などはどこでやるんでしょうかね？個人的には日本橋だと遠くて困るのですが・・・。

日本橋に呼び出されるハズです。

現地で見るとけっこうプラウドの影響はあるかもしれませんね。
共用廊下・個室vsLDの見合いだとLD側のほうが影響が大きいような気もします。

プラウド側のタイプ角部屋なの極端に安かったですしね。

ですね。中住戸とプラウド側の角とほとんど値段変わりませんでしたし。迷いました(^-^)/
向きがちょっとずれてるからプラウドとは完全なお見合いではなかった気がします。影響大なのは間違いありませんが。