売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社福田組
管理会社:グローバルコミュニティー株式会社
検討者の方いろいろ意見交換しましょう。
[スレ作成日時]2011-02-06 23:08:18
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社福田組
管理会社:グローバルコミュニティー株式会社
検討者の方いろいろ意見交換しましょう。
[スレ作成日時]2011-02-06 23:08:18
438さん
公立・私立どちらをお考えでしょうか
幼稚園を決めるときの判断基準を 親が明確に持っていれば
どこに行かせても良いと思います
お友達と一緒が良いとかなら 私立が多いでしょうね
草津・若竹のキッチリ型 と 親愛・カトリックの自由型 にザックリ分かれるかと思いますが
細かく見ればキリがありません
小学校区を考えて公立・私立の各幼稚園を決めるのも一つかと思います
幼稚園は 入ってからの親同士のお付き合いや PTA役員も大変なところは大変です
各幼稚園のHPを見ると少しは特色や雰囲気が掴めるのではないでしょうか
幼稚園についての評判は個人的な意見になってしまうのでやめておきます
みなさん419さんの書けないということを理解されていないようですね。
知らなければ仕方ないでしょうが残念ながら存在するんですよね。
そういう問題のある都市に住まわれたことが無いなら知らなくても当然でしょうけど。
最近は気にしない人も増えてきたんですかね。
ネガレス 書かれると すぐキレる
この板には 短気な輩が 常駐してる
ここの営業と 思われるけど ずいぶん 暇なんだね
自分の書き込みで マンションの 心象が 悪くなってることに 気付けない
頭悪いね…
皆さん残念ながらここには、変な人間が1名参加しています。
このマンションがどうも気になるようで、ストーカーみたいなやつです。
相手にしないよう、よろしくお願いいたします。
お風呂にテレビをつけようか悩んでるんですが、いかんせん高すぎて…。
安く取り付けてくれる業者さんを探して後から付ける事は可能なんでしょうか?
もしご存知な方がいらっしゃったらよろしくお願いします。
463さん
お返事ありがとうございます♪
ゆっくりミストサウナや半身浴をしたい時にテレビがあったらいいなぁ〜と思ってるんですが…
最初から付けたほうが間違いは無さそうなんですけどね。
もうちょっと色々と探してみます。
みなさんマンションを購入出来るようなイイ大人で立派な社会人なんだろうから、人の事を頭悪いとかなんだと書くの止めませんか?
見てて凄く不愉快になります。
イイ大人の集まりなんだからある程度のマナーを守って、誰が見ても(極端な話自分達の子供が見ても)恥ずかしくないような有意義な書き込みが増えればいいなと思います。
ネガティブな意見も貴重な判断材料だと思うよ。
自分の購入物件を良い物件と思い込みたい気持ちも否定はしません。
ここでは無いですが、プレサンスは曰く有り物件を安く地上げして、高い利益率を出す会社です。
ですから、株式市場での投資先としての評判は悪くない。
469さん
ここも投資目的で買う人がいるかも、ってこと?
一般的に、投資用マンションを普通の人が買うのってどうなの?
コストパフォーマンスがいいから良い?
賃貸が多くなるから悪い?
誰か教えてください。
3店舗中、2店舗分のスペースを歯医者さんが使われるんですよね?
残るは1店舗分。
飲食系が入る場合は色々と賛否両論が出そうですよね。
営業時間や臭いとか。
パン屋さんやスイーツ店は私も大賛成です♪
471さん
違います。が、証明はできない…。
本気で検討するなら、いろいろな情報がほしいですよ。
そのための検討板だと思います。
礼賛レスばかりだと自作自演っぽくて、逆に買う気が失せる。
飲食店は本当に困ります。
前に住んでいたマンションの下はラーメン店でしたが
臭いし、虫も多いしで大変でしたよ。
分譲を購入してまで同じ思いはしたくないです。
出来れば雑貨店とかがいいなと思います。
ゴキなんてもう絶対に無理!
規約にありましたが
ラーメン屋さんは、無理です
病院もいやですね 病気を持って来られるんですから
見た目も暗く感じます
皆さんが心配されているゴキは
残念ながらいずれの場合もやってきますよ
私の希望は、おいしいケーキがある
キャフェテリアです
私の営業さんの話では
飲食店はいれないそうです。
やはりゴキ等の問題でっていっておられましたよ。
あと投資用に買われてる方も多いそうです。。。
えっそうなんですか?私の聞いた話は、飲食店ありって言ってましたよ。(匂いのきついのは不可 )どの程度はOKなのかは詳しくわかりませんが…あと投資に購入された方は一桁って言ってましたよ?
エレベーターが2基となってる件についてですが、専門家からの意見を言わせていただきます。
通常、エレベーターは50世帯に一基の割り合いが理想とされております。
しかしながら実際は1階~3階の方は階段を使っていたりするため70~80世帯に一基が
通常普及しているマンションの平均になっております。
ここは世帯数に対してエレベーターが明らかに不足しているため、入居後でもいいので
管理組合で増設の決議を取っていただきたいのです。
エレベーターの乗り入れ人数が多いという意見もありますが、1基は通常サイズとなっており、
実際の利用においては不都合が出る事は容易に予想されます。
例えエレベーター内にたくさん乗れたとしても2基しかない以上、各階停止になる事は
間違いありません。それは百貨店等でエレベーターが2基しかない所で皆さん経験済みでは
ないでしょうか。
しかも乗り入れ可能人数が多いと言えども限界はあるわけで、最上階に呼ばれたEVが
各階の人を乗せて順に降りていく際、朝の通勤時で考えたら10階に着いた時点で満員御礼で
10階以下の人はその回をスルーし、次回を待つ事になります。
素直に10階で折り返してくれればいいですが、遅れて降りる方が再度最上階までEVを呼ぶため
一旦各階で降りたエレベータをまた最上階まであげた上にまた各階で降りるという時間を考えると
駅からの近さを利用して新快速の時間にあわせて家を出るというわけにはいかなくなります。
5階を越えて階段を使うのは近代マンションとしては考えづらい選択肢ですので、快適なマンション
ライフを送るためにもエレベータの増設は入居者全員の問題と考えてご協力をいただきたいのです。
お金は管理・修繕金をまわせばいいとして、あとは皆様の気持ちひとつだと思います。
入居後も快適に暮らすために、実際不具合が出てからでいいのでご賛同ください。
ミスターEV様、これだけお見通しなら、すみませんが代表で今の内にデベに提起し3基目の設置をお願いしてもらえませんか?
おそらく無理と思われるので、2基の使用で住民がストレスを感じないであろう根拠を一筆デベにもらっていただけませんか?
これがあれば、増設にかかる費用負担をデベに請求するとき裁判で使用できますので。
ミスターEVならできます。がんばってください。
EVの増設には低層階住人と賃貸オーナーが反対すると思います。
4分の3の賛成が必要でしょうから、イバラの道ですよ…。
ミスターEV任せでなく、みんな一緒に動きかけないと難しいでしょうね。
プレサンスロジェ設計の礎様へ
すばらしい内容の設計ありがとうございました
発売後すぐに契約いたしましたが
契約者のほとんどが、このようにEVについて心配しています
2基にした事は、よ~く分かりますので
3基目の設置が可能かお答えいただけませんか?
お願いいたします
Mrエレベーターさんは、デベさんの書き込みでしょう、後から増設など考えられません、その費用は誰が負担するのか、デベさん費用概算を書き込んで下さいね、19階では一基数千万かかりますよ。
マンション買うことにして、最近いろいろ物色中です。
物件説明を読み倒ししています。
また、掲示板に掲載される様々なな意見が知りたく当レスをみましたが、
19階建で120世帯当たり1台のエレベーターというのは、数多くの
新築マンションの物件説明をみていますが、どう考えても少なすぎると思います。
売り主に対して、管理費準備金を前倒しに使ってでもエレベーター増設を
現時点から購入予定者が提案した方が、マンション価値保全からも良いと思います。
いろいろご意見もあるでしょうが、部外者からの老婆心と思ってください。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s9719/
492さんに同意。EVの数が不足しているのは明らかなのだから、それが気に入らないのならそもそも買わなければ良いだけの話。低層階の住人は朝の混雑する時間帯等は階段を利用するでしょうし。高層階の部屋を買った人はEVの数の不足のことも了承済みで契約したのではないのですか?
EVの数が不足してる事を不満に思ってても契約された方達はその他の条件に魅力を感じたから契約したんじゃないでしょうか?
実際に私も不安に思いながら契約しました。
デベの大丈夫という言葉を信用するしかないと思う反面、本心はもう1基あれば安心なのにと思っています。
ただ実際問題EVの後付けなんて可能なんでしょうか?
金額の問題は勿論ですが、スペースの問題もあると思うんですが。
エレベータの件は妥協しました。
ただ増設できるのであれば大いに賛成です。
この件はやっぱ皆さんが住まれてからの話合いになるんですかね?
皆さんエレベーターが気になるようですね。
私は立地や値段で決めました。
エレベーターが2基だったとしても、それを上回る魅力をこのマンションに感じました。
高層階ですが、他の方の意見にもあったように10分程早めに家を出ようと決めました。
待ち時間、イライラする時間も人によって感じ方も違うと思います。
想像だけでは何とも言えませんし、実際住んでみてからで充分だと思います。
業者の方々へ
人のマンションにケチを付けないで下さい。
入居予定の私達に失礼ですよ。
こちらは納得して購入してます。
たぶん、EV増設は不可能です。
EVは容積率に算入されます。
(EVホールは不算入)
このマンションの容積率は399.99%です。
法定容積率が400%です。
素人目には、容積率が足りないようにみえます。
営業さんが『EV増設』を提案されましたよね?
ぜひ、見解を聞かせてほしいです。
このマンションの唯一欠点はEVの台数と営業の方も言われてました。 それ以外に目立った欠点は無いと言われていました。 南東向きの一部のお部屋は日当たりが悪いので価格で調整しているので欠点では無いみたいです。 確かにEV以外の欠点は私も無いように感じました。 EVは早めに出るとか自分の努力でなんとか対応できます。立地・価格・間取り・平面駐車場など総合的にみてかなり買いのマンションだと思い購入に踏み切りました。 EVが気になる方はEVの多いマンションや小さいマンションを検討されてはいかがですか? EVの件は分かったので、EVの話し以外でお願いします。 地元の方に質問です。買物などはどこがおすすめですか?
ここの営業の話をまともに聞いてたら、駄目!
ネット環境があるのだから、もっと情報収集すべきです。
滋賀の人は大人しいねw
俺は、大阪だが、このマンションの投資の勧誘が良くかかって来るよ。
505さんの書き込みで大切なのは
>俺は、大阪だが、このマンションの投資の勧誘が良くかかって来るよ。
の部分ですね。
やっぱり投資用の住居が多いのか…。
一番近いのは、徒歩3分ぐらいの滋賀で一番メジャーな平和堂です。
価格は平均的で、なんでもそろう感じです。
その隣にハズイ本店という、ケンミンショーでも出た老舗八百屋さんがあります。
特におすすめは鮮魚で、対面で買える魚屋さんがあります。
処理をしてくれたり、おいしい食べ方を教えてくれたり、昔ながらのお店って感じで私は大好きです。
野菜や果物も新鮮で値段も安いです。
業者さんの買い出しで使っているので、間違いないと思います。
ただお店が小さいので品ぞろえは少ないですが、お勧め◎です。
あとは駅ビル?エルティの1Fにあるオアシスは、阪急グループのスーパーなのでちょっとおしゃれな感じです。
定番は平和堂に比べると少し高い気がしますが、変ったものも置いてあったりするので好きです。
レシピをお勧めしてくれる試食コーナーなんかもあります。
毎月5、15、25日は5倍ポイントでー安くなるので、レジは行列になります。
最後は近鉄デパートの中です。
4つの中で一番高級ですが、やっぱりものもいいと思います。
セールのものを上手く選ぶと、それほど高くなくよいお買い物ができると思います。
上手く用途に合わせて、買い選びができるので東口はとってもお買い物に便利です。
徒歩5分圏内で、これだけお店が揃っているのは、本当に助かりますね。
最初から投資用で購入された方は4件と営業の方が言われていました。 私的には転勤の際、貸したり売却がしやすいマンションだと思います。 投資用の方がいないということは価値が低いとも言えるので少しぐらいはいて欲しいです。
505が本当なら、プレサンスの営業はこのマンションを投資家に売りまくってる、ってことになる。
一般人用の価格で買って儲かるとは思えないし、投資用の裏価格があると思うな。
投資用マンション、私的にはあまり・・・・って感じなんですけど。
転勤や事情があって、誰かに貸すのは仕方ないとしても
分譲はあくまで分譲。賃貸マンションと同じようなのはイヤです。
こんなに売れてるのに値引きなんてするわけないです。
この時期に値引きしてると言う方はよっぽど無知な方、
もしくは
嫉妬してる他業者さんかどちらかですね。
足の引っ張り合いはやめましょう。
人気もあるしまだ値下げはしないはずです。
値下げを待って購入したいなら待つのも一つでしょうが
完売も時間の問題ですよ。早くしないとねー。
急がせるのは完成する前に頑張って売らないとできてからでは
ロー○○○マンションはボロが出やすいかもしれませんね?
私はやっぱり現物を見てから納得して購入したいです。
今、見えないものも必ず出てくると思いますので
高い買物は慎重にならないと衝動買いは危険ですからね。
売れている、売れていないをここで話しをしても意味がありません。 ご自身でご確認ください。 ちなみに私の担当さんは満点でした。 その節はありがとうございました。 先日、色決めに言ってきましたが、残り60室ぐらいでした。
527さん
完成する前にがんばって売るのは当たり前のことではないでしょうか。 それよりも、急がして売れているだけ良いのでは? 完成後に大幅に残っている部屋を数百万もの値引きをして売るマンションよりもマシでしょう。
>No.532さん
最近のマンションは住宅性能表示制度2つが義務づけられているので見えない部分を
削減されることはないような気がいますが。定期的に検査が入るようですし。
この制度のおかげでもう欠陥マンションは作りようがない気が?
でもないのかしら?
何をもってローコスト? ここのマンションは別に安くはないと思います、適正価格ではないでしょうか。 そんなこと言い出したら滋賀県のマンションはすべてローコストマンションではないでしょうか?
購入者です。
建設会社で働いてますが、
正直、手抜き工事なんてするメリットが無いと思います。
ゼネコンや下請会社であったとしても、バレれば この世の中倒産しか無いと思います。
万が一に、ローコス○で建設会社が利益が少なかったとしても、赤字にはならないはずです。
嫌なら断るのが普通です。
539です
私は営業の方ではありません、主婦です。
濃い色を選び、リビングを拡げるタイプにしました!
キッチン上の棚は無しにしました。
何かしら営業の方と決め付けてる方がいらっしゃいますね。
ちゃんと意見の交換をしたいものです。
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